Wer naturnah und ruhig wohnen möchte, ohne auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Graz zu verzichten, findet hier ein Zuhause mit besonders vielen Möglichkeiten. Dieses im Jahr 2006 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Laßnitzhöhe und verbindet großzügiges Familienwohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Auf einem 682 m² großen, südöstlich ausgerichteten Grundstück bietet das Haus rund 144 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlich rund 77 m² Kellerfläche. Die grüne Umgebung, die schöne Aussichtslage und der Blick ins Grüne schaffen eine Wohnatmosphäre, die gerade Familien zu schätzen wissen. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab Licht, Wärme und viel Platz zum gemeinsamen Leben Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 45 m² große, helle Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum Richtung Südosten und holen die umliegende Natur beinahe ins Haus. Statt dichter Verbauung bestimmt Grün den Ausblick – ein wesentlicher Bestandteil der besonderen Wohnqualität dieser Immobilie. Ein Kachelofen bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine besonders angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zum Frühstück in der Morgensonne ebenso einlädt wie zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche ist bewusst vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Besonders praktisch ist die direkt angeschlossene Speisekammer. Ein Vorraum sowie ein separates WC vervollständigen diese Wohnebene.   Privater Rückzugsbereich für die Familie Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und damit ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern. Zwei der Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen angenehme Raumtemperaturen ermöglicht. Das großzügige Badezimmer mit WC bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Durch die klare Trennung zwischen dem gemeinschaftlich genutzten Erdgeschoss und dem privaten Schlafbereich im Obergeschoss entsteht eine angenehme und familiengerechte Raumaufteilung.   Mehr als ein Keller: Wellness, Fitness, Büro oder Hobby Ein besonderes Plus dieses Hauses sind die rund 77 m² Kellerfläche. Teile des Kellergeschosses verfügen über Tageslicht, zudem besteht ein direkter Zugang in den Garten. Dadurch gehen die Nutzungsmöglichkeiten deutlich über klassische Lager- und Abstellflächen hinaus. Ob Fitnessbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsbereich – hier lässt sich zusätzlicher Raum für die individuellen Bedürfnisse einer Familie schaffen. Mit Sauna und Infrarotkabine, sowie einem weiteren Badezimmer mit WC ist sogar der eigene Wellnessbereich bereits vorhanden. Eine zusätzliche Arbeitsküche im Keller erweist sich im Alltag und bei größeren Einladungen als ausgesprochen praktisch. Sie kann beispielsweise als Party- und Vorbereitungsküche, zum Einkochen und Verarbeiten von Lebensmitteln oder als Ergänzung bei Feiern und Gartenfesten genutzt werden.   Rund 50 m² Nebengebäude – Raum für Ideen Noch mehr Möglichkeiten bietet das separate Nebengebäude mit rund 50 m² Nutzfläche. Werkstatt, Hobbyraum, Lager, Partyraum oder eine Kombination verschiedener Nutzungen – hier steht außergewöhnlich viel zusätzliche Fläche zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind derzeit Außenabstellplätze vorhanden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein Carport zu errichten. Auch technisch bietet das Haus angenehmen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletsheizung, wobei die Wärme je nach Bereich über Fußbodenheizung bzw. Radiatoren abgegeben wird. Eine zentrale Staubsaugeranlage erleichtert den Alltag, eine Wasserenthärtungsanlage ergänzt die Haustechnik.   Lust auf ein größeres Grundstück? Aktuell gibt es einen Pachtvertrag für das südöstlich angrenzende Grundstück (ca. 1000m²). Details und Möglichkeiten besprechen wir gerne im Rahmen der Besichtigung!   Laßnitzhöhe – hohe Lebensqualität zwischen Graz und Natur Laßnitzhöhe zählt zu den beliebten Wohnorten im unmittelbaren Umfeld von Graz. Besonders attraktiv für Berufspendler ist die Verkehrsanbindung: Laßnitzhöhe verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die A2 Südautobahn und ist zusätzlich über die S-Bahn S3 sowie Regionalzüge und Busverbindungen mit Graz und der Umgebung verbunden. Auch im täglichen Leben bietet der Ort kurze Wege. Im Zentrum befinden sich Nahversorgung, Gastronomie, verschiedene Dienstleister sowie ein umfangreiches medizinisches Angebot. Die Kurapotheke, Allgemein- und Fachärzte sowie zahlreiche Gesundheits- und Therapieeinrichtungen unterstreichen die für Laßnitzhöhe typische gute medizinische Versorgung. Für Familien besonders wichtig: Kinderkrippe und Kindergarten befinden sich direkt in Laßnitzhöhe, ebenso eine Volksschule und Mittelschule.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <1.000mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mUniversität <7.000mSchule <1.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Idyllisch gelegen zwischen Laßnitzhöhe und Hart bei Graz entstehen mehrere Doppelhäuser bzw. Reihenhäuser oder Maisonettwohnungen. Fertiggestellt wurde bereits der Bau der ersten drei Häuser. Im Haus 4 stehen 4 Wohneinheiten zur Verfügung. Im Haus 4 befindet sich die Wohneinheit Top M11 mit ca. 108 m² Wohnfläche und ein ca. 74 m² großer  Garten mit Terrasse. Zur Wohneinheit gehören 1 Überdachter Carportplatze, 1 PKW Abstellplatz im Freien und ein Kellerersatzraum. Im Erdgeschoß finden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich ein WC und ein Abstellraum. Die Speis findet unter der Stiege Platz. Weiter geht es in den großen Wohn-Ess-Küchenbereich von dem aus man auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres WC, das Badezimmer sowie ein weiterer Abstellraum. Die Häuser werden mit Fußbodenheizung und einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.250mKlinik <1.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenKindergarten <1.750mSchule <2.500mUniversität <5.250mHöhere Schule <5.750mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <5.250mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <2.250mVerkehrBus <250mStraßenbahn <6.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Idyllisch gelegen zwischen Laßnitzhöhe und Hart bei Graz entstehen mehrere Doppelhäuser bzw. Reihenhäuser oder Maisonettwohnungen. Fertiggestellt wurde bereits der Bau der ersten drei Häuser. Im Haus 4 stehen 4 Wohneinheiten zur Verfügung. Im Haus 4 befindet sich die Wohneinheit Top M10 mit ca. 108 m² Wohnfläche und ein ca. 73 m² großer  Garten mit Terrasse. Zur Wohneinheit gehören 1 Überdachter Carportplatze, 1 PKW Abstellplatz im Freien und ein Kellerersatzraum. Im Erdgeschoß finden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich ein WC und ein Abstellraum. Die Speis findet unter der Stiege Platz. Weiter geht es in den großen Wohn-Ess-Küchenbereich von dem aus man auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres WC, das Badezimmer sowie ein weiterer Abstellraum. Die Häuser werden mit Fußbodenheizung und einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.250mKlinik <1.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenKindergarten <1.750mSchule <2.500mUniversität <5.250mHöhere Schule <5.750mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <5.250mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <2.250mVerkehrBus <250mStraßenbahn <6.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Idyllisch gelegen zwischen Laßnitzhöhe und Hart bei Graz entstehen mehrere Doppelhäuser bzw. Reihenhäuser oder Maisonettwohnungen. Fertiggestellt wurde bereits der Bau der ersten drei Häuser. Im Haus 4 stehen 4 Wohneinheiten zur Verfügung. Im Haus 4 befindet sich die Wohneinheit Top M9 mit ca. 109 m² Wohnfläche und ein ca. 71 m² großer  Garten mit Terrasse. Zur Wohneinheit gehören 1 Überdachter Carportplatze, 1 PKW Abstellplatz im Freien und ein Kellerersatzraum. Im Erdgeschoß finden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich ein WC und ein Abstellraum. Die Speis findet unter der Stiege Platz. Weiter geht es in den großen Wohn-Ess-Küchenbereich von dem aus man auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres WC, das Badezimmer sowie ein weiterer Abstellraum. Die Häuser werden mit Fußbodenheizung und einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.250mKlinik <1.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenKindergarten <1.750mSchule <2.500mUniversität <5.250mHöhere Schule <5.750mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <5.250mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <2.250mVerkehrBus <250mStraßenbahn <6.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Idyllisch gelegen zwischen Laßnitzhöhe und Hart bei Graz entstehen mehrere Doppelhäuser bzw. Reihenhäuser oder Maisonettwohnungen. Fertiggestellt wurde bereits der Bau der ersten drei Häuser. Im Haus 4 stehen 4 Wohneinheiten zur Verfügung. Im Haus 4 befindet sich die Wohneinheit Top M12 mit ca. 109 m² Wohnfläche und ein ca. 75 m² großer  Garten mit Terrasse. Zur Wohneinheit gehören 1 Überdachter Carportplatze, 1 PKW Abstellplatz im Freien und ein Kellerersatzraum. Im Erdgeschoß finden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich ein WC und ein Abstellraum. Die Speis findet unter der Stiege Platz. Weiter geht es in den großen Wohn-Ess-Küchenbereich von dem aus man auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres WC, das Badezimmer sowie ein weiterer Abstellraum. Die Häuser werden mit Fußbodenheizung und einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.250mKlinik <1.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenKindergarten <1.750mSchule <2.500mUniversität <5.250mHöhere Schule <5.750mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <5.250mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <2.250mVerkehrBus <250mStraßenbahn <6.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Idyllisch gelegen zwischen Laßnitzhöhe und Hart bei Graz entstehen im Ortsteil Autal drei Doppelhäuser bzw. Maisonettwohnungen. Im Haus 3 stehen 2 Wohneinheiten zur Verfügung. Im Haus 3 befindet sich die Wohneinheit Top 6 mit ca. 94 m² Wohnfläche, ca. 17 m² Terrasse, einem ca. 10 m² großem Balkon und einem ca.32m² großem Garten. Zur Wohneinheit gehören ein Überdachter Carportplatz, ein weiterer Parkplatz im Freien und ein Kellerersatzraum. Im Erdgeschoß finden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich ein WC und ein Abstellraum. Weiter geht es in den großen Wohn-Ess-Küchenbereich von dem aus man auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Im Obergeschoß befinden sich ein Vorraum, drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Häuser sind mit Fußbodenheizung und einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.250mKlinik <3.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <2.250mKindergarten <2.000mUniversität <3.750mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <2.250mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeGeldautomat <2.250mBank <2.250mPost <2.500mPolizei <4.250mVerkehrBus <250mStraßenbahn <4.750mBahnhof <3.250mAutobahnanschluss <2.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Idyllisch gelegen zwischen Laßnitzhöhe und Hart bei Graz entstehen im Ortsteil Autal drei Doppelhäuser bzw. Maisonettwohnungen. Im Haus 3 stehen 2 Wohneinheiten zur Verfügung. Im Haus 3 befindet sich die Wohneinheit Top 5 mit ca. 94 m² Wohnfläche, ca. 17 m² Terrasse, einem ca. 10 m² großem Balkon und einem ca.40m² großem Garten. Zur Wohneinheit gehören ein Überdachter Carportplatz, ein weiterer Parkplatz im Freien und ein Kellerersatzraum. Im Erdgeschoß finden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich ein WC und ein Abstellraum. Weiter geht es in den großen Wohn-Ess-Küchenbereich von dem aus man auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Im Obergeschoß befinden sich ein Vorraum, drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Häuser sind mit Fußbodenheizung und einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.250mKlinik <3.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <2.250mKindergarten <2.000mUniversität <3.750mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <2.250mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeGeldautomat <2.250mBank <2.250mPost <2.500mPolizei <4.250mVerkehrBus <250mStraßenbahn <4.750mBahnhof <3.250mAutobahnanschluss <2.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Idyllisch gelegen zwischen Laßnitzhöhe und Hart bei Graz entstehen im Ortsteil Autal drei Doppelhäuser bzw. Maisonettwohnungen. Im Haus 2 stehen 2 Wohneinheiten zur Verfügung. Im Haus 2 befindet sich die Wohneinheit Top 3 mit ca. 100 m² Wohnfläche, ca. 17 m² Terrasse, einem ca. 10 m² großem Balkon und einem Garten. Zur Wohneinheit gehören ein Überdachter Carportplatz, ein weiterer Parkplatz im Freien und ein Kellerersatzraum. Im Erdgeschoß finden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich ein WC und ein Abstellraum. Weiter geht es in den großen Wohn-Ess-Küchenbereich von dem aus man auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Im Obergeschoß befinden sich ein Vorraum, drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Häuser sind mit Fußbodenheizung und einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.250mKlinik <3.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <2.250mKindergarten <2.000mUniversität <3.750mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <2.250mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeGeldautomat <2.250mBank <2.250mPost <2.500mPolizei <4.250mVerkehrBus <250mStraßenbahn <4.750mBahnhof <3.250mAutobahnanschluss <2.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Einziehen. Wohlfühlen. Zuhause sein – großzügiges Wohnen am Sonnenhang Manche Häuser überzeugen mit Zahlen. Andere mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Dieses großzügige Zuhause am Sonnenhang in Nestelbach verbindet viel Platz, eine schöne Wohnlage und modernen Komfort – und das Beste daran: Hier können Sie einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Das Haus bietet auf mehreren Ebenen viel Raum für das tägliche Familienleben und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten. Ob für eine Familie mit Kindern, für Paare mit großzügigem Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenlösung – die Raumaufteilung eröffnet viele Möglichkeiten. Ein separater Wohnbereich sorgt dabei für zusätzliche Flexibilität. Wintergarten, Terrasse und Balkon schaffen schöne Plätze, um gemeinsame Stunden zu verbringen oder einfach die Aussicht und das eigene Zuhause zu genießen. Innerhalb der letzten paar Jahre wurde umfangreich in die Immobilie investiert. Eine neue Gastherme samt neuen Heizkörpern, eine moderne Küche mit Steinplatte, modernisierte Sanitärbereiche, Klimaanlagen in den Wohn- und Schlafbereichen sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch eine Alarmanlage ist vorhanden. Das rund 710 m² große Grundstück, ein Carport und der schöne Blick ins Grüne runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Hier wartet kein großes Sanierungsprojekt, sondern ein Zuhause, das bereit für seine neuen Bewohner ist. Koffer packen, einziehen und das neue Kapitel beginnen. Ein Haus für Menschen, die Platz zum Leben, Raum für ihre Zukunft und ein Zuhause mit Wohlfühlcharaktersuchen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst – vielleicht fühlt es sich schon beim ersten Rundgang nach Zuhause an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <500mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <1.500mUniversität <7.500mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <7.000mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Es gibt Häuser, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, in die man sich beim ersten Schritt durch die Tür verliebt. Dieses gehört zur zweiten Sorte. Am Ende einer ruhigen Stichstraße in Höf/Pärbach, direkt am Waldrand und in herrlicher Sonnenlage, steht ein 2025 fertiggestelltes Wohnhaus, das in jedem Detail von einer Sorgfalt erzählt, die man heute selten findet. Türen, Stiegen und Innentüren stammen aus hochwertigster Tischlerarbeit, massive Eichenbohlen tragen die Räume, und überall spürt man dieselbe Haltung: Hier wurde nicht gebaut, um fertig zu werden – sondern um zu bleiben. Auf rund 180 m² Wohn-, Nutzfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt – im wörtlichen wie im übertragenen Sinn. Eine moderne Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine 10-kWp-Photovoltaikanlage liefert den Strom dazu, und im Sommer hält die durchgängige Klimatisierung jeden Raum angenehm kühl. Energieeffizienz ist hier kein Etikett, sondern Alltag. Die brandneue Dan-Küche mit Vollausstattung lädt zum Kochen und Genießen ein, und ein Holzofen mit Blick aufs Feuer – der sogar über eine Kochplattenfunktion verfügt – wird an kühlen Abenden zum Herzstück des Wohnbereichs. Nach außen öffnet sich das Leben auf eine großzügige Terrasse und in einen Garten von rund 1.040 m², der Raum lässt zum Wohnen, Gärtnern und Durchatmen. Der eigene Pool mit 7 × 3 Metern und 1,5 Metern Tiefe macht aus dem Sommer eine eigene Jahreszeit. Schlotterer-Jalousien spenden Schatten und Ruhe, wann immer man es möchte. Für die Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport und eine Garage mit rund 35 m² bereit. Die Ausstattung im Überblick: • Baujahr 2025 – Erstbezug • ca. 180 m² Wohn-, Nutzfläche (inklusive beheizter Garage) • ca. 1.040 m² Grundstück • Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus • Voll klimatisiertes Haus • 10-kWp-Photovoltaikanlage • Massive Eichenbohlen-Böden • Neue Dan-Küche mit allen Geräten • Offener Kamin mit Kochplattenfunktion • Türen, Stiegen und Innentüren in hochwertigster Tischlerarbeit • Schlotterer-Jalousien inklusive • Pool 7 × 3 m, 1,5 m tief • Große Terrasse • Doppelcarport und Garage mit ca. 35 m² Und die Lage? Sie verbindet, was sich sonst ausschließt. Völlige Ruhe, umgeben von Natur – und dennoch in nur drei Minuten am Hauptplatz von Laßnitzhöhe, die nächste Busverbindung erreichen Sie in fünf Gehminuten. Neubauqualität ohne Kompromisse, in einer der gefragtesten Wohnlagen östlich von Graz. Ein Zuhause, das man nicht oft findet – und wenn, dann nicht lange.

In traumhafter Alleinlage in der Region Laßnitzhöhe befindet sich diese idyllisch gelegene Landwirtschaft – eingebettet in sanfte Hügellandschaft, umgeben von Natur und Ruhe. Das bestehende Bauernhaus bietet ca. 100 m² Wohnfläche, ist auf ca. 200 m² ausbaubar und verfügt über alle Grundlagen für ein komfortables Leben am Land. Die Hofstelle umfasst außerdem eine neue Doppelgarage, ein Gerätehaus, einen Stall sowie einen großen Speicher – ideal für Tierhaltung, Maschinen oder weitere Nutzungskonzepte. Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 7 Hektar Grund in Scheibenform, davon ca. 1,88 ha Wald in sehr gutem Vermarktungszustand. Die restliche Fläche setzt sich aus landwirtschaftlich genutzten Flächen wie Wiesen, Weiden, Äckern, Erwerbsgärten oder Dauerkulturen zusammen. Ein Ort mit Charakter und Potenzial – für Selbstversorger, landwirtschaftliche Nutzung oder einfach als Rückzugsort mit Weitblick. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen – wir stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Mit IMMOXX. finden Sie nicht nur Ihre Traumimmobilie – wir unterstützen Sie auch bei der Finanzierung und bieten professionelle Bewertungen für Ihren Verkauf.