Zum Verkauf gelangt ein sofort beziehbares Haus in massiver Bauweise mit insgesamt fünf Zimmern, Fußbodenheizung und Fernwärmeanschluss. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine zweckmäßige Raumaufteilung. Im unteren Bereich befinden sich zwei Räume sowie ein WC. Das obere Geschoss umfasst drei weitere Räume, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Küche. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Untere Ebene: zwei Räume und WC Obere Ebene: drei Räume, Ankleidezimmer, Badezimmer mit WC und Küche Zur Ausstattung der Immobilie gehören: Insgesamt fünf Räume Separates Ankleidezimmer Badezimmer mit WC Zusätzliches WC auf der unteren Ebene Küche Sommerküche Fernwärmeanschluss Fußbodenheizung Im Jahr 2022 erneuerte Stromkreise Neu eingebaute Fenster Massive Bauweise Gute Erreichbarkeit Sofort beziehbarer Zustand Die vorhandene Sommerküche bietet eine zusätzliche Koch- und Nutzungsmöglichkeit. Durch die Beheizung mittels Fernwärme und die vorhandene Fußbodenheizung verfügt das Haus über eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Im Jahr 2022 wurden die Stromkreise erneuert. Darüber hinaus wurden neue Fenster eingebaut. Diese Maßnahmen tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort und einer soliden technischen Ausstattung bei. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Das Haus ist sofort verfügbar und kann ohne längere Wartezeit bezogen werden. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage in Sieggraben. Durch die verkehrsgünstige Position sind die umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Die Lage bietet damit eine gute Grundlage für den täglichen Arbeitsweg sowie für die Erledigung alltäglicher Wege.  ______________________________________________________________ Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter 0660/8066680 zur Verfügung! www.nisko.at ______________________________________________________________ Sonstiges: Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.  Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <7.500mApotheke <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <7.500mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <6.500mBäckerei <6.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <500mPolizei <7.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese repräsentative elegante Villa vereint exklusiven Wohnkomfort mit einer weitläufigen privaten Parklandschaft und bietet mit Pool, stilvollem Poolhaus, zwei Wellnessbereichen sowie großzügigen Hallenflächen ein außergewöhnliches Gesamtpaket für höchste Ansprüche.Das Anwesen lässt sich als Unikat bezeichnen, da es sich einerseits in zentraler bzw. direkt ortsangebundener Lage befindet und andererseits mit der beeindruckenden Außenanlage dennoch eine absolute Ruhe-Oase bietet. Diese Immobilie hat definitiv Alleinstellungsmerkmal!Im Herzen von Sieggraben gelegen, präsentiert sich der liebevoll gepflegte Dreikanthof als einzigartige Verbindung aus historischer Substanz, moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Über Jahrzehnte mit großer Sorgfalt von der Eigentümerfamilie instand gehalten, wurde die Liegenschaft im Jahr 2007 durch einen eleganten Quertrakt erweitert und bildet heute ein Wohnkonzept, welches Großzügigkeit, Privatsphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau vereint.Zwei eigenständige Wohnbereiche schaffen ein harmonisches Ensemble und eröffnen ideale Voraussetzungen für stilvolles Mehrgenerationen-Wohnen oder die repräsentative Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Über 500 m² noble Wohnfläche, elegant aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten - wobei eine der Einheiten abermals in zwei eigene Bereiche für Eltern und Kinder unterteilt ist, welche jeweils über Badezimmer und WC verfügen.Der klassische Längstrakt mit ca. 140 m² Wohnfläche:Dieser überzeugt durch zeitlose Eleganz und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Natursteinböden mit Fußbodenheizung, ein offener Kamin als zentrales Gestaltungselement sowie edle Echtholzparkettböden schaffen ein stilvolles Ambiente. Vom großzügigen Vorraum aus erschließen sich die elegante Küche, das ansprechende Wohnzimmer sowie drei komfortable Schlafzimmer. Hochwertig ausgestattete Badezimmer und der Zugang zum voll ausgebauten Souterrain ergänzen diesen Wohnbereich.Der im Jahr 2007 errichtete Quertrakt mit rund 350 m² Wohnfläche:Dieser steht für modernes Wohnen auf hohem Niveau. Der einladende Eingangsbereich führt in ein beeindruckendes, rund 65 m² großes Salon-Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Das galerieartige Foyer verbindet die privaten Wohnbereiche auf elegante Weise. Der separat angelegte Elternbereich im Halbstock verfügt über ein exklusives En-Suite-Badezimmer, einen begehbaren Schrankraum sowie ein angeschlossenes Büro oder Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zusätzliche Ankleideflächen. Der großzügige Balkon eröffnet einen unverbaubaren Blick über die eigene Parklandschaft bis in das sanfte Hügelland des Burgenlands.Der Souterrainbereiche mit 200 m², sanftem Tageslicht und Wohnraumqualität:Hier findet man Qualität und vielseitige Nutzbarkeit im voll ausgebauten Kellergeschoss. Dahingehend bietet der Längstrakt mit ca. 140 m² neben einer Sauna und einem modernen Badezimmer eine vollständig ausgestattete Sommerküche sowie weitere Räume in Wohnraumqualität. Der Souterrainbereich des Quertrakts mit ca. 60 m² verfügt ebenfalls über einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, Wirtschafts- sowie Abstellräume sowie einen flexibel nutzbaren Raum, welcher ideal als Fitnessbereich, Heimkino oder exklusives Home-Office dienen kann. Der idyllische Garten mit ca. 2.000 m² privater Park- und Poollandschaft:Die Außenanlage bildet den stilvollen Rahmen dieses außergewöhnlichen Anwesens. Trotz der ortsnahen Lage genießen die Eigentümer absolute Privatsphäre und Ruhe. Der mit Solaranlage beheizte Pool, das massiv errichtete Poolhaus, ein liebevoll angelegter Teich sowie zahlreiche geschützte Rückzugsorte unter altem Baumbestand verleihen dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre. Die großzügigen Hallen-/Garagenflächen:Ein besonderes Highlight der Liegenschaft befindet sich im zweiten Längstrakt mit insgesamt ca. 240 m². Die enorme Raumhöhe und die vielseitige Nutzbarkeit schaffen ideale Voraussetzungen für einen hochwertigen Fuhrpark, Sammlungen, Atelierflächen oder gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Hallen sind mit drei großen elektrischen Toren auf drei innen verbundene Einheiten aufgeteilt und verfügen über Kanal-, Wasser- sowie Starkstromanschlüsse.Ein Exposé kann vieles zeigen den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.