Neuwertiges Einfamilienhaus mit privatem Badeteich auf großzügigem Baugrund in Rosenburg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Rosenburg in Niederösterreich! Dieses neuwertige Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit viel Platz, Ruhe und einem außergewöhnlichen Freizeitangebot direkt auf dem eigenen Grundstück. Die gesamte Liegenschaft befindet sich auf Baugrund und bietet auf großzügigen 1.924 m² viel Raum für individuelle Wohnträume. Das Haus verfügt über 4 helle und freundliche Zimmer und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Sie können daher ohne aufwendige Renovierungsarbeiten einziehen und Ihr neues Zuhause sofort genießen. Ein besonderes Highlight ist der private Badeteich auf dem eigenen Grundstück. An warmen Sommertagen sorgt er für eine willkommene Abkühlung und schafft gleichzeitig eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und Privatsphäre direkt vor Ihrer Haustür. Der einladende Balkon bietet den perfekten Platz für einen gemütlichen Morgenkaffee oder entspannte Abende im Grünen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen außerdem zwei Stellplätze zur Verfügung. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Auch in puncto Mobilität überzeugt die Lage: Die Immobilie ist sehr gut öffentlich erreichbar. Durch die nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen sind die umliegenden Orte und Städte bequem erreichbar. Damit genießen Sie die Ruhe und Naturnähe von Rosenburg, ohne auf eine gute öffentliche Anbindung verzichten zu müssen. Die Highlights auf einen Blick Neuwertiges Einfamilienhaus Gesamte Liegenschaft auf Baugrund Großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.924 m² 4 helle Zimmer Privater Badeteich Balkon 2 Stellplätze Ruhige, naturnahe Lage in Rosenburg Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Bus- und Bahnverbindungen in unmittelbarer bzw. guter Erreichbarkeit Kaufpreis: 250.000 € Diese besondere Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Baugrund, neuwertigem Wohnkomfort, privatem Badeteich und sehr guter öffentlicher Erreichbarkeit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause in Rosenburg! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klaus-kofler.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mKlinik <4.500mApotheke <4.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <3.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <4.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das 1962 gebauten Wohnhaus wurde 1971 durch einen Zubau erweitert und verfügt über 84 m² Wohnfläche. Ein Nebengebäude und eine Doppelgarage sind ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche mit Essbereich, drei Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Das Schlafzimmer im Süden hat einen Balkon und über die Küche kommt man in den Garen. Dieser ist in Etagenform angelegt und kann zum Gemüseanbau genutzt werden. Die Pelletsheizung wurde 2010 neu errichtet, der Dachboden ist teilweise mit 10 - 25 cm gedämmt und ein Vollwärmeschutz wurde auch teilweise angebracht. Das Grundstück bietet eine Fläche von 1. 909 m² und mehrere Möglichkeiten verschiedene Obst, Kräuter und Gemüse anzubauen. Ein kleiner ehemaliger Hühnerstall ist auch vorhanden. Der Schuppen bietet genügend Platz zur Lagerung und verfügt über einen kleinen Lastenaufzug. An der Straße befindet sich die Doppelgarage mit Montagegrube. Die Gemeinde Rosenburg-Mold im Bezirk Horn und verfügt über Kindergarten, Volksschule, Arzt, Nahversorger und viele Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, Radwege und einen Kletterpark. Alles weitere wie Krankenhaus oder höhere Schulen findet man in der Bezirkshauptstadt Horn welche in 5 Autominuten erreichbar ist. ein Bahnhof der Kamptalbahn nach Horn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Für weitere Fragen oder einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Hr. Aschauer unter 0664/88915891 zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mKlinik <4.500mApotheke <4.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <3.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Anwesen liegt im weit über die Grenzen des Landes bekannten Sommerfrischeort Rosenburg mit seinen dutzenden Gründerzeitvillen, im Tal des Kamps, überragt vom gleichnamigen Schloss. Auf drei Etagen unterteilt sich diese besondere Immobilie. Das Erdgeschoss umfasst ca. 132,72 m² und gliedert sich in ein Vorzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, ein separates WC, ein Durchgangszimmer mit Kachelofen, einem kleinen Weinkeller und einem Raum mit einer Infrarotkabine. Auch ein extra Frühstücksraum ist vorhanden. Das Objekt verfügt in den Obergeschossen über ca. 260 m² . Vier Doppelzimmer beinhalten Dusche und WC. Weiters stehen vier Ferienwohnungen mit Doppelbetten, Küche, Dusche und WC zur Verfügung. Terrassen sind bei manchen Ferienwohnungen inkludiert. Vier Garagen bieten Platz für Sie oder Gäste. Auch eine Werkstätte fehlt nicht! Diese Liegenschaft ist für eine Großfamilie genauso interessant, wie für Menschen, welche arbeiten und wohnen unter einem Dach bevorzugen oder wie einst als Gästehaus nutzen möchten. Womöglich fühlen Sie sich angesprochen und nennen dieses charmante Anwesen bald Ihr Eigen?! Bahn- und Busstation befinden sich direkt im Ort. Rosenburg, Stallegg, Mold, Maria Dreieichen, Mörtersdorf und Zaingrub bilden die Fremdenverkehrsgemeinde Rosenburg-Mold, welche in der Kleinregion Kamp-Taffatal im Waldviertel liegt. Die ursprüngliche Burg aus dem 12. Jahrhundert war Teil der babenbergischen Befestigungskette. In der Renaissance bekam sie ihr endgültiges, bis heute bewahrte Antlitz mit dem größten Turnierhof Mitteleuropas. Zu sehen gibt es Armbrust, Ritterrüstung, Schießgewehr, Kanonen und die spektakulären Freiflugvorführungen der Falkner mit den Greifvögeln. Zahlreiche weitere Veranstaltungen begeistern jährlich Zigtausende Besucher. Das Kamptal ist eines der renommiertesten Weinbaugebiete Österreichs, benannt nach dem Fluss Kamp. Es erstreckt sich im südöstlichen Waldviertel in Niederösterreich und ist weltbekannt für seine mineralischen Spitzenweine (vor allem Grüner Veltliner und Riesling) sowie für sein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot! Die Stadt Horn ist ca. 6,5 km entfernt und bietet eine ideale Mischung aus historischem Flair und einer erstklassigen Infrastruktur. Ein großes Einkaufszentrum ladet zum Shoppen ein. Gastronomiebetriebe freuen sich bestimmt über Ihren Besuch. Für Ihre Gesundheit stehen Apotheke, Ärzte und das Landesklinikum Horn zur Verfügung. Kindergärten und sämtliche Schulen sind ebenso vorhanden.  Familienfreundliche Freizeitmöglichkeiten, wie der Stadtsee Horn mit seinen Erholungszonen und Spielbereichen und ein weitläufiges Netz aus Rad- und Wanderwegen werden gerne in Anspruch genommen. Auch eine der bedeutendsten Urgeschichtsausstellungen des Landes ist im Museum Horn beheimatet. Zu guter Letzt können Sie das traditionsreiche Stadt-Kino, das für seine gemütliche Atmosphäre mitten in der Altstadt bekannt ist, besuchen. Ein vielfältiges Programm mit aktuellen Film-Highlights wird geboten. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel.Nr.: 0660/7656457 jederzeit gerne zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mKlinik <4.500mApotheke <4.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <3.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPolizei <4.000mPost <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap