Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Loipersdorf im Burgenland bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, charmanter Tradition und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.   Auf einem großzügigen Grundstück von über 2.200 m² befinden sich zwei eigenständige Gebäude – ein Neubau-Wohnhaus (Baujahr 2015) und ein Herrenhaus mit Café-Bar und Wohneinheit.   Beide Häuser sind mit modernen Luftwärmepumpen ausgestattet, wobei im Oktober 2024 eine neue Anlage im Gasthaus in Betrieb genommen wurde. Der weitläufige Garten ist durch eine Lamellenabtrennung in einen privaten und einen gewerblichen Bereich unterteilt.   Das Neubaugebäude wurde 2015 errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich mit moderner DAN-Einbauküche und Speisverbau bildet das Herzstück des Hauses.   Vom Wohnraum gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten und zum Pool.   Neben zwei Badezimmern, zwei Toiletten, sechs Zimmern, einer Waschküche und mehreren Abstellräumen verfügt das Haus über eine Doppelgarage mit direkter Verbindung in den Wohnbereich.   Edle Parkett- und Fliesenböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Auf Wunsch kann das Gebäude teilmöbliert übernommen werden.   Das angrenzende Herrenhaus beherbergt derzeit ein beliebtes Kaffeehaus/Pub mit komplett ausgestatteter Gastroküche, gemütlichem Gastraum mit Gästetoiletten sowie Lagerräumen und Keller. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine Wohneinheit mit mehreren Zimmern, die ideal für Eigennutzung oder Vermietung geeignet ist.   Dank der räumlichen Trennung und der getrennten Heizsysteme eignet sich das Ensemble perfekt für Wohnen und Arbeiten an einem Standort oder als Investitionsobjekt mit stabilen Mieteinnahmen.   Sonstiges:   Highlights   •Zwei eigenständige Gebäude – Neubau-Wohnhaus (2015) & Herrenhaus mit Café-Bar • Abgetrennter Gartenbereich mit Pool • Beide Häuser mit moderner Luftwärmepumpe (Gasthaus: neue Anlage 10/2024) • Neubau mit DAN-Einbauküche, Speisverbau und hochwertigem Parkett- & Fliesenboden • Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang • 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Waschküche, Abstellräume • Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus • Herrenhaus mit Café/Pub, Gastroküche, Lagerräumen, Gästetoiletten & Keller • Wohneinheit im Obergeschoss (Herrenhaus) • Zentrale Lage, nur 5 Minuten zur Autobahn •Teilmöblierung auf Wunsch möglich Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <5.000mGeldautomat <5.000mPost <3.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <6.000mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Auf einem beeindruckenden Grundstück mit rund 4.527 m² präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft mit einem im Jahr 1983 erbauten Wohnhaus, das eine Wohnfläche von ca. 125 m² sowie einen voll unterkellerten Bereich mit weiteren ca. 125 m² Nutzfläche bietet. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit umfangreichen Nebenflächen und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Tierhaltung oder individuelle Nutzungskonzepte. Haupthaus Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie: Drei helle Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum ca. 11 m² großen Balkon Badezimmer Separates WC Geräumiger Eingangsbereich mit zentralem Flur Kellergeschoss Der vollständig unterkellerte Bereich bietet viel zusätzlichen Stauraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Großzügiger Hauptraum Heizraum Zwei Abstellräume Gangbereich Geräumige Garage Nebengebäude und Wirtschaftsgebäude Westlich des Haupthauses befindet sich das ursprüngliche Anwesen aus den 1950er-Jahren, bestehend aus einem Wohnteil, mehreren Nebenräumen, einem Stall sowie einem im Jahr 1970 errichteten Stadl. Das Nebengebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und umfasst: Küche Badezimmer Zwei Schlafzimmer Wohnzimmer mit gemütlichem Aufenthaltsbereich Das Gebäude befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet eine attraktive Grundlage für eine umfassende Revitalisierung nach individuellen Vorstellungen. Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet großzügige Platzverhältnisse mit vielfältigem Potenzial und bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einem weitläufigen Grundstück zu vereinen. Gerne informiere ich Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung über die zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <5.500mKlinik <10.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <5.000mGeldautomat <5.000mPost <3.000mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <5.500mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap