Dieses charmante Wohnhaus vereint den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit solider Bausubstanz und zeitgemäßer Technik. Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1910, 1989 erfolgte ein Um- und Zubau. Seither wurde die Liegenschaft laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen erneuert – zuletzt mit einer neuen Fassade, umfassenden Hochwasserschutzmaßnahmen, einer Kaminsanierung und der Sanierung des Balkons. Die massive Bauweise, der großzügige Keller und der begehbare Dachboden bieten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine gut ausgestattete Haustechnik sowie die Kombination aus traditionellen und modernen Elementen machen diese Immobilie zu einem ebenso praktischen wie gemütlichen Zuhause. Highlights auf einen Blick: Ursprüngliches Baujahr ca. 1910, Um- und Zubau 1989 Laufende Sanierungen: Um- und Zubau 1989 Außenputz/Fassade 2022 Hochwasserschutzmaßnahmen 2022/25 Kaminsanierung 2023 Balkonsanierung 2025 Massive Bauweise, Erdgeschoss, voll unterkellert, Dachboden begehbar Öl-Zentralheizung, kombiniert mit festen Brennstoffen; zusätzlich Tischherde aus 2024 Holzfenster aus 2001 Satteldach mit Dachziegeleindeckung Innentüren als Holztüren in Holzzargen Ortswasser und Hausbrunnen Kanal, Strom und Glasfaser Nebengebäude ca. Baujahr 1910, eingeschossig mit Heuboden, nicht unterkellert Nebengebäude in Mischbauweise, derzeit als Lagerflächen genutzt Keine Planunterlagen für das Nebengebäude vorhanden Bruttogrundfläche des Nebengebäudes laut GIS-Ableitung ca. 230 m² Resümee Ein Zuhause im Grünen mit Charme, Charakter und vielseitigen Möglichkeiten! Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein gemütliches Zuhause in grüner Umgebung. Laufende Modernisierungen, eine solide Massivbauweise sowie großzügige Platzreserven im Keller und Dachboden unterstreichen die Vielseitigkeit der Immobilie. Das geräumige Nebengebäude eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Liegenschaft mit Charakter, viel Platz und Potenzial für individuelle Wohnträume!  KI-modified

Zum Verkauf steht ein älteres Wohnhaus mit dem ursprünglichem Baujahr ca. 1950, wobei der Ausbau des Dachgeschosses und der Anbau der Doppelgarage im Jahr 1981 mit Bewilligung seitens der Gemeinde erfolgte. Die Einteilung der Räumlichkeiten im EG und DG sowie der Doppelgarage sehen sie auf den beigefügten Plänen. Das Haus ist nicht unterkellert. An der Südseite der Liegenschaft befindet sich im EG eine kleine Terrasse sowie auch eine Weinlaube. Des Weiteren ist im DG ein kleiner Südbalkon. Die Liegenschaft mit insgesamt 518m² ebenen Grund liegt im Freiland, ist ringsum von Äckern umgeben und wurde mit Sträuchern, Bäumen sowie einer Hofzufahrt versehen. Das Anwesen ist direkt von der Landesstrasse aus zu erreichen. Die Beheizung ist zentral über den Tischherd in der Küche mittels Feste Brennstoffe gegeben. Strom und Kanal sind angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt zurzeit durch die eigene Brunnenanlage. Ein Anschluss an das örtliche Wasserversorgungsunternehmen ist derzeit nicht möglich. Zum gegenständlichen Objekt fehlt noch die Benützungsbewilligung, welche aber auf Kosten des Käufers nachträglich erwirkt werden könnte. Das Haus und die Doppelgarage sind in einem dem Alter entsprechenden eher schlechten Zustand und es ist erheblicher Erhaltungsrückstau vorhanden. Die Immobilie wird in dem Zustand wie Besichtigt (es bleibt alles wie es liegt und steht) verkauft und auch in diesem Zustand an den/die Käufer/in übergeben.  Informationen zur Immobilie erhalten sie vorab am Telefon. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0043 664 8494519. Wir freuen uns auf ihre geschätzte Kontaktaufnahme.