In ruhiger, zentraler und äußerst beliebter Wohnlage von Pöllau bei Hartberg, erwartet Sie dieses einzigartige, im Jahr 2002 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.790 m² vereint diese Liegenschaft rund 211 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 120 m² vielseitig nutzbare Kellerfläche zu einem einzigartigen Wohnensemble mit Wohlfühlcharakter. Bereits die liebevoll gestaltete Gartenanlage macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Eine harmonisch abgestimmte Vielfalt an Bäumen, Sträuchern und saisonalen Blumen schafft das ganze Jahr über eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung. Ob der einladende Vorgarten oder der hintere Gartenbereich mit großzügigem Gemüsegarten, Kräuterbeeten und Gewächshaus – hier finden Hobbygärtner ideale Bedingungen, um ihre Leidenschaft auszuleben. Selbst die vorhandenen Hühner können auf Wunsch übernommen werden und sorgen täglich für frische Eier. Beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Eingangsbereich mit seinem offenen Luftraum bis ins Obergeschoss und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und Eleganz. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 65 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die beeindruckende Raumhöhe bis zum Giebel schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und verleiht diesem Bereich ein ganz besonderes Flair. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Die angrenzende Küche überzeugt mit einer großzügigen Kochinsel, viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie einer praktischen Speis und erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf zwei optimal ausgerichtete Terrassen. Genießen Sie Ihr Frühstück auf der ostseitigen Terrasse in der Morgensonne oder verbringen Sie entspannte Stunden auf der gemütlich überdachten Südwest-Terrasse, die an warmen Sommertagen angenehmen Schatten bietet. Das rund 116 m² große Erdgeschoss bietet neben dem großzügigen Wohnbereich ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m², das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie ein Badezimmer, das derzeit als praktischer Wirtschaftsraum genutzt wird. Im rund 95 m² großen Obergeschoss befinden sich drei weitere großzügige Schlafzimmer mit Wohnflächen zwischen etwa 17 und 21 m² und beeindruckenden Raumhöhen. Ergänzt wird diese Etage durch einen begehbaren Schrankraum, ein separates WC sowie ein exklusives Badezimmer mit Eckbadewanne, großzügiger XL-Regendusche, Sprossenheizkörper, Doppelwaschbecken und einem herrlichen Ausblick auf die Wallfahrtskirche Pöllauberg. Auch das rund 120 m² große Kellergeschoss überzeugt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem einladenden Vorraum verfügt diese Ebene über einen Büro- bzw. Hobbyraum mit separatem Außenzugang – ideal für Homeoffice oder ein eigenes Gewerbe. Ein stilvoll gestalteter Wellnessbereich mit Dampfsauna, Dusche und indirekter Beleuchtung lädt zum Entspannen ein. Darüber hinaus stehen ein Technikraum sowie drei weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als kleiner Fitnessraum, Hobbybereich oder großzügige Lagerflächen nutzen lassen. Technisch präsentiert sich die Immobilie bestens ausgestattet. Mithilfe eines lokalen Bussystems können Sie vollkommen komfortabel, elektrische Geräte steuern. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern und eine 5 kWp Photovoltaikanlage unterstützt die energieeffiziente Stromversorgung. Zudem steht Ihnen für die Gartenbewässerung ein 1.000-Liter-Regenwassertank zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge befindet sich im Außenbereich ein auf drei Seiten geschlossenes Doppelcarport und im Freien stehen weitere großzügige Flächen für Familienangehörige und Besucher bereit. An das Doppelcarport grenzt im Weiteren eine hervorragend ausgestattete Werkstatt mit angrenzendem Lagerraum – ein echtes Highlight für Handwerker, Bastler oder Heimwerker. Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, eine traumhafte Gartenlandschaft und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ein Ort zum Wohlfühlen – für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mKlinik <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <250mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Privatsphäre und schönem Ausblick Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Marktgemeinde Pöllau in der Oststeiermark. Dieses gepflegte Wohnhaus bietet rund 233 m² Wohnfläche und überzeugt vor allem durch seine großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage und den liebevoll gestalteten Außenbereich. Das Erd- und Obergeschoss bilden derzeit eine gemeinsame Wohneinheit. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine weitere, separate Wohneinheit, die sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder auch zur Vermietung eignet. Das Untergeschoss verfügt zudem über viel Tageslicht und bietet dadurch eine angenehme Wohnqualität. Untergeschoss und Erdgeschoss wurden bereits Umfangreich saniert. Das Obergeschoss bietet die Möglichkeit, den Wohnbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln. Besonders hervorzuheben ist die nahezu alleinige und sehr ruhige Lage. Nur ein weiteres Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre erhalten bleibt. Gleichzeitig genießen Sie einen schönen Fern- und Grünblick. Der Außenbereich ist mit viel Liebe gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die warmen Monate zu genießen. Ein eigener Teich mit angrenzendem Grillplatz lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein Gewächshaus bietet Platz für die eigene Gartenbewirtschaftung, während die großzügigen Grünflächen viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung zulassen. Die lange Zufahrt führt direkt zum Haus und bietet neben der Garage zusätzliche Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Beheizt wird die Immobilie mittels Ölheizung, zusätzlich steht ein Kachelofen zur Verfügung. Diese Immobilie bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen, ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlicher Nutzung der separaten Wohneinheit. Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.   Sie interessieren sich für diese Immobilie? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Marisa Zerjav  T: +43 677 636 540 21 | Email: zerjav@remax-thermal.at oder Yvonne Gabl T: +43 660 89 76 455 | Email: y.gabl@remax-thermal.at   Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der vermittelnde Makler übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mKlinik <5.000mApotheke <5.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <4.000mSonstigeBank <5.000mGeldautomat <5.000mPost <5.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnhaus im Kernbereich von Pöllau – Wohnen und Arbeiten mit vielen Möglichkeiten -Zentrumsnahe Lage in Pöllau; zentrale Infrastruktur in unmittelbarer Nähe -Kerngebiet-Widmung, gute Entwicklungsperspektiven -Grundstücksfläche ca. 587 m², Bebauungsdichte 0,5 – 1,5 - Renovierungsbedürftig, ideales Projekt für kreative Gestaltung -Viel Raumangebot auf zwei Ebenen mit Potenzial für Wohnen, Arbeiten oder Mischformen Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 81 m² Vorraum Wohnküche Wirtschaftsraum 2. Vorraum Technikraum Tankraum Lager-/Arbeitsfläche ca. 26,72 m² (zusätzliche Nutzfläche, flexibel nutzbar) Wohnnutzfläche Obergeschoss ca. 107 m² Insgesamt 5 Zimmer, flexibel nutzbar (Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum etc.) Eines der Zimmer mit angrenzendem Schrankraum/Ankleidezimmer Bad mit Wanne Separates WC Ausstattung und Highlights Großzügiges Raumangebot mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Atelier, Studio) Offene Gestaltungspotenziale durch Renovierung Innenhof-Charakter möglich zur privaten Erholung oder als Arbeits-/Outdoor-Bereich Modernisierungsbedarf bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung Außenbereich Grundstück mit Innenhof-Charakter; Gestaltungsspielraum für Sitzbereiche, Grünflächen oder Velounterstände Zusammenfassung Vielfältiges Objekt für Selbstnutzer oder Investoren Großzügige Grundrisse, viel Potenzial durch Renovierung Zentraler Standort in Pöllau mit guter Anbindung an Infrastruktur Gerne stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mKlinik <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap