Ihr neues Haus in herrliche Umgebung! ONLINE-TERMINBUCHUNG mit Einzelterminen erbeten unter: https://www.remax.at/de/3827-580 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Semmering-Kurort, Niederösterreich! Eingebettet in eine großzügige Grundstücksfläche eröffnet sich Ihnen hier ein wahres Paradies für alle, die Wert auf Ruhe, Erholung und ein gesundes Lebensumfeld legen. Der Semmering-Kurort ist bekannt für seine herrliche Landschaft, frische Bergluft und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die dem Alltagsstress entfliehen möchten. Ihr neues Zuhause besticht durch seine praktische und gemütliche Bauweise, die Raum für eine individuelle Gestaltung und persönliche Wohlfühloase lassen. Der Kaufpreis macht dieses Angebot besonders attraktiv und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen und eine Immobilie zu erwerben, die  Sie nach Ihren Vorstellungen zu Ihrem Zuhause machen können. OBJEKTDETAILS: > Grundstücksfläche - ca. 1.030 m² > Wohnfläche - ca. 128 m² > Keller > 5 Zimmer  > Gasheizung > großzügiger Abstellraum > Autoabstellplätze > sanierungsbedürftig RAUMAUFTEILUNG: > Diele > großzügiger Wohnraum > 3 weiteres Zimmer > Küche  > Badezimmer > separates WC LAGE: Semmering ist bekannt als Kurort und für verschiedenen sportliche Aktivitäten im Winter als auch im Sommer. Im Winter: Schifahren, der Snow Park (größter Playground für Snowboarder und Freeskier im Osten von Österreich), Langlaufen, Naturrodelbahn, Eislaufen, Winterwanderwege, Eisstockschießen.... Im Sommer: Kultursommer, Wandern, Mountainbiken, Klettern..... Jedoch auch für Menschen, die Erholung suchen oder sich kulturell verwöhnen lassen möchten, ist es ein idealer Platz. Semmering ist über die S6 – Semmering Schnellstraße und über die Südbahnstrecke Wien-Graz leicht und bequem zu erreichen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese einzigartige Immobilie vor Ort erleben! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Einfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage am Semmering Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Semmering. Die Immobilie erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet auf einem Grundstück von ca. 320 m² viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 150 m². Das Haus eignet sich sowohl als Familienwohnsitz als auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz für Naturliebhaber und Wintersportbegeisterte. Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist die zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an den Bahnhof Semmering. Der Bahnhof ist bequem erreichbar und bietet eine attraktive Verbindung. Auch das beliebte Schigebiet Hirschenkogel – Zauberberg Semmering befindet sich in kurzer Entfernung. Die Talstation liegt rund 2 km vom Bahnhof entfernt.  Neben dem Wintersport bietet die Semmering-Region zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Spazieren, Mountainbiken und Erholen. Diese Immobilie eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer, die ein Projekt mit Charme und Potenzial in einer der beliebtesten Freizeitregionen Österreichs suchen. Grundanteil:                                    ca. 320 m² Nutzfläche:                                        ca. 150 m²  Energieausweis:                               in Arbeit Kaufpreis:                                       € 129.000,-- Provision:                                        3% vom Kaufpreis zuzgl. 20% Mwst. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <7.000mKlinik <9.000mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der Semmering zählt zu den traditionsreichsten Freizeit- und Erholungsregionen Österreichs und ist von Wien in rund einer Stunde erreichbar. Das beliebte Skigebiet am Hirschenkogel, zahlreiche Wanderwege sowie Restaurants, Hotels und vielfältige Freizeitangebote machen die Region ganzjährig attraktiv. In zentraler, leicht erhöhter Lage bietet diese charmante Einfamilienvilla auf rund 250 m² Nutzfläche viel Raum für Familie und Gäste. Mehrere Balkone, Terrasse und Garten sowie der schöne Blick auf Hirschenkogel und Sonnwendstein unterstreichen die besondere Wohn- und Freizeitqualität. Im Gartengeschoß befinden sich drei Zimmer, davon zwei mit Bad und WC, sowie Heizungsraum und Waschküche. Ein weiterer Raum mit Bad/WC war ursprünglich als Wellnessbereich vorgesehen; zusätzliche Flächen werden derzeit als Ski-, Fahrrad- und Abstellbereich genutzt. Das Erdgeschoß umfasst zwei Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit Kochinsel, Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Der offen gestaltete Eingangsbereich verfügt über einen weiteren Holzofen. Im 1. Obergeschoß befindet sich ein Apartment mit zwei Schlafzimmern, Bad sowie Wohnzimmer mit Küchenzeile. Vom Wohnbereich gelangt man über eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoß, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Die Liegenschaft befindet sich in sehr guten Zustand. Einer raschen Übernahme steht nichts im Wege. Highlights: - 2 Kamine - 4 Balkone und 1 Terrasse - Garten mit Schuppen und Whirlpool (für bis zu 6 Personen) - schöner Blick auf Hirschenkogel und Sonnwendstein Ausstattung: - Heizung: Gas sowie 2 Holzöfen im EG - klassische Fliesenbäder - Eichenholzböden - Holzstiegenhaus - traditionelle Semmeringfassade - Fliesenböden in den Gängen Lage: Die Einfamilienhaus befindet sich in bester Semmeringlage – Talstation Hirschenkogel, Supermarkt, Restaurants, Arzt, Kindergarten, Bushaltestelle und das Panhans sind in rund fünf Gehminuten erreichbar. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, unmittelbarer Nähe zu Freizeit- und Kulturangeboten sowie dem schönen Blick in die Semmeringer Bergwelt macht die Lage besonders attraktiv. Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten, Ausstattungen und Darstellungen der Immobilie abweichen.