Top gepflegt, laufend modernisiert und mit außergewöhnlich viel Platzreserve   Dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnhaus in Petronell-Carnuntum bietet eine Kombination, die man nur selten findet: sofort nutzbare Wohnqualität, zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen und gleichzeitig enormes zusätzliches Platzpotenzial. Auf rund 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoß erwartet Sie ein sehr gepflegtes Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung. Dazu kommen ein voll unterkellertes Geschoß mit rund 111 m², eine integrierte Garage sowie ein zusätzliches Carport und ein bereits weitgehend für den Ausbau vorbereitetes Dachgeschoß mit rund 100 m² Grundfläche. In den vergangenen Jahren wurde laufend in die Immobilie investiert. Zu den wesentlichen Verbesserungen zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster aus 2015, eine erneuerte und wärmegedämmte Fassade, Außenjalousien und Insektenschutz sowie ein PREFA-Qualitätsdach aus 2012. Das Haus präsentiert sich dadurch nicht nur außergewöhnlich gepflegt, sondern bietet auch eine solide Basis für die kommenden Jahre. Die Lage am Ende einer ruhigen Straße mit Feldern und Natur direkt gegenüber ergänzt dieses Gesamtpaket um viel Ruhe und Weitblick.   Großzügiges Erdgeschoß mit viel Wohnkomfort Das Erdgeschoß verfügt über rund 111 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit und eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die beeindruckende Terrasse, die sich nahezu über die gesamte Gartenseite des Hauses erstreckt. Die große Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und begeistert mit einem großzügigen Panoramafenster Richtung Felder. Gerade dieser Blick ins Grüne unterstreicht die besondere Lage des Hauses. Zwei Schlafzimmer, ein separater Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer vervollständigen diese Wohnebene. Auch bei den Materialien wurde Wert auf Qualität gelegt. Hochwertige Böden aus Marmor, Granit und Parkett unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das Badezimmer entspricht in seiner Farbgestaltung dem Stil seiner Zeit, präsentiert sich jedoch außergewöhnlich sauber, hochwertig ausgeführt und kaum abgewohnt.   Terrasse und Garten – geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre Ein besonderes Highlight ist die rund 30 m² große Terrasse. Mit einer Breite von rund 12 Metern erstreckt sie sich nahezu über die gesamte Gartenseite des Hauses und erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise ins Freie. Die Terrasse ist mit einem Glasdach überdacht und seitlich ebenfalls verglast, wodurch ein angenehmer Wind- und Wetterschutz entsteht. Der Terrassenboden ist mit hochwertigem Granit ausgeführt, Geländer und Stiege bestehen aus Aluminium bzw. Edelstahl. Direkt anschließend befindet sich ein liebevoll gepflegter und nahezu vollständig uneinsehbarer Garten. Dichte, gewachsene Hecken sorgen für viel Privatsphäre, während gepflegte Gräser, Sträucher und weitere Bepflanzungen eine ruhige, grüne Atmosphäre schaffen. Gerade diese Kombination macht den Garten besonders angenehm: Er bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Genießen und für gemütliche Stunden im Freien, bleibt dabei aber bewusst überschaubar und dadurch gut zu pflegen.   Voll unterkellert – beheizt und vielseitig nutzbar Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Der rund 111 m² große Keller ist teilweise an die zentrale Ölheizung angeschlossen und über Radiatoren beheizt, was die Nutzung deutlich angenehmer und vielseitiger macht. Neben der integrierten Garage befinden sich hier unter anderem eine Waschküche, der Heizraum mit Tankanlage, ein Gäste- bzw. Freizeitraum sowie ein separates WC. Der Gäste-/Freizeitraum bietet sich dadurch besonders gut für Besucher, Jugendliche, Hobby oder Arbeiten an. Eine Dusche ist hier grundsätzlich möglich. Zusätzlich befinden sich im Keller ein Jacuzzi sowie eine Infrarotkabine. Auch die gesamte Terrasse ist unterkellert. Unter diesem Bereich befinden sich zwei weitere trockene, saubere Räume mit Licht und separatem seitlichem Zugang, die sich ideal als Hobbyräume, Werkstatt, Lager oder zusätzlicher Stauraum eignen.   Dachgeschoß mit bereits vorbereitetem Ausbaupotenzial Besonders spannend ist das großzügige Dachgeschoß mit rund 100 m² Grundfläche. Der Stiegenaufgang ist bereits vollständig ausgeführt und verfügt über ein hochwertiges Vollholzgeländer. Im Dachgeschoß befinden sich bereits zwei normale Fenster mit Außenjalousien und Insektenschutz. Auch die technischen Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau wurden bereits weitgehend vorbereitet: Estrich ist vorhanden, Strom sowie Wasser und Abwasser sind vorbereitet. Damit eröffnet sich hier enormes Potenzial. Je nach Bedarf könnten mehrere zusätzliche Räume, ein großzügiger Familienbereich oder sogar eine eigene Wohnebene entstehen. Für den vollständigen Innenausbau fehlen im Wesentlichen noch Dämmung und Innenverkleidung.   Laufend investiert und außergewöhnlich gepflegt Die laufenden Modernisierungen und Investitionen wurden von den derzeitigen Eigentümern sorgfältig dokumentiert. Rechnungen und Unterlagen zu den ausgeführten Arbeiten sind vorhanden und können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden. dreifach verglaste Fenster aus 2015 Außenjalousien und Insektenschutz erneuerte und wärmegedämmte Fassade PREFA-Qualitätsdach aus 2012 hochwertiger Aluminiumzaun mit neuem Eingangstor moderne Ölheizung Tankvolumen von rund 6.000 Litern hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Granit und Parkett   Garage, Carport und praktische Verbindung zum Garten Neben der im Kellergeschoß integrierten Garage steht zusätzlich ein Carport zur Verfügung. Besonders praktisch ist die versperrbare Glas-Schiebetüre vom Carport direkt in den Gartenbereich. So können beispielsweise Pflanzen, Blumenerde, Gartengeräte oder Einkäufe bequem in den Garten gebracht werden, ohne diese durch das Wohnhaus tragen zu müssen. Auch dieses Detail zeigt, wie funktional und alltagstauglich das Haus angelegt ist.   Lage – zwischen Wien, Bratislava, Natur und Geschichte Petronell-Carnuntum liegt in besonders reizvoller Lage zwischen Wien und Bratislava und verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Über die B9 sind Hainburg an der Donau, Schwechat, Wien und Bratislava gut erreichbar. Von Wien kommend beträgt die Fahrzeit nach Petronell rund 35 Minuten, von Bratislava rund 30 Minuten. Auch öffentlich ist der Ort gut angebunden. Der REX 7 verbindet den Bahnhof Petronell-Carnuntum direkt mit Wien; von Wien Mitte beträgt die Fahrzeit rund 45 Minuten. Je nach Tageszeit verkehren die Züge halbstündlich bzw. stündlich. Für den täglichen Bedarf und eine umfangreichere Infrastruktur liegt Hainburg an der Donau nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie das Landesklinikum zur Verfügung. Im Ort gibt es es einen kleinen Supermarkt, mit einer Post, eine Trafik und einen Bankomaten. Die medizinische Versorgung ist gut: In Petronell-Carnuntum gibt es eine allgemeinmedizinische Ordination sowie eine Zahnarztpraxis. Im nur wenige Fahrminuten entfernten Hainburg stehen zahlreiche weitere Allgemein- und Fachärzte sowie das Landesklinikum Hainburg zur Verfügung. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Petronell-Carnuntum ist eng mit der Römerstadt Carnuntum verbunden und zählt zu einer der geschichtsträchtigsten Regionen Österreichs. Auch das barocke Schloss Petronell prägt das besondere Ortsbild. Die Region ist zudem von weitläufiger Natur geprägt. Rad- und Wanderwege führen durch Felder, Weinlandschaften und die Donau-Auen; auch der Donauradweg führt bis nach Petronell-Carnuntum. So verbindet die Lage auf besonders angenehme Weise Ruhe, Natur, Geschichte und gute Erreichbarkeit.   Viel Platz, Ruhe und Möglichkeiten für die Zukunft Dieses Haus richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, viel Platz und Ruhe suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Kombination aus rund 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, einem vollständig nutzbaren Kellergeschoß mit Garage und vielseitigen Nebenräumen, einem vorbereiteten Dachgeschoß mit großem Ausbaupotenzial, der rund 12 Meter breiten Terrasse, dem geschützten Garten und der Lage unmittelbar an Feldern und Natur macht diese Immobilie besonders vielseitig. Wer ein sehr gepflegtes Zuhause mit Substanz, Privatsphäre, Platzreserve und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine außergewöhnlich interessante Gelegenheit.   Ich freue mich auf Ihre Besichtigung Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen in Ruhe zu beantworten. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Wochenende möglich. Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie vielleicht schon bald persönlich in Petronell-Carnuntum begrüßen zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Großzügiges Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – bereits bewilligt Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das große Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Der vorhandene Dachbereich bietet die Möglichkeit, zusätzlichen hochwertigen Wohnraum zu schaffen und die Wohnfläche optimal zu erweitern. Für den kompletten Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits eine entsprechende Bewilligung vor. Dadurch besteht die attraktive Möglichkeit, zwei bis drei zusätzliche Zimmer zu errichten und den vorhandenen Raum individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob zusätzliche Schlafzimmer, ein großzügiges Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein eigener Wohn- und Rückzugsbereich – die genehmigte Ausbaureserve eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: * Komplett ausbaubares Dachgeschoss * Bereits bewilligter Ausbau * Möglichkeit für 2–3 zusätzliche Zimmer * Wertvolle Erweiterung der bestehenden Wohnfläche * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten * Attraktives Potenzial für Eigennutzer oder als langfristige Wertsteigerung Damit bietet die Immobilie nicht nur bereits heute ein attraktives Zuhause, sondern zugleich eine genehmigte Perspektive für zusätzlichen Wohnraum und zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten.     Modernisiert, gepflegt und technisch aufgewertet Diese Immobilie überzeugt durch zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen und bietet damit eine solide und gepflegte Grundlage für die zukünftige Nutzung. Umfangreiche Sanierungsarbeiten: * Die Stromleitungen wurden erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. * Sämtliche Wasserleitungen wurden komplett erneuert. * Das Badezimmer wurde vollständig saniert und modernisiert. * Der Wasserboiler wurde erneuert und durch ein neues Gorenje-Gerät ersetzt. * Es wurden zwei Klimaanlagen installiert, die bequem und komfortabel per App steuerbar sind. * Das Dach wurde überprüft und befindet sich laut Kontrolle in ordnungsgemäßem Zustand; es wurden keine Schäden festgestellt. * Für eine behagliche Atmosphäre sorgt zudem der vorhandene Kachelofen. Gepflegter Zustand und moderner Komfort Die Kombination aus erneuerten Leitungen, einem sanierten Badezimmer, modernisierter Warmwasserversorgung und moderner Klimatisierung bietet einen angenehmen Wohnkomfort. Gleichzeitig sorgt der Kachelofen für eine besondere, gemütliche Wohnatmosphäre. Die bereits durchgeführten Arbeiten machen die Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf einen gepflegten Zustand, moderne Haustechnik und möglichst wenig unmittelbaren Sanierungsaufwand legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <3.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <5.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <4.000mPost <7.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <10.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Haus beeindruckt durch seine vielfältigen Wohnmöglichkeiten. Es liegt in einer ruhigen Siedlungslage und teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen 935 m² Grund und ist der perfekte Ort für Familien, Investoren oder all jene, die das Leben in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Umgebung genießen möchten. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Garderobe, Vorraum und WC. Im Obergeschoss, dass man getrennt vom Erdgeschoss erreicht und daher auch eine eventuelle Vermietungsmöglichkeit bietet, ist eine Küche mit Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Vorraum und ein Bad mit Wanne und Dusche vorgesehen. Da im Obergeschoss großteilig nur der Trockenbau gemacht worden ist, sind hier Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt. Die zentrale Gasheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den kalten Monaten.  Die Fenster sind aus Kunststoff und die Außenrollos bieten Schutz vor unerwünschten Blicken. Auch ist das gesamte Haus unterkellert.  Der Grund ist komplett eingezäunt und lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Raum für Gemeinschaft und individuelle Entfaltung bietet. Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot in Petronell-Carnuntum. Lassen Sie sich von der Kombination aus gepflegtem Wohnraum, idealer Lage und hervorragender Infrastruktur begeistern. Ihr neues Leben in diesem besonderen Zuhause wartet auf Sie!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <3.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <4.000mPost <6.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <10.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In Petronell-Carnuntum gelangt diese großzügige Liegenschaft mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 2.080 m², einem Bungalow, zwei Nebengebäuden sowie einem zusätzlichen unbebauten Grundstück zum Verkauf. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Aufteilung auf zwei Grundstücke sowie die Zugänglichkeit von zwei Straßenseiten. Die Liegenschaft kann sowohl von der Lange Gasse als auch von der Traungasse betreten bzw. erschlossen werden. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Gestaltung. Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m² und bietet mit drei Zimmern ein angenehmes Platzangebot. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst darüber hinaus eine Küche, ein Bad mit WC, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum. Die großzügig geschnittenen Wohnräume und die vorhandene Bausubstanz bieten eine gute Grundlage, um das Haus entsprechend den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Außenbereich. Der große Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Nebengebäude, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stellen. Raumaufteilung Das Wohnhaus verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit WC, einen Vorraum sowie einen Abstellraum. Grundstück Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 2.080 m² Grundfläche und besteht aus zwei Grundstücken. Besonders interessant ist das zusätzliche, derzeit unbebaute Grundstück. Dieses umfasst nach den vorliegenden Angaben unter anderem ca. 757 m² Bauland sowie ca. 230 m² Grünland mit der Widmung Land- und Forstwirtschaft. Durch diese Grundstückskonstellation bietet die Liegenschaft nicht nur großzügige Freiflächen, sondern auch interessantes Potenzial für eine zukünftige Nutzung. Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Umfang einer möglichen Bebauung richten sich nach den jeweils geltenden behördlichen Bestimmungen und sind vom Käufer mit der zuständigen Behörde abzuklären. Eine Liegenschaft für Käufer, die viel Grund, großzügige Freiflächen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus Einfamilienhaus, zwei Nebengebäuden, großem Garten und dem zusätzlichen Grundstück mit Baulandanteil macht dieses Angebot besonders vielseitig.Die Zugänglichkeit von zwei Straßenseiten unterstreicht zusätzlich das Potenzial der insgesamt rund 2.080 m² großen Liegenschaft.   Haben wir Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übermittlen Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <4.000mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <5.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <4.500mPost <7.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <9.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap