Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 2003–2005) bietet ca. 223 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Aufgrund der Hanglage erscheint das Gebäude straßenseitig dreigeschossig. Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Wohnräume dank großzügiger Fensterflächen. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Wohn- bzw. Büro- oder Praxiseinheit, die vielseitig nutzbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine direkt angebundene Doppelgarage mit ca. 44 m² sowie mehrere zusätzliche Stellplätze. Besonders attraktiv sind die großzügigen Terrassenflächen auf mehreren Ebenen mit insgesamt rund 68 m² Nutzfläche. Über der Garage besteht zusätzliches Potenzial für die Errichtung einer weiteren Terrasse, einer Grünfläche oder eines Poolbereichs; die statischen Voraussetzungen wurden laut Auskunft des Eigentümers bereits berücksichtigt. Im Anhang finden Sie zur Veranschaulichung der möglichen Gestaltung ein beispielhaftes KI generiertes Symbolfoto. Ausstattung Massivbauweise (2003–2005) ca. 223 m² Wohnfläche Separate Wohn-/Büroeinheit im Untergeschoss Gaszentralheizung (Baujahr 2004) Fußbodenheizung Großzügige Fensterflächen Mehrere Terrassen mit insgesamt ca. 68 m² Doppelgarage (ca. 44 m²) Zusätzliche Außenstellplätze Ausbaupotenzial über der Garage Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Hanglage bietet dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Fazit Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die flexible Raumaufteilung mit separater Wohn- bzw. Büroeinheit, die weitläufigen Terrassenflächen sowie das zusätzliche Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich besonders für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer, die ein komfortables Zuhause in zentraler Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen gerne für nähere Auskünfte zur Verfügung.   Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <1.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aufteilung Erdgeschoss laut Plan: Wohnfläche ca. 87 m2: ein Vorraum ein Flur/Zimmer mit Zugang zum Balkon Wohnzimmer ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon eine Küche mit einer Speis ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC Aufteilung Kellergeschoss laut Plan: Wohnfläche ca. 62 m2: ein Vorraum zwei Schlafzimmer ein Bad mit separatem WC Nutzfläche ca. 37 m2: ein Technikraum ein Kellerraum eine Garage 2002 wurde zusätzlich ein Zubau einer Holzhütte mit ca. 14 m2 durchgeführt. Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1974 laut Plan errichtet und im Zeitraum von 2020 bis 2021 saniert. Im Zuge der Sanierung wurde das Haus mit einer Luftwärmepumpe (Firma Ochsner) und Fußbodenheizung ausgestattet sowie Fliesen- und Laminatböden verlegt. Eine Leerverrohrung für Glasfaser ist ebenfalls vorhanden. Der Garten und die gute Lage runden dieses Angebot ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <3.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <5.000mBäckerei <4.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <5.000mPolizei <7.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses moderne Architekturjuwel ... ...als außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Anspruch an Architektur, Design und Lebensqualität. Auf ca. 322m² Wohnfläche vereint die Liegenschaft klare Linien, großzügige Glasflächen, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem besonderen Wohnambiente. Bereits der repräsentative Eingangsbereich mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 4m vermittelt den hochwertigen Charakter des Hauses. Großzügige Fensterflächen, bodentiefe Glasfronten und eine helle, offene Gestaltung schaffen ein beeindruckendes Zusammenspiel aus Licht, Raum und Architektur. Die umliegende Natur wird dabei harmonisch in das Wohnkonzept eingebunden und sorgt für ein angenehmes Gefühl von Weite und Ruhe. Das Haus bietet bis zu sechs Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf hohem Niveau miteinander verbinden möchten. Das Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite schafft einen besonders komfortablen und privaten Rückzugsbereich. Ergänzend stehen je nach Nutzung weitere Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer sowie Arbeits- und Hobbyflächen zur Verfügung. Ein Lift über alle drei Ebenen sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort und eine bequeme Erschließung des gesamten Hauses. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung besteht zudem die Möglichkeit, bei Bedarf eine kleine separate Wohneinheit abzutrennen – ideal etwa für Gäste, erwachsene Kinder, Personal oder eine flexible Mehrgenerationennutzung. Die offen gestaltete Wohn- und Begegnungsebene bildet das Herzstück des Hauses. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich, ein stilvoller Kamin sowie die hochwertige, voll ausgestattete Küche schaffen ein besonderes Ambiente für Familie, Gäste und genussvolle Abende. Eine zusätzliche Backup-Küche bietet dabei wertvollen Komfort und eignet sich ideal für Vorbereitungen. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Saunen, Ruheraum und Fitnessraum. Ob Krafttraining, Yoga oder entspannte Stunden nach einem langen Tag – hier entsteht ein Rückzugsort, der Erholung und Aktivität direkt im eigenen Zuhause ermöglicht. Das ca. 1.005m² große, uneinsichtige Grundstück präsentiert sich als private grüne Oase mit viel Ruhe und Privatsphäre. Verschiedene Terrassen schaffen vielseitige Aufenthaltsbereiche im Freien und verbinden Innen- und Außenraum auf elegante Weise. Herzstück des Gartens ist der ca. 14m lange Salzwasserpool – ideal, um den Tag mit ein paar Längen im Wasser aktiv zu beginnen oder laue Sommerabende bei einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. Auch technisch überzeugt die Liegenschaft mit einer modernen Luftwärmepumpe, einem BUS-System, bodentiefen Fenstern mit Raffstores sowie einer automatischen Beschattung mit Windwächter. Eine Doppelgarage mit Wallbox sowie zusätzliche Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge runden das Angebot komfortabel ab. Damit vereint dieses Architektenhaus zeitgemäße Technik, exklusiven Wohnkomfort und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Eckdaten rund um Ihr Traumhaus: • Grundstücksgröße ca. 1.055m² • Wohnnutzfläche ca. 322m² • Garagenplätze für 2 PKW • Freistellplätze für 2 PKW • Inkl. Möblierung • Vollausgestattete Küche • Inkl. Miele Geräte (Dampfgarer, Wärmelade,...) • Akustikdecke im Wohnzimmer • Außermauer Terrasse aus Travertin • Kamin aus Travertin • Teils Wandheizung • Sauna / Infrarot • Fitnessraum • Wärmepumpe • Bus-System • Alarmanlage  • Raffstore • Staubsaugeranlage • überdachte Outdoor-Loungebereiche • 14m Salzwasserpool inkl. Abdeckung • Lift KAUFPREIS auf Anfrage Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz