Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – vielseitige Liegenschaft in zentraler Lage von Niederleis Diese Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 833 m² und insgesamt ca. 187,2 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und individueller Nutzung. Die zentrale Lage im Ortskern von Niederleis macht das Objekt besonders interessant. Gleichzeitig bietet der rückwärtige Bereich des Grundstücks mit Einfahrtsmöglichkeit von der Leonhardistraße einen angenehmen Rückzugsort mit einem ruhigen Garten, der viel Privatsphäre und Erholung ermöglicht. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind drei separat begehbare Räume mit insgesamt ca. 80 m², die sich aufgrund ihrer Lage und separaten Nutzbarkeit, hervorragend als Büro-, Verkaufs- und Gewerbefläche oder auch als Wohnräume eignen. Denkbar wäre beispielsweise eine Nutzung als Praxis, Massage- oder Kosmetikstudio, Büro, Atelier oder eine andere kundenorientierte Verwendung – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen und rechtlichen Voraussetzungen. Damit eröffnet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten für Selbstständige, Unternehmer oder Familien, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten brauchen und dieses miteinander verbinden möchten. Die wichtigsten Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 833 m² Wohnfläche gesamt: ca. 187,2 m² ca. 80 m² straßenseitige Gewerbe-/Nutzfläche, aufgeteilt auf 3 Räume Zentrale Lage im Ortsgebiet von Niederleis Gemeindeamt und Feuerwehrhaus direkt gegenüber Ruhiger, rückwärtiger Gartenbereich Grundstückseinfahrt auch von der Leonhardistraße möglich Garage vorhanden Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe Gute Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten an einem Standort Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Raum für eine Familie und lässt gleichzeitig Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Besonders reizvoll ist die Kombination aus der zentralen Erreichbarkeit im vorderen Grundstücksbereich und dem ruhigen Garten im hinteren Bereich. So lassen sich geschäftliche Aktivitäten und privates Wohnen räumlich und atmosphärisch gut miteinander verbinden. Die zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit über den hinteren Grundstücksbereich in der Leonhardistraße bietet dabei einen weiteren praktischen Vorteil und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die Nutzung und Erschließung des Grundstücks. Garten & Außenbereich Wer nach einem langen Arbeitstag Ruhe sucht, findet diese im rückwärtigen Gartenbereich. Der Garten bietet für Naturliebhaber und Erholungssuchende die optimale Voraussetzung. Er grenzt an den Naturpark Leiser Berge, der sich für Wanderungen oder Mountainbike-Touren rund um den Buschberg hervorragend eignet. Der Buschberg ist mit 491 m Seehöhe die höchste Erhebung des Weinviertels und bietet mit der am niedrigsten gelegenen, ganzjährig bewirtschafteten Alpenvereinshütte einen wunderbaren Ausblick über die vielfältige Landschaft mit ihren Äckern, Wäldern und Trockenwiesen. Der nahegelegene Wildpark Ernstbrunn (www.wildpark-ernstbrunn.at) mit dem Wolf Science Center lädt ebenfalls zu interessanten Ausflügen in die Natur ein. Das Anwesen befindet sich in der Ortschaft Niederleis (www.niederleis.at) in der Kleinregion Leiser Berge (www.leiserberge.com). Niederleis ist eine sehr belebte Ortschaft mit Kindergarten, Volksschule, Arzt für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke, mobilem Nahversorger, Gasthaus und bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 3 km entfernten Ernstbrunn, Mit dem Auto erreicht man entweder über die A5 - Nordautobahn oder über die B 6 in ca. 35 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach ist ca. 15 km entfernt. Informationen zur Bezirkshauptstadt Mistelbach finden Sie z.B. hier: www.mistelbach.at Das Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Leben in einer ruhigen und malerischen Umgebung zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die sorgfältige Recherche des Immobilienmaklers hat ergeben, dass der Bescheid der Benützungsbewilligung vom 20.10.1976 im Bauakt der Gemeinde Niederleis aufliegt.   Aufschlüsselung der Betriebskosten: Gemeinde Niederleis: € 827,21 / Jahr Niederösterreichische Versicherung AG: € 540,12 / Jahr Rauchfangkehrer Chalupa gesamt: €  1.367,33 / Jahr - € 113,94 / Monat Richtpreis € 198.500,-- *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <4.000mSonstigeBank <4.000mPost <7.500mGeldautomat <4.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Modernes Wohnen auf einer Ebene – großzügiger Bungalow im Naturpark Leiser Berge Wohnen, Wohlfühlen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vereinen sich in diesem modernen Bungalow in Niederleis. Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft im Umfang von 720 m² Grund mit einem im Jahre 2019 errichteten Danwood Fertighaus. Energieeffiziente Technik und moderne Architektur ermöglichen Ihnen ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Dieser attraktive Bungalow überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 152,32 m², einer durchdachten Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort auf einer Ebene. Das Herzstück der Immobilie bildet das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit einer TOP modernen Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, einen Kaminofen mit Keramikverkleidung zu installieren und so im Wohn- und Esszimmer eine wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei dieser Zimmer verfügen zusätzlich über einen eigenen Schrankraum und bieten damit besonderen Komfort und praktische Stauraumlösungen. Zwei Badezimmer sowie zwei WC`s sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und machen die Immobilie auch für Familien besonders attraktiv. Die Baubewilligung für das Haus stammt aus dem Jahr 2018, errichtet und bezogen wurde die Immobilie im Jahr 2019. Auch in puncto Zukunftsorientierung wurde bereits vorgesorgt: die Verkabelung für den späteren Anschluss einer Photovoltaikanlage sowie einer Alarmanlage ist bereits vorbereitet. Ein weiteres Highlight ist die bereits errichtete Bodenplatte für zusätzliche Gebäudebereiche direkt angrenzend an das Haus. Vorgesehen sind eine Garage mit ca. 45 m², ein Abstellraum mit ca. 6,55 m² sowie ein Büro mit ca. 15,05 m². Diese bieten interessante Möglichkeiten zur Erweiterung und individuellen Gestaltung – ob zusätzlicher Stauraum, geschützter Stellplatz für Fahrzeuge oder ein eigener Arbeitsbereich für das Homeoffice. Ein Zuhause mit viel Platz und Potenzial Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – dieser Bungalow bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, modernem Wohnkomfort und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie und verwirklichen Sie hier Ihre persönlichen Wohnideen. Es lohnt sich in jedem Fall, dieses außergewöhnliche Haus zu besichtigen! Der Garten bietet für Naturliebhaber und Erholungssuchende die optimale Voraussetzung. Er grenzt an den Naturpark Leiser Berge, der sich für Wanderungen oder Mountainbike-Touren rund um den Buschberg hervorragend eignet. Der Buschberg ist mit 491 m Seehöhe die höchste Erhebung des Weinviertels und bietet mit der am niedrigsten gelegenen, ganzjährig bewirtschafteten Alpenvereinshütte einen wunderbaren Ausblick über die vielfältige Landschaft mit ihren Äckern, Wäldern und Trockenwiesen. Der nahegelegene Wildpark Ernstbrunn (www.wildpark-ernstbrunn.at) mit dem Wolf Science Center lädt ebenfalls zu interessanten Ausflügen in die Natur ein. Das Anwesen befindet sich in der Ortschaft Niederleis (www.niederleis.at) in der Kleinregion Leiser Berge (www.leiserberge.com). Niederleis ist eine sehr belebte Ortschaft mit Kindergarten, Volksschule, Arzt für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke, mobilem Nahversorger, Gasthaus und bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 3 km entfernten Ernstbrunn, Mit dem Auto erreicht man entweder über die A5 - Nordautobahn oder über die B 6 in ca. 35 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach ist ca. 15 km entfernt. Informationen zur Bezirkshauptstadt Mistelbach finden Sie z.B. hier: www.mistelbach.at Das Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Leben in einer ruhigen und malerischen Umgebung zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die sorgfältige Recherche des Immobilienmaklers hat ergeben, dass der Bescheid der Baubewilligung vom 6.12.2018 im Bauakt der Gemeinde Niederleis aufliegt. Die Teilfertigstellung des Wohnhauses wurde seitens der Verkäufer am Gemeindeamt Niederleis bereits beauftragt.   Aufschlüsselung der Betriebskosten: Gemeinde Niederleis: € 1.035,14 / Jahr Generali Versicherung AG: € 707,28 / Jahr Rauchfangkehrer Chalupa gesamt: € 1.742,42 / Jahr - € 145,20 / Monat Richtpreis € 480.000,-- *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mSonstigeBank <3.500mPost <7.000mGeldautomat <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnen direkt am Fuß des Buschbergs am Rand des Naturparks Leiserberge! Ein schönes Haus mit Substanz, welches an einem herrlichen Südhang solide gebaut und liebevoll renoviert wurde.  Zu der etwa 75 m2 Wohnfläche im Erdgeschoß werden derzeit im Untergeschoß (inkl.Belichtungsflächen!) weitere Räume (z. B. Schlafzimmer, Büro/Wirtschaftsraum) vollumfänglich genutzt (70m²) , wo sich auch ein weiteres Bad (Dusche, WC) befindet. Aufgrund einer Raumhöhe von 2 Metern können diese Räume aber nicht zur Wohnfläche dazuzurechnen. Das Wichtigste auf einen Blick ca. 75 m2 Wohnfläche im EG + ca. 70 m2 Fläche im KG bezugsbereiter Zustand ("ab sofort") große, neue und moderne Einbauküche Vollwärmeschutz ( KG 20 cm XPS / EG 15 cm Steinwolle)  Pelletsheizung mit Pufferspeicher Bus 50 Meter entfernt Gartensauna kleines Wäldchen auf dem Grundstück Südhang Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet - eine solide Basis mit nachhaltiger Wertbeständigkeit. Bereits modernisiert wurden: 2012 Dachboden 15 cm Bodendämmung 2012 Fenster Erdgeschoß (Internorm) 2012 Zentralabsaugung 2015 Bad Erdgeschoss 2015 Pufferspeicher 2017 Eingangstüren (Internorm) 2018 Generalsanierung Erdgeschoss inkl. Küche, Türen, Böden 2022 Pelletsheizung 2022 Fenster Kellergeschoss (Internorm) 2022 Gartensauna 2023 Bad Kellergeschoss 2024 Fassade + Dämmung Das Erdgschoß gliedert sich in: Vorraum Küche Wohnzimmer Bad (Wanne, WC, Bidet) zwei Schlafzimmer Das Untergeschoß wird derzeit wie folgt genutzt: großes Schlafzimmer Büro/Wirtschaftsraum Bad (Dusche, WC) Abstellraum Speis Technikraum Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt - einziehen ohne sofortige Investitionen. Das Grundstück - ein echtes Familienargument Das rund 1.400 m² große Grundstück  - Südhang - ermöglicht Kindern sicheren Freiraum zum Spielen, Laufen und Entdecken. 12 kleine Obstbäume und zahlreiche Beerensträucher bieten über mehrere Monate Fruchtgenuss. Drei Terrassen laden im Schatten oder in der Sonne zur Erholung ein. Und wenn es einmal zu heiß ist, findet man in dem kleinen Wäldchen (ca. 30 Bäume) am Ende des Grundstücks angenehme Kühle. Im WInter bietet die Gartensauna Erholung. Ein überdachter Pool könnte nach einer Sanierung wieder genutzt werden. Hinter dem Grundstück lädt der Naturpark Leiserberge zum Spazierengehen, Wandern oder Mountain-Biken ein.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <4.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.000mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <4.500mPost <7.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Landidylle! Bezugsbereites Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential, großer Halle und Garten in 2116 Niederleis HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: sehr gepflegt und gut in Schuss S/W Ausrichtung vollerschlossen sofort verfügbar - nahezu bezugsbereit uneinsichtiger Garten Brunnen Gas, Kaminanschluss neuer Sicherungskasten großzügige Halle Kindergarten, Volksschule und Ärztin mit Hausapotheke in der Gemeinde (fußläufig erreichbar) TOP Gemeinde Objektdetails Erdgeschoss: Vorhaus (k.A.) Vorraum (2,5 m2) Wohnküche (ca. 13,65 m2) Bad mit Badewanne + WC - getrennt (ca. 6,38 m2) Wohnzimmer (20,6 m2) Abstellraum (4,0 m2) Obergeschoss: Schlafzimmer (20,8 m2) Schlafzimmer (20,6 m2) Abstellraum (4 m2) Halle/Garage: BJ 2011 Nutzfläche 163,58 m2 Raumhöhe von 2,84 m auf 4,99 m und 3,16 m auf 5,13 m. Rolltor straßenseitig - elektrisch Rolltor zum Hof manuell Starkstromanschluss Zugang zum Hof/Garten und dem historischen Altbestand mit Lagerräumen und Ställen.  ALTBESTAND Wohntrakt/Ställe/Lagerräume: stark sanierungsbedürftig bzw. Abrissobjekt Ein Haus, das über die Jahre mitwachsen kann!  Sie suchen ein neues Zuhause in Niederösterreich, fernab von der Hektik der Großstadt? Dann könnte dieses Einfamilienhauses in Niederleis genau das Richtige für Sie sein! Mit einer Wohnfläche von momentan ca. 91 m² und 4 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Singles, Paare oder Jungfamilien, die klein beginnen und später Wohnraum großzügig erweitern wollen.  Dieses Einfamilienhaus ist nahezu sofort bezugsbereit. Obwohl aus dem Jahre 1977 ist dieses Haus top gepflegt und gut in Schuss! Vom Vorhaus gelangt man in den Hauseingang von dem aus man das Bad mit Badewanne, die getrennte Toilette, die Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer und dahinterliegendem Abstellraum, sowie den Aufgang in den 1. Stock erreicht. Die Wohnküche beherbergt eine Retroküche in schwarz/weiß, die für ihr alter sehr gepflegt und funktionstüchtig ist, sowie eine Ecksitzgruppe. Das Erdgeschoß ist bezugsbereit. Im 1. Stock befinden sich 2 große ca. 20m2 große Zimmer und ein Abstellraum. Diese sind belagsfertig und frisch ausgemalt. Durchaus könnte man den Grundriss im Obergeschoß noch optimieren, da eines der beiden Zimmer momentan ein Durchgangszimmer ist. Relativ leicht lässt sich ein Flur installieren, womit die beiden Räume getrennt begehbar wären. Garten und Hof sind groß genug, sodass durchaus ein noch zu errichtendes Pool seinen Platz fände. Hinter der Liegenschaft verläuft der Niederleiser Bach. Vom 1. Stock aus hat man einen tollen Ausblick auf die Dorfumgebung und die malerischen Hügel der Leiser Berge. Zur Liegenschaft gehört auch eine Halle mit 2 Rolltoren aus 2011 mit einer Nutzfläche von 163,58 m2 und einer Raumhöhe von 2,84 m auf 4,99 m und 3,16 m auf 5,13 m. Zwischen Halle/Garage und Wohnhaus liegt das historische Wohngebäude, das neben Ställen und Lagerflächen auch den alten Wohntrakt enthält. Dort befindet sich auch der hauseigene Brunnen zur Gartenbewässerung. Das alte Gemäuer lässt sich gut zwischen Haupthaus und Halle überspannen, sodass nochmal ca. 100 m2 Wohnraum geschaffen werden könnten. Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Wohngebiet mit Bauklasse I+II. Saniert man auch das EG bzw. baut den Zwischenteil komplett neu entstehen zusätzlich rund 200m2 neue Wohnfläche.  ZUSATZINFORMATIONEN Verfügbarkeit ab sofort Wissenswertes Baujahr Wohngebäude 1977 Baujahr/-zeit Halle/Garage 2011 - 2025 - Fertigstellungsmeldung noch ausständig (in Arbeit) historischer Bestand - unbekannt (Aufgrund des Alters liegt für diesen keine vollständige Baudokumentation vor.) Widmung: Bauland - Wohngebiet BKL I/II Pflasterung der Halle durch den Eigentümer in Absprache noch möglich. Pflastersteine sind vorhanden. Hinweis zu den Objektfotos Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.   INFRASTRUKTUR 750 m - Arzt mit Hausapotheke 300 m Kindergarten 220 m Volksschule 4600 m Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch 4000 m Postpartner Entfernungen Wien: ca. 25 km Korneuburg: ca. 15 km Hollabrunn: ca. 23 km Mistelbach: ca. 50 km Umgebung & Lebensqualität Die Liegenschaft liegt kurz nach der Ortseinfahrt entlang der örtlichen Hauptstraße. Ganz in der Nähe liegen Volksschule, Kindergarten, Ärztin und eine Haltestelle für den Öffentlichen Personennahverkehr, was die Position besonders für Familien äußerst ansprechend gestaltet. In Niederleis präsentiert sich eine idyllische Landschaft, die mit saftigen Wiesen und malerischen Feldern gesegnet ist und somit perfekt für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren geeignet ist. Niederleis ist „Gesunde Gemeinde" und bietet attraktive Freizeit- und Sportangebote wie z.B. Yoga und Pilates, ein vielfältiges Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche, die Singgemeinschaft, Hundezone und vieles mehr. Im bekannten Gasthaus „Die Landwirtin“ kann man nicht nur vorzüglich speisen, sondern es finden regelmäßig Themenabende und Kulturveranstaltungen wie Tanzabende, Kabarett und Vorträge im großen Saal statt. Einzigartig ist auch das Angebot des Kultursalon Niederleis, der regelmäßig mit Konzerten und Lesungen aufwartet. Das Kunsthaus Harry Raab liegt im Ortskern und in der näheren Umgebung finden sich u. a. das Seminarzentrum „Neugeist“, der „Steinbacherhof“, „Das grüne Atelier“, der Flockerlhof, TeamErlebnisFreizeit, Eselwandern und -coaching. In Niederleis gibt es einen Sportplatz und nicht weniger als zwei Tennisplätze. Auch der Wildpark Ernstbrunn ist lediglich 10 Minuten entfernt und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.   Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht? Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung.   Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Mag.a Christiane Zima | Immobilienfachberaterin | +43 650 5950480 | c.zima@donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.