Ein Zuhause wie dieses findet man nur selten.   Eingebettet in eine der begehrtesten Grünlagen rund um Schönbühel an der Donau, entfaltet sich hier ein privates Refugium für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und außergewöhnliche Lebensqualität schätzen, ein Anwesen, das nicht nur beeindruckt, sondern berührt.   Mit rund 221 m² Wohnnutzfläche auf zwei großzügigen Ebenen sowie einer separaten Einliegerwohnung vereint dieses außergewöhnliche Domizil stilvolle Wohnkultur mit höchstem Komfort. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: lichtdurchflutete Räume, offene Sichtachsen, eine elegante Galerie und eine moderne Wohnküche schaffen ein Wohngefühl, das Freiheit und Geborgenheit perfekt verbindet. Hochwertige Materialien, edler Parkettboden und stilvolle Fliesen verleihen dem gesamten Haus eine warme, zeitlose Eleganz.   Errichtet in hochwertiger Bauweise im Jahr 2003, überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre Qualität, sondern vor allem durch das Gefühl, angekommen zu sein. Ein Ort, an dem man entschleunigt. Ein Ort, an dem jeder Blick ins Grüne zur täglichen Auszeit wird.   Das wahre Herzstück dieses Anwesens ist jedoch die parkähnliche Gartenlandschaft. Ein unvergleichliches Naturparadies mit prachtvollen Bäumen, liebevoll angelegten Sträuchern und blühenden Rückzugsorten schafft eine Atmosphäre wie in einem privaten Boutique-Resort. Während der sanfte Wasserfall am beheizbaren Swimmingpool (8m x 4m) beruhigend plätschert, genießen Sie absolute Privatsphäre inmitten der Natur. Die Poolbeheizung erfolgt clever über die Warmwassergewinnung des Hauses: ein luxuriöses Detail mit nachhaltigem Mehrwert.   Direkt am Pool wartet ein weiteres Highlight: die moderne Glas-Sauna, uneinsichtig im Grünen positioniert und mit traumhaftem Blick auf die eigene Gartenlandschaft. Nach dem Saunagang sorgt die Außendusche für Erfrischung, bevor Sie in der stilvollen Gartenlounge bei einem Glas Wein oder einem guten Buch die Ruhe dieses besonderen Ortes genießen. Und wenn die Sommersonne ihren Höhepunkt erreicht, lädt das kristallklare Wasser des Pools zur perfekten Abkühlung ein.   Ob auf der Terrasse, der Loggia oder dem Balkon, überall eröffnet sich ein herrlicher Fern- und Grünblick, der jeden Morgen besonders und jeden Abend unvergesslich macht. Dieses Anwesen wurde geschaffen, um besondere Momente zu erleben und mit Familie, Freunden oder ausgewählten Gästen zu teilen.   Auch in puncto Komfort bleibt kein Wunsch offen. Fünf Stellplätze, darunter ein großzügiges Carport für zwei Fahrzeuge, bieten ausreichend Platz für Fuhrpark und Besucher.   Die separat begehbare Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Sie ist ideal für Gäste, Personal, erwachsene Kinder oder dient als exklusiver Rückzugsbereich. Mit eigenem Badezimmer, Küche, separatem Zugang ins Freie und privatem Gartenanteil bietet sie vollständige Unabhängigkeit auf höchstem Niveau.   Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster. Ergänzt wird die Ebene durch zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie die offene Galerie, die dem Haus seine besondere Großzügigkeit und architektonische Leichtigkeit verleiht. Ein zusätzlicher Balkon mit Markise rundet das Wohngefühl perfekt ab.   Beheizt wird die Immobilie mittels Pelletheizung über einen zentralen Ofen, effizient, nachhaltig und angenehm wohnlich mit der behaglichen Wärme von Holz.   Ein weiteres durchdachtes Detail dieses Anwesens unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Immobilie: Die WC-Anlagen werden über eigene Brauchwasserzisternen mit gesammeltem Regenwasser versorgt. Das schont wertvolle Trinkwasserressourcen, ohne dabei auf Komfort verzichten zu müssen – intelligent, umweltbewusst und zeitgemäß zugleich.   Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eine Busverbindung in unmittelbarer Nähe sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.   Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus. Es ist ein Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Natur und Exklusivität. Ein Ort für all jene, die nicht einfach wohnen möchten, sondern leben.   Willkommen in Ihrem privaten grünen Paradies in Schönbühel an der Donau.   HWB 38 | fGEE 0,52 | EEB 68   Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.   Haben auch Sie eine Liegenschaft und denken darüber nach, diese zu verkaufen oder zu vermieten? Oder haben Sie Fragen rund um das Thema Immobilien? Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 664 225 225 2 oder per E-Mail unter info@free-immobilien.at und sichern Sie sich ein kostenloses, unverbindliches Erstgespräch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie mit FRE.E Immobilientreuhand! Melden Sie sich jetzt an und erhalten Sie exklusiven Zugang zu unseren aktuellen Exposés oder legen Sie Ihren individuellen Suchwunsch an. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <5.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <4.500mPost <4.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kleines, aber feines Einfamilienhaus in Siedlungslage! BESCHREIBUNG: Sie suchen ein schönes und idyllisches Zuhause unweit von St. Pölten und Melk entfernt? Dieses Haus mit seinen ca. 65m² Wfl. und dem über 1000m² großen Garten (inkl. Obstbäumen) bietet Ihnen die richtige Atmosphäre um mit Ihrer kleinen Familie eine entspannte Zeit zu genießen. Bei dieser Immobilie können Sie sich entfalten und Ihre Gartenträume umsetzen. RAUMAUFTEILUNG: KELLERGESCHOSS: Kellerräume mit Zugang zum Garten und in die Garage ERDGESCHOSS: Vorraum, Bad mit WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Das Haus wurde mit viel Liebe und mit 30er Hohlblockziegeln massiv in den 70ern gebaut und wurde bis zuletzt bewohnt und gepflegt. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast und besitzen Außenrollos. HEIZUNG + WARMWASSER: Flüssiggas BODENBELÄGE: Laminat und Fliesen HIGHLIGHT: Garten mit Altbaumbestand GARAGE: die Garage führt in den Keller mit Gartenausgang und hinauf in das Haus. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 270, fGee 3,00 GARTEN: Perfekt für Freizeit, Erholung und gesellige Zusammenkünfte. GRUNDSTÜCK: großes, ebenes Grundstück. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Internet, Brunnen LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft befindet sich in Mauer bei Melk in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Ort befindet sich ein Kindergarten; weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind insbesondere in Loosdorf und Melk gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt über regionale Busverbindungen sowie den nahegelegenen Bahnhof Loosdorf mit Zugverbindungen unter anderem Richtung St. Pölten und Wien. Melk und Loosdorf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zudem eine gute Anbindung an die A1 Westautobahn Richtung St. Pölten, Wien und Linz. Kaufpreis: € 195.000,-- Als Familie oder als Einzelperson werden Sie die Vielseitigkeit dieses Hauses zu schätzen wissen. Nutzen Sie die Möglichkeit, in ein Zuhause zu investieren, das Ihnen sowohl Lebensqualität als auch Sicherheit bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns über das Immobilienportal, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bedenhammer unter 0664/120 19 19 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf