OPEN HOUSE am Samstag, 24.10.2026, ab 10:30 Uhr Anmeldungen sind ab sofort HIER möglich! Das übersichtliche Wohnhaus in Schrattenberg sucht geschickte Handwerker, die es wieder beleben und ihren Ideen freien Lauf lassen. Die absoluten Pluspunkte bei dieser Liegenschaft sind der große Garten im hinteren Bereich und der Schuppen. Die Zufahrt ist von hinten möglich, es gibt viele Nebengebäude und bietet absolutes Potential! Wohnhaus: Gang, Küche, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum (Speis).  Im Wohnzimmer befindet sich ein Pelletsofen, in der Küche ein Zusatzherd mit Holz. Das Dach des Wohnhauses wurde vor ca. 4 Jahren erneuert.   Mitten im Grünen und dennoch bestens angebunden – nur 40 Minuten von Wien und 25 Minuten von Mistelbach entfernt, erreichen Sie die Stadt in kürzester Zeit.  Schrattenberg bietet nicht nur eine idyllische Wohnlage, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Wanderwege direkt vor der Haustür sowie herrliche Lauf- und Fahrradstrecken. Informationen zur Gemeinde: Mehr über die Region Schrattenberg und ihre Vorzüge finden Sie unter: www.schrattenberg.gv.at Die Weinstadt Poysdorf mit der herrlichen Landschaft, Radwegen, Golfclub, Arzt, Banken, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen, Kindergarten, Volks- und Hauptschule hat eine sehr gute Infrastruktur und ist ca. 12 Minuten entfernt. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <3.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <9.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <3.500mPost <500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses kleines Häuschen befindet sich in der niederösterreichischen Gemeinde Schrattenberg bei Poysdorf mit 842 Einwohnern und liegt im malerischen Weinviertel. Das hügelige Gelände der Ortschaft bietet weitläufige und gut markierte Fuß.- und Radwanderwege durch die Weingärten, Wälder und Kellergassen. Ein besonderes Highlight ist der 5 Kilometer lange, grenzüberschreitende Barfußweg nach Valtice in Tschechien.  Schrattenberg verfügt über einen Nahversorger für den täglichen Gebrauch, eine Bankstelle, ein Gemeindeamt, einen Kulturverein, 2 Gasthäuser und Heurigen. Diese Gemeinde ist das bedeutendste Rotwein-Anbaugebiet an der Brünnerstraße, eine Hauergemeinschaft bietet seit 1989 einen unter besonderen Bedingungen erzeugten Rotwein unter dem Markennamen "Schratt" an. Ein Kindergarten und eine Volksschule sind ebenfalls vorhanden. Die Liegenschaft hat laut Grundbuch eine Grundstücksgröße von 201m² und eine verbaute Fläche von circa 130m² mit einem circa 71m² großen Garten. Bei dem Bestandsgebäude kann man noch Zu-, bzw. Ausbaubauten vornehmen. Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sagt aus, dass das Grundstück eine Widmung von Bauland Agrar (BA) hat und man von einer Bebaubarkeit der Bauklasse 2 in Niederösterreich ausgehen kann, bzw. der Baukörper soll laut Aussage des örtlichen Bauamts ins Ortsbild passen.     Das Bestandsgebäude gliedert sich laut Planskizze wie folgt:  Vom Eingang straßenseitig gelangen Sie neben dem kleinen Vorgarten in das Haus und befinden sich in der Küche /Stube. Von dort gelangen Sie in zwei Zimmer und zu einer Speis/Vorratskammer, wo sich auch der Aufgang zum Dachboden befindet. Über den Vorgarten kommen Sie in das ehemalige angebaute Stallgebäude. Zusätzlich gibt es einen angebauten Keller, ein großzügiges Kellergewölbe /Weinkeller). Auf der Rückseite des Hauses befindet sich auch noch ein Garten mit einem Zufahrtsweg.    Das Grundstück ist aufgeschlossen, das Bad und ein WC müssten noch installiert werden, wobei der Kanal direkt vor dem Haus positioniert ist.   Also verpassen Sie nicht Ihre Chance von einem kleinen Häuschen im Eigentum, das Sie noch nach Ihren Wünschen frei gestalten, realisieren und können!  Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) 0699/11 55 40 03 tj@immobilien-korneuburg.at Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <9.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <3.000mPost <500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap