In sonniger Aussichtslage, mit einem schönen Ausblick auf das Göstritzbach- Tal, befindet sich dieses Einfamilienhaus, auf einem Grundstück mit ca. 2.309 m².Das Objekt ist sehr gepflegt, da es vorwiegend als Wochenendhaus genutzt wurde.Durch den weitläufigen und schön angelegten Garten in Hanglage, fließt ein kleiner Bach. Die Zentralheizung kann wahlweise mit Holz, Niedertarif-Nachtstrom oder mit normalem Tagstrom betrieben werden. Highlights: Hanglage mit Fernblick Wintergarten Grundstück mit ca. 2.309 m² Sauna kleiner Bach Garage für 2 PKW Erdgeschoß: Vorraum Wintergarten Wohn-/ Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse Küche separates WC Badezimmer mit Badewanne Dachgeschoß: zentraler Vorraum mit Lesebereich zwei Schlafzimmer Arbeitszimmer geschlossener Balkon Badezimmer mit Dusche und WC Weiters gibt es noch einen kleinen Keller mit Sauna und einen Geräteraum. LAGE: Trotz der absoluten Grüngebiet-Ruhelage ist die S6 Autobahn-Auffahrt in nur 2 Minuten erreichbar!Nur 2 Gehminuten zum Zentrum vom Wallfahrtsort Maria Schutz, am Fuße des Sonnwendstein, in der Nähe vom Semmering.   MIKROLAGE: -Ostseitig: Ferienhaus einer Arztfamilie -Westseitig: Grünland -Nordseitig: Grünland -Südseitig: Grünland mit einspuriger Anfahrtsstraße ohne Durchzugsverkehr.   ENTFERNUNGEN: 45 Minuten Fahrzeit mit dem PKW: Wien Stadtausfahrt Triester Straße 2 Minuten Fahrzeit mit dem PKW: S6 Ausfahrt Maria Schutz 8 Minuten Fahrzeit mit dem PKW: Parkplatz der Skilifte / MTB-Trail Park am Semmering 3 Minuten Gehzeit zu Fuß: Kirche Maria Schutz / Klosterkrapfen-Kirchenwirt 2 Minuten Gehzeit zu Fuß: Wander-Parkplatz Gebirgsjägersteig auf den Sonnwendstein KAUFPREIS € 399.000,-- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

In sonniger Aussichtslage, mit einem schönen Ausblick auf das Göstritzbach- Tal, befindet sich dieses Einfamilienhaus, auf einem Grundstück mit ca. 2.309 m² + angrenzendes Grundstück mit 2.321 m².Das Objekt ist sehr gepflegt, da es vorwiegend als Wochenendhaus genutzt wurde.Durch den weitläufigen und schön angelegten Garten in Hanglage, fließt ein kleiner Bach. Die Zentralheizung kann wahlweise mit Holz, Niedertarif-Nachtstrom oder mit normalem Tagstrom betrieben werden. Highlights: Hanglage mit Fernblick Wintergarten Grundstück mit ca. 2.309 m² Sauna kleiner Bach Garage für 2 PKW Erdgeschoß: Vorraum Wintergarten Wohn-/ Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse Küche separates WC Badezimmer mit Badewanne Dachgeschoß: zentraler Vorraum mit Lesebereich zwei Schlafzimmer Arbeitszimmer geschlossener Balkon Badezimmer mit Dusche und WC Weiters gibt es noch einen kleinen Keller mit Sauna und einen Geräteraum. LAGE: Trotz der absoluten Grüngebiet-Ruhelage ist die S6 Autobahn-Auffahrt in nur 2 Minuten erreichbar!Nur 2 Gehminuten zum Zentrum vom Wallfahrtsort Maria Schutz, am Fuße des Sonnwendstein, in der Nähe vom Semmering.   MIKROLAGE: -Ostseitig: Ferienhaus einer Arztfamilie -Westseitig: Grünland -Nordseitig: Grünland -Südseitig: Grünland mit einspuriger Anfahrtsstraße ohne Durchzugsverkehr.   ENTFERNUNGEN: 45 Minuten Fahrzeit mit dem PKW: Wien Stadtausfahrt Triester Straße 2 Minuten Fahrzeit mit dem PKW: S6 Ausfahrt Maria Schutz 8 Minuten Fahrzeit mit dem PKW: Parkplatz der Skilifte / MTB-Trail Park am Semmering 3 Minuten Gehzeit zu Fuß: Kirche Maria Schutz / Klosterkrapfen-Kirchenwirt 2 Minuten Gehzeit zu Fuß: Wander-Parkplatz Gebirgsjägersteig auf den Sonnwendstein KAUFPREIS € 549.000,-- (mit 4.630 m² Grundstück)KAUFPREIS € 399.000,-- (mit 2.309 m² Grundstück) Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Zum Verkauf steht ein rund 400 Jahre altes, historisches Wohnhaus mit mehreren Nebengebäuden auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7.400 m². Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Geschossflächen betragen voraussichtlich jeweils ca. 250 m². Die großzügigen Räume weisen teilweise eine Raumhöhe von ca. 3,40 m auf. Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet interessante Möglichkeiten für eine umfassende Sanierung, Adaptierung oder Neugestaltung. Die bestehende großzügige Gebäudestruktur eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eine Entwicklung zu mehreren Wohneinheiten wäre grundsätzlich denkbar. Nach derzeitiger Einschätzung könnte eine Aufteilung auf etwa 7–10 Wohneinheiten interessant sein - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen. Grundstück & Widmung Das ca. 7.400 m² große Grundstück bietet neben dem Hauptgebäude mehrere Nebengebäude sowie zusätzliche Flächen. Ein Teil der Liegenschaft ist Wald. Die Bauwidmung ist Bauland-Kerngebiet. Ausstattung & Anschlüsse Strom, Wasser, Kanal und Telefon Gas-Zentralheizung Flüssiggastank mit ca. 13.000 Litern mehrere historische Kachelöfen großzügige bestehende Raumstruktur mehrere Nebengebäude Besonderheiten rund 400 Jahre altes historisches Wohnhaus ca. 7.400 m² Grundstück Bauland-Kerngebiet teilweise Waldfläche Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + 2. Obergeschoss + Dachgeschoss voraussichtlich ca. 250 m² Geschossfläche je Etage Raumhöhen bis ca. 3,40 m mehrere Nebengebäude sanierungsbedürftiger Zustand interessantes Potenzial für Sanierung und Neugestaltung mögliche Entwicklung zu ca. 7–10 Wohneinheiten, vorbehaltlich Genehmigungen Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler, die eine historische Immobilie mit großzügigen Flächen und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Besichtigungen nach Vereinbarung. Hinweis: Flächen-, Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten beruhen teilweise auf derzeit vorliegenden Angaben und sind vor einer konkreten Projektplanung durch den Kaufinteressenten bzw. Fachplaner und Behörden zu prüfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <4.500mKlinik <5.500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <4.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Idyllische Umgebung mit traumhaften Ausblicken" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Breitenstein / Klamm – einem Ort, wo Natur, Ruhe und Wohnkomfort aufeinandertreffen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren bietet mit ca. 116m² Wohnfläche und einer großzügigen 45 m² großen Terrasse mit traumhaftem Ausblick auf die Burgruine ein unvergleichliches Wohngefühl mitten im Grünen. Der helle Wohnsalon im Erdgeschoß lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche ist funktional gestaltet und kann bei Bedarf erweitert werden – ideal für Hobbyköche mit Raum zum Entfalten. Ein echtes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Badewanne, einer integrierten Sauna und Solarium – perfekt zum Entspannen nach einem aktiven Tag in der Natur. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug, sondern auch ausreichend Stauraum für Sportgeräte, Werkzeuge oder Gartenutensilien bietet. Ausstattung im Überblick: Wohnfläche ca. 116 m² 45m² Sonnenterrasse mit Ausblick in die Berge und auf die Burgruine Großzügiger Wohnsalon mit viel Tageslicht Badezimmer mit: Doppelwaschbecken Große Badewanne Sauna + Solarium Zwei Schlafzimmer im Obergeschoß Erweiterbare Küche Teilunterkellert Garage Ruhige Lage in der Natur Solide Bausubstanz aus den 1970er Jahren Freizeit & Umgebung Breitenstein/Klamm bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Schilift in unmittelbarer Nähe Mountainbike-Strecken & Wanderwege für Naturliebhaber und Sportbegeisterte Idyllische Umgebung mit traumhaften Ausblicken Lage: Die Lage des Hauses verbindet Erholung und Aktivität auf ideale Weise. Genießen Sie die Ruhe der Natur mit atemberaubender Aussicht auf die nahegelegene Burgruine, während Sie gleichzeitig ein vielseitiges Freizeitangebot direkt vor der Haustür haben. Sonstiges: Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder Feriendomizil – hier finden Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Richtpreis: € 169.000,-- *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <650mApotheke <3.575mKlinik <5.275mKrankenhaus <6.200mKinder & SchulenSchule <1.225mKindergarten <1.175mNahversorgungSupermarkt <1.050mBäckerei <3.475mEinkaufszentrum <5.625mSonstigeBank <550mGeldautomat <550mPost <3.475mPolizei <4.075mVerkehrBus <25mBahnhof <700mAutobahnanschluss <1.200mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Neu errichtetes Chalet auf 832 m² Eigengrund, mit Pool, privatem Wellnessbereich und Talblick aus allen Wohnräumen. Zwei Ebenen, 220 m² Wohnfläche, in den Hang oberhalb von Maria Schutz gebaut – rund eine Autostunde von Wien. Im Obergeschoß ist alles zur Aussicht hin orientiert. Mittelpunkt des 37,3 m² großen Wohnraums ist ein Natursteinkamin, die Küche ist offen in denselben Raum integriert, und die raumhohe Verglasung öffnet den Wohnbereich zur Panoramaterrasse, die vom weit auskragenden Dach zum Teil beschattet wird. Daneben liegt das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrank und En-suite-Bad, dazu ein eigenes Arbeitszimmer – für die Tage, an denen die Arbeit mitreist. Beim Eingang nimmt ein eigener Skiraum die Ausrüstung auf. Im Untergeschoß kommt der Tag zur Ruhe. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad, ein Loungebereich mit eigener Küchenzeile sowie Sauna und Wellnessbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – mit Grillplatz und Platz für einen Whirlpool, so geschützt, dass sie auch im Jänner nutzbar ist – und weiter zum Pool. Rund um das Haus liegen 490 m² Terrassen- und Wegeflächen: weniger Garten als privates Resort. Etwas abseits davon liegt ein Gäste- und Arbeitsbereich mit 34,5 m² und eigenem Eingang – für Besuch, als Büro oder als Rückzugsort, unabhängig vom übrigen Haus. Gebaut ist das Chalet auf Langlebigkeit. Das Untergeschoß besteht aus monolithischem Beton mit Natursteinverkleidung und verankert das Haus im Hang, darüber hochwertiges finnisches Brettschichtholz, gewählt wegen seiner Festigkeit und Formstabilität – wobei die sichtbaren Balken und massiven Holzoberflächen ohnehin für sich sprechen. Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, Smart-Home-Steuerung und E-Ladestation bei Garage und Carport sorgen für einen leisen und zeitgemäßen Betrieb. Ein großer Teil des Reizes liegt in der Lage. Das Chalet steht unmittelbar neben der historischen Wallfahrtskirche Maria Schutz, der Kurort Semmering ist 3 km entfernt – Skifahren und Wandern am Hirschenkogel und am Stuhleck, Österreichs ältester Golfplatz und die Semmeringbahn als UNESCO-Weltkulturerbe liegen wenige Minuten entfernt. Nach Wien sind es 93 km, nach Graz 107 km. Im Projekt Alpen Traum entstehen zwei individuelle Residenzen – zum Verkauf gelangt nur eine davon. Der künftige Eigentümer wählt das Haus, das seinem Lebensstil am besten entspricht: Lage am Grundstück, Ausrichtung, Aussicht, Grundriss und private Freiflächen. Beide sind freistehende Häuser auf eigenem Grund, jeweils mit Garage, Pool und eigenem Wellnessbereich.   * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. **Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <6.000mKlinik <6.500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <4.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Neu errichtetes Chalet auf 640 m² Eigengrund, mit Pool, privatem Wellnessbereich und Talblick aus allen Wohnräumen. Zwei Ebenen, 220,5 m² Wohnfläche, in den Hang oberhalb von Maria Schutz gebaut – rund eine Autostunde von Wien. Im Obergeschoß ist alles zur Aussicht hin orientiert. Mittelpunkt des 40,7 m² großen Wohnraums ist ein Natursteinkamin, die Küche ist offen in denselben Raum integriert, und die raumhohe Verglasung öffnet den Wohnbereich zur 30,6 m² großen Panoramaterrasse, die vom weit auskragenden Dach zum Teil beschattet wird. Daneben liegt das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrank und En-suite-Bad, dazu ein eigenes Arbeitszimmer. Beim Eingang nimmt ein eigener Skiraum die Ausrüstung auf. Im Untergeschoß kommt der Tag zur Ruhe. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad, ein Loungebereich mit 24,4 m² und eigener Küchenzeile sowie Sauna und Wellnessbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – mit Grillplatz und Platz für einen Whirlpool, so geschützt, dass sie auch im Jänner nutzbar ist – und weiter zum Pool. Rund um das Haus liegen 273 m² Terrassen- und Wegeflächen: weniger Garten als privates Resort. Etwas abseits davon liegt ein Gäste- und Arbeitsbereich mit 28,45 m² und eigenem Eingang – für Besuch, als Büro oder als Rückzugsort, unabhängig vom übrigen Haus. Gebaut ist das Chalet auf Langlebigkeit. Das Untergeschoß besteht aus monolithischem Beton mit Natursteinverkleidung und verankert das Haus im Hang, darüber hochwertiges finnisches Brettschichtholz, gewählt wegen seiner Festigkeit und Formstabilität – wobei die sichtbaren Balken und massiven Holzoberflächen ohnehin für sich sprechen. Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, Smart-Home-Steuerung und E-Ladestation bei der großzügigen Garage mit 29,5 m² und dem überdachten Carport mit 26,8 m² sorgen für einen leisen und zeitgemäßen Betrieb. Ein großer Teil des Reizes liegt in der Lage. Das Chalet steht unmittelbar neben der historischen Wallfahrtskirche Maria Schutz, der Kurort Semmering ist 3 km entfernt – Skifahren und Wandern am Hirschenkogel und am Stuhleck, Österreichs ältester Golfplatz und die Semmeringbahn als UNESCO-Weltkulturerbe liegen wenige Minuten entfernt. Nach Wien sind es 93 km, nach Graz 107 km. Im Projekt Alpen Traum entstehen zwei individuelle Residenzen – zum Verkauf gelangt nur eine davon. Der künftige Eigentümer wählt das Haus, das seinem Lebensstil am besten entspricht: Lage am Grundstück, Ausrichtung, Aussicht, Grundriss und private Freiflächen. Beide sind freistehende Häuser auf eigenem Grund, jeweils mit Garage, Pool und eigenem Wellnessbereich.   * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. **Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <6.000mKlinik <6.500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <4.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Großes Grundstück mit Familienhaus! 116 m² Wohnfläche, der Dachgeschossausbau ist vorbereitet mit weiteren 93 m² möglicher Wohnfläche. Ideal für alle, die Wohnraum nach eigenen Vorstellungen erweitern möchten. Zusätzlich befindet sich eine Einliegerwohnung im Untergeschoss für Ihre Gäste. Interessiert? Fordern Sie schriftlich und unverbindlich das Expose an. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!