Dieses gepflegte Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage im Thayatal bei Sauggern besticht durch seine außergewöhnliche Naturlage sowie durch ein vielseitiges Nutzungskonzept mit zwei eigenständig nutzbaren Wohneinheiten. Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus wurde im Zuge eines Um- und Zubaus sowie durch laufende Adaptierungen weiterentwickelt und präsentiert sich heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Im Rahmen von Modernisierungen wurden im Jahr 2004 die Wasserinstallationen erneuert, während die elektrischen Anlagen laufend instand gehalten wurden. Die Heizungsanlage wurde 2006 erneuert – ein neuer Öl-Zentralheizungskessel der Marke Bösch ersetzte die bestehende Anlage. Die besondere Topografie des Grundstücks spiegelt sich in der Gebäudestruktur wider: Die als Gartenebene bezeichnete Wohnebene liegt oberhalb der Straßenebene und entspricht funktional dem Obergeschoss, während sich die zweite Einheit auf Straßenniveau im Erdgeschoss befindet. Die Wohneinheit auf Gartenebene überzeugt durch ihre helle, wohnliche Atmosphäre und den direkten Bezug zum Außenbereich. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon bzw. in den Garten. Zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkonzugang schaffen attraktive Rückzugsräume. Die Balkone bieten einen eindrucksvollen Fernblick in den Kollmitzgraben und zur Ruine Kollmitz. Ein zusätzliches Kabinett eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer und unterstreicht die flexible Nutzbarkeit dieser Einheit. Die Wohneinheit auf Straßenebene wurde ursprünglich als Ferienwohnung genutzt und bietet eine gut strukturierte Raumaufteilung mit Küche und angrenzendem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohnzimmer als zentralem Aufenthaltsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit WC, einen Hobbyraum sowie einen zusätzlichen Raum, der ehemals als Sauna genutzt wurde und weiteres Potenzial bietet. Im Außenbereich stehen neben Gartenflächen auch praktische Nebengebäude zur Verfügung: Auf der Gartenebene befinden sich die Zufahrt, die Garage sowie zwei kleinere, ältere Scheunen, die bislang als Holzlager und zur Unterbringung von Gartengeräten genutzt wurden. Oberhalb des Gartens schließt eine rund 3.300 m² große Waldfläche in Hanglage an, die die naturnahe Umgebung zusätzlich unterstreicht und der Liegenschaft eine besondere landschaftliche Eingebundenheit verleiht.   🔧 Technische Merkmale Bauweise: Massivbau Durchgeführte Maßnahmen: Um- und Zubau, laufende Adaptierungen Wasserinstallationen erneuert (2004) Fenster erneuert (2004) Elektrik laufend instand gehalten Heizungsanlage erneuert: Öl-Zentralheizung Bösch (2006) Heizung: Zentralheizung & Heizofen Befeuerung: Öl und Holz Dach: Satteldach 2 getrennte Wohneinheiten (Gartenebene = OG, Straßenebene = EG) Balkone mit Fernblick zur Ruine Kollmitz (Gartenebene) Terrasse und Gartenbezug Garage und Stellmöglichkeiten Zwei Nebengebäude (Holzlager / Geräte) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Region und Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <4.000mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <5.000mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.000mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPolizei <4.000mPost <5.000mVerkehrBus <2.500mBahnhof <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Objekt bietet mit zwei Wohneinheiten, Garage, Lager, Werkstatt, Schuppen und großem Garten ausreichlich Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude teilt sich in Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche mit Esstisch, Badezimmer und WC auf und bietet eine Fläche von ca. 118 m². Die offene Küche mit Essbereich verfügt über einen schönen Holzofen und einen Gasofen, zusätzlich ist eine Sitzgelegenheit vorhanden. Das renovierte Badezimmer verfügt über Dusche und Wanne. Geheizt wird das Wohnhaus mit der 2017 Neuerrichteten Pelletsheizung, welche eine Leistung von 15kW und über einen Pellets Tank mit ca. 7,5 m³ verfügt. Im Zuge der Neuerrichtung der Heizung wurden alle Heizkörper und Leitungen neu installiert. Die Elektrische Anlage wurde 2016 neu errichtet und ein Prüfbefund wurde ebenfalls ausgestellt. Die andere Wohneinheit ist in Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine und Abstellraum aufgeteilt. Die Größe des Nebengebäudes beträgt ca. 41 m² und kann als eigene Wohneinheit genutzt werden. Geheizt wird mittels Pelletseinzelofen in der Küche und das Warmwasser wird mittels Elektroboiler aufbereitet. Die Elektroinstallation wurde 2010 erneuert. Alle Wasserleitungen für das Haupt- und Nebengebäude wurden 2023 neu installiert. Das Trinkwasser wird aus dem Hauseigenen Brunnen bezogen und der Ausbau einer Ortswasserleitung ist derzeit in Planung. Die Garage mit elektrischem Tor hat eine Größe von ca. 15m². Die danebenliegende Werkstatt mit Lager bietet eine Größe von ca. 47m². Das Highlight hier ist eine Ziegelwand mit verschiedenen Herstellern von Österreich. Tröbings ist eine kleine Ortschaft im Waldviertel in der Gemeinde Ludweis-Aigen. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Ärzte befinden sich direkt in der Gemeinde. In der Bezirkshauptstadt Waidhofen a. d. Thaya und in Raabs a. d. Thaya befindet sich eine Mittelschule und weitere Infrastruktur die benötigt wird. In Göpfritz befindet sich der nächste Bahnhof der Franz-Josefs Bahn und somit eine direkte Verbindung nach Wien. Für weitere Fragen oder eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Hr. Aschauer unter 0664/88915891 zur Verfügung.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <5.500mKinder & SchulenSchule <5.500mKindergarten <5.500mNahversorgungSupermarkt <5.500mBäckerei <5.500mSonstigeBank <5.500mGeldautomat <5.500mPolizei <5.500mPost <5.500mVerkehrBus <500mBahnhof <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap