Wohnen mit Stil – Eleganz trifft auf steirische Lebensqualität Nur rund 20 Autominuten von Graz entfernt erwartet Sie mit der Villa „Vino“ eine außergewöhnliche Liegenschaft, die luxuriöses Wohnen, repräsentatives Ambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch vereint. Auf einem ca. 2.600 m² großen Grundstück bietet die Villa rund 600 m² Wohnfläche und überzeugt durch großzügige Raumkonzepte, hochwertige Ausstattung sowie einen traumhaften Außenbereich. Ob als exklusiver Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Firmensitz oder zur touristischen Vermietung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Highlights auf einen Blick Ca. 600 m² Wohnfläche Ca. 2.600 m² Grundstücksfläche 17 Zimmer Großzügiger Außenpool Whirlpool Sonnige Terrassenlandschaft Begehbarer Weinkeller Veranstaltungsraum mit Pizzaofen und Bar Wellnessbereich mit Sauna Fünf Garagenplätze Mehrere Wohneinheiten Kachelöfen Ölzentralheizung 10.000-Liter-Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Voll unterkellert Die Villa „Vino“ beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, privaten Rückzugsorten sowie repräsentativen Räumlichkeiten. Erdgeschoss Bereits beim Betreten der Villa empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den stilvollen Charakter des Hauses unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche mit praktischem Abstellraum sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist. Von diesem Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten mit Pool und Whirlpool. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume eignen. Ein Badezimmer rundet das Erdgeschoss ab. Obergeschoss Das Obergeschoss bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Herzstück ist die großzügige Suite mit einem eleganten Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer eigenen Küche sowie zwei komfortablen Badezimmern, die jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet sind. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei vollständig ausgestattete Studios. Diese verfügen jeweils über einen offenen Wohn-, Schlaf- und Essbereich, eine Küche sowie ein eigenes Badezimmer und eignen sich hervorragend für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder eine touristische Vermietung. 1. Kellergeschoss Im ersten Kellergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wellness- und Nutzbereich. Eine Sauna lädt zum Entspannen ein und bietet den perfekten Ausgleich zum Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere praktische Abstell- und Lagerräume, die reichlich Stauraum für Haushalt, Sport- oder Gartengeräte bieten. 2. Kellergeschoss – Das Herzstück für Weinliebhaber und Genießer Ein absolutes Highlight der Villa ist das zweite Kellergeschoss, das ganz im Zeichen von Genuss und Geselligkeit steht. Hier befindet sich ein beeindruckender, begehbarer Weinkeller, der mit seinem besonderen Ambiente den idealen Rahmen für die stilvolle Lagerung edler Weine und exklusive Weinverkostungen bietet. Direkt angrenzend lädt ein großzügiger Veranstaltungsraum mit gemauerter Bar und traditionellem Pizzaofen zu geselligen Abenden, privaten Feiern oder unvergesslichen Festen mit Familie, Freunden oder Geschäftspartnern ein. Die Kombination aus Weinkeller und Eventbereich verleiht der Villa einen außergewöhnlichen Charakter und schafft eine Atmosphäre, die mediterranes Lebensgefühl mit steirischer Gastfreundschaft verbindet. Die Villa „Vino“ vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Ob als exklusiver Wohnsitz, repräsentative Unternehmerresidenz oder als Immobilie mit touristischem Potenzial – diese außergewöhnliche Liegenschaft erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität, Komfort und Exklusivität.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.500mPost <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.000mStraßenbahn <10.000mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*** LIEBOCH - TOP LAGE *** *** ARCHITEKTUR, GROSSZÜGIGKEIT & PRIVATSPHÄRE - EXKLUSIVE VILLA AUF 1.732 M² IN RUHIGER AUSSICHTSLAGE *** Ein Zuhause von außergewöhnlicher Präsenz: In traumhafter Aussichtslage mit beeindruckendem Blick bis zu den Koralpen präsentiert sich diese exklusive Villa in ruhiger Lage von Lieboch. Das weitläufige 1.732 m² große Grundstück, rund 246 m² Wohnfläche und insgesamt 371 m² Gesamtnutzfläche schaffen ein exklusives Wohnambiente, in dem Großzügigkeit, Privatsphäre und anspruchsvolle Architektur harmonisch ineinandergreifen. Großzügige Raumhöhen, weitläufige Glasflächen und rund 157 m² Terrassenflächen unterstreichen das Gefühl von Offenheit und verbinden den Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Im Inneren setzt sich dieser Anspruch konsequent fort. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Sichtkamin und raumhohen Verglasungen bildet das repräsentative Zentrum des Hauses und öffnet sich großzügig in Richtung Terrasse und Garten. Ein besonderes Highlight ist die private Master-Suite mit Schrankraum und einem rund 32 m² großen Badezimmer, das mit freistehender Badewanne, barrierefreier Dusche, Doppelwaschtisch und integrierter Sauna den Charakter eines persönlichen Spa-Bereichs erhält. Drei weitere großzügige Zimmer im Obergeschoss sowie ein separat zugänglicher, lichtdurchfluteter Bereich im Kellergeschoss bieten viel Freiheit für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. Hochwertige Materialien und durchdachte Haustechnik vollenden den exklusiven Charakter der Immobilie. Holz-Aluminium-Fenster von Kager, elektrische Raffstores von Schlotterer, Erdwärme und Wohnraumlüftung von Hoval, Solaranlage sowie eine umfassende Alarmanlage stehen für Qualität und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die großzügigen Terrassenflächen, das weitläufige Grundstück und die Doppelgarage komplettieren das Anwesen – eine Villa, die durch Raum, Ruhe, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Wohnqualität begeistert. Weiteres Highlight: Eine besondere Erweiterungsmöglichkeit bietet das angrenzende Grundstück mit ca. 1.800 m², das optional zusätzlich erworben werden kann und dem Anwesen noch mehr Großzügigkeit und Gestaltungsspielraum eröffnet. Eckdaten: Lage: Lieboch · Grundstück ca. 1.732 m² · Wohnfläche ca. 246 m² · Gesamtnutzfläche 371 m² · EG ca. 165 m² · OG ca. 81 m² · beheiztes KG ca. 80 m² · davon ca. 31 m² als Büro/Wohnraum nutzbar mit großer Verglasung und eigenem Zugang · 45 m² Doppelgarage inkl. Geräteraum · ca. 92 m² Terrasse im EG · ca. 33 m² Balkon, ca 32 m² Dachterrasse im OG · insgesamt ca. 157 m² Terrassenflächen · großzügiger offener Wohnbereich · Sichtkamin · Garderobe mit Lichtkuppel · Master-Schlafzimmer mit Schrankraum · ca. 33 m² Masterbad mit freistehender Badewanne · integrierte Sauna ca. 6 m² · 3 weitere großzügige Zimmer im OG · zweites Badezimmer mit Wanne und Dusche · Gäste-WC im EG · separates WC im OG · 50-cm-Ziegelmassivbauweise mit Thermoputz · Keller in Stahlbeton · Ziegel-Zwischenwände · Flachdach · Holz-Alu-Fenster von Kager · raumhohe Verglasungen im EG · Hebe-Schiebetüren · elektrische Raffstores mit Z-Lamellen von Schlotterer · Raumhöhe EG ca. 2,80 m · Raumhöhe OG ca. 2,60 m · Erdwärme von Hoval · Solaranlage · Wohnraumlüftung von Hoval · Zentralstaubsaugeranlage · Alarmanlage · Wäscheschacht · XAL-Leuchten · Geräteraum · HWB 55 kWh/m²a · fGEE 0,58 Bezug nach Vereinbarung! EG: Großzügiger Vorraum mit Garderobe und Lichtkuppel, offener Wohn-/Essbereich mit Sichtkamin, Schlafzimmer mit Schrankraum, ca. 20 m² großes Badezimmer mit freistehender Badewanne, barrierefreier Dusche und integrierter Sauna, Gäste-WC mit separatem Vorraum, Zugang zur großzügigen Terrasse. OG: Vorraum, drei großzügige Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche , separates WC mit Vorraum, Zugang zur ca. 33 m² großer Balkon, 32 m² Dachterrasse. KG: Beheiztes Kellergeschoss mit ca. 80 m², davon ca. 31 m² als Büro bzw. zusätzlicher Wohnbereich FAKTEN Lage: Lieboch Wohnfläche: 246 m² Gesamtnutzfläche: 371 m² Grundfläche: 1.732 m² Erdgeschoss: 165 m² Obergeschoss: 81 m² Beheiztes Kellergeschoss: 80 m² Davon 31 m² als Wohnraum/Büro nutzbar Zimmer: 6 Großzügiger Wohn-/Essbereich 4 großzügige Schlafzimmer/Zimmer Schrankraum beim Master-Schlafzimmer Bäder: 2 Masterbad mit integrierter Sauna: 33 m² Gäste-WC: 1 Separates WC im OG: 1 Terrasse EG: 92 m² Terrasse OG: 33 m² Dachterrasse 32 m² Terrassenflächen gesamt: 157 m² Doppelgarage inkl. Geräteraum:45 m² Massive 50er-Ziegelbauweise mit Thermoputz Kellergeschoss in Stahlbetonbauweise Holz-Alu-Fenster von Kager Raumhohe Verglasungen im Erdgeschoss Großzügige Hebe-Schiebetüren Elektrische Raffstores mit Z-Lamellen von Schlotterer Raumhöhe EG: 2,80 m Raumhöhe OG: 2,60 m Großzügige Garderobe mit Lichtkuppel Eleganter Sichtkamin Integrierte Sauna Wäscheschacht XAL-Leuchten Erdwärme von Hoval Solaranlage Kontrollierte Wohnraumlüftung von Hoval Zentralstaubsaugeranlage Alarmanlage HWB: 55 kWh/m²a fGEE: 0,58 Bezug nach Vereinbarung! Preis: € 1.580.000,- .

Nur rund 20 Autominuten von Graz entfernt, in der begehrten und ruhigen Gemeinde Lieboch, erwartet Sie eine Liegenschaft der absoluten Extraklasse. Auf einem parkähnlichen, ca. 2.600 m² großen Grundstück entfaltet die Villa „Vino“ eine beeindruckende Wohnfläche von rund 600 m². Das Besondere an diesem Objekt ist seine herausragende architektonische Flexibilität: Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die Villa entweder als majestätischen, repräsentativen Landsitz zu nutzen oder sie als großzügiges Mehrgenerationenhaus für die gesamte Familie zu bespielen. ZWEI WOHNKONZEPTE – EINE TRAUMIMMOBILIE: Variante 1: Das repräsentative Anwesen für höchste Ansprüche Für Käufer, die Weitläufigkeit und Noblesse suchen, bietet die Villa das perfekte Fundament. Bereits das Entrée besticht durch seinen herrschaftlichen Charakter, der sich im lichtdurchfluteten Erdgeschoss mit einem gemütlichen Kachelofen und direktem Zugang zur Terrassenlandschaft fortsetzt. Mit geringem Adaptierungsaufwand lassen sich die separaten Einheiten im Obergeschoss wieder zu einer durchgehenden, herrschaftlichen Residenz vereinen. So entsteht ein grandioser Master-Bereich, der mit weitläufigen Schlafgemächern, privaten Ankleiden und mehreren luxuriösen Bädern höchsten Repräsentationsansprüchen gerecht wird. Variante 2: Das perfekte Mehrgenerationenhaus Für große Familien, die das gemeinsame Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf private Rückzugsorte legen, ist die aktuelle Aufteilung ideal. Die Villa ist ein wahres Platzwunder und bietet Raum für alle Generationen unter einem Dach: Das Erdgeschoss als Herzstück: Die geräumige Küche und der großzügige Wohnbereich bilden den idealen Treffpunkt für die Familie. Zwei weitere ebenerdige Zimmer eignen sich hervorragend als barrierefreier Bereich für die Großeltern. Drei Einliegerbereiche im Obergeschoss: Hier genießt jeder seine Privatsphäre. Neben einer weitläufigen Haupt-Suite (mit eigenem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und zwei Bädern) stehen zwei voll ausgestattete Studios bereit. Beide verfügen über einen offenen Wohn-/Schlafbereich, eine eigene Küche und ein Bad – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als ruhiges Home-Office. GEMEINSAME HIGHLIGHTS FÜR GENIESSER UND GASTGEBER: Unabhängig davon, welches Wohnkonzept Sie bevorzugen, die Villa „Vino“ besticht durch exklusive Annehmlichkeiten, die jeden Tag zu einem Erlebnis machen: Urlaubsflair im eigenen Garten: Der liebevoll gestaltete, uneinsehbare Außenbereich lockt mit einem großen Außenpool, einem Whirlpool und sonnigen Terrassen – ein Paradies für ungestörte Sommertage. Wellness & Entspannung: Das erste Untergeschoss beherbergt eine private Wellness-Oase mit Sauna sowie praktische Lager- und Abstellräume. Events & Kulinarik: Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal befindet sich im zweiten Kellergeschoss. Der beeindruckende, begehbare Weinkeller bietet den perfekten Rahmen für edle Tropfen. Direkt angrenzend lädt ein großer Veranstaltungsraum mit traditionellem Pizzaofen und gemauerter Bar zu unvergesslichen Familienfeiern, Gala-Abenden oder Empfängen von Geschäftspartnern ein. Infrastruktur & Technik: Eine 10.000-Liter-Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, eine solide Ölzentralheizung, gemütliche Kachelöfen sowie fünf Garagenplätze runden das Gesamtpaket funktional ab. Die Villa „Vino“ vereint absolute Ruhelage und Privatsphäre mit einer exzellenten Anbindung an die Landeshauptstadt Graz. Sie erwerben hier nicht nur eine Immobilie, sondern einen außergewöhnlichen Lebensraum, der sich Ihren Visionen und Lebensphasen kompromisslos anpasst.

!!! VERMITTELT !!! *** TOP PREIS *** *** ERSTBEZUG IN LIEBOCH *** *** HOCHWERTIGE LUXUSVILLA – IMPOSANTE ARCHITEKTUR & BEEINDRUCKENDES DESIGN IN RUHIGER, IDYLLISCHER LAGE *** Diese beeindruckende Villa vereint hochwertige Architektur, präzise Verarbeitung und erstklassige Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Mit ihrem eleganten Design und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Bereits beim Betreten des Hauses begeistert die geschmackvolle Innenausstattung. Großzügige Raumhöhen von 3 Metern verleihen den Wohnbereichen eine beeindruckende Weite und sorgen für ein luftiges, elegantes Raumgefühl. Der edle Fischgrät-Parkettboden unterstreicht die exklusive Atmosphäre, während großflächige Fensterfronten die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Ein besonderes Highlight sind die flächenbündigen, raumhohen Innentüren, die sich nahtlos in das moderne Designkonzept einfügen und für eine klare, reduzierte Ästhetik sorgen. Bronze-Spiegelelemente im Eingangsbereich setzen raffinierte Akzente und verstärken das Gefühl von Eleganz und Großzügigkeit. Sie reflektieren das Licht auf stilvolle Weise und verleihen dem Entrée eine exklusive, einladende Wirkung. Dank der optimalen südwestlichen Ausrichtung profitiert die Villa von zahlreichen Sonnenstunden und einem lichtdurchfluteten Ambiente bis in die Abendstunden. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine besonders helle, freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Im Zentrum des Wohnbereichs befindet sich die hochmoderne Design-Küche, die mit einer edlen strukturierten Natursteinplatte und hochklassigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet ist. Zu den Highlights gehören eine Einbaukaffeemaschine, Wärmeschubladen, ein Weinkühlschrank sowie ein innovativer BORA-Kochfeldabzug. Technisch auf dem neuesten Stand: Loxone Smart Home-System und in die Decke integrierte Lautsprecher sorgen für modernsten Wohnkomfort. Der traumhafte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine großzügige Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden, während der stilvoll integrierte Salzwasserpool für eine erfrischende Auszeit in exklusivem Ambiente sorgt. Komfort und Funktionalität werden durch die großzügige Doppelgarage perfekt abgerundet. Sie bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum – ideal für Autoliebhaber oder Familien mit hohem Platzbedarf. Diese Villa ist ein Meisterwerk moderner Architektur, das höchste Qualität, Design und Wohnkomfort in einer perfekten Balance vereint – ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Die losen Einrichtungsgegenstände sowie die Hängeleuchte sind nicht im Preis inbegriffen, können jedoch optional über Aiola Living erworben werden. Lage: Diese exklusive Villa befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand und besticht durch ihre leicht erhöhte Lage, die einen beeindruckenden Blick auf die Umgebung bietet. Die idyllische und zugleich verkehrsgünstige Lage vereint Ruhe und Natur mit bester Infrastruktur. Den täglichen Bedarf decken zahlreiche Nahversorger, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Volksschule und ein Kindergarten, die in nur zwei Minuten erreichbar sind. Eckdaten: 221 m² Wohnfläche, 823 m² Grundfläche, 70 m² Keller, 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, inklusive hochmoderner Küche und Garderobenausstattung, Bädermöblierung, 3 m Raumhöhe, 170 m² große Südwest-Terrasse mit Blick auf den Pool, 19 m² großer Ost-Balkon, 49 m² Doppelgarage, Salzwasserpool (8 m × 4 m), raumhohe und flächenbündige Innentüren, Fischgrät-Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores, 50er-Ziegel + 3 cm Steinwolle, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Klimaanlage, Loxone-Smart-Home-System, HWB 46 kWh/m²a, fGEE: 0,29. Bezug ab sofort möglich! EG: Küchen-Wohn-Essbereich, Vorraum, Gäste-WC, Abstellraum, Doppelgarage 49 m², Südwest-Terrasse 170 m². OG: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Vorraum, Ost-Balkon 19 m². FAKTEN: Lage: Lieboch Wohnfläche: 221 m² Grundfläche: 823 m² Zimmer: 5 Bäder: 2 WCs: 3 EG Südwest-Terrasse: 170 m² OG Ost-Balkon: 19 m² Bauweise: 50er-Ziegel + 3 cm Steinwolle Heizung: Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung Elektrische Raffstores 3 m Raumhöhe Raumhohe und flächenbündige Innentüren Loxone Smart-Home-System Hochwertige und hochmoderne Küche Miele-Einbaugeräte: Kaffeevollautomat, Wärmeschubladen, Weinkühlschrank, Ofen Strukturierte Naturstein-Arbeitsplatte BORA-Kochfeldabzug Hochwertige & moderne Garderobe Hochwertige Bädermöblierung Fischgrät-Parkettböden Feinsteinzeug Fliesen Klimaanlage Salzwasserpool 8 m x 4 m Insektenschutz im OG Doppelgarage: 49 m² Grünruhelage mit Südostausrichtung Baujahr: 2024 HWB: 46 kWh/m2a fGEE: 0,29 Bezug ab sofort möglich! Preis: € 1.250.000,- ..

!!! VERMITTELT !!! *** LIEBOCH *** *** GROSSZÜGIGES ANWESEN MIT HERRLICHEM BLICK AUF DIE KORALPEN – IDEAL FÜR FAMILIE, BERUF & HOBBYS *** Das perfekte Raumwunder für Familie, Arbeit und Hobbys! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Lieboch erfüllt all Ihre Wohnträume. Mit großzügigen 317 m² Wohnfläche und insgesamt 431 m² beheizter Nutzfläche bietet es reichlich Platz für Ihre Familie, berufliche Tätigkeiten und persönliche Interessen. Ein besonderes Highlight ist der 50 m² große, separate Bürobereich, der mit einem eigenen Eingang sowohl von außen als auch von innen zugänglich ist. Diese clevere Aufteilung ermöglicht Ihnen, Berufs- und Privatleben perfekt zu verbinden. Arbeiten Sie in Ruhe und Effizienz, ohne auf Ihre Privatsphäre und die Behaglichkeit Ihres Zuhauses verzichten zu müssen. Das gesamte Haus wird durch ein leistungsstarkes Notstromaggregat abgesichert, das im Falle eines Stromausfalls eine zuverlässige und kontinuierliche Energieversorgung gewährleistet, wodurch maximaler Komfort und Sicherheit zu jeder Zeit sichergestellt werden. Erleben Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre durchdachte Planung beeindruckt – eine ideale Kombination aus Raum, Funktionalität und Lebensqualität. Lage: Das Haus liegt in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend und begeistert mit einem schönen Blick auf die Koralpen. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Nahversorger, Bäckereien, Gasthäuser, Ärzte, Kindergarten und die Volksschule. Eckdaten: 431 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, 317 m² Wohnfläche, 114 m² beheizter Keller, 2.000 m² Grundfläche, 6 Zimmer, 2 Bäder, 25er Ziegelbauweise mit 16 cm Wärmedämmung, Raumhöhen von 2,80 m, Kunststoff-Alufenster mit elektrischen Raffstores und Rollläden, Vorbereitung für 5 Klimageräte, Zentralstaubsaugeranlage, Erdwärme-Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen, massiv gebautes Carport für 2 PKW mit angrenzendem 12 m² Abstellraum, Rasenroboter, Notstromaggregat für das gesamte Haus, Baujahr 2012, HWB 48,77 kWh/m²a. Bezug ab sofort möglich! EG: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit schönem Kachelofen, Speisekammer, Vorraum, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Fitnessraum. Zusätzlich ein 50 m² großes Büro mit separatem Eingang. OG: Zwei großzügige Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, Galerie, Wirtschaftsraum, 7 m² großer Südwestbalkon. KG: Großzügiger Billardraum, Technikraum, Wirtschaftsraum, Lagerraum, Werkraum und Vorraum. FAKTEN Lage: Lieboch Beheizte Nutzfläche: 431 m² Wohnfläche: 317 m² Beheizte Kellerfläche: 114 m² Grundfläche: 2.000 m² Zimmer: 6 Bäder: 2 Bürobereich mit direktem Zugang von innen und außen Exklusiver Billardraum mit integrierter Bar Fitnessraum Heizung: Erdwärme – Fußbodenheizung Bauweise: 25iger Ziegel plus 16cm Wärmedämmung Raumhöhen von 2,80 m Kunststoff-Alufenster Elektrische Raffstores im Erdgeschoss Elektrische Rollläden im Obergeschoss Kachelofen mit Sichtfenster Inklusive hochwertiger Küche Inklusive Bädermöblierung Vorbereitung für 5 Klimageräte Parkettböden Großzügiges Stiegenhaus mit Galerie Zentralstaubsaugeranlage Notstromaggregat für das gesamte Haus Rasenroboter Massiv gebautes Carport für 2 PKW 12 m² großer Abstellraum Baujahr: 2012 HWB: 48,77 kWh/m2a Preis: € 1.150.000,- .

*** LIEBOCH *** *** MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN IDYLLISCHER RUHELAGE MIT HOHER LEBENSQUALITÄT *** Diese stilvolle Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Die hochwertig gestaltete Immobilie überzeugt mit klaren Linien, lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Wohnkonzept auf rund 128 m² Wohnfläche. Auf einem 344 m² großen Grundstück erwartet Sie ein pflegeleichter Garten mit rund 123 m² Fläche – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei großzügige Terrassen, ein Balkon sowie die beeindruckende begrünte Dachterrasse schaffen vielseitige Rückzugsorte mit besonderem Wohlfühlcharakter und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 4 Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbauküche von Dieter Knoll mit edler Strasser-Steinarbeitsplatte, hochwertigen Bosch-Geräten sowie modernem Bora-Abzugssystem – perfekt für alle, die Design und Funktionalität auf hohem Niveau schätzen. Auch im Innenbereich wurde großer Wert auf Qualität und zeitlose Eleganz gelegt: Flächenbündige Innentüren sowie hochwertiger Eiche-Parkettboden unterstreichen das moderne Gesamtbild und verleihen den Räumen eine stilvolle und warme Atmosphäre. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Grünruhelage in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten S-Bahn-Anbindung. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen und erreichen dennoch den Grazer Hauptplatz in nur 22 Minuten. Eckdaten: Lieboch, 128 m² Wohnfläche, 344 m² Grundfläche, 123 m² Gartenfläche, 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 WC, 28 m² Terrasse im EG, 36 m² Balkon, 82 m² begrünte Dachterrasse, 5,49 m² Technik-/Wirtschaftsraum, 50er Ziegel mit 5 cm Wärmedämmung, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Eiche-Parkettböden, Feinsteinzeug-Fliesen, hochwertige Küche von Dieter Knoll, Strasser-Steinarbeitsplatte, Bosch-Geräte, Bora-Dunstabzug, flächenbündige Innentüren, Doppelcarport, Gästeparkplatz für 2 Autos, Baujahr 2023, günstige Betriebskosten. HWB: 35 kWh/m²a, fGEE: 0,59. Bezug ab sofort möglich! Erdgeschoss: Wohn-Küchen-Essbereich, Technik-/Wirtschaftsraum, WC, Vorraum. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, WC, Vorraum. FAKTEN Lage: Lieboch Wohnfläche: 128 m² Grundfläche: 344 m² Gartenfläche: 123 m² Zimmer: 4 Bäder: 1 WC: 2 Terrasse im EG: 28 m² Balkon: 36 m² Begrünte Dachterrasse: 82 m² Technik-/Wirtschaftsraum: 5,49 m² 50er Ziegel + 5 cm Wärmedämmung Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Elektrische Raffstores Insektenschutz Eiche Parkettböden Feinsteinzeug Fliesen Hochwertige Küche von Dieter Knoll Strasser Steinarbeitsplatte Bosch Geräte Bora Dunstabzug Flächenbündige Innentüren Doppelcarport Gästeparkplatz für 2 Autos Baujahr: 2023 Günstige Betriebskosten HWB: 35 kWh/m²a fGEE: 0,59 Bezug ab sofort möglich! Preis: € 589.000,-