Willkommen in diesem charmanten Landhaus am Waldrand – ein liebevoll gepflegtes Anwesen mit viel Privatsphäre, umgeben von sattem Grün und sanften Hügeln. Das Haus beeindruckt mit seiner traditionellen Holzbauweise, einem roten Satteldach mit Gauben und detailreichen Fensterläden in warmem Gelb. Blumenbalkone und gepflegte Beete verleihen dem Objekt eine einladende Note. Dieses Haus verfügt über einen sehr schönen Weinkeller, einen zusätzlichen großen Keller mit Parkplätzen, eine große Tischler Werkstatt und eine Halle die zurzeit vermietet ist. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Großzügig angelegtes Haus mit rund 249 Quadratmeter Wohnfläche - umrundet von einer einzigartigen, grünen Wohlfühloase. Lage: Das südlich ausgerichtete Haus befindet sich in einer idyllischen Umgebung, umgeben von viel Grün und Natur, eingebettet von Weinbergen im Nordwesten und geschützt vom angrenzenden Wald im Nordosten. Dieses Traumhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, das Leben im Grünen zu genießen, während Sie gleichzeitig von den Annehmlichkeiten einer lichtdurchfluteten Immobilie profitieren. Im offenen Wohn-Ess-Bereich genießt man die Morgensonne in der Küche mit angrenzendem Essbereich und die Abendsonne im Wohnbereich. Die ruhige Lage ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und in entspannter Atmosphäre zu leben - Glasfaser-Internet inklusive. Grundstück: Das Grundstück umfasst beeindruckende 1.341 Quadratmeter Grünfläche. Es bietet Ihnen viel Platz für Gartenaktivitäten, Entspannung im Freien und die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen von einem Traumgarten zu verwirklichen. Der vom Gärtner angelegte Garten bietet viele Möglichkeiten des Rückzugs. So kann man selbst entscheiden, ob man auf den 3 Terrassen im Garten je nach Sonnenstand mal mehr oder wenig Sonne tanken möchte. Obstbäume und Beeren sind bereits angepflanzt, die großzügige Fläche bietet aber dennoch individuelle Erweiterungs- bzw. andere Gestaltungsmöglichkeiten. Der Baumbestand ist zum Teil über 40 Jahre alt. Haus: Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und hat eine Wohnfläche von insgesamt rund 249 Quadratmetern. Es eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch für zwei Familien. Es wurde im Jahr 1975 erbaut und im Jahr 1992 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Dadurch entstand zusätzlicher Wohnraum, der Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. In beiden Stockwerken befinden sich Badezimmer und separate Toiletten. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken  Noch mehr Platz: Der rund 122 Quadratmeter große Keller ist natürlich belichtet. Hier steht beeindruckend viel Stauraum zur Verfügung. Zwei große Räume werden derzeit als Werkstätte genützt. Die Garage bietet für 2 kleinere Autos hintereinander Platz. Weiters gibt es einen Schuppen und zwei zusätzliche Räume für die Lagerung von Holz und die Gartengeräte - diese sind von außen begehbar. Auch für 2 Familien: Übrigens, möchte man das Haus für zwei Familien mit separaten Zugängen nützen, so kann man einen zweiten Eingang relativ einfach realisieren, indem man den Schuppen dementsprechend umbaut. Eine gratis Entwurfsplanung für einen etwaigen Umbau ist grundsätzlich möglich! So können die Geschoße zum Beispiel getrennt werden, ein separater Eingang mitgeplant werden und bis zu 4 zusätzliche Parkplätze geschaffen werden, u.v.m. Genaueres gerne in einem persönlichen Gespräch. Sanierungen: Im Jahr 2002 wurden verschiedene Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Anfertigung einer Tischlerküche, die Sanierung des Badezimmers und der Toilette (Sanitär) im Erdgeschoss sowie der Fenster, die nun doppelt verglast sind. Auch einige Heizkörper wurden getauscht. Im Jahr 2022 wurde das Dach teilweise saniert und ebenso der Kamin. Heizung: Ein Stückgutofen wurde vor rund 3 Jahren angeschafft, dieser ist an die Zentralheizung angeschlossen. Zusätzlich kann bei Bedarf einfach auf die vorhandene Ölheizung umgeschaltet werden. Auch das Warmwasser wird über die zentrale Heizungsanlage aufbereitet. Wasser: Ein eigener Brunnen mit ca. 50 Meter Tiefe liefert sehr gutes Wasser. Der Ortswasseranschluss liegt an der Grundstücksgrenze. Möblierung: Die Immobilie wird mit Küche und Badmöbel übergeben. Weitere Möbel nach Absprache. Infrastruktur: In den Ort Schwarzautal gelangt man in rund 300 m. Genauere Informationen zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé. Zusammenfassung: Diese Liegenschaft bietet ein großzügiges Haus mit ca. 249 Quadratmetern Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück von über 1.341 Quadratmetern (Widmung LF). Die idyllische Lage im Grünen und die zahlreichen Sanierungen machen dieses Haus zu einem ganz besonderen Objekt. Ob als Einfamilienhaus oder von zwei Familien genutzt, hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <7.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <7.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <6.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <1.500mAutobahnanschluss <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vorab wird erklärt, dass diese Immobilie mit einem bleibenden, uneingeschränkten Wohn- und Gebrauchsrecht verkauft wird. Somit ist eine Eigennutzung des Erwerbers vorerst nicht möglich. Das persönliche Wohnrecht ist ab Kauf der Immobilie 15 Jahre befristet. Dieses uneingeschränkte, persönliche Wohn- und Gebrauchsrecht wurde in der Bewertung der Immobilie bzw. im Kaufpreis / Angebot bereits berücksichtigt. Die Berechtigten werden für die ordentliche Bewirtschaftung der Immobilie Sorge tragen und allen dafür notwendigen, gesetzlichen Erhaltungspflichten nachkommen. Im Volksmund spricht man vom BETONGOLD - jetzt kaufen und später nutzen. Beschreibung: Großzügig gebautes, sehr gepflegtes, teilmöbliertes Landhaus mit 195m² Wohnfläche, 72m² angebauter Doppelgarage samt Pooltechnik und Abstellraum. An der Südostseite wurde der Pool mit unverbaubarer Freisicht angeordnet, wobei an der Westseite der Liegenschaft das 35m² große Poolhaus mit Relaxraum entstand. Die öffentliche Zufahrt erfolgt an der östlichen Seite der Liegenschaft über die eigene winkelförmige Parkallee hin zum Anwesen. Der zweite Zufahrtsweg ist eben und dient eher für Zustelldienste, Post, Arzt und Besuch. Das herrliche Anwesen befindet sich in sonniger Lage mit asphaltiertem Hof, Parkplätzen, Naturhecken, Bäumen und Strauchpflanzen samt Rosenbeeten. Der stufenförmige, schräge Teil der Liegenschaft wurde geschickt mit Bodendecker Pflanzen bepflanzt und befestigt die Hangseite des Grundstückes. Die gesamte Liegenschaft ist eingezäunt und bietet eine unverbaubare Freisicht Richtung Südost. Weiters wurden zwei Photovoltaik-Anlagen installiert, welche gemeinsam 8 kWp Leistung bringen. Der Pool hat eine Schiebeabdeckung, eine Gegenströmungsanlage sowie ein eigenes Heiz- Kühl-System. Das Haus wird mit einer separaten Luftwärmepumpe beheizt. Eingeteilt im 103m² Wfl. EG: Überdachter Eingang, Vorraum, Stiegenhaus mit Siegenauge für geplanten Lift, WC, ein großer offener Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die große 34m² überdachte Terrasse, eine Küche in U-Form, ein Lager/Speis in L-Form und die Haus- Heiztechnik. Ebenfalls gelangt man außerhalb vom Haupteingang in die Garage mit Abstellraum und Pooltechnik.   Eingeteilt im 92m² Wfl. OG: Zentral gelegener Vorraum, Wirtschaftsraum, ein Gäste-Schlafzimmer in welchem sich auch ein separates Badezimmer befindet, ein Schlafzimmer mit anschließendem separatem Badezimmer – wovon beide Schlafzimmer und das separate Badezimmer einen Ausgang auf den 34m² großen Balkon mit unverbaubarem Süd-Ost-Westblick samt Abendsonne haben. Weiters ist über der Garage ein großer 67m² Lagerraum entstanden welcher zurzeit als Dachbodenraum / Hobbyraum genutzt wird. Weitere Informationen: Das Landhaus wurde im Jahr 2019 / 20 von einem heimischen Baumeister in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus konzipiert und weist sowohl im Erdgeschoß und Obergeschoß gut nutzbare Grundrisse auf. Die Bauweise kann als sehr gut und solide bezeichnet werden und entspricht durchwegs dem zum Zeitpunkt der Gebäudeerrichtung geltenden Stand der Technik. Der Hausgarten bzw. das 2.273m² Grundstück wurde so angelegt, dass rundum Terrassen samt Grünflächen, Gemüsebeete und weitere Pflanzbeete entstehen können. Die Bepflanzung bzw. das stufenförmige Gelände an der Vorderseite ist geschickt angelegt und dient bei den Terrassenflächen und im Poolbereich als perfekter Sichtschutz. An der Nordwestseite wurde eine Betonmauer zur höherliegenden Nachbarliegenschaft errichtet. Auch hier entstand dadurch eine ebene Gartenfläche. Die sonnige Ruhelage rundet das Gesamtpaket ab. Die Liegenschaft ist vom Eigentümer voll bewohnt. Besichtigungen sind auftragsgemäß nur gegen 3- bis 4-tägiger Voranmeldung ausschließlich über die Neuhold Immobilien GmbH möglich.  Ihr Ansprechpartner ist Herr Günter Konrad. Tel.: 0043 664 8494519.