DESIGN TRIFFT NATUR Exklusives Zuhause in idyllischer Lage Dieses außergewöhnliche Wohnhaus verbindet moderne Architektur mit Wärme, Wohnlichkeit und modernster Technik. Das Haus wurde perfekt an das Grundstück angepasst und mit viel Gespür für Proportionen, Licht und Raumgestaltung geplant. Auf rund 1.661 m² entstand ein Zuhause, bei dem nichts dem Zufall überlassen wurde. Bereits der lichtdurchflutete Eingangsbereich beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und führt direkt in die zentralen Wohnbereiche, auf die Terrasse und in den Garten. Großzügige Fenster schaffen fließende Übergänge und lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen. DURCHDACHT BIS INS KLEINSTE DETAIL Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, ein eigenes Büro sowie ein Badezimmer. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist die großzügige, individuelle und hochwertige Küche. Die echte Steinarbeitsfläche und das markante Rohstahlregal verleihen ihr einen besonderen Charakter. Direkt neben der Küche befindet sich ein verborgener Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich optisch perfekt in das Gesamtkonzept einfügt. Raumhohe, flächenbündige Türen, maßgefertigte Einbauten, Echtholzboden, hochwertige Akustikdecken, integrierte LED-Beleuchtung und Lautsprecher unterstreichen den konsequenten gestalterischen Anspruch. Auch der Kamin im Wohnbereich setzt einen warmen, behaglichen Akzent und zeigt, dass modernes Design und gemütliches Wohnen hier selbstverständlich zusammengehören. Die untere Wohnebene bietet drei Schlafzimmer, ein wunderschön gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit direktem Ausgang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch Waschraum- und Technikraum, Fitnessraum und einer Werkstatt.  Auch im täglichen Leben bewährt sich die durchdachte Planung: Die großzügige Doppelgarage ermöglicht einen barrierefreien und trockenen Zugang direkt ins Haus, Komfort bei jedem Wetter garantiert. MODERNSTE TECHNIK, DEZENT INTEGRIERT Auch technisch wurde an alles gedacht. Die Loxone Smart-Home-Steuerung, mit automatischer Beschattung, Music-Server und in den Decken verbauten Lautsprechern, Einzelraumregelung, Wärmepumpe mit 2 Tiefenbohrungen und Kühlfunktion, kontrollierte Wohnraumlüftung, Wand, und Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Komfort und ein angenehmes Raumklima. Eine Alarmanlage sorgt für das Gefühl von absoluter Sicherheit. Von der Planung bis zur Umsetzung wurde das Haus mit höchstem Anspruch realisiert. Zahlreiche Arbeiten und individuelle Lösungen wurden gemeinsam mit regionalen Fachbetrieben umgesetzt. Das Ergebnis ist ein Haus mit einer ganz eigenen Handschrift, hochwertig, individuell und bis ins Detail aufeinander abgestimmt. WENN ARCHITEKTUR AUF NATUR TRIFFT Das Grundstück ist ein wesentlicher Teil dieses besonderen Wohnkonzepts. Ein Bachlauf führt direkt über das Grundstück und verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre mit Naturgeräuschen rundherum. Terrasse, Garten, Wasser und Architektur bilden ein harmonisches Ganzes. Die noch fertigzustellende Terrasse bietet die Möglichkeit, dem Außenbereich den persönlichen letzten Schliff zu verleihen. IDYLLISCH UND DENNOCH BESTENS ANGEBUNDEN Neben der besonderen Naturlage überzeugt das Zuhause auch durch seine Alltagstauglichkeit. Kindergarten, Schule, Nahversorger, Sportplatz und Ortszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar, gleichzeitig liegt die Bezirkshauptstadt Rohrbach nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen und die gesamte Infrastruktur sind damit schnell erreichbar. Dieses Haus ist mehr als die Summe seiner Räume und Ausstattungsmerkmale. Es ist ein konsequent durchdachtes Gesamtkonzept, in dem Design, Funktionalität, Technik und Natur miteinander verschmelzen. Manche Häuser lassen sich beschreiben, dieses sollte man erleben. Ich lade Sie herzlich ein, dieses Traumhaus gemeinsam mit mir zu entdecken. Nicht barrierefrei. Verfügbar nach Vereinbarung.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1967 vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine idyllische Lage in der Natur. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.254 m² genießen Sie viel Platz, Privatsphäre und einen wunderbaren Blick auf die Gemeinde Peilstein – ein Zuhause, das Ruhe und Lebensqualität verspricht. Mit einer Wohnfläche von etwa 174 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Die gepflegte Küche mit Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen gemütlichen Specksteinofen ergänzt, der für wohlige Wärme sorgt. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und punktet mit einem Kaminofen sowie direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, das direkt an einen weiteren Raum anschließt, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder auch als Homeoffice nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss bietet weiteres Potenzial und kann bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Hier stehen eine zusätzliche Küche sowie drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch auf dieser Ebene finden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie auf den Dachboden, der praktischen Stauraum bietet. Das Haus ist auf der Südseite teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Platz für Vorräte oder Technik. Unter dem großzügigen Balkon befindet sich weiterer Stauraum, der sich ideal für Gartengeräte oder sonstige Utensilien eignet. Eine Doppelgarage nördlich des Hauses sorgt für ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum im Dachbereich. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft. Der große Garten mit gewachsenen Strukturen und Obstbäumen schafft eine naturnahe Wohlfühloase und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Gartenliebhaber, Familie oder Ruhesuchende – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Beheizt wird das Haus mittels Flüssiggas, wobei der Gastank sowie der Warmwasserboiler erst etwa im Jahr 2024 erneuert wurden. Ein Vollwärmeschutz wurde bereits etwa 2005 angebracht. Die Kunststofffenster stammen aus den 1980er-Jahren und sind zweifach verglast. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. INFRASTRUKTUR: Kindergarten Volksschule und Europamittelschule direkt im Ort Hausarzt und zahnärztliche Versorgung vorhanden Rotes Kreuz und umfassende soziale Einrichtungen in der Gemeinde Kaufhaus, Bäckerei und weitere Nahversorger für den täglichen Bedarf Gastronomiebetriebe und regionale Gasthäuser Bankstelle im Ortszentrum Tankstelle in der Gemeinde Gute Busanbindung in Richtung Rohrbach-Berg Breitband- und Glasfaserausbau in der Gemeinde Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.  Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <6.500mKrankenhaus <8.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <4.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap