Die Immobilie befindet sich in erhöhter Aussichtslage, die jeden Tag besonders macht. In sonniger Südausrichtung gelegen und nur einseitig angebaut (Doppelhauscharakter) bietet es ein angenehmes Maß an Privatsphäre – eingebettet in eine ruhige Sackgasse mit reinem Anrainerverkehr. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer integrierten Garderobennische und schafft einen aufgeräumten, einladenden Empfang. Auf dieser Ebene erwarten Sie drei gut proportionierte Schlafzimmer. Zwei Zimmer verfügen über direkten Balkonzugang und eröffnen einen herrlichen Ausblick in die umliegende Bergwelt. Das Tageslicht-Badezimmer ist modern ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.Das Erdgeschoss präsentiert sich offen, hell und kommunikativ. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum, perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder wertvolle Familienzeit. Der freie Blick auf den Großvenediger verleiht dem Wohnraum eine beeindruckende Kulisse und unterstreicht das besondere Lebensgefühl dieser Immobilie.Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, eine praktische Speis sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der ursprünglich als Kellerraum geplant und aktuell als Büro gestaltet wurde. Ob Homeoffice, Atelier oder Spielzimmer – dieser Bereich passt sich Ihren Lebensphasen an.Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung – vom urbanen Rückzugsort bis zum Familienparadies. Ein Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum.Ein Carport sowie ein bis zwei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Praktikabel dazu ein am Carport angebauter Lagerraum.

Exklusives Chalet mit touristischer Widmung in Top-Anlage – Ihr Investment in den Alpen Zum Verkauf steht ein exklusives Haus mit touristischer Widmung in einer der begehrtesten Chalet-Anlagen in Neukirchen am Großvenediger – ein echtes Juwel für Investoren und Naturliebhaber gleichermaßen. Ihre Vorteile auf einen Blick: •Touristische Widmung – uneingeschränkte Vermietungsmöglichkeit •Professionelle Vermietung über den Betreiber vor Ort möglich •Hochwertige Ausstattung im alpinen Stil •Atemberaubender & unverbauter Bergblick in ruhiger Hanglage •Gefragte Urlaubsdestination – Sommer wie Winter •Ski in & Ski out, unmittelbar an der Skipiste gelegen •Voll möbliert und sofort bezugs- bzw. vermietbar •Weitere Annehmlichkeiten wie Schwimmteich, Restaurant, Fitnessstudio, Seminarraum und vieles mehr. Dieses stilvolle Chalet vereint exklusives Wohnen mit den Vorteilen einer professionellen Ferienvermietung. Ob als Kapitalanlage oder als persönlicher Rückzugsort in den Bergen – hier investieren Sie in Qualität, Lage und Zukunftssicherheit. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich ein Stück alpines Lebensgefühl auf höchstem Niveau! Stilvoll wohnen auf drei Ebenen – mit privater Sauna und großer Sonnenterrasse Das Chalet befindet sich im oberen Bereich der Anlage und erstreckt sich über drei Etagen. Es bietet viel Platz für Familien oder Gruppen, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Innenausstattung. Erdgeschoss: •Eingangsbereich •Privater Wellnessbereich mit Sauna und Dusche •Abstellraum für Ski und Skischuhe + privater Lagerraum •zwei bis drei Carportstellplätze direkt vor dem Chalet 1. Obergeschoss: •Heller Wohnbereich mit offener Wohnküche und Kamin •Gästetoilette •Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse mit Außen-Grillbereich •Terrasse mit Wärmestrahler – auch im Winter nutzbar 2. Obergeschoss: •Drei Schlafzimmer: •Zwei mit Doppelbetten, eines davon mit integriertem Bad •Ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett und Stockbett (Platz für 4 Personen) •Zusätzliches großzügiges Badezimmer •Balkon mit Panorama-Ausblick Dieses Chalet verbindet alpines Lebensgefühl mit modernem Wohnkomfort – ideal zur Eigennutzung oder als lukratives Vermietungsobjekt. Bei dem Kaufpreis von 995.000 € handelt es sich um den Netto-Kaufpreis. Dazu kommen noch 20 % USt.. Der Bruttokaufpreis beträgt 1.194.000 €. Energiedaten: HWB 41 Klasse C, fGEE 0,81 Klasse A | Sofort verfügbar.

Exklusives Chalet mit touristischer Widmung in Top-Anlage – Ihr Investment in den Alpen Zum Verkauf steht ein exklusives Haus mit touristischer Widmung in einer der begehrtesten Chalet-Anlagen in Neukirchen am Großvenediger – ein echtes Juwel für Investoren und Naturliebhaber gleichermaßen. Ihre Vorteile auf einen Blick: •Touristische Widmung – uneingeschränkte Vermietungsmöglichkeit •Professionelle Vermietung über den Betreiber vor Ort möglich •Hochwertige Ausstattung im alpinen Stil •Atemberaubender & unverbauter Bergblick in ruhiger Hanglage •Gefragte Urlaubsdestination – Sommer wie Winter •Ski in & Ski out, unmittelbar an der Skipiste gelegen •Voll möbliert und sofort bezugs- bzw. vermietbar •Weitere Annehmlichkeiten wie Schwimmteich, Restaurant, Fitnessstudio, Seminarraum und vieles mehr. Dieses stilvolle Chalet vereint exklusives Wohnen mit den Vorteilen einer professionellen Ferienvermietung. Ob als Kapitalanlage oder als persönlicher Rückzugsort in den Bergen – hier investieren Sie in Qualität, Lage und Zukunftssicherheit. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich ein Stück alpines Lebensgefühl auf höchstem Niveau! Stilvoll wohnen auf drei Ebenen – mit privater Sauna und großer Sonnenterrasse Das Chalet befindet sich im unteren Bereich der Anlage und erstreckt sich über drei Etagen. Es bietet viel Platz für Familien oder Gruppen, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Innenausstattung. Erdgeschoss: •Eingangsbereich •Abstellraum für Ski und Skischuhe + privater Lagerraum & Haustechnik •zwei Carportstellplätze & ein Freistellplatz direkt vor dem Chalet 1. Obergeschoss: •Drei Schlafzimmer mit Doppelbetten: •eines davon mit integriertem Bad •ein zusätzliches Badezimmer für die anderen zwei Schlafzimmer •Balkon mit Panorama-Ausblick 2. Obergeschoss: •Heller Wohnbereich mit offener Wohnküche, Dachstuhluntersicht und Kamin •Balkon mit Panorama-Ausblick •Privater Wellnessbereich mit Sauna und eigenem Badezimmer Dieses Chalet verbindet alpines Lebensgefühl mit modernem Wohnkomfort – ideal zur Eigennutzung oder als lukratives Vermietungsobjekt. Bei dem Kaufpreis von 950.000 € handelt es sich um den Netto-Kaufpreis. Dazu kommen noch 20 % USt.. Der Bruttokaufpreis beträgt 1.140.000 €. Energiedaten: HWB 32 Klasse B, fGEE 0,68 Klasse A+ | Sofort verfügbar.

This well-maintained, constantly renovated single-family house is for sale in the center of Neukirchen am Großvenediger. Location: The single-family house is located in a quiet, family-friendly neighborhood with good access to public transport, schools, and shopping opportunities. The famous ski area "Wildkogel Arena" can be reached on foot or by ski bus in just a few minutes. Some key data: Living area: approx. 165m² Plot area: 348m² Basement: approx. 90m² Rooms: 6 Bathrooms: 3 Balconies: 3 Terraces: 2 Garage: 1 Carport: 2 parking spaces Garden: cozy garden house made of old wood Heating: district heating Description: The generously laid out, well-maintained single-family house can be moved into "IMMEDIATELY by arrangement. With a living area of approx. 165m², the house, which is divided into several residential units, offers ample space for a large family. Room layout: Ground floor: separate 2-room apartment with kitchen, living room, bedroom, bathroom, and toilet with access to the sunny terrace. Small tip: This apartment could be rented to a permanent tenant or touristically, if the new owner resides in the house and has registered their main residence. Upper floor: via a staircase, you reach the upper floor which is divided as follows: Entrance hall, bathroom with bathtub, toilet, bedroom, open kitchen with living room and access to the large balcony from which you can enjoy an unobstructed view of the Pinzgau mountains. Attic: via a staircase, you reach the attic: Entrance hall, gallery with office area (or small room), corridor, 2 bedrooms, and a bathroom with shower and a small sauna. Basement: several storage rooms, laundry room, technical room, 2 entrances from the outside area Outdoor area: The lovingly designed, cozy garden invites you to relax. A rustic garden house made of old wood provides additional storage space for garden tools and bicycles. Miscellaneous and interesting: The house was built in 1957 and underwent complete renovation and expansion from 1991 onwards. Upper floor:      Year of construction 1991 New garage: Year of construction 1998 Attic: Year of construction 2000 Basement: Year of construction 2009 Ground floor: Year of construction 2022 This attractive single-family house combines cozy comfort with charming flair and is perfect for a large family as there is really a lot of space available. For more information or to schedule a viewing, we are happy to assist you.     The agent acts as a double broker. Infrastructure/distances HealthPhysician <500mPharmacy <500mChildren & schoolsSchool <500mKindergarten <500mLocal supplySupermarket <1,000mBakery <500mOthersBank <500mATM <500mPost office <3,500mPolice <500mTransportBus <500mTrain station <1,000mStated distance as the crow flies / source: OpenStreetMap

Das Reihenhaus wurde neu adaptiert (neue Böden, neue Einrichtung, etc.). Es Verfügt über eine traumhafte Aussicht auf den Großvenediger, und wird ab diesem Winter touristisch vermietet. Somit steht auch zukünftig einer touristischen Vermietung nichts im Wege. Das Reihenhaus, welches in Halbstockweise errichtet wurde, ist folgendermaßen unterteilt: Küche-Essbereich, Gäste-WC, 4 Schlafräume (10 Betten), 2 Bäder, TV_Raum, Abstellraum, Heizraum-Tankraum. Wohnnutzfläche: ca. 113,5m² Zwischengeschoß KG (TV-Raum, etc.): 18,90m² Keller Nutzfläche: ca. 23m² Dachboden/Stauraum Nutzfläche ca. 21,5m² Grundfläche: ca. 215m² 1 Carport und 1 Stellplatz im Freien HWB: 98kWh/m²a; fGEE: 1,65