Zum Verkauf steht ein stark sanierungsbedürftiges Haus in nahezu Alleinlage in Rohrbach an der Lafnitz. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 3.070 m² großen, fast uneinsichtigen, vollständig eingezäunten Grundstück, das als Grünfläche gewidmet ist und über einen schönen Baumbestand sowie eine leichte Hanglage verfügt. Die ruhige und naturnahe Lage bietet insbesondere für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, viel Grund und ein Leben im Grünen legen, eine interessante Ausgangssituation. Das bestehende Wohnhaus verfügt über rund 90 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erd-und Dachgeschoss. Im Erdgeschossbefinden sich: • Küche mit Einzelofen, der derzeit das gesamte Haus beheizt • Wohnzimmer • WC • kleines Badezimmer Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen Zubau in Holzbauweise mit zwei weiteren Räumlichkeiten. Diese Flächen sind nicht als Wohnraum ausgeführt und dienen als Lagerflächen. Das Haus ist teilweise unterkellert und wird durch eine Garage ergänzt. Im Dachgeschossbefinden sich: • zwei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist • WC Da sich das Grundstück zur Gänze im Freiland befindet, ist ein Abriss des bestehenden Wohnhauses nicht erlaubt. Das vorhandene Gebäude bildet somit die Grundlage für die weitere Entwicklung der Liegenschaft. Nach Erstellung eines Bestandsplanes durch den Käufer besteht die Möglichkeit, die bestehende Gebäudegröße auf bis zu etwa das Doppelte zu erweitern, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und der geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Hinweis: Direkt vor dem Wohnhaus verlaufen zwar Bahngleise, jedoch handelt es sich dabei um den Bereich der bereits verlangsamten Einfahrt zum rund 1 km entfernten Bahnhof. Dadurch ist die Geräuschentwicklung erfahrungsgemäß gering. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mKlinik <7.500mApotheke <8.000mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <4.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.500mBahnhof <500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hier online Ihren Termin buchen: Zu kaufen! 170m² Haus in Rohrbach an der Lafnitz - 5.5 Zimmer, EUR 249.000, mit Balkon - REMAX   Dieses attraktive Haus bietet rund 170 m² Wohnfläche und wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert. Zu den Modernisierungen zählen neue Fenster, eine neue Fernwärme-Heizung, moderne Elektrik sowie neue Fußböden. Ursprünglich als Doppelhaus geplant, lässt sich das Gebäude durch das Schließen von zwei Verbindungstüren problemlos wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Bad, WC und Küche aufteilen. Ideal für Familien, die aktuell viel Platz benötigen, aber später einen Teil vermieten möchten, wenn die Kinder ausgezogen sind. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 25 m² großes Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt und Werkzeugschuppen genutzt wird. Ein Carport bietet Platz für zwei Autos, und weitere Stellflächen sind vorhanden. Das Haus hat keinen Keller. Ein Zufahrtsrecht besteht für ein Nachbarhaus über einen Teil des vorderen Grundstücks. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses liegt ein ca. 400 m² großen Garten. An der hinteren Schmalseite des Grundstücks grenzt ein holzverarbeitender Betrieb an. Laut Eigentümer ist eine Lärmschutzmaßnahme an der Grundstücksgrenze auf Kosten des Betriebs bereits in Umsetzung. Da das Haus im Zentrum von Rohrbach/Lafnitz liegt, sind Supermarkt, Schulen, Bushaltestelle und Arzt mit kurzem Weg zu Fuß erreichbar. Besondere Highlights des Hauses sind ein Schrankraum neben dem Schlafzimmer, ein aufgestellter Pool im Garten sowie ein eigener Fitnessraum – liebevolle Details, die das Wohnen hier besonders angenehm machen. Die Besichtigung erfolgt im Form eines "Open Houses" am Sonntag 5.Juli 2026 von 10-13 Uhr oder nach Terminvereinbarung unter 0664 3803512 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mKlinik <7.500mApotheke <7.500mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <1.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbelokal mit Potenzial zur möglichen Wohnnutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Das Objekt wird derzeit als Büro- und Lagerfläche eines Handwerksbetriebs genutzt und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1933 errichtete Gebäude wurde ca. 1965 in seine heutige Form erweitert und zwischen 1965–1967 innen saniert. Fenster und Fassade wurden teilweise ca. 1997 erneuert, die Ölheizung wurde ca. 1992 eingebaut. Besonders hervorzuheben sind zwei schöne, alte Gewölbekeller, die dem Objekt zusätzlichen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verleihen.   Raumgrößen: ca. 150 m2 Lagerraum ca. 42 m2  Raum 2 ca. 23 m2  Raum 3 ca. 14 m2  Raum 4 ca. 15 m2  Raum 5 ca. 22 m2  Raum 6 ca. 15 m2  Raum 7 ca. 16 m2  Raum 8 ca. 12 m2  Raum 9 ca. 7 m2  Raum 10 + WC ca. 5 m2 Heizraum ca. 4,5 m2 Badezimmer Die angegebenen Quadratmeterangaben sind geschätzt und können im Naturmaß geringfügig abweichen, da das Objekt nicht neu vermessen wurde.   Eine solide Bausubstanz sowie Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht.    Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie mich gerne für eine persönliche Besichtigung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <8.000mKlinik <8.000mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <2.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.500mBahnhof <1.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbelokal mit Potenzial zur möglichen Wohnnutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Das Objekt wird derzeit als Büro- und Lagerfläche eines Handwerksbetriebs genutzt und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1933 errichtete Gebäude wurde ca. 1965 in seine heutige Form erweitert und zwischen 1965–1967 innen saniert. Fenster und Fassade wurden teilweise ca. 1997 erneuert, die Ölheizung wurde ca. 1992 eingebaut. Besonders hervorzuheben sind zwei schöne, alte Gewölbekeller, die dem Objekt zusätzlichen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verleihen.   Raumgrößen: ca. 150 m2 Lagerraum ca. 42 m2  Raum 2 ca. 23 m2  Raum 3 ca. 14 m2  Raum 4 ca. 15 m2  Raum 5 ca. 22 m2  Raum 6 ca. 15 m2  Raum 7 ca. 16 m2  Raum 8 ca. 12 m2  Raum 9 ca. 7 m2  Raum 10 + WC ca. 5 m2 Heizraum ca. 4,5 m2 Badezimmer Die angegebenen Quadratmeterangaben sind geschätzt und können im Naturmaß geringfügig abweichen, da das Objekt nicht neu vermessen wurde.   Eine solide Bausubstanz sowie Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht.    Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie mich gerne für eine persönliche Besichtigung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <8.000mKlinik <8.000mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <2.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.500mBahnhof <1.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses leicht beherschbare Einfamilienhaus kann man in wenigen Sanierungsschritten bezugsfähig machen! Bei einer Finanzierung können wir Sie gut untertstützen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mKlinik <7.000mApotheke <7.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <4.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <8.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Idyllisch gelegenes Wohnhaus (BJ 1979) mit ca. 120 m² Wohnfläche und großem Garten (941 m²) in ruhiger Waldrandlage. Das Haus bietet im Erdgeschoss 2 Zimmer, Bad mit Wanne und Abstellräume, im Obergeschoss ein geräumiges Esszimmer mit Balkon, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sowie im Dachgeschoss viel Stauraum. Gasheizung (Flüssiggastank im Garten), Gartenhütte und Schuppen sind vorhanden. Außerdem liegt die Liegenschaft in einer Top-Lage: A2-Anschluss Richtung Graz/Wien schnell erreichbar, Hartberg ca. 10 Min., Rohrbach ca. 3 Min. – Einkauf, Schulen, Kindergarten und Firmen wie „Licht Loidl“ in der Nähe. Einfach Perfekt für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe mit guter Infrastruktur verbinden möchten!