Investoren und Anleger aufgepasst - Zum Verkauf steht ein vollständig kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 270 m², Baujahr 1920. Das Objekt wurde umfassend saniert und befindet sich aktuell in belagsfertigem Zustand – eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. € 534.000 Nettopreis zzgl. 20 % USt = € 640.800. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Das Haus überzeugt durch seine sehr gute Lage im Ortskern von Mooskirchen, direkt an einer stark frequentierten Straße mit hoher Sichtbarkeit. Fußläufig erreichbar sind Nahversorger, öffentliche Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Die hervorragende Frequenzlage macht das Objekt besonders attraktiv für gewerbliche Nutzung. - Gesamtfläche: ca. 267 m² - Erdgeschoss (Gewerbefläche): ca. 96,82 m² - Ideal aufteilbar in zwei eigenständige Einheiten - Perfekt als Büro, Praxis, Verkaufs- oder Dienstleistungsfläche - Obergeschoss (Wohnfläche): ca. 99,28 m² - Belagsfertig – individuelle Gestaltung möglich - Helle, gut geschnittene Räume - Dachgeschoss zus. ca. 70 m² Wohnfläche - ca. 300 m2 Eigengarten Belagsfertig beinhaltet: - sämtliche Installationen (Elektrik) - elektrische Rollläden - - verspachtelt und ausgemalen - Fenster - Fassade - Bodenaufbau Die Schlüsselfertige Ausstattung ermöglicht Ihnen noch individuelle Ausstattung nach Wunsch (Preis auf Anfrage): - Böden - Innentüren - Fliesen - Badewanne, Waschbecken, WCs - Küche - Klimaanlage - Photovoltaik - Heizung (Infrarotpaneele) Weitere Vorteile: - Solide Substanz & hochwertige Sanierungsarbeiten - Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Gewerbe) - belagsfertiger Zustand – Ausstattungswünsche individuell realisierbar - Genügend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Dieses Objekt vereint attraktive Lage, modernes Potenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Standort für Ihr eigenes Unternehmen oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. 0676/68 09 701 Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc – der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: +43 (650) 4001988 mail: office@fahler.at web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 2.250 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Mit seiner vielseitigen Raumaufteilung, den großzügigen Zimmern und den zusätzlichen Flächen im Keller eignet sich die Immobilie für Familien und alle, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Der große Garten und das Doppelcarport ergänzen das Angebot. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein Wohnzimmer mit ca. 20 m². Ein weiteres Zimmer mit ca. 20 m² bietet zusätzlichen Platz und lässt sich beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Der Vorraum mit ca. 12 m² verbindet die einzelnen Bereiche und bildet den zentralen Zugang zu den Räumen. Ein Badezimmer mit ca. 4 m² sowie ein separates WC und ein zusätzlicher Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer mit WC ergänzt das Raumangebot. Der Vorraum erschließt die einzelnen Zimmer und zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Abstellraum mit ca. 9 m², der praktischen Stauraum bietet. Der Keller verfügt über mehrere separate Räume und bietet viel Platz für Lagerung und weitere Nutzungen.  Der große Außenbereich bietet viel Freiraum für die individuelle Gartengestaltung, gemütliche Sitzbereiche und Aktivitäten im Freien. Außerdem gehört zum Haus ein praktisches Doppelcarport mit zusätzlichen Stauraum.  Die Immobilie befindet sich in einem älteren Ausstattungszustand und bietet die Möglichkeit, die vorhandenen Räume im Zuge einer Modernisierung an heutige Wohnbedürfnisse und persönliche Vorstellungen anzupassen. Wer ein Haus mit mehreren Zimmern, großzügigen Nebenflächen und einem weitläufigen Grundstück sucht, findet hier eine interessante Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Nutzen Sie diese Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung. 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.  Ein Exposé inklusiv genauer Lage sende ich Ihnen gerne per Email zu, dazu bitten wir Sie hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu stellen. ———————————————————————————————— Ihre Ansprechpartnerin: Julia Regenspurger-Ulrich 📞 Mobil.: +43 676 34 27 188 📧 E-Mail: ju@cuj.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.500mPost <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Wohnhaus befindet sich in Rubmannsberg bei Mooskirchen in der Weststeiermark. Die ruhige Lage mit Blick ins Grüne und das großzügige Platzangebot bieten interessante Möglichkeiten für Familien und Menschen, die naturnah wohnen möchten. Das Haus verfügt über rund 155 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 652 m² großen Grundstück. Es wurde ursprünglich 1890 errichtet und 1969 erweitert. Neben dem bestehenden Wohnraum bietet die Immobilie Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auch der Rohdachboden könnte weiteres Potenzial bieten, wobei eine allfällige Nutzung oder ein Ausbau von den baurechtlichen und technischen Voraussetzungen abhängt. Wohnfläche und Raumangebot Mit rund 155 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Immobilie eignet sich beispielsweise für Familien oder für Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder persönliche Projekte benötigen. Zusätzlich steht ein Rohdachboden mit ca. 66 m² zur Verfügung. Ob und in welchem Umfang dieser ausgebaut werden kann, ist anhand der baulichen und behördlichen Voraussetzungen zu prüfen. Grundstück und Lage Das Grundstück umfasst rund 652 m² und bietet Platz für einen Garten, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen. Die Liegenschaft befindet sich in Rubmannsberg bei Mooskirchen in einer ruhigen, grünen Umgebung. Graz ist laut vorliegenden Angaben über die A2 in rund 20 Minuten erreichbar. Damit kommt das Haus auch für Pendler infrage. Bauweise und Ausstattung Das Gebäude wurde 1890 errichtet und 1969 erweitert. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden sowie Holzfenster. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren. Zusätzlich ist eine Solaranlage vorhanden. Anschlüsse und Zufahrt Die Liegenschaft verfügt über Kanal-, Ortswasser- und Stromanschluss. Ein Glasfaseranschluss wurde laut Angaben bereits bestellt. Die Zufahrt zum Grundstück ist über eine Dienstbarkeitsvereinbarung geregelt. Hinweis zum Gebäudezustand und Sanierungsbedarf Im Erdgeschoss bestehen Probleme mit aufsteigender Feuchtigkeit und Schimmelbildung. Eine fachgerechte Sanierung ist daher erforderlich. Zur Beurteilung des erforderlichen Sanierungsaufwands wurde bereits ein Angebot der Firma Trosecc eingeholt. Weitere Angebote wurden angefordert, liegen derzeit jedoch noch nicht vor. Die voraussichtlichen Sanierungskosten können daher erst nach Vorliegen und Vergleich der Angebote genauer eingeschätzt werden. Der bestehende Sanierungsbedarf sollte bei der Kaufentscheidung und der weiteren Planung entsprechend berücksichtigt werden. Die vorhandenen Unterlagen können nach Vereinbarung eingesehen werden. Eckdaten Lage: Rubmannsberg bei Mooskirchen, Weststeiermark Grundstücksfläche: ca. 652 m² Wohnfläche: ca. 155 m² Rohdachboden: ca. 66 m² Baujahr: 1890, Erweiterung 1969 Heizung: zentrale Ölheizung mit Radiatoren Zusätzliche Energieversorgung: Solaranlage Böden: Parkett und Fliesen Fenster: Holz Anschlüsse: Kanal, Ortswasser und Strom Glasfaser: laut Angaben bereits bestellt Zufahrt: über Dienstbarkeitsvereinbarung geregelt Sanierungsbedarf: aufsteigende Feuchtigkeit und Schimmelbildung im Erdgeschoss Verfügbarkeit: sofort Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.500mPolizei <3.500mPost <3.000mVerkehrBus <1.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap