Stellen Sie sich vor, jeden Morgen mit dem Blick ins Grüne aufzuwachen – in Ihrem eigenen, brandneuen Zuhause nähe des Attersees. Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, ca. 118 m² Wohnfläche und ein weitläufiges Grundstück von ca. 790 m² mit zukunftssicherer Energietechnik und traumhafter Salzkammergut-Lage. Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Lebensraum. Dieses 2026 errichtete Einfamilienhaus in Schörfling am Attersee wurde von Grund auf nach modernsten Standards geplant – für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern wirklich ankommen möchten. Auf ca. 118 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 198 m² entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl über Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss, das Ihrer Familie echten Platz zum Leben, Wachsen und Entspannen bietet. Das weitläufige Grundstück von ca. 790 m² lädt dazu ein, den Außenbereich ganz nach Ihren Träumen zu gestalten – ob üppiger Garten, Kinderspielbereich oder gemütliche Terrasse unter freiem Himmel. Besonders überzeugend ist die durchdachte Heiztechnik: Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme auf jedem Zentimeter des Bodens – und das bei bemerkenswert geringen Heizkosten, die Ihren Geldbeutel und die Umwelt gleichermaßen schonen. Hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen: Neubauqualität, Energieeffizienz und das unvergleichliche Lebensgefühl des Salzkammerguts vereinen sich zu einem Angebot, das seinesgleichen sucht. Ausstattung - Neubau (Baujahr 2026) - Luftwärmepumpe als Heizsystem - Fußbodenheizung (gesamtes Haus) - sehr geringe Heizkosten durch energieeffiziente Technologie - ca. 118 m² Wohnfläche - ca. 198 m² Nutzfläche - Grundstücksfläche ca. 790 m² - drei Geschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss, Kellergeschoss) - Grundrisspläne für alle Geschosse vorhanden Lage Schörfling am Attersee – ein Name, der bei Kennern des Salzkammerguts sofort ein Lächeln zaubert. Hier, am nördlichen Ufer eines der schönsten Seen Österreichs, erwartet Sie eine Lebensqualität, die sich kaum in Worte fassen lässt: kristallklares Wasser, sanfte Hügel, frische Luft und eine Gemeinschaft, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Für den Alltag ist bestens gesorgt – Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Ort und in den umliegenden Gemeinden vorhanden, die Bezirksstadt Vöcklabruck mit ihrem vollständigen Angebot in wenigen Fahrminuten erreichbar. Und wenn der Tag endet, gehört Ihre Freizeit Ihnen: Badeplätze, Wander- und Radwege, Wassersport – alles liegt direkt vor Ihrer Haustür. Leben, wie andere Urlaub machen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.100mApotheke <1.800mKrankenhaus <7.125mKinder & SchulenSchule <1.100mKindergarten <1.250mHöhere Schule <7.275mNahversorgungSupermarkt <850mBäckerei <1.100mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <1.225mGeldautomat <1.225mPolizei <1.750mPost <1.225mVerkehrBus <1.050mBahnhof <1.800mAutobahnanschluss <1.225mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schörfling am Attersee – ein neuwertiges Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt. Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen auf 130 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl in einer der schönsten Regionen Österreichs. Lt. Flächenwidmungsplan liegt dieses Haus in einem Zweitwohnsitzgebiet. Sie haben die Möglichkeit entweder Hauptwohnsitz oder auch offiziell Zweitwohnsitz anzumelden. Eine seltene Gelegenheit am Attersee, nützen Sie die Möglichkeit. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Zimmern, die viel Platz für Ihre Familie, Gäste oder Ihr Home-Office bieten. Drei WCs und geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für hohen Komfort und Privatsphäre im Alltag. Hier verbinden sich Funktionalität und Stil auf perfekte Weise. Die hochwertiger, zentraler Kachelofen mit Wasseranbindung garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen, während die Holzdetails im Haus für eine angenehme, natürliche Atmosphäre sorgen. Der Ofen versorgt das Haus über die Fussbodenheizung mit wohliger Wärme. Praktisch und bequem: Eine eigene Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Besucher. Die Verkehrsanbindung ist ideal – ein Bus hält in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine stressfreie Mobilität in die umliegenden Gemeinden und Städte. Dieses Einfamilienhaus in Schörfling ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Ruhe und Natur mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Als Familienheim genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Durch die abgeschlossene Einliegerwohnung kann ein Teil des Hauses vermietet werden, egal ob auf Dauer oder als Ferienapartment. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und starten Sie in ein neues Wohnkapitel in einer der begehrtesten Lagen Oberösterreichs! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <9.500mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.500mPost <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In einer begehrten Ruhelage (Sackgasse) nahe dem Attersee erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 154 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, großzügigen Freiflächen und einem wunderschönen Garten. Die Kombination aus sonniger Grünlage, herrlicher Weitsicht und der Nähe zum See macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die hohe Lebensqualität im Salzkammergut schätzen. Bereits die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Der Attersee ist in nur etwa drei Fahrminuten erreichbar, während das Zentrum von Schörfling am Attersee mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen, Bahnhof und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur rund fünf Minuten entfernt liegt. Die Städte Vöcklabruck (ca. 15 Minuten), Gmunden am Traunsee (ca. 20 Minuten) und die Mozartstadt Salzburg (ca. 50 Minuten) sind ebenfalls bequem erreichbar und machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Freizeitliebhaber besonders attraktiv. Wohnen mit viel Platz und Entwicklungspotenzial Das in Massivbauweise errichtete Haus bietet eine ideale Größe für das Familienleben. Die insgesamt sechs Zimmer verteilt auf 2 Stockwerken schaffen ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzt. Besonders interessant ist das vorhandene Potenzial der Immobilie: Mit überschaubarem Aufwand könnte das Haus auch in ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgestaltet werden. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zusätzliche Mieteinnahmen.   Sonnige Freiflächen und gepflegter Garten Der liebevoll gepflegte Garten bildet einen schönen Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeit. Die großzügige Terrasse (ca. 45 m²) sowie der ca. 18 m² große Balkon laden dazu ein, die zahlreichen Sonnenstunden und die schöne Aussicht ins Grüne in vollen Zügen zu genießen. Sowohl am Balkon als auch auf der Terrasse ist eine große manuell bedienbare Sonnenmarkise angebracht.   Einzelgarage & Kellerräume Abgerundet wird das Platzangebot durch eine großzügige Garage mit ca. 19 m² sowie den weiteren Räumen im Untergeschoß, die viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Weitere Parkmöglichkeiten im Einfahrtsbereich stehen ebenso zur Verfügung.   Laufend gepflegt und sinnvoll modernisiert Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich liebevoll gepflegt/instandgehalten und bereits mit wichtigen Sanierungsmaßnahmen aufgewertet: Erneuerung des Daches (Ziegeldach/Kaltdach) im Jahr 2000 Austausch der Heizungsanlage auf eine zeitgemäße Pelletsheizung im Jahr 2011 Fenstertausch (3-fach) im Jahr 2012 Neues Balkongeländer im Frühjahr 2022 Installation einer neuen Markise am Balkon im Jahr 2022 Für zukünftige Eigentümer bieten sich zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten durch die Anbringung eines Vollwärmeschutzes sowie die Errichtung einer Photovoltaikanlage. Die hervorragende Sonnenlage schafft dafür beste Voraussetzungen. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die moderaten monatlichen Betriebskosten. Die vorliegenden Verbrauchs- und Kostendaten werden im Zuge des Verkaufs dann gerne zur Verfügung gestellt.   Wohnen am Attersee – eine der schönsten Regionen Österreichs Die Region rund um den Attersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Österreichs. Kristallklares Wasser, zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie die beeindruckende Naturkulisse des Salzkammerguts sorgen für außergewöhnliche Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Fazit Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint sonniges Wohnen, großzügiges Platzangebot, Entwicklungspotenzial und eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Attersee – eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Zuhause in einer der schönsten Regionen Österreichs suchen. Weitere Hinweise Die Immobilie ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden. Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis (kein DAVE-Verfahren). Die Immobilie kann somit zeitnah erworben und genutzt werden. Die angeführten monatlichen Betriebskosten von ca. EUR 286,- sind inklusive der Heizung, des Warmwassers (über Heizung), der laufenden Gemeindeabgaben und der Versicherung. Etwaige andere Kosten (u.a. Strom, Internet) sind exklusive. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Großes traditionelles Wohnhaus in Schörfling-Zentrum. Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus-Kombination. Die Highlights der Immobilie in Kurzform: Großzügiges Wohnhaus mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten (EG teilweise vermietet - Moderner, heller Friseurladen) NEUES PREMIUM-Prefa-Dach mit PV-Anlage Möglichkeit für Mitbenützung Photovoltaikanlage am Dach Einliegerwohnung im Erdgeschoss Zwei weitere Wohnungen im Obergeschoss, die aber auch als eine Wohneinheit genützt werden können (Wein)Keller vorhanden Mehrere Einheiten ermöglichen eine flexible Gestaltung und Nutzung Bahnhof in der näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung gut erreichbar Der Attersee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe Zur Esplanade sind es zu Fuß ca. 10 Min Die Aufteilung des Hauses eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder eine Vermietung eignet Im Obergeschoss stehen zwei weitere Wohnungen zur Verfügung. Diese können je nach Bedarf unabhängig voneinander genutzt oder zu einer größeren Wohneinheit zusammengefasst werden Ein besonderes Highlight ist der helle und modern Geschäftsraum im Erdgeschoss - derzeit vermietet als Frisör-Geschäft Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie, wie gewohnt, im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.000mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Highlights: -Traumhafte Lage in Schörflig am Attersee -Dachterrasse mit 34m2 -exklusives Wohnen -Top Wohnraumgefühl Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schörfling am Attersee, einer der malerischsten Regionen Oberösterreichs. Dieses charmante Doppelhaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch einen einzigartigen Lebensstil, der durch Natur, Komfort und Bequemlichkeit geprägt ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120m² können Sie sich auf einen Erstbezug freuen, der keine Wünsche offen lässt. Das Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zur Entfaltung bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen und geselligen Zusammenkünften ein. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben und gleichzeitig den Ausblick auf den schönen See und die weitläufige Landschaft zu genießen. Die Südterrasse ist der perfekte Ort, um die Sonnenstrahlen zu genießen und die umliegenden Berge sowie die Landschaft zu bewundern. Hier können Sie entspannen, den Tag ausklingen lassen oder einfach die Ruhe der Natur auf sich wirken lassen. Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet dieses Doppelhaus auch ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Mit 348m2 Grundfläche können Sie sich Ihrer persönlichen Entfaltung widmen. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Vorteil. Schörfling am Attersee bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass Sie mit dem Bus bequem in die umliegenden Städte gelangen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem einen Supermarkt, der Ihnen die täglichen Besorgungen erleichtert. Mit einem Kaufpreis von 439.900,00 € (Schlüsselfertigstellung optional möglich) ist dieses Objekt eine Investition in Ihr zukünftiges Wohlbefinden. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ihnen sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit zur aktiven Freizeitgestaltung bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Optional Garage bzw. Carport möglich. Schlagen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Schörfling am Attersee – ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird!   Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf über die oben angeführte Telefonnummer. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Widürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <2.000mPost <1.500mVerkehrBus <1.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Highlights: -Traumhafte Lage in Schörflig am Attersee -670m2 Garten -exklusives Wohnen -Top Wohnraumgefühl Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schörfling am Attersee, einer der malerischsten Regionen Oberösterreichs. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch einen einzigartigen Lebensstil, der durch Natur, Komfort und Bequemlichkeit geprägt ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120m² können Sie sich auf einen Erstbezug freuen, der keine Wünsche offen lässt. Das Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zur Entfaltung bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen und geselligen Zusammenkünften ein. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben und gleichzeitig den Ausblick auf den schönen See und die weitläufige Landschaft zu genießen. Die Südterrasse ist der perfekte Ort, um die Sonnenstrahlen zu genießen und die umliegenden Berge sowie die Landschaft bewundern zu können. Hier können Sie entspannen, den Tag ausklingen lassen oder einfach die Ruhe der Natur auf sich wirken lassen.  Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet dieses Einfamilienhaus auch ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Mit 790m2 Grundfläche, können Sie sich Ihrer persönlichen Entfaltung widmen. Keller und Garagenplätze für zwei Fahrzeuge sind ebenfalls inkludiert. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Vorteil. Schörfling am Attersee bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass Sie mit dem Bus bequem in die umliegenden Städte gelangen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem einen Supermarkt, der Ihnen die täglichen Besorgungen erleichtert. Mit einem Kaufpreis von 639.000,00 € (Schlüsselfertigstellung optional möglich) ist dieses Objekt eine Investition in Ihr zukünftiges Wohlbefinden. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ihnen sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit zur aktiven Freizeitgestaltung bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Schlagen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Schörfling am Attersee – ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird!   Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf über die oben angeführte Telefonnummer. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Widürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <2.000mPost <1.500mVerkehrBus <1.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ein Zuhause mit Potenzial im Herzen von Schörfling. Sanierungsbedürftig. Stellen Sie sich vor: Am Morgen holen Sie frisches Gebäck beim Bäcker gleich ums Eck, nachmittags spazieren Sie in wenigen Minuten hinunter zum türkisblauen Attersee für eine spontane Abkühlung und abends genießen Sie auf Ihrem Balkon die Ruhe mit einem Blick in Richtung See. Genau diese Vorzüge vereint die Liegenschaft. Hier wohnen Sie mitten im traditionsreichen Ortskern und profitieren Tag für Tag von einer Infrastruktur, wie man sie sich besser kaum wünschen kann: - See- & Freizeitgenuss: Der Attersee samt Promenade und Badeplätzen liegt praktisch vor der Haustüre und ist fußläufig rasch erreichbar. - Alles zu Fuß erledigen: Bäckerei, Arzt, Apotheke, Supermärkte, Banken sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in direkter Gehdistanz. - Perfekt angebunden: Berufspendler schätzen die Nähe zur Westautobahn (A1) – die Anschlüsse Schörfling und Seewalchen erreichen Sie in nur ca. 2 bis 3 Autominuten (ca. 1 bis 1,5 km). Auch Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig bequem erreichbar. Das Fundament Ihres Investments ist Grund und Boden. Ein entscheidender Vorteil für jeden vorausschauenden Käufer liegt in der außergewöhnlichen Werthaltigkeit des Grundstücks. - Der Boden als starker Wertträger: Baugrundstücke im Einzugsgebiet des Attersees zählen seit Jahren zu den begehrtesten und wertstabilsten Lagen in ganz Oberösterreich. Selbst unter konservativer Berücksichtigung entfällt ein großer Anteil des Kaufpreises auf den reinen Grund und Boden - Sicherheit vor Wertverlust: Während Gebäude im Laufe der Jahrzehnte altern und Investitionen erfordern, bleibt der Bodenwert dauerhaft erhalten und profitiert von der anhaltenden Nachfrage in der Attersee-Region. Sie kaufen hier nicht nur ein Haus, sondern erwerben wertvolles Zentrumseigentum zu einem Einstiegspreis, bei dem der Grund die Investition massiv absichert. - Flexible Kerngebiets-Widmung: Die Ausweisung als Bauland-Kerngebiet bietet nicht nur Sicherheit beim reinen Wohnen, sondern eröffnet auch für die Zukunft vielseitige Nutzungen – ob Wohnen, Kombination mit freiberuflicher Tätigkeit, Büro oder Werkstatt. Raumaufteilung & Zustand – Platz für eigene Ideen: Das massive Gebäude (Obergeschossausbau ca. 1956–1959) bietet eine solide Substanz, benötigt jedoch handwerkliches Geschick und eine umfassende Gesamtsanierung. Dach, Dachstuhl sowie weitere Teile verlangen nach Erneuerung. Das Haus gliedert sich in zwei Ebenen: Erdgeschoss: Charaktervoller Eingangsbereich mit historischem Gewölbe, Vorraum, Stiegenhaus, praktischer Lagerraum, Werkstatt-/Garagenbereich sowie Vorbereitung für einen Sanitärbereich. Obergeschoss: Gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen und direktem Ausgang auf den betonierten Balkon (eingeschränkte Sichtachse zum See), separate Küche, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, separates WC sowie ein bereits im Jahr 2016 modern ausgestattetes Badezimmer (Wanne, Dusche, Waschtisch, WC). Zusätzlich gibt ein Nebengebäude mit Pultdach das derzeit als Lager dient. Dies ist jedoch im nördlichen Teil stark sanierungsbedürftig, möglicherweise einsturzgefährdet. Die Kosten eines allfälligen Abbruches wurde in der Bewertung durch einen Immobiliensachverständigen berücksichtigt. Vor dem Haus lädt ein eigener, eingezäunter Garten zum Verweilen und Entspannen ein. Zufahrt & Parken: Die Zufahrt erfolgt über die schmale Bäckergasse. Die Gasse ist eng geführt und schließt Begegnungsverkehr aus, bietet dafür jedoch keinen Durchzugsverkehr. Ihr Fahrzeug parken Sie direkt auf dem eigenen Grundstück. Eine Liegenschaft für alle, die das Besondere suchen: Mit Herzblut und Investitionsbereitschaft schaffen Sie sich hier ein individuelles Zuhause in fußläufiger Seenähe und mit erstklassiger Nahversorgung im Salzkammergut.