In den letzten Jahren wurde die Liegenschaft umfassend erneuert und renoviert. Die großzügige Küche, die 2019 erneuert wurde, bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essraum einen einladenden Mittelpunkt des Hauses. Hier können Sie für Ihre Familie kochen, gemeinsam essen und schöne Stunden verbringen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die traumhafte, überdachte Terrasse, die mit ihrem Blick in den südlichen Garten zum Entspannen einlädt. Ein Hochbeet bietet zudem die Möglichkeit, frisches Gemüse und Kräuter selbst anzubauen. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen 3 weitere Zimmer zur Verfügung. Das barrierefreie Bad mit Dusche wurde erst 2025 erneuert. Auch der Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein gemütliches Stüberl mit Bar bietet Ihnen in kälteren Jahreszeiten die Möglichkeit für gesellige Zusammentreffen. Zusätzlich stehen Ihnen ein Küchenbereich, eine Dusche, ein WC sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Die Gastherme mit Warmwasserspeicher befindet sich in einem separaten Raum, der zugleich als Lager genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen großzügigen Abstellraum, der sich auch hervorragend als Werkstatt eignet. Der ebene, großzügige Garten bietet viel Platz, um Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Ob Spielgeräte für die Kinder, ein eigener Pool, ein schöner Teich oder eine grüne Wohlfühloase zum Entspannen – hier können Sie den Außenbereich ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Ein ideales Umfeld, um Zeit mit der Familie zu verbringen und das Leben im Freien zu genießen. Alle Renovierungen wie Küche, Bad, Terrasse, Fenster, Heizung, Elektrik usw. wurden zwischen 2014 und 2025 durchgeführt.   Sie suchen ein gemütliches neues Zuhause wo sich auch die Kinder wohl fühlen können, dann sind Sie hier genau richtig. Sankt Margarethen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule und Gastronomiebetrieben. Weiterführende Schulen in Eisenstadt sind bequem mit Schulbussen erreichbar. Auch mehrere Einkaufszentren in Eisenstadt liegen nur wenige Autominuten entfernt. Für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgt ein Naturbadeteich mit Kinderspielplatz, Skateranlage, Beachvolleyballplatz und Socceranlage, der ganzjährig frei zugänglich ist. Auch der Neusiedler See befindet sich in der Nähe. Der Familypark ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten und mit dem Auto in rund 5 Minuten erreichbar.   Verkaufspreis: € 395.000,-- Monatliche Betriebskosten: € 70,--   Sie haben an dieser Liegenschaft Interesse? Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Adresse und Plänen zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Sabine Langer unter +43 676 75 49 751 oder per Email s.langer@kuttenberger-immo.at sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!     * * * * * * * * * * * * * * * * * *   Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: - - - Suchagent anlegen - - - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - - - Immobilie online bewerten - - - - - - Email-Newsletter anmelden - - -   KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)    * * * * * * * * * * * * * * * * * *   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Umfassend saniertes Bauernhaus mit Charme & Ausbaupotenzial im Herzen von St. Margarethen im Burgenland ohne Garten! Inmitten eines Gemeinschaftshofes in Sankt Margarethen im Burgenland erwartet Sie dieses außergewöhnliche, ca. 1890 errichtete ehemalige Bauernhaus – eine seltene Gelegenheit für all jene, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Liegenschaft wurde 2024 umfassend saniert und präsentiert sich heute in nahezu neuwertigem Zustand. Es wird empfohlen in Zukunft die Sandsteinmauern professionell trocken zu legen.  HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Ca. 84 m² Wohnfläche – optimal geschnitten und sofort bezugsfertig • Sanierung 2024: Entkernt, neue Leitungen, neue Elektrik, neue Böden • Moderne Gaszentralheizung & neuwertige Fenster • Stilvolles Badezimmer mit Badewanne & bodentiefer Dusche • Massive Steinmauern für angenehmes Raumklima & nachhaltige Bauweise • Rohdachboden (ca. 53 m²) mit idealer Raumhöhe – perfektes Ausbaupotenzial • Option Dachterrasse – schaffen Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort • Widmung: Bauland Geschäftsgebiet – ideal auch für Büro oder Ordination • Kein Eigengarten – perfekt für Menschen, die pflegeleicht wohnen möchten • Allgemeinfläche im Hof zur Mitbenutzung RAUMAUFTEILUNG • Eingangsbereich • Abstellraum • Küche mit Essplatz & Rauchfang (ideal für Schwedenofen) • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer (Wanne & Dusche) • Separates WC • Waschküche TOP-LAGE – PERFEKTE ERREICHBARKEIT Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von St. Margarethen im Burgenland und bietet eine perfekte Kombination Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten: • Nur wenige Minuten zum beeindruckenden Römersteinbruch St. Margarethen – ein kulturelles Highlight mit internationaler Strahlkraft • Der Familypark – Vergnügungspark in ein paar Minuten erreichbar • Schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Eisenstadt • Nähe zum beliebten Neusiedler See – ideal für Sport, Erholung & Genuss • Gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und Ärzten vor Ort • St. Margarethner Badeteich in der Nähe WEN DIESES HAUS BEGEISTERN WIRD: Dieses Haus ist perfekt für: • Menschen, die kein großes Grundstück pflegen möchten, aber dennoch die Vorteile eines eigenen Hauses genießen wollen • Paare oder Singles mit Anspruch an Stil und Qualität • Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten • Käufer mit Vision, die den Dachboden ausbauen und zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. Für den Ausbau liegt bereits ein genehmigter Einreichplan aus 2014 vor. FAZIT Ein Haus mit Geschichte, neu interpretiert für modernes Wohnen! Diese Liegenschaft vereint Charakter, Qualität und Potenzial in einer der attraktivsten Regionen des Burgenlandes. Ob als stilvolles Zuhause oder als repräsentativer Unternehmensstandort – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. JETZT BESICHTIGEN UND BEGEISTERN LASSEN! SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <500mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <5.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <5.000mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Achtung an alle Visionäre die grosses bewegen möchten  Wir sind exklusive beauftragt Den EDELHOF in Sankt Margarethen zu verkaufen, dieser ehemalige Gutshof der Esterhazys mit einem Baukern aus dem 13 JH mit sehr guter Bausubstanz wartet auf neue Besitzer die dieses Schmuckstück wieder zum Leben erwecken. Es sind alle Möglichkeiten offen ob Gastronomie, Ferienappartements, Gartenwohnungen usw. es ist alles machbar, wichtig ist nur, das dieses wunderbare Objekt in diese wunderbare Ortschaft passt damit dieser Gutshof im neuen Licht erstrahlen kann. Insgesamt ist das Grundstück ( alles Bauland)  4225m² gross ca. 2400 m2 sind noch frei zur Bebauung. Das Erdgeschoss des Hofes hat 589 m² Wfl Das Obergeschoss 685m² Wfl. Raumhöhe liegt bei 3,30m Viele Nebengebäude vorhanden, ein prachtvoller Innenhof sowie genug Parkmöglichkeiten vorhanden. Für eine Gastronomie könnte ich schon Konzepte vorlegen. Die Bausubstanz ist in Ordnung jedoch darf man nicht vergessen aus dem 13 JH sind natürlich Sanierungen notwendig. Gerne können sie sich im Google den Edelhof einlesen, eine wunderbare langjährige Geschichte die diesen Gutshof begleitet.   Der Kaufpreis beträgt 650.000.-€ Wenn Sie meinen der Richtige für dieses Projekt zu sein bin ich gerne jederzeit für Besichtigungen erreichbar 0664 127 73 50 Fr. Barbanek   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <1.000mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <5.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.500mBahnhof <6.000mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap