Dieses in den 1960er-Jahren in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus teilt sich in Keller-, Erd- und Dachgeschoss und bietet eine solide Ausgangsbasis für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Im Erdgeschoss  befinden sich ein Vorraum, ein Badezimmer mit WC, eine Küche, ein Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die südseitige Sonnenterrasse sowie ein Schlafzimmer. Das  Dachgeschoss  umfasst einen Vorraum, drei weitere Wohnräume, wobei eines der Zimmer über einen Ausgang auf den Balkon verfügt, sowie ein modernes Badezimmer mit WC, das im Jahr 2014 neugestaltet wurde. Das Haus ist zur Gänze unterkellert. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage sowie ausreichend Platz für Lager- und Abstellmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen und unmöblierten Zustand. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein persönliches Wohnambiente zu schaffen. Das schöne, ebene und eingefriedete Grundstück bietet ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltungsideen und lädt dazu ein, einen gemütlichen Gartenbereich nach eigenen Wünschen anzulegen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Blechgarage sowie eine Gartenhütte in Holzbauweise. Eine interessante Gelegenheit, wenn Sie ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Der Energieausweis ist in Arbeit!  Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zum Verkauf steht ein attraktives Zinshauspaket bestehend aus 6 zusammengebauten Häusern in St. Marein im Mürztal. Auf der Liegenschaft mit rund 3.793 m² (zuzüglich des Anteils einer Zufahrtsstraße) befinden sich 39 Wohnungen in den Größen von ca. 37 - 86m² mit insgesamt ca. 2.099 m² Nutzfläche sowie rund 30 PKW-Stellplätze. Der attraktive Kaufpreis entspricht knapp € 1.430,- pro m² Wohnnutzfläche. Die Lage überzeugt durch ihre strategisch starke Position zwischen Wien, Graz und dem obersteirischen Zentralraum – ein nachhaltiger Wohnstandort mit stabiler Nachfrage, guter Infrastruktur und einem attraktiven Preisniveau abseits überhitzter Ballungszentren. Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren laufend erneuert und weiterentwickelt. Rund 15 Wohnungen wurden in den letzten fünf Jahren bei Freiwerden saniert, ebenso wurden Fassade, Innenhof und leerstehende Einheiten in den Jahren 2022/2023 erneuert. Auch die aktuell freien Wohnungen befinden sich in gutem bis sehr schönem Zustand und werden mit hoher Intensität nachvermietet. Der aktuelle Vermietungsstand liegt bei ca. 1.782,91 m² vermieteter Fläche und ca. 316,27 m² Leerstand (ab 15.08.2026). Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen betragen rund € 156.080,- (ab 15.08.2026), mit einem realistischen zusätzlichen Potenzial von ca. € 23.979,-- netto jährlich durch die Leerflächen. Die Vermietung erfolgt aktuell erfolgreich zu rund € 6,50/m² sowie zusätzlich € 25,-- netto monatlich je PKW-Stellplatz. Auf dieser Basis ist eine Nettorendite von rund 6 % erzielbar, wobei ein zusätzliches Potenzial durch Stellplätze und laufende Indexanpassungen besteht. Sämtliche Mietverträge sind unbefristet. Das Objekt verfügt über einen Fernwärmeanschluss mit Direktverrechnung an die Mieter, ist voll unterkellert und jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Sämtliche Mietverträge sind unbefristet. Es bestehen kein Reparaturrückstau, keine offenen Bauaufträge, keine baupolizeilichen Beanstandungen, keine Kontaminierungen und keine Streitigkeiten über Miethöhe oder Betriebskosten. Beim Ankauf fällt keine Umsatzsteuer an. Ein solides Anlageobjekt mit guter Ausgangsbasis, laufenden Verbesserungen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Kaufpreis: € 2.999.900,- VB Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details auf Anfrage. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe Ich, Florens Kolleritsch, Ihnen unter Whatsapp Whatsapp gerne zur Verfügung. Unsere Auswahl an Anzeigen ist momentan sehr umfangreich und es ist uns nicht möglich, alle Angebote auf den verschiedenen Online-Plattformen zu präsentieren. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, unsere Homepage www.papst-immo.at zu besuchen, um einen Überblick über unser gesamtes Angebot zu erhalten.

Modernes Erstbezugs-Reihenhaus mit perfekter Raumaufteilung, Eigengarten, Terrasse und Parkplätzen! Dieses moderne Reihenhaus beweist, dass man auf kompakter Fläche keine Kompromisse beim Komfort eingehen muss.  Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Galerie, getrennte sanitäre Einrichtungen, Terrassen, Eigengarten, Parkplätze. Die Highlights dieses Reihenhauses: Intelligentes Raumkonzept - lichtdurchflutet und modern privater Logenplatz auf der direkt zugänglichen Terrasse sowie Eigengarten im Erdgeschoß und auf der Dachterrasse. Außenrollos Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Photovoltaikanlage am Dach Technikraum 2 PKW Abstellplätze Parkett und Fliesen Vorbereitung SAT-TV Anschluss eingezäunter Garten  Geräteschrank auf der Terrasse Sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität in einem modernen Reihenhaus in hervorragender Lage, welches käuflich zu erwerben ist.  Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fragen sie gleich direkt an!  Das Team von IMMOcontract freut sich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <400mApotheke <700mKrankenhaus <2.250mKinder & SchulenSchule <950mKindergarten <3.525mUniversität <3.775mNahversorgungSupermarkt <775mBäckerei <2.525mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <700mGeldautomat <700mPost <1.550mPolizei <5.800mVerkehrBus <650mAutobahnanschluss <275mBahnhof <475mFlughafen <3.600mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Modernes Reiheneckhaus mit Erstbezug und hochwertiger Ausstattung – großzügiges Wohnen mit hervorragendem Grundriss, Garten, Terrassen und Parkmöglichkeiten Dieses ansprechende Reiheneckhaus besticht durch Erstbezug und eine erstklassige, hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau garantiert. Auf großzügigen 107,27 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 gut geschnittene Zimmer mit einem hervorragend durchdachten Grundriss, der optimale Raumaufteilung und Funktionalität verbindet. Der durchdachte Grundriss schafft helle, freundliche Räume mit fließenden Übergängen, die sowohl gemeinschaftliches Leben als auch Rückzugsorte ideal ermöglichen. So bietet das Haus viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Freuen Sie sich auf einen liebevoll gestalteten Garten sowie 2 Terrassen, davon eine als Dachterrasse, die besonders sonnige und private Freiräume zum Entspannen und Verweilen im Freien bieten. Für zusätzlichen Komfort sorgen 2 Autoabstellplätze direkt am Haus sowie mehrere sanitäre Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Dieses Objekt verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung – ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles Zuhause legen. Sichern Sie sich Ihr Stück Lebensqualität! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gleich direkt an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Das Team von IMMOcontract freut sich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <400mApotheke <700mKrankenhaus <2.250mKinder & SchulenSchule <950mKindergarten <3.525mUniversität <3.775mNahversorgungSupermarkt <775mBäckerei <2.525mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <700mGeldautomat <700mPost <1.550mPolizei <5.800mVerkehrBus <650mAutobahnanschluss <275mBahnhof <475mFlughafen <3.600mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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