Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher und ruhiger Umgebung von Rauris, mitten im Nationalpark Hohe Tauern. Die Immobilie bietet viel Platz und besonders der einzigartige Panorama-Ausblick sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus bietet Ihnen die seltene Chance, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und zu erneuern. Ob energetische Verbesserungen, neue Raumkonzepte oder wertsteigernde Maßnahmen – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen um ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Schaffung von zwei getrennten Wohneinheiten. Das Haus bietet im Erdgeschoss eine geräumige Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einem Panorama-Fenster, das den Blick auf die wunderschöne Umgebung freigibt und zu entspannten Stunden einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss sind ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC untergebracht. Im Obergeschoss finden sich drei weitere Schlafzimmer, die vielfältig genutzt werden können – etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zudem stehen eine Dusche und ein separates WC zur Verfügung. Ein kleiner Raum kann flexibel als Büro oder Ankleide eingerichtet werden. Der Keller mit einer Fläche von etwa 60 m² bietet zusätzliche Nutzfläche für Lager, Hobby oder Werkstatt. Eine Garage mit rund 22 m² sorgt für bequemes und sicheres Abstellen Ihres Fahrzeugs. Beheizt wird derzeit mit einer Holzheizung, es gibt eine Solaranlage zur effizienten Warmwasserbereitung. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Multi-family house with excellent restaurant in prime location of Rauris  Versatile possibilities for investors and self-operators   In the picturesque town center of Rauris, embedded in the impressive mountain world of the Hohe Tauern, lies this extraordinary property with versatile potential. Located directly on the pedestrian zone and with an unobstructed view of the surrounding mountain landscape, this multi-family house combines living, gastronomy, and tourism uses in an ideal way. The property includes three spacious, separated residential units, opening up various possibilities – whether for private use, for employee accommodation, for a fixed - temporary apartment rental, or for tourist rentals (private landlord up to a maximum of 10 beds). The offer is complemented by several car garages and a large private garden that offers additional recreational and relaxation quality. On the ground floor is the established and successfully operated “Sonnblick Restaurant”, which enjoys an excellent reputation among locals and tourists alike. The restaurant has around 93 seats indoors and an impressive Sonnblick panoramic terrace with about 52 seats, offering a magnificent view of the surrounding mountain world and particularly popular during the warm season. The property offers a perfect combination of living and gastronomic management. Whether traditional à-la-carte cuisine with regional specialties, international gastronomy, or a modern culinary concept – the possibilities are diverse and allow room for individual ideas and entrepreneurial visions. Thanks to the central location in the heart of Rauris and the proximity to the Rauriser Hochalmbahnen, the site benefits from excellent foot traffic. Both tourists and locals appreciate the good accessibility and the attractive location in the middle of the popular holiday region. Additionally, further economic perspectives open up, for example through tourist private room rentals or fixed or temporary apartment rentals. This property thus offers not only a solid investment opportunity but also the chance to realize a personal living and business concept. An object with character, excellent location, and great potential – ideal for investors, restaurateurs, or self-operators who wish to combine living, working, and tourism in one of Austria’s most beautiful regions.   Don’t hesitate and schedule a non-binding personal consultation and viewing appointment today! Due to our obligation to disclose information to the seller, property details and viewings can only be processed with your full contact details (first and last name, phone number, email address, and residential address). I look forward to your contact! Franz Schubhart Certified real estate agent +43 664 16 70 344 f.schubhart@eggerimmo.at The agent acts as a double broker. Infrastructure/distances HealthPhysician <500mPharmacy <500mChildren & schoolsSchool <500mKindergarten <500mLocal supplySupermarket <500mBakery <500mOthersATM <500mBank <500mPost office <500mPolice <500mTransportBus <500mTrain station <8,500mStated distance as the crow flies / source: OpenStreetMap

Neuwertiges Einfamilienhaus in traumhafter Panoramalage – Rauris, Ortsteil Wörth Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit ca. 225 m2 WnFl. in Rauris bietet höchste Wohnqualität, edle Materialien und eine traumhafte Lage auf 1.120 Metern Seehöhe. In einer freien, unverbaubaren Hanglage genießen Sie einen fantastischen Blick auf die umliegende Bergwelt – das Skigebiet Rauriser Hochalmbahnen ist nur 5–10 Minuten entfernt. Das 2019 neu errichtete Massivblockhaus aus hochwertigem gebürstetem Kiefernholz steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.092 m² und überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise sowie energieeffiziente Technik. Auf einer Wohnfläche von ca. 153 m² plus einem voll beheizten, vielseitig nutzbaren Kellergeschoss von ca. 75 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Komfort. Der angelegte Garten (ca. 991 m²) verfügt über einen Geräte- und Holzschuppen, sowie ausreichend Fläche für einen Gemüsegarten oder Spielbereich. Die hochwertige Ausstattung umfasst: - Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster. Außen haben sie eine Lärchen-Optik-Aluschale und innen Fichtenholz - Feinsteinfließen - Lärchenholzböden und Stiege - gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer - Doppelgarage mit ca. 47 m² Ein neuwertiges Zuhause in ruhiger, sonniger Lage – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und alpinen Wohnkomfort legen.