Willkommen in St. Koloman – an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und ein beeindruckendes Alpenpanorama jeden Tag aufs Neue begeistern. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit herrlichem Blick auf die alpine Bergwelt und einer Architektur, die Offenheit, Licht und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche teilt sich das Haus aktuell in eine Hauptwohnung mit ca. 150 m² sowie in eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Einliegerwohnung verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang, ist jedoch mit einer Verbindungstüre in das Haupthaus integriert. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Ausreichend Platz für Gäste, ein Homeoffice oder einen separaten Wellness- und Fitnessbereich ist vorhanden. Hauptwohnbereich Der großzügige Wohnbereich mit einer Raumhöhe von bis zu sechs Metern öffnet den Raum eindrucksvoll nach oben und schafft ein freies, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Schon beim Betreten spüren Sie die einzigartige Wirkung dieses Hauses. Große Panorama-Fensterfronten holen die umliegende Bergwelt direkt ins Haus und lassen Natur und Wohnen miteinander verschmelzen. Der offene Wohn- und Essbereich mit modernem Kamin bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gesellige Momente mit Freunden, entspannte Stunden mit der Familie oder ruhige Momente mit Blick in die Landschaft. Die großzügige Küche fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtkonzept ein und ist zum Wohn- Essbereich offen. Elegante Fliesenböden mit Fußbodenheizung runden das exklusive Wohnambiente ab. Ein absoluter Genuß ist die sonnige Panoramaterrasse mit dem angrenzenden, geschickt angelegten Swimmingpool. Integrierte Massagedüsen, Schwalldusche und Poolbeleuchtung sorgen für ein einzigartiges Wellnessgefühl mit unvergleichlicher Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage am Pool oder ein Glas Wein am Abend – dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz. Erdgeschoss Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe Große Panorama-Fensterfronten und vollverglaster Erker mit elektrischen Rollos Hochwertige Küche mit neuen Geräten Kamin mit Glassichtfenster Direkter Zugang zur sonnigen Panoramaterrasse mit Pool Offene geschwungene Treppe ins OG Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen und zugleich gemütlichen Atmosphäre. Zwei komfortable Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang bieten einen wunderbaren Rückzugsort mit herrlichem Blick in die umliegende Bergwelt. Die offene Galerie oberhalb des Wohnbereichs schafft zusätzliche Großzügigkeit und eignet sich ideal als Homeoffice, stilvolle Bibliothek oder entspannter Loungebereich. Die massive Holzdecke verleiht diesem Bereich besonderen Charme und unterstreicht den warmen, alpinen Charakter des Hauses. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein großzügiges Wohlfühlbadezimmer sowie einen begehbaren Schrank, der zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Obergeschoss Zwei gemütliche Schlafzimmer mit Balkonzugang Offene Galerie – ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Rückzugsort Großzügiges Wohlfühlbadezimmer Stilvolle Bibliothek mit massiver Holzdecke Die Einliegerwohnung im Untergeschoss präsentiert sich als eigenständiger, vielseitig nutzbarer Wohn- Gäste- oder Homeofficebereich mit angenehm heller Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein offenes Raumgefühl und bietet zugleich direkten Komfort für Alltag oder Gäste.  Ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafraum, Büro oder Hobbybereich. Ein großzügiges Badezimmer komplettiert die Wohneinheit. Ergänzt wird die Einliegerwohnung durch eine uneinsehbare Terrasse, die durch den natürlichen Fels besonders geschützt und abgeschirmt ist und damit viel Privatsphäre bietet. Einliegerwohnung Heller Wohn- und Essbereich mit Küche Flexibel nutzbares weiteres Zimmer Großzügiges Badezimmer Uneinsehbare Terrasse – geschützt durch natürlichen Fels Ausstattungsmerkmale Architektenhaus von Baumeister Schorn / Scheffau Baujahr 1997 Sehr gepflegter Zustand Vollverglaste Erker mit Panoramaausblick Insgesamt 7 Räume und 3 Badezimmer Werkstatt mit Fenster Zusätzlicher Dachboden als Stauraum Öl-Zentralheizung mit Fußboden- und Radiatorenheizung Komplett möblierte Übernahme möglich Garage und zusätzliche Stellplätze Die Immobilie verbindet eine idyllische Lage inmitten der Natur mit einer zugleich sehr guten Infrastruktur, die eine komfortable und alltagsnahe Versorgung sicherstellt. Nahversorger mit regionalen Produkten fußläufig erreichbar 24/7 Selbstbedienungsladen "Kramer" in unmittelbarer Nähe Bus- und Schülerbusanbindung bequem erreichbar Nur ca. 30 Minuten mit dem Auto nach Salzburg Top Anbindung an die Bahn in wenigen Minuten erreichbar Betriebskosten Öl (verbrauchsabhängig): ca. 250 € monatlich Strom: ca. 120 € monatlich Wasser/Gemeindeabgaben: ca. 100 € monatlich Schneeräumung der privaten Zufahrtstraße: ca. 120 € jährlich   Dieses Haus lebt von Licht, Offenheit und einer Atmosphäre, die sofort begeistert - ein Zuhause für Menschen mit Qualitätsanspruch. Wenn Sie einen traumhaften und ruhigen Ort wie diesen suchen, sollten Sie diese Immobilie persönlich erleben, denn manche Immobilien kann man nicht vollständig beschreiben – man muss sie fühlen...

Wohnen inmitten der Natur des Salzburger Tennengaus In ruhiger und sonniger Lage von St. Koloman erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.000 m². Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer traumhaften Bergkulisse bietet die Liegenschaft ein außergewöhnliches Wohnumfeld für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität legen. Mit einer Wohnfläche von rund 225 m² und insgesamt sechs Zimmern eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und die solide Bausubstanz schaffen die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das viel Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder zukünftige Gestaltungsideen bietet. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die herrliche Naturlandschaft und die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher großes Potenzial für Käufer, die ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Bestehende Ausstattungsmerkmale wie die Zentralheizung, der gemütliche Kamin, die Einbauküche sowie die Garage mit zusätzlichen Stellplätzen bilden eine solide Basis für eine attraktive Modernisierung. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, außergewöhnlicher Grundstücksgröße und der begehrten Lage im Salzburger Land macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Die Highlights auf einen Blick: 225 m² Wohnfläche 6 Zimmer Ca. 2.000 m² Grundstück Ruhige Naturlage im Salzburger Land Terrasse & großer Garten Kamin & Öl-Zentralheizung Garage + 2 Stellplätze Renovierungsbedürftig mit viel Potenzial Gute Anbindung nach Hallein & Salzburg Großes Potenzial für Bauträger Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen – naturnah, ruhig und dennoch mit guter Anbindung an Hallein und die Stadt Salzburg. Eine Liegenschaft mit viel Potenzial für alle, die das Besondere suchen.  Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche und der attraktiven Widmung bietet diese Liegenschaft nicht nur Eigennutzern, sondern auch Bauträgern interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die vorhandene Bestandsimmobilie eröffnet Potenzial für zukünftige Projektierungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Thomas Mayer, RocketReal GmbH Tel.: +43 676 387 93 85, mail: t.mayer@rocketreal.com Immer für Sie erreichbar: Immo-Assist +43 670 301 9702  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <4.500mKlinik <8.500mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <2.500mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <4.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses geschmackvoll gestaltete Einfamilienhaus in der Gemeinde St. Koloman vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine traumhaft ruhige, naturnahe Lage. Eingebettet in eine idyllische Umgebung bietet die Immobilie ein besonderes Maß an Lebensqualität und ist der ideale Rückzugsort für alle, die Ruhe, Privatsphäre und die Schönheit der Natur zu schätzen wissen. Gleichzeitig sind sowohl die Stadt Hallein als auch die Landeshauptstadt Salzburg gut erreichbar – eine ideale Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Das im Jahr 2002 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 610 m² großen Grundstück und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 200 m² inklusive Wintergarten. Bereits bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumgestaltung und ein harmonisches Wohnambiente gelegt. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Obergeschoss, der durch seine Großzügigkeit und gemütliche Atmosphäre überzeugt. Die geschmackvoll integrierte Küche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten besticht durch ihre stilvolle Gestaltung, erstklassige Ausstattung und hohen Komfort. Ein Kachelofen sorgt im Wohnbereich für angenehme Wärme und zusätzliche Behaglichkeit. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der viel Platz für Erholung und gemütliche Stunden im Freien bietet. Auch in puncto Entspannung hat diese Immobilie einiges zu bieten. Das moderne Badezimmer ist mit einem Whirlpool und einer großzügigen Dusche ausgestattet. Im Außenbereich stehen zudem eine Sauna mit Infrarotfunktion, ein Tauchbecken sowie eine Außendusche zur Verfügung. Diese besonderen Ausstattungsmerkmale sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im eigenen Zuhause.   Eckdaten auf einen Blick: ca. 200 m² Wohnnutzfläche ca. 610 m² Grundstück Baujahr 2002 Wintergarten mit Panoramablick Terrasse & Garten  Kachelofen & Pellets-Zentralheizung Zentrale Staubsaugeranlage Gerätehaus ca. 24 m² (Holzlager, Abstellraum für Fahrräder) Doppelgarage und Stellplätze  Gute Anbindung nach Hallein u. Salzburg Betriebskosten ca. 335,- mtl. (Pellets, Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer, Hausversicherung)  Bezug ab November 2027   Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!  Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <4.000mKlinik <7.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.000mUniversität <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <4.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <6.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap