Im historischen Ortskern von Mörbisch am See befindet sich dieses großzügige Haus mit rund 464 m² Nutzfläche auf einem 1.543 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich 1960 errichtet und in den folgenden Jahrzehnten mehrfach erweitert – unter anderem um ein Wirtschaftsgebäude, einen Frühstücksraum sowie eine Sonnenterrasse. Das Haus verfügt über 14 Zimmer, davon 9 Schlafzimmer, ebenso viele Bäder und Toiletten sowie eine Gas-Zentralheizung im Erdgeschoss. Die Immobilie eignet sich sowohl zur gewerblichen Nutzung, sei es als Pension oder Mitarbeiterhaus als auch für touristische Zwecke – etwa als Gästehaus oder Kombination aus Wohnen und Vermietung als auch für die private Nutzung. Die Stadel auf dem Grundstück bieten ebenso ein ideale Basis für ein Yoga- Retreat. Die ruhige Lage bietet kurze Wege zur Nahversorgung, Ärzten, Schule und Freizeitmöglichkeiten. Der Neusiedler See mit Seebad und Festspielgelände ist in wenigen Minuten erreichbar.

Im historischen Ortskern von Mörbisch am See befindet sich dieses großzügige Haus mit rund 464 m² Nutzfläche auf einem 1.543 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich 1960 errichtet und in den folgenden Jahrzehnten mehrfach erweitert – unter anderem um ein Wirtschaftsgebäude, einen Frühstücksraum sowie eine Sonnenterrasse. Das Haus verfügt über 14 Zimmer, davon 9 Schlafzimmer, ebenso viele Bäder und Toiletten sowie eine Gas-Zentralheizung im Erdgeschoss. Die Immobilie eignet sich sowohl zur privaten Nutzung als auch für touristische Zwecke – etwa als Gästehaus oder Kombination aus Wohnen und Vermietung. Die ruhige Lage bietet kurze Wege zur Nahversorgung, Ärzten, Schule und Freizeitmöglichkeiten. Der Neusiedler See mit Seebad und Festspielgelände ist in wenigen Minuten erreichbar.

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir dieses Haus mit viel Wohnraum und Seeblick: Das Haus ist durch einen Vorraum zentral begehbar. Im Erdgeschoß befinden sich eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, 5 weitere Wohneinheiten und eine Loggia. Im Obergeschoß sind 6 Wohneinheiten. Jede dieser Wohneinheiten im Obergeschoß  verfügt über ein eigenes Badezimmer und WC. Diese Wohneinheiten im Obergeschoß wurden als Ferienwohnungen vermietet. Im Obergeschoß ist eine weitere Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer, ein weiteres WC sowie eine Terrasse vorhanden. Der Boden ist Laminat Boden oder Teppich. Die Fenster sind zum Teil Kunststoff-Fenster. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe und Gasheizung. Weiters sind auf dem Grundstück Kfz Stellplätze und eine Garage vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert. Auf Grund der Aufteilung der Wohneinheiten eignet sich diese Immobilie auch zur touristischen Vermietung. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 299,-€. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir kaufen und verkaufen nicht nur Wohnungen und Häuser - sondern auch Sicherheit, Stabilität, Lebensfreude und Transparenz. Weitere Mietkauf- sowie Rendite- und Anlegerobjekte finden Sie auf unserer Homepage: www.bbb-genossenschaft.at   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <6.500mArzt <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <8.500mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Charmantes Zuhause mit Charakter – liebevoll saniert und modernisiert Dieses Haus vereint nostalgischen Charme mit modernem Wohnkomfort und lädt dazu ein, sich sofort wohlzufühlen. Ursprünglich 1951 erbaut und 1980 erweitert, wurde es zwischen 2022 und 2023 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Hier trifft gemütliches Wohnen auf durchdachte zeitgemäße Modernisierung – Mit Wärmepumpe und Photovoltaik ausgestattet - ein Zuhause, das Geschichte erzählt und dennoch alle Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens bietet. Die Großzügige Wohnfläche ermöglicht ein harmonisches Miteinander, während zahlreiche Rückzugsorte für entspannte Stunden sorgen. Der kleine gemütliche Garten mit seinem prachtvollen Kirschbaum lädt zum Verweilen ein – Ein gemütliches Plätzchen, speziell an Sommertagen. Raumaufteilung Diese charmante Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss – die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss empfängt Sie in der Einliegerwohnung ein zentrales Foyer. Von diesem aus gelangt man in den Schlafbereich, in das Badezimmer, in den gemütlichen Wohnbereich sowie in die Wohnküche mit angrenzendem kleinen Abstellraum. Zwei von außen begehbare Gästezimmer mit jeweils direktem Zugang zu Bad und WC bieten Privatsphäre für Besucher oder Familienmitglieder. Im linken Teil des Erdgeschosses runden eine charmante Küche sowie ein Esszimmer mit Zugang zur Garage diese Ebene ab. Der Atelierbereich mit eigenem Badezimmer + WC und Küche können bei Bedarf zusätzlich als Wohnfläche oder gewerblich genutzt werden. Obergeschoss: Im Obergeschoss entfaltet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der eine Aussicht über den gesamten Innenhof bietet. Eine separat integrierte moderne Küche mit hochwertigen AEG-Geräten und zusätzlicher Speisekammer rundet das Ambiente ab. Des Weiteren gibt es ein Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein Büro/Ankleidezimmer, welches Zugang zu einem geräumigen Schlafzimmer bietet. Untergeschoss: Der Keller bietet zahlreiche Lagermöglichkeiten und verfügt über Räume, die sich ideal für Hobby- oder Arbeitszwecke eignen. Hier befindet sich zudem der Wechselrichter für die PV-Anlage, Warmwasseraufbereitung ,die Heiztechnik für die Wärmepumpe sowie der optionalen Holzheizung. Zusätzlich verbirgt sich unter dem Haus ein traditioneller, historischer Weinkeller – ein typisches Merkmal der Region Mörbisch am See. Diese Immobilie ist perfekt für Menschen, die Wert auf großzügige Wohnflächen und eine vielseitige Nutzbarkeit legen. Dank der aufgeteilten Wohneinheiten mit jeweils eigenen Sanitärbereichen, ist das Haus auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einzelner Bereiche geeignet. Zudem bietet der großzügige Keller und die Lagerräume ideale Bedingungen für Hobbyhandwerker und Heimwerker. Wer ein ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit viel Platz, altem Charme und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sucht, findet hier die perfekte Immobilie. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern! Wegzeiten zu Fuß: Spar: ca. 200m Bank mit Geldautomat: ca. 200m Gemeindeamt & Postpartner: ca.300m Bushaltestelle: ca. 50m Arzt: ca. 200m Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie JETZT weitere Details zu dieser tollen Immobilie an und sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Fahrzeiten: Stadtgrenze Wien ca. 45 Minuten Flughafen Schwechat ca. 53 Minuten Eisenstadt: ca. 20 Minuten Wr. Neustadt ca. 36 Minuten Lage: Mörbisch am See liegt im nördlichen Burgenland am südwestlichen Ufer des Neusiedler Sees und hat 2228 Einwohner. Der Ort hat einen sehr breiten Schilfgürtel, so dass man den See nur über einen im Jahr 1950 aufgeschütteten Damm erreichen kann. Am Ende des Dammes befinden sich die Seebühne, das moderne Seebad Mörbisch am See, der Yachthafen, zwei Schifffahrtsunternehmen, die den Fährbetrieb nach Illmitz bedienen, Beachvolleyballplätze, eine Segel- und Surfschule sowie ein Bootsverleih. Wie das gesamte Burgenland ist Mörbisch am See mit einem Netz von Radwegen ausgestattet. So verbindet der Radweg B31 die Gemeinde mit dem „Burgenland-Jubiläumsradweg“ und der Neusiedler-See-Radweg führt ebenfalls durch Mörbisch am See. Für Nordic-Walking-Sportler wurden in Kooperation mit den Nachbargemeinden Rust und Oggau 15 Touren entwickelt. Neben vielen urigen Heurigen gibt es diverse Gast- und Kaffeehäuser, das Gmoa Taxi, um innerhalb der Gemeinde rasch und bequem von A nach B zu kommen, Essen auf Rädern, Kindergarten und Kinderkrippe, Volksschule und schulische Nachmittagsbetreuung sowie einen großen Spar-Supermarkt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <9.500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verkauf über ein geschlossenes Angebotsverfahren! Zum Verkauf kommt dieses bereits baugenehmigte Projekt für den Abbruch und Neubau eines Mehrfamilienhauses zentral in Mörbisch am See gelegen. Ob Umsetzung als Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen bleibt dem Käufer überlassen. UMFANG DES PROJEKTES: + Abbruchgenehmigung ehemaliges Wohnhaus, Pension und Nebengebäude + Neubau in Massivbauweise mit EG, OG und ausgebauten DG + Im EG zwei Wohneinheiten mit Terrassen und Gärten + 8 überdachte Einstellplätze straßenseitig + 4 Maisonettwohnung mit Terrassen und Balkonen ab Obergeschoss Habe ich Sie neugierig gemacht? Fordern Sie jetzt die Planungsunterlagen, Genehmigungen und Einreichpläne an! INFORMATIONEN ÜBER DAS GESCHLOSSENES ANGEBOTSVERFAHREN: Sobald Sie alle Unterlagen geprüft haben und den Bestand besichtigt haben bekommen Sie eine Einladung zu dem geschlossenen Angebotsverfahren. + Jeder Interessent kann genau ein Angebot online abgeben. + Angebotspreise sind bis zum Ende der Angebotsfrist für niemanden Einsehbar + Angebotsfrist ab Start vier Wochen + Nach Angebotsfrist erhält der Verkäufer alle Angebote übermittelt. LAGE: Mörbisch am See ist eine idyllische Gemeinde im nördlichen Burgenland, direkt am Westufer des Neusiedler Sees gelegen und zählt etwa 2.378 Einwohner. Die Gemeinde ist bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen, insbesondere die Seefestspiele Mörbisch, die jährlich im Juli und August auf einer beeindruckenden Seebühne stattfinden. Ein weiteres Highlight sind die historischen Hofgassen mit ihren charakteristischen Streckhöfen, die seit 2003 Teil des UNESCO-Weltkulturerbes sind und das traditionelle pannonische Ortsbild prägen. Für Freizeitaktivitäten bietet Mörbisch ein vielfältiges Angebot: Vom großzügigen Seebad mit Badeinsel über Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Stand-Up-Paddling bis hin zu Rad- und Wanderwegen rund um den See. Zudem ist die Region für ihren hochwertigen Weinbau bekannt, mit zahlreichen Heurigen, die lokale Weine und Spezialitäten anbieten. Insgesamt verbindet Mörbisch am See auf harmonische Weise kulturelles Erbe, naturnahe Erholung und kulinarischen Genuss, was es zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsort macht. ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE: - Lebensmittel: ca. 700 m - Gemeindeamt: ca. 600 m - Volksschule: ca. 900 m - Kindergarten: ca. 700m - Seebad Mörbisch: ca. 2,1 km - Bus: ca. 1 Km - Eisenstadt: ca. 19 Km - Wien: ca. 59 km - Flughafen Wien: ca. 33 km SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <9.500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Haus im See – eine Rarität in Mörbisch am Neusiedler See, die es so kaum ein zweites Mal gibt Während die ersten Sonnenstrahlen den Neusiedler See in goldenes Licht tauchen, genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf Ihrem eigenen Steg. Um Sie herum nur Schilf, Wasser und die Geräusche der Natur. Keine Touristen. Keine Besucher. Keine neugierigen Blicke. Kein Verkehrslärm. Nur Ruhe. Genau das macht diese Immobilie so außergewöhnlich. Mitten im UNESCO-Weltkulturerbe Neusiedler See, verborgen im Schilfgürtel bei Mörbisch, erwartet Sie ein Rückzugsort, wie man ihn heute kaum noch findet. Ein Ort, an dem Entschleunigung nicht beworben wird, sondern jeden Tag spürbar ist. Hier zählen die Dinge, die wirklich wertvoll sind: absolute Ruhe, ungestörte Privatsphäre, die Nähe zur Natur und das Gefühl, vollkommen abschalten zu können. Andere Immobilien liegen am See. Diese liegt mitten im See. Auf einem privaten Steg, umgeben von Wasser, Schilf und unberührter Natur, genießen Sie eine Lage, die ihresgleichen sucht. Sie hören morgens das Zwitschern der Vögel, beobachten den Sonnenaufgang über dem Wasser und lassen den Blick über die einzigartige Naturlandschaft des Neusiedler Sees schweifen. Das Haus im See ist ausschließlich mit dem Boot oder innhalb weniger Minuten mit dem Tretboot erreichbar und bietet dadurch ein Maß an Privatsphäre, das heute kaum noch zu finden ist. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Ruhe, Natur und Entschleunigung legen. Ob als Sommerresidenz, Wochenenddomizil oder persönlicher Rückzugsort – das Haus im See Mörbisch begeistert Jung und Alt gleichermaßen. Familien finden hier gemeinsame Zeit fernab von Bildschirmen und Hektik. Paare genießen romantische Sonnenuntergänge über dem Wasser. Singles finden einen Ort zum Abschalten und Auftanken. Angler und Fischer schätzen die unmittelbare Nähe zum Wasser. Radfahrer und Wassersportbegeisterte nutzen die perfekte Lage direkt in einer der schönsten Regionen Österreichs. Hier beginnt der Tag mit einem Kaffee am Steg, während die ersten Sonnenstrahlen das Wasser zum Glitzern bringen. Und er endet mit einem Glas Wein unter dem Sternenhimmel, begleitet von nichts als Naturgeräuschen. Video ansehen und vom Leben am See träumen - Hier klicken und Video ansehen! Die Wohnbereiche Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten Hütten, die funktional und gemütlich gestaltet wurden. Die erste Hütte mit 21,42 m² bildet den Wohn- und Schlafbereich. Ausgestattet mit einem bequemen Doppelbett, einem ausziehbaren Schlafsofa für zwei weitere Personen, einem Schrank sowie einem Schreibtisch eignet sich dieser Bereich ideal sowohl zum Entspannen als auch für Homeoffice mit einzigartigem Ausblick. In der zweite Hütte mit 12,6 m² befindet sich eine kleine Teeküche mit zweiflammigem Gaskocher. Mehrere Wasserkanister ermöglichen die Nutzung für das Händewaschen sowie das Spülen von Geschirr. Zusätzlich stehen hier ein WC, Waschbecken und Spiegel zur Verfügung. Das Seehaus wird möbliert übergeben und kann sofort genutzt werden. Einziehen, abschalten und den Sommer genießen. Ein Rückzugsort zwischen Himmel und See Ein besonderes Highlight ist der insektengeschützte Pavillon mit LED Sternenhimmel auf der großzügigen Steganlage. Hier haben Sie die Möglichkeit, auf zwei Matratzen eine Nacht unter freiem Himmel zu verbringen und die einzigartige Atmosphäre des Neusiedler Sees hautnah zu erleben. Einschlafen unter Sternen. Aufwachen mitten in der Natur. Ein Ort, dessen Wirkung weit über das hinausgeht, was Worte vermitteln können.  Für entspannte Stunden direkt am Wasser steht eine neue Loungegarnitur zur Verfügung, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Darüber hinaus gehören zwei komfortable Liegestühle mit Sonnenschirm sowie ein Esstisch mit vier Sesseln zur Ausstattung – ideal für ein gemütliches Frühstück bei Sonnenaufgang, ein Mittagessen inmitten der Natur oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden. Sonnenliegen, Sonnenschirme, die Loungegarnitur sowie zahlreiche gemütliche Plätze auf der Steganlage laden dazu ein, den Sommer in vollen Zügen zu genießen und die besondere Atmosphäre dieses einzigartigen Rückzugsortes auf sich wirken zu lassen.  Einzigartige Lage – eine der begehrtesten Positionen am Neusiedler See Rund 33 Seehäuser befinden sich in Mörbisch. Doch nur wenige vereinen jene Eigenschaften, die diese Immobilie so besonders machen. Während viele Seehäuser direkt an stark frequentierten Wasserwegen liegen oder den Blick auf andere Steganlagen, Boote oder Schilfbereiche richten, genießt dieses Seehaus einen außergewöhnlichen Standort. Durch die leicht zurückversetzte Lage im Schilfgürtel profitieren Sie von einem Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, ohne dabei auf den traumhaften Ausblick auf den offenen See verzichten zu müssen. Der beeindruckende Weitblick über den offenen Neusiedler See bis nach Podersdorf zählt zu den absoluten Highlights dieser außergewöhnlichen Liegenschaft und verleiht ihr einen unverwechselbaren Charakter. Hier gibt es keine ständig vorbeifahrenden Ausflugsgäste, keine neugierigen Blicke von Booten. Stattdessen erwartet Sie ein Rückzugsort, an dem Sie die Natur nahezu ungestört erleben können. Gleichzeitig eröffnet sich von der Steganlage ein wunderschöner Blick über den Neusiedler See – eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Weitblick, die nur wenige Seehäuser bieten können. Genau diese besondere Lage macht das Objekt zu einer echten Rarität und verleiht ihm seinen unverwechselbaren Charakter. Ausstattung & Technik Die großzügige Steganlage erstreckt sich über rund 200 m² und bietet außergewöhnlich viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Genießen direkt auf dem Wasser. Von der Gesamtfläche entfallen rund 22,5 m² auf den Steg mit Bootsanleger sowie weitere 20 m² auf den Bootsslip, wodurch ein komfortables Anlegen und Nutzen von Booten direkt vor dem eigenen Seehaus ermöglicht wir Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist die bewilligte Verbauungsfläche von 120 m². Anders als bei herkömmlichen Steganlagen handelt es sich dabei um eine tatsächlich bebaubare Fläche. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, die bestehende Wohn- und Nutzfläche erheblich weiterzuentwickeln oder auch ein modernes Architektenhaus direkt auf dem Wasser zu realisieren. Dieses außergewöhnliche Entwicklungspotenzial macht die Liegenschaft zu einer echten Rarität am Neusiedler See und bietet Raum für individuelle Wohnträume in einer Lage, die ihresgleichen sucht. Das Seehaus verfügt über eine Solaranlage und bietet dadurch eine unabhängige Energieversorgung. Ein klassischer Stromanschluss sowie fließendes Wasser sind nicht vorhanden. Genau dieser bewusste Verzicht macht jedoch den besonderen Charme dieser Immobilie aus und ermöglicht ein naturnahes Leben in einer der schönsten Landschaften Österreichs. Für zusätzlichen Komfort stehen im Hafengelände gepflegte Dusch- und Sanitäranlagen zur Verfügung. Boote & Liegeplätze inklusive Ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie ist das im Kaufpreis bereits inkludierte 40-PS-Elektroboot samt zusätzlichem Liegeplatz direkt bei der Seebühne Mörbisch, welches optional auch ohne Bootsführerschein genutzt werden kann. Dadurch genießen Sie maximale Flexibilität und erreichen Ihr Seehaus komfortabel und umweltfreundlich über den Wasserweg. Der zusätzliche Liegeplatz befindet sich in hervorragender Lage, wobei die Errichtungskosten bereits vollständig bezahlt wurden. Das Elektroboot eröffnet Ihnen zudem zahlreiche Möglichkeiten, den Neusiedler See auf besondere Weise zu erleben. Unternehmen Sie entspannte Ausflüge nach Rust in den Stadthafen direkt im Zentrum der Altstadt, genießen Sie ein Abendessen im beliebten Niki am Hafen oder entdecken Sie die zahlreichen Restaurants, Strandbars und Ausflugsziele entlang des Wassers. Ob romantischer Sonnenuntergang, gemütlicher Restaurantbesuch oder spontane Rundfahrt über den See – hier wird das Boot zum Teil Ihres Lebensgefühls und macht jeden Sommertag zu einem kleinen Urlaub. Zum Seehaus gehört ein weiterer Tretbootliegeplatz direkt im Hafen von Mörbisch, der eine komfortable und unkomplizierte Erreichbarkeit ermöglicht. Die jährlichen Kosten hierfür belaufen sich auf lediglich rund € 500. Bereits im Kaufpreis inkludiert sind zudem zwei Tretboote, mit denen Sie Ihr Seehaus alternativ zum Elektroboot auf charmante und entschleunigte Weise erreichen können.  Für zusätzlichen Komfort stehen an Land kostenlose Parkplätze inklusive E-Ladestationen zur Verfügung, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen und anschließend direkt zu Ihrem persönlichen Rückzugsort auf dem Wasser aufbrechen können. Erstaunlich niedrige Betriebskosten Trotz der außergewöhnlichen Lage überzeugt die Immobilie mit sehr geringen laufenden Kosten: Müllgebühr ca. € 45 pro Jahr Grundsteuer ca. € 5 pro Jahr Senkgruben-/Senktonnenentleerung durch eine Fachfirma aus Rust ca. € 400 bis € 600 pro Jahr Versicherung inklusive Gebäude und kompletter Steganlage ca. € 300 pro Jahr Besonders hervorzuheben ist die bestehende Spezialversicherung, die sogar die gesamte Stegfläche umfasst – eine Seltenheit bei Seeobjekten. Die Versicherung kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Eigennutzung trifft Vermietungspotenzial Dank seiner außergewöhnlichen Lage und seines einzigartigen Charakters eignet sich dieses Seehaus nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend für die touristische Vermietung. Gerade außergewöhnliche Unterkünfte mit direktem Bezug zur Natur erfreuen sich einer steigenden Nachfrage auf Plattformen wie Airbnb und Booking. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, Privatsphäre, Wasserzugang und dem besonderen Erlebnis, tatsächlich mitten im See zu wohnen, schafft ein Angebot, das sich deutlich von klassischen Ferienunterkünften abhebt. Besonders interessant: Der Name „Haus im See Mörbisch“ sowie die dazugehörige Website sind bereits gesichert und können vom neuen Eigentümer übernommen werden. Damit besteht bereits eine ideale Grundlage für die zukünftige Vermarktung als Ferienunterkunft und eine starke Wiedererkennung am Markt. Ebenso denkbar ist eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Genießen Sie das Seehaus selbst an Wochenenden, in den Ferien oder während der Sommermonate und vermieten Sie es in den übrigen Zeiten an Urlaubsgäste. So verbinden Sie persönliches Urlaubsgefühl mit einer interessanten Möglichkeit zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen. Rechtliche Grundlage der Nutzung Die Nutzung des Seehauses basiert auf einem langfristigen Pachtvertrag, der am 12.02.1969 für eine Dauer von 99 Jahren abgeschlossen wurde und somit erst am 12.02.2068 endet. Gegenstand des Pachtvertrages ist eine Teilfläche von rund 20 m x 20 m, auf welcher sich das Seehaus befindet. Besonders hervorzuheben ist, dass der gesamte Pachtzins bereits bei Abschluss des ursprünglichen Pachtvertrages für die gesamte Vertragslaufzeit im Voraus entrichtet wurde. Für den zukünftigen Eigentümer fallen daher keine laufenden Pachtzahlungen mehr an. Die Rechte aus dem bestehenden Pachtvertrag wurden über mehrere Verträge und Rechtsnachfolgen weitergegeben. Aufgrund der vertraglichen Vereinbarungen sind die jeweiligen Eigentümer des Seehauses berechtigt, die Pachtrechte gemeinsam mit dem Objekt ohne Zustimmung des Verpächters an einen neuen Erwerber zu übertragen. Mit dem Kauf des Seehauses gehen daher nicht nur das Gebäude und dessen Zubehör, sondern auch sämtliche bestehenden Nutzungs- und Pachtrechte für die verbleibende Vertragsdauer bis Februar 2068 auf den Käufer über. Dies bietet dem neuen Eigentümer eine langfristig gesicherte Nutzung dieser außergewöhnlichen Seeimmobilie in einer der begehrtesten Naturlandschaften Österreichs. Mein Service Erleben Sie selbst, wie es sich anfühlt, mitten im See aufzuwachen, die Natur in ihrer ursprünglichsten Form zu genießen und absolute Ruhe zu erleben. Gerne präsentiere ich Ihnen diese außergewöhnliche Rarität persönlich vor Ort und beantworte alle Ihre Fragen rund um das Seehaus. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz +43 664 4224040 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <2.000mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Manche Immobilien suchen keine perfekten Käufer – sondern Menschen mit Visionen. Link zum Video: Morbisch In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Mörbisch am See gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit großem Innenhof, großzügigen Garagen-/Werkstattflächen und bereits teilweise entkerntem Bestand zum Verkauf. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für: ✔ Handwerker ✔ Selbständige ✔ Schrauber & Bastler ✔ Mehrgenerationenwohnen ✔ Anleger ✔ kreative Sanierungsprojekte Die bestehende Liegenschaft verfügt über mögliche Wohnfläche von ca. 150 m² sowie zusätzliche Nutz- und Garagenflächen mit enormem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist der große Innenhofbereich, welcher zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Bestand wurde bereits teilweise entkernt und bietet somit die ideale Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Aufwendige Rückbauarbeiten wurden teilweise bereits vorgenommen. Highlights: • ca. 459 m² Grundstück • ca. 150 m² Wohnfläche möglich • ca. 60 m² Nutzfläche • ca. 60 m² Garage/Werkstatt • Innenhof mit viel Platz • absolute Ruhelage • voll erschlossen • Massivbauweise • bereits entkernt – ideal für Sanierer Die Immobilie befindet sich in angenehmer Lage von Mörbisch am See mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt mit Projektcharakter. Der aktuelle Zustand bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv: Für die geplante Fertigstellung liegt bereits ein Einreichplan sowie ein Energieausweis vor – ein großer Vorteil für alle, die nicht bei null starten möchten. Gerne übermittle ich Ihnen nähere Informationen oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <8.500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hier findet nicht nur Ihre Familie ein neues Zuhause – sondern auch Ihr Hobby oder Ihr Beruf.  Link zum Video: Morbisch Manche Häuser bieten viel Wohnfläche. Andere eine große Garage. Diese Liegenschaft vereint beides und eröffnet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. In ruhiger Lage von Mörbisch am See erwartet Sie ein außergewöhnliches Familienhaus mit großzügigem Innenhof, einer beeindruckenden Werkstatt- und Garagenfläche sowie viel Potenzial, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob als Zuhause für eine Familie, für Handwerker oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – diese Immobilie bietet den passenden Rahmen. Platz für die ganze Familie Mit einer möglichen Wohnfläche von rund 150 m² lässt sich hier ein großzügiges Zuhause gestalten, das sich ganz an Ihre Bedürfnisse anpasst. Kinderzimmer, Homeoffice oder ein offener Wohn-Essbereich – durch die bereits begonnenen Rückbauarbeiten haben Sie die Freiheit, den Grundriss nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Werkstatt – ein Luxus, den es kaum noch gibt Während viele Häuser lediglich über eine Garage verfügen, bietet diese Liegenschaft eine großzügige Werkstatt- und Garagenfläche mit rund 60 m², die vielseitig genutzt werden kann. Ob für Ihr Handwerk, Ihr Nebengewerbe oder als Hobbywerkstatt – hier haben Sie ausreichend Platz für Werkzeuge, Maschinen, Motorräder, Oldtimer oder andere Projekte, die andernorts oft am fehlenden Raum scheitern. Der Innenhof – Ihr geschützter Lebensmittelpunkt Der großzügige Innenhof schafft einen privaten Rückzugsort mitten im Ort. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Freunde zu einem Grillabend eingeladen werden oder einfach entspannte Stunden im Freien genossen werden. Gleichzeitig bietet der Hof ausreichend Platz für Fahrzeuge, Anhänger oder zusätzliches Equipment – ein echter Mehrwert für Familien und Handwerker gleichermaßen. Ihr Vorteil ✔ ca. 150 m² mögliche Wohnfläche ✔ ca. 60 m² Werkstatt- und Garagenfläche ✔ ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche ✔ ca. 459 m² Grundstück ✔ großer, geschützter Innenhof ✔ bereits teilweise entkernt – ideale Grundlage für die individuelle Gestaltung ✔ Einreichplan und Energieausweis bereits vorhanden ✔ ruhige Lage im beliebten Mörbisch am See Ein Zuhause mit Zukunft Ob Sie Ihren Kindern ein großzügiges Zuhause schaffen, Ihren Traum von einer eigenen Werkstatt verwirklichen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – diese Liegenschaft bietet die Grundlage dafür. Immobilien, die Familienleben und Werkstatt in dieser Form kombinieren, sind heute eine Seltenheit. Nutzen Sie die Chance, daraus Ihr ganz persönliches Zuhause zu machen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <8.500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

+ Zum Verkauf kommt ein sehr schönes Einfamilienhaus in Mörbisch am See. Hier wohnen Sie in absoluter Ruhelage ohne Verkehr, das Haus ist ganztags lichtdurchflutet. Highlights/ Extras im Stakkato: + Große Halle + Sauna + Wintergarten + Swimmingpool + Raumluftunabhängiger Holzkaminofen mit direkter Außenluftzufuhr + E-Ladestation für PKW + Kontrollierte Hoval Wohnraumlüftung + 2x Daikin Klimaanlage + 2 Solarkollektoren für WW Poolwasser + Blitzschutzanlage + Sehr geräumig ist der Wohnbereich im Erdgeschoß mit 26m² Wohnzimmer, 28m² Wintergarten, 15m² Küche und 2 Nebenzimmern,  3 weitere Zimmer gibt es im Obergeschoß (12,12,11m²). Hier sind darüber hinaus ein Schrankraum( 5,7m²) sowie ein Badezimmer (11m²) mit WC, im EG gibt es ebenfalls ein Badezimmer und 2 WCs + Die beiden Etagen haben je ~ 60m² WNFL, darüber hinaus gibt es wohnlich gestaltete Nebenräume im Erdgeschoß für Büro, Hobby oder Gäste mit zusätzlich etwa 40m² Nutzfläche. Die Halle/Garage hat ca. 108m² Nutzfläche. Sie ist 2,60m - 3,45m hoch.  + Das Haupthaus wurde 2008 in Holzriegelbauweise errichtet, die Garage im Jahr 2022. Die Grundstücksgröße ist 525m², ruhig gelegen in einer Sackgasse, von den Fenstern im Obergeschoß eröffnet sich der Ausblick teilweise über den Neusiedlersee & angrenzende Wiesen und Schilfgürtel. Der Pool im Innenhof misst ca. 3m x 8m, zum Wellnessen gibt es neben dem großen Badezimmer im OG auch noch eine sehr schöne, neue Sauna. + Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung sind unglaublich niedrig dank guter Bauweise und kontrollierter Wohnraumlüftung von Hoval mit über 85% Wärmerückgewinnung. Der aktuelle Jahresstromverbrauch inkl. teilweiser elektrischer Heizung, E-Auto und beheizbarem Swimmingpool liegt bei unglaublichen € 1093,26.- HWB-Klasse B, fGEE 0,56 A+ CO₂ A++ + Geheizt werden kann wahlweise mit Infrarotpaneelen, Holzkaminofen, elektr. Fußbodenheizung (2025) sowie den Daikin Splitklimaanlagen, falls gewünscht zusätzlich unterstützt durch die kontrollierte Wohnraumbelüftung. + Mörbisch am See vereint idyllische Lebensqualität, ein reiches Kulturangebot und die unberührte Natur des UNESCO-Welterbes Neusiedler See. Die charmante Gemeinde im Nordburgenland gilt als eine der begehrtesten Wohnadressen der Region und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, aktiver Freizeitgestaltung und hervorragender Infrastruktur. + Bei näherem Interesse sende ich gerne Details zu Haus & Haustechnik sowie die Einreichpläne von Haus & Garage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollen Namen mit Telefonnummer an. Ich kontaktiere Sie dann telefonisch zur Vereinbarung einer Besichtigung. Immobilientreuhänder Walter Pap Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <9.500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap