Das Haus – historischer Charakter trifft moderne Wohnqualität Das um 1890 errichtete Rheintal-Bauernhaus wurde 2021 umfassend und ökologisch modernisiert. Lehm, Kalk, Weißtannentäfer, geölte Eiche und sorgfältig erhaltene Sprossenfenster schaffen einen warmen, modernen Landhausstil – hochwertig ausgeführt und angenehm zurückhaltend. Die wichtigsten Eckdaten: Grundstück mit ca. 890 m², davon rund 600 m² Garten Zwei getrennt zugängliche Wohnbereiche mit insgesamt ca. 303 m² Top 2 – Haupthaus, ca. 220 m²: vier Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Galerie, Tischlerküche mit Steinplatte, zwei Bäder sowie Anschlüsse für ein mögliches drittes Bad Fußbodenheizung im gesamten Haupthaus (Top 2), Waschküche, zusätzliche Abstell- oder Nähkammer Elektronisches Schließsystem mit Kamera- und App-Funktion Drei große, elektrisch gesteuerte Dachfenster und Balkon 52 m² Garage, Dachboden mit ca. 18 m², drei Außenstellplätze und Garagenplatz Top 1 – Einliegerwohnung im Erdgeschoss, ca. 83 m²: separater Eingang, Eichenparkett, Kachelofen, Ofenanschluss in der Küche und ca. 20 m² Terrasse Bad und WC der Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung, die restlichen Räume mit Heizkörper eigener Stellplatz und ca. 60 m² Naturkeller Haustechnik, Installationen und Stromverteiler 2021 erneuert Anschlüsse für Photovoltaik und Solar bereits vorbereitet Zweigeschossiger Schopf mit ca. 40 m² und Kamin Eingefasster Garten mit Natursteinmauer, Holzzaun, Tor und eigener Zufahrt Das Haus eignet sich besonders für Familien, Paare, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Auch spätere Erweiterungen oder eine weitere Aufteilung wurden technisch berücksichtigt; die jeweilige baurechtliche Zulässigkeit ist gesondert zu prüfen. Ein Zuhause für Menschen, die natürliche Materialien, handwerkliche Qualität und großzügigen Freiraum schätzen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lernen Sie die besondere Wohnatmosphäre dieses Hauses persönlich kennen. Bildmaterial der Einliegerwohnung finden Sie im PDF-Anhang. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <5.000mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap