Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1960 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Haus wurde 1973 durch einen Zubau erweitert und eignet sich aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung auch hervorragend für zwei Familien oder das generationenübergreifende Wohnen. Das Haus verfügt über zwei Küchen und zwei Bäder und ist teilweise unterkellert. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2002 Bad und Küche erneuert, 2007 erfolgte der Einbau von Kunststofffenstern. Zudem wurde das Gebäude teilweise mit einer Wärmedämmung versehen. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren. Ein Anschluss an die Fernwärme ist möglich und bietet zusätzliches Potenzial für eine moderne Energieversorgung. Die ruhige Lage, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie die sofortige Verfügbarkeit machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ein Haus mit viel Potenzial für Familien, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Nicht barrierefrei!

Großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause mit großzügigem Platzangebot und viel Potenzial? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Mit rund 191 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Im Erdgeschoss steht zusätzlich eine ca. 82 m² große Nutzfläche (ehemalige Geschäftsfläche mit Lagerraum) zur Verfügung. Ob als Hobbyraum, Werkstatt, Homeoffice oder großzügige Lagerfläche – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche umfasst 3 große Schlafzimmer, 3 weitere Zimmer im Obergeschoss sowie 2 Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus wurde 1967 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet, 1972 durch einen Anbau erweitert und 1977 aufgestockt. Ausgestattet ist die Immobilie teilweise mit Kunststofffenstern (ca. 1992) sowie Holzfenstern. Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung. Zusätzlich ist die Liegenschaft teilunterkellert. Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Freistellplätze sowie 1 Garage zur Verfügung. Eine Immobilie mit viel Platz, solider Bausubstanz und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses. Nicht barrierefrei!

Investieren Sie in Qualität, Nachhaltigkeit und eine erstklassige Lage! Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus wurde zwischen 2023 und 2026 umfassend und hochwertig generalsaniert. Die Kombination aus einem langfristig vermieteten Geschäftslokal und drei vollständig renovierten Wohnungen bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine außergewöhnliche Gelegenheit. Bereits beim Betreten überzeugt die Liegenschaft durch ihren gepflegten Zustand und die umfangreichen Investitionen, die in den vergangenen Jahren getätigt wurden. Sämtliche Wohneinheiten sind bezugsfertig und können sofort vermietet oder selbst genutzt werden. Die Highlights auf einen Blick Umfassende Generalsanierung 2023–2026 Neues Prefa-Dach als Kaltdach Erneuerte Elektro- und Installationsleitungen Sanierte Fassade Neue Fußbodenheizung mit kostengünstiger kommunaler Nahwärme Sanierte Fenster Sanierter Keller Dachboden hochwertig saniert und mit ISOCELL gedämmt Nutzflächen Geschäftslokal (Kaffeehaus): 97,43 m² – bereits vermietet Wohnung Top I (EG): 62,73 m² – vollständig renoviert Wohnung Top II (OG): 67,96 m² – vollständig renoviert Wohnung Top III (OG): 101,39 m² – vollständig renoviert Einheiten einzeln parzelliert Alle Wohnungen präsentieren sich in modernem Zustand und bieten ideale Voraussetzungen für eine sofortige Vermietung oder Eigennutzung. Erstklassige Lage im Ortszentrum Die Liegenschaft befindet sich in bester Zentrumslage mit direktem Blick auf den historischen Marktplatz. Nur eine Gehminute entfernt lädt ein großzügiges, frei zugängliches Parkareal zum Entspannen und Verweilen ein. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Gesundheitsversorgung Zwei praktische Ärzte in ca. 200–300 m Zahnarzt ca. 40 m Apotheke ca. 150 m Massagepraxis ca. 50 m Nahversorgung Bäckerei ca. 250 m Supermarkt ca. 1 km Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Friseure, Handwerksbetriebe und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Bildung Kindergarten ca. 215 m Volks- und Mittelschule ca. 175 m Verkehrsanbindung Bushaltestelle ca. 75 m Bahnhof ca. 5,6 km Autobahnanschluss ca. 6,1 km Freizeit & Erholung Die Region bietet ein ausgezeichnetes Freizeitangebot mit Fußball- und Tennisanlagen, mehreren Golfplätzen sowie gleich vier Thermen in der näheren Umgebung. Ein neues Naturbad erweitert das Angebot ab 2027 zusätzlich.       Komfortables Parken Direkt vor dem Gebäude stehen am Marktplatz zahlreiche kostenlose und zeitlich unbegrenzte Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein besonderer Vorteil für Bewohner, Gäste und Besucher des Geschäftslokals. Fazit Ob als renditestarkes Anlageobjekt, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Investition – diese hochwertig sanierte Liegenschaft vereint nachhaltige Bauqualität, attraktive Ertragsmöglichkeiten und eine hervorragende Zentrumslage. Ein Objekt, das durch seine Vielseitigkeit und seinen ausgezeichneten Zustand überzeugt.   Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage! Kaufpreis: EUR 1.080.000,- inkl. USt. Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Berater der VKB-Bank Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 07242/ 617 21  Durchwahl 2339 oder 0676/83 667 782. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.     Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind.     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <4.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <6.000mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten und vielen Möglichkeiten in Obernberg am Inn Die Immobilie eignet sich daher nicht nur als großzügiges Zuhause, sondern kann insbesondere für Käufer interessant sein, die Wohnen, Arbeiten, Generationen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Mit rund 294 m2 Wohnfläche und insgesamt 455 m2 Nutzfläche, bietet die Liegenschaft ein Raumangebot, das weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht. Denkbar wäre beispielsweise:  1 Einheit im zweiten Obergeschoß 2 Wohneinheiten im ersten Obergeschoß ebenerdig wäre ein kleines Geschäftslokal möglich Für große Familien: es ist viel Platz für mehrere Generationen, gleichzeitig die Möglichkeit private Bereiche voneinander zu trennen Für Wohnen und Vermieten: eine Einheit für sich selbst nutzen und weitere Bereiche vermieten Für Investoren: Die vorhandene Größe und die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, eröffnen interessante Perspektiven für ein individuelles Nutzungskonzept Ein im Original erhaltener, alter Gewölbekeller ist ein besonderes Detail der Immobilie. Trotz der zentralen Lage des historischen Gebäudes verfügt die Liegenschaft über einen hübschen, eigenen Garten, sowie der dazugehörigen Terrasse. Das Haus bewahrt zahlreiche historische Details und wurde gleichzeitig mit viel Fingerspitzengefühl an moderne Wohnstandards angepasst (Fernwärmeheizung - Geothermie, Kaltdach und Dacherneuerung einschließlich historischer Fassade).  Man verbindet hier historische Architektur, großzügige Flächen und Wohnkomfort an einem besonderen Standort in Obernberg am Inn. Ein Marktflecken mit Kunst und Kulinarik und ganz toller Infrastruktur und der schönen Lage am Inn mit dem angrenzenden Bayern und dem Bäderdreieck. (Bad Füssing, Bad Birnbach und Therme Geinberg)  Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen! Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 247 m² Wohnfläche: ca. 294 m² Nutzfläche: ca. 455 m² 8 Zimmer 2 Badezimmer 4 WCs 6 Abstellräume Garten und Terrasse historischer Gewölbekeller ehemalige Garage / großzügiger Hobbybereich Sauna repräsentative Stuckfassade Kachelofen und Schwedenofen Fernwärmeanschluss (Geothermie)  Dach wurde 1998 erneuert  Nutzung: Wohnen und Gewerbe HWB: 66 kWh/m²a, Energieklasse C fGEE: 1,06, Energieklasse C Kaufpreis: € 329.000,--   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!