Eine einzigartige Immobilie, eine einzigartige Chance  Es gibt Immobilien, die durch ihre bloße Präsenz überzeugen. Dieses herrschaftliche Anwesen, zentral in der Marktgemeinde Mauthausen gelegen, ist eine solche Seltenheit. Es ist ein Ort, der Großzügigkeit und individuellen Lebensstil atmet – und das in einer Lage, die Lebensqualität am Wasser neu definiert. Eine einzigartige Chance für Visionäre und Individualisten mit Anspruch. Gewinnen Sie einen ersten Eindruck in unserem Video: https://youtu.be/5DynPgpj-Fg  Zeitlose Eleganz und Platz für eigene Umsetzungen  Die markante Fassade mit ihren filigranen Stuckverzierungen und dem beeindruckenden, holzgeschnitzten Bogenportal vermittelt sofort ein Gefühl von Wertigkeit und Eleganz. Dieses Anwesen besticht durch seine gut erhaltene Bausubstanz der Liebe zum Detail der ursprünglichen Bauherren. Hier ist Bauqualität, die seit über 100 Jahren Bestand hat und einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Auf 3 Etagen lassen sich hier mehrere Wohnungen oder auch Büroräumlichkeiten an einer TOP-Adresse verwirklichen. Bis auf einen Gewerbetrieb in einem Teil der Erdgeschosses stehen die Räumlichkeiten frei.  Raum für Visionen und anspruchsvolles Leben und/oder Arbeiten Hinter den dicken Mauern eröffnen sich Möglichkeiten des großzügigen Wohnens. Drei herrschaftliche Etagen (EG + 2 OGs) bieten weitläufige Wohnungen, die mit ihren außergewöhnlich hohen Räumen ein einzigartiges Gefühl von Freiheit und Erhabenheit vermitteln. Ob als exklusives Domizil für eine Großfamilie, als repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt – die Möglichkeiten sind so vielfältig wie das Gebäude selbst. Ihre private Oase: Garten, Brunnen und Donaublick vom herrschaftlichen Balkon Was dieses Anwesen vollends zur Rarität macht, ist die verborgene Oase im Außenbereich. Eine bezaubernde Gartenanlage, die durch hoch gewachsene Bäume an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet, lädt zum Entspannen ein. Ein geschmackvoller Brunnen fügt sich harmonisch in das Bild ein und unterstreicht den einzigartigen Charakter des Ortes. Als absolutes Highlight genießen Sie den Sonnenuntergang auf Ihrem privaten Balkon mit einem unvergleichlichen Blick über die sanften Wellen der Donau. Exzellente Donaulage und perfekte Anbindung Die zentrale Lage in Mauthausen garantiert kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die direkt zugängliche Donaulände lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die Landeshauptstadt Linz, was dieses Anwesen auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Ein besonderes Anwesen für anspruchsvolle Individualisten Dieses Haus ist kein Objekt für die Masse. Es ist ein besonderes Gebäude, das nach besonderen Käufern sucht – Individualisten, die Großzügigkeit, architektonische Qualität und die einzigartige Donaulage zu schätzen wissen. Sind Sie bereit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen? Suchen Sie ein längerfristiges Investment und wollen Vermieten? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der unvergleichlichen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.000mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses historische Markthaus befindet sich mitten im Zentrum von Mauthausen. Es besticht durch seinen außergewöhnlichen Charakter und Charme. Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage, mit direkten Ausblick auf den historischen Karner. Die bereits getätigten Modernisierungen wie Dach, Heizung und Photovoltaikanlage in den letzten Jahren, sprechen für dieses Objekt. Über den kleinen Vorgarten gelangt man zum Haus, welches über insgesamt 4 Geschosse verfügt und sich wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur und 2 Kellerräume - einer davon wird als Heizraum genutzt, der zweite Raum dient als Stauraum. Über die originale Steintreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss und somit in den Wohnbereich: hier befindet sich das Wohnzimmer, eine Küche möbliert inkl. Geräte mit Fenster, ein weiteres Zimmer - derzeit Esszimmer, sowie ein WC extra. Vom derzeitigen Esszimmer gelangt man in den hinteren Garten, in welchem sich ein gemauertes Gartenhaus mit einer begrünten Dachterrasse befindet. Im Gartenhaus ist Platz für eine Sauna - eine Dusche und ein kleines Abkühlbecken sind bereits vorhanden. In diesem Gartenbereich gibt es einen 2. Eingang zum Haus. Im 2. Obergeschoss gibt es ein großes Kinder- oder Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster und ein weiteres WC extra. Im Dachgeschoss des Hauses, welches nachträglich ausbaut wurde, befinden sich noch 2 weitere Zimmer. Die gesamte Grundstücksgröße umfasst ca. 195 m². Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1890. Beheizt wird das Haus mittels neuwertiger Gaszentralheizung - die Heizung wurde 2022 erneuert. Das Objekt verfügt seit 2022 auch über eine eigene Wasserenthärtungsanlage. Des Weiteren wurde das Dach inkl. Dämmung (Prefa) erst 2023 neu gemacht und in eine Photovoltaikanlage (ca. 5,5 kWp) investiert. Einen eigenen Parkplatz oder Garage gibt es nicht, da das Haus sich direkt im Ortskern befindet. Der Marktplatz ist nur wenige Gehmeter entfernt, hier gibt es öffentliche Parkmöglichkeiten. Das man sich inmitten des Zentrums von Mauthausen befindet spricht absolut für sich - Geschäfte, Bushaltestelle, Bank, Arzt, Gastronomie uvm. sind fußläufig erreichbar. Das Donaupark Einkaufszentrum und der Bahnhof sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Die Landeshauptstadt Linz ist in ca. 30 min. zu erreichen. Dieses charmante Einfamilienhaus mit eigenem Charakter, ist für Menschen die auf der Suche nach etwas Einzigartigem sind! Ein außergewöhnliches Objekt für all jene die etwas Besondere suchen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: 0043-(0)664-88544813 Email: c.szybalski@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at

Historisches Stadthaus in Mauthausen – Anlageobjekt mit Charme und Entwicklungspotenzial! Dieses historische Stadthaus im Herzen von Mauthausen vereint den besonderen Charme vergangener Zeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie mit beeindruckender Fassade und Eckerker im Stil des späten Historismus wurde 1897/1898 im Auftrag der Sparkasse erbaut und bis 1936 an das Postamt vermietet. Aktuell bietet das Objekt insgesamt fünf Wohnungen, sowie drei Büroeinheiten und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder für eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre charakteristische Architektur, großzügige Raumaufteilungen und den einzigartigen Altbaucharakter mit vielen kleinen historischen Details. Die Wohn- und Büroeinheiten bieten unterschiedliche Größen und sprechen dadurch ein breites Spektrum an Mietinteressenten an. Highlights auf einen Blick: - Historisches Stadthaus mit besonderem Flair - 5 vermietbare Wohneinheiten (3 derzeit vermietet, 2 aktuell leerstehend und renovierungsbedürftig) - 3 Büro- bzw. Gewerbeeinheiten (2 davon vermietet, 1 derzeit leerstehend) - Attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Zentrale Lage im Ortskern von Mauthausen - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Anleger und Investoren - Großzügiger unausgebauter Dachboden Die gesamte Grundstücksgröße umfasst ca. 1337 m². Die Wohn/Nutzfläche beträgt ca. 794 m². Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1897/1898. Beheizt wird das Objekt derzeit mittels Gaszentralheizung. Das Hauptgebäude ist größtenteils unterkellert. Im Innenhof des Objektes befinden sich 6 Einzelgaragen, sowie 3 Abstellplätze. Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner und Gewerbemieter gleichermaßen von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. So ist die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 min. zu erreichen. Ob als Kapitalanlage oder als langfristige Investition in eine geschichtsträchtige Immobilie – dieses Stadthaus bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit wirtschaftlichem Potenzial zu verbinden. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: 0043-(0)664-88544813 Email: c.szybalski@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at

Dieses gepflegte Haus aus dem Baujahr 2011 bietet mit ca. 212 m² Wohnfläche und ca. 319 m² Nutzfläche viel Platz für den Familienalltag und flexible Wohnmodelle. Insgesamt stehen 7 Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung, ergänzt um einen großzügig nutzbaren Kellerbereich. Die obere Etage ist durch einen separaten Aufgang im Aussenbereich zu erreichen, deswegen eignet sich diese Immobilie perfekt für zwei Generationen. Zwei offene Küchen mit Markengeräten, zwei Bäder sowie mehrere Außenflächen mit Südwest Ausrichtung schaffen moderne, praktische Strukturen für gemeinsames Leben und Rückzug. Das Gesamtpaket wirkt modern und alltagstauglich und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl.Besonders hervorzuheben sind dank der Wärmepumpe die niedrigen Heizkosten, sowie Betriebskosten.Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:Raumaufteilung und Wohnen- 2 Etagen mit insgesamt 7 Zimmern- 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss- 2 Schlafzimmer im Obergeschoss- 1 weiteres Zimmer als Büro, Abstellraum oder Kleiderzimmer- Großzügig geschnittener Wohnbereich mit offener Küche je Etage- Praktisch für Alltag und Besuch durch die Aufteilung auf zwei Ebenen- Separater Aufgang zur Einheit im ObergeschossKüchen- Zwei große, offene Küchen- Markengeräte in beiden Küchen- Praktische Arbeitsflächen und Stauraum durch die offene PlanungBäder und Sanitär- 2 Badezimmer- Eckbadewanne bzw. große Badewanne- Glasdusche in jedem Geschoss- WC extraAußenflächen und Garten- Balkon ca. 30 m² mit Südwest Ausrichtung, von allen Zimmern begehbar- Direkter Zugang zum Balkon von Wohnzimmer und Schlafzimmern- 2 Terrassen- Terrasse im Garten ca. 46 m²- Terrasse im ersten Stock ca. 53 m²- Eigengarten ca. 460 m²- Angelegter Garten mit Grillplatz oder Feuerstelle- Spielplatz im GartenKeller und Nebenflächen- Kellerraum ca. 110 m²- Großer Aufenthaltsraum oder Partyraum im Keller- Fitnessbereich im Keller- Abstellraum im Keller- Heizraum im KellerParken und Zufahrt- 4 Parkplätze- 2 Garagenparkplätze- Elektrisches Garagentor mit CodeZustand und Verfügbarkeit- Gepflegter Zustand- Verfügbar nach AbspracheHinweis: Einzelne Bilder wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert bzw. visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die dargestellten Inhalte können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.Ihnen hat diese Immobilie zugesagt? Vereinbaren SIe sich noch heute einen Termin zur Besichtigung und überzeugen SIe sich selbst!

OBJEKT-NR: 26/13 OBJEKT: Hochwertiges Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten ORT: 4310, Mauthausen Hauptdaten: Grundfläche: 566 m²Gesamtwohnfläche: ca. 260 m²aufgeteilt in: ca. 90 m² im Untergeschoss                     zzgl. großer Gartenterrasse                      und ca. ca. 170 m² Wohnfläche im                     Ober- und Dachgeschoss                     zzgl. ca. 15 m² Wintergarten                     und ca. 15 m² Loggia und Balkon Dachraum: derzeit zwei Abstellräume mit ca. 35 m² (Ausbau wäre möglich) mit Zugang von der OG-WohnungKeller: ca. 100 m² (diverse Räume wie Heizraum, Waschraum, Werkstatt, Abstellraum usw.)mit Ausgang in den GartenDoppel-Garage: mit ca. 37 m² und SektionaltorParkplatz: 1 KFZ-Abstellplatz am GaragenvorplatzGarten: Etagengarten auf vier Ebenen mit Hochbeeten und AluzauneinfriedungMöbel / Inventar: Kücheneinrichtung inkl. Elektrogeräte im UG, Zwei BadezimmerausstattungenÜbergabetermin: Drei Monate nach KaufvertragHeizwärmebedarf: 82 kWh/m²aGesamteffizenzfaktor: 1,03 fGEE Beschreibung: Das Besondere an diesem Wohnhaus ist das große Platzangebot und die gute Wohnlage.Die zwei getrennten Wohneinheiten bieten einer großen Familie genug Raum und Platz bzw. wäre auch wohnen und arbeiten unter einem Dach sehr gut möglich. Für alle, die zwischen Perg und Linz ein neues Zuhause mit mehr Möglichkeiten suchen, ist dieses geräumige Wohnhaus sehr interessant.  Lage:  Gute Siedlungswohnlage im östlichen Bereich der Marktgemeinde Mauthausen mit guter Verkehrsanbindung zur B3Entfernungen:Perg: 10 km St. Valentin: 12 km Linz: 22 km Steyr: 29 km Außenanlagen: Etagengarten auf vier Ebenen und div. Hochbeeten und Blumentrögendiv. ZiersträucherEinfriedung mit grünem Aluzaun Aufschließung: Zufahrt: asphaltierte Zufahrt Ortswasseranschluss Kanalanschluss Telefonanschluss Erdgasanschluss Kabel-TV Widmung: Baulandwohngebiet Ansprechpartner: Richard Wagner Handy: 0699/10424210 KAUFPREIS: auf Anfrage    

Im Herzen von Mauthausen stehen die beiden Stadthäuser Heindlkai 17 und 19 zum Verkauf! Die Gesamtliegenschaft teilt sich wie folgt auf: Heindlkai 17 (Denkmalschutz) Im Erdgeschoss sind aktuell 2 Einheiten vermietet (Kaffeehaus und Kosmetikstudio). Im 1. OG befinden sich ein kleines Büro und eine große Altbauwohnung (beide Einheiten bestandsfrei). Heindlkai 19 (Denkmalschutz) Im Erdgeschoss befinden sich diverse Lagerflächen bzw. Kellerräume. Im 1. OG und 2. OG befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Im Innenhof befindet sich ein Innenhofgebäude (kein Denkmalschutz) mit Garage bzw. Nebenräumen (Leerstand). Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen großen Garten mit Pool. Dieser Bereich könnte für eine zukünftige Bebauung genutzt bzw. entwickelt werden. Die aktuellen Flächen bestehen derzeit aus - ca. 715 m² Wohnfläche - ca. 270 m² Gewerbe/Bürofläche - ca. 415 m² Nebenflächen/Keller/Lager/Innenhofgebäude - ca. 640 m² Dachboden Für weitere Unterlagen (Aktuelle Zinslisten, Pläne, Energieausweis etc.) bitten wir Sie um Ihre geschätzte Kontaktaufnahme. Neugierig? Besichtigen Sie diese Liegenschaft gleich vorab bequem von Zuhause aus in unserem 360° Rundgang! Ganz einfach über Handy, Tablet oder am PC! Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Mario Feistritzer (0650 / 90 70 230 bzw. 0732 / 77 0 88 5-16) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at