Zum Verkauf gelangt ein großzügiges, saniertes Wohnhaus über drei Etagen in ruhiger und grüner Lage in 3264 Reinsberg, Leopold-Haindl-Straße 10. Das Haus bietet ca. 205 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 315,4 m² Nutzfläche. Durch die großzügige Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss eignet sich die Immobilie besonders für Familien mit hohem Platzbedarf sowie für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Hobbybereiche unter einem Dach kombinieren möchten.  Nach der umfassenden Sanierung steht das Haus nun zum Erstbezug bereit. Es verfügt über zwei Einbauküchen – eine bestehende Küche wurde renoviert, die zweite ist komplett neu und mit neuen Elektrogeräten ausgestattet. Auch technisch wurden wesentliche Bereiche erneuert: Das Haus verfügt über eine neue Kanalisation sowie neu verlegte Heizungsleitungen. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden.   Im Obergeschoss befindet sich unter anderem ein ca. 22 m² großes Wohnzimmer sowie mehrere weitere Zimmer. Auch das Dachgeschoss bietet mit drei weiteren Zimmern von ca. 18,2 m², 19,5 m² und 22,9 m² viel zusätzlichen Wohnraum.  Zum Haus gehört außerdem ein ca. 282 m² großer Garten, der zusätzlichen privaten Freiraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Gemeinsam mit der großzügigen Terrasse von ca. 58,5 m² bietet die Immobilie damit attraktive Außenflächen für Erholung und Freizeit. Besonders praktisch ist die ca. 53,3 m² große Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen unter anderem eine Werkstatt, Waschraum, Heizraum sowie mehrere Abstell- und Nebenräume zur Verfügung.  Das Haus wird teilmöbliert verkauft. Highlights: Erstbezug nach Sanierung ca. 197,5 m² Wohnfläche ca. 244,9 m² Nutzfläche 3 Etagen 2 Einbauküchen eine Küche komplett neu inkl. neuer Elektrogeräte ca. 58,5 m² Terrasse ca. 53,3 m² Garage für bis zu 2 PKW teilweise möbliert Photovoltaikanlage zahlreiche Wohn-, Neben- und Abstellräume Werkstatt ruhige, grüne Lage sofort verfügbar Kaufpreis Endnutzer: EUR 510.000,--  Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen  Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.000mKrankenhaus <8.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <3.000mUniversität <8.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Einfamilienhaus in Reinsberg bietet viel Raum für neue Ideen und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück in angenehmer Ortsrandlage. Auf rund 180 m² Wohnfläche eröffnet sich ein vielseitiges Zuhause mit insgesamt 8 Zimmern – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der schöne Garten, die Terrasse, der Balkon sowie der Bergblick verleihen der Liegenschaft einen besonderen Reiz und schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Im Inneren stehen Ihnen vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Eine Wohnküche mit Einbauküche, ergänzt durch eine praktische Speisekammer, bildet eine solide Grundlage für den Alltag. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkett-, Fliesen- und Teppichböden, Badewanne, Duschkabine sowie Badezimmerfenster. Das Haus ist teilmöbliert und vollunterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch genau darin großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertentwicklung. Abgerundet wird das Angebot durch Garage, Carport und Freiplatz. Wenn Sie ein Haus mit Substanz, viel Platz und attraktivem Entwicklungspotenzial suchen, lohnt sich eine Besichtigung in jedem Fall.