Dieses einzigartige Anwesen besticht durch seine traumhafte Lage inmitten unberührter Natur. Von der leicht erhöhten Position des Anwesens aus eröffnet sich ein atemberaubender Rundumblick, der sowohl die Schönheit der nahen Hügellandschaft als auch die Shilouette des Schöckels umfasst. Diese privilegierte Lage garantiert eine perfekte Mischung aus Ruhe und Inspiration. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Eine entzückende Villa im klassischen Landhausstil mit Turm, gebaut um 1900 vermittelt Exklusivität und Gemütlichkeit. Besondere Details schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Das Erdgeschoss besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume mit Zugang auf die Terrasse und einem gemütlichen Erker. Zwei elegante Kachelöfen verbreiten Wärme und Gemütlichkeit. Küche und Sanitärräume finden sich angrenzend. Über eine offene Treppe erreicht man das Obergeschoss mit seinen 4 Zimmern und Badezimmer. Zwei Zimmer verfügen über einen Balkon, eines über einen Erker mit unvergleichbarer Aussicht. Beeindruckend sind auch die hohen Kellerräume. Vor einigen Jahrzehnten wurden hier noch die Speisen für die Herrschaften zubereitet und die Wäsche gewaschen. Zwei charmante Dependancen ergänzen das Ensemble und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Gästehaus, Atelier oder Home Office. Weitere Wirtschaftsgebäude bieten Platz für Arbeitsgeräte. Eine prachtvolle, einzigartige Immobilie, die noch etwas finanzielle Zuwendung braucht. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg MBA - 0 676/52 16 150 Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies! Diese exquisite Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit der Schönheit der Natur. Umgeben von einem großzügigen, traumhaften Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, bietet dieses Wohnhaus eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Die weitläufige Terrasse, perfekt ausgerichtet auf die Sonne, ist der ideale Ort, um die warmen Tage im Freien zu genießen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu verbringen. Hier erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel von Eleganz und Natur – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die beeindruckende Liegenschaft bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 274 m² im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie einer Gesamtnutzfläche von 412 m² alles, was das Herz begehrt. Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde 1992 in Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2024 heizt das Haus wohlig warm, was Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch Energieeffizienz bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essraum, der mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist und einen direkten Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten mit offenem Kamin und elektrischer Beschattung bietet. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, darunter ein Dampfgarer, ein separates Backrohr, ein großes Kochfeld und ein geräumiger Standkühlschrank. Der große Vorraum-Eingangsbereich führt zu einem Gästezimmer mit en suite Bad (Dusche, WC und Pissoir) sowie einem zusätzlichen WC mit Pissoir. Die Böden in Küche, Vorraum, Bad und WC sind mit eleganten Fliesen ausgestattet, während die übrigen Räume mit hochwertigem Parkettboden glänzen. Im Obergeschoss finden Sie einen großen Vorraum, der ideal als Büro genutzt werden kann. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke und einen großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein modernes Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie Fußbodenheizung, ein separates WC und ein weiteres kleines Zimmer runden das Angebot ab. Klimaanlagen sorgen in mehreren Räumen für ein angenehmes Raumklima. Der voll ausgebaute Keller bietet Ihnen eine private Wellness-Oase mit einer Sauna, Dusche und Ruhebereich. Zudem finden Sie hier einen Wirtschaftsraum, einen Fitnessraum, einen Weinkeller und den Heizraum mit der Pooltechnik. Der gesamte Keller ist mit Fliesenboden ausgestattet und bietet viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Außenbereich: Das circa 2.000 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über ein automatisches Einfahrtstor. An der Ostseite des Gartens erwartet Sie ein einladender Pool (12 m x 5,5 m) mit einem dazugehörigen Poolbereich und Dusche. Eine großzügig angelegte, überdachte Sommerküche mit Sitzbereich und ein liebevoll gestaltetes Biotop laden zum Verweilen ein. Von der Küche und dem Wintergarten aus gelangen Sie auf die große Holzterrasse, die sich über die gesamte südliche und teilweise östliche Seite des Hauses erstreckt. Das gesamte Anwesen liegt am einem Waldrand in einer sonnigen und ruhigen Lage. Es bietet Ihnen viel Platz und eine uneinsehbare, liebevoll bepflanzte Umgebung, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die ideale Lage dieser Immobilie vereint die Vorzüge ländlichen Lebens mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur. Nur etwa 8 Autominuten von Eggersdorf bei Graz entfernt, genießen Sie die Ruhe und den Charme einer idyllischen Umgebung, während Sie gleichzeitig schnell und unkompliziert Zugang zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens haben. Der Autobahnzubringer Gleisdorf West ist in nur circa 17 Minuten erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege und eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte ermöglicht. Darüber hinaus erreichen Sie die Grazer Innenstadt in nur circa 22 Minuten. Hier erwarten Sie eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Stadt macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die das Beste aus beiden Welten suchen. Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen! Fazit: Diese traumhafte Liegenschaft nahe Eggersdorf bei Graz/ Kumberg vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen und eine gemeinsame Besichtigung dieser besonderen Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <2.500mUniversität <8.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <5.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <5.500mAutobahnanschluss <9.000mBahnhof <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sie suchen ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie, möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden oder einen Teil Ihres Hauses vermieten? Diese Liegenschaft in Kumberg eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Auf einem 1.271 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 277 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 393 m² Gesamtnutzfläche zur Verfügung. Mit 11 Zimmern auf zwei Wohnebenen bietet das Haus reichlich Platz für große Familien oder Patchwork-Familien, für Gäste, Hobbys und das eigene Homeoffice. Auch ein Wohnkonzept, bei dem Sie ein Geschoss selbst bewohnen und das andere vermieten, ist denkbar. Die großzügige Raumaufteilung schafft Freiraum für Ihre Wohnideen und unterschiedliche Lebensmodelle. Zwei Ebenen – zahlreiche Möglichkeiten Erdgeschoss – ca. 133 m² Hier stehen insgesamt sechs Zimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Familienleben, individuelle Rückzugsbereiche oder zusätzliche Arbeits- und Hobbyräume. Obergeschoss – ca. 144 m² Die zweite Ebene bietet weitere fünf Zimmer sowie ebenfalls eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Ob zusätzliche Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnideen verwirklichen. Durch die großzügige Aufteilung auf zwei Etagen bietet das Haus viel Freiraum für die ganze Familie und ausreichend Platz, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit miteinander zu verbinden. Rund 393 m² Nutzfläche – Platz, den man heute nur noch selten findet Zusätzlich zu den großzügigen Wohnbereichen verfügt die Immobilie über rund 116 m² Kellerfläche. Dazu kommen: 2 PKW-Garagen 1 zusätzliche Motorradgarage 2 weitere Freistellplätze 2 Balkone 2 Terrassen Großzügiger Garten 1.271 m² Grundstücksfläche Ob Hobby, Werkstatt, Fahrzeuge, Lagerraum oder einfach viel Platz für die ganze Familie – hier stehen außergewöhnlich viele Möglichkeiten zur Verfügung. Der großzügige Garten bietet zudem ausreichend Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und gemütliche Stunden im Freien. Ein Haus mit Geschichte und Potenzial Das ursprüngliche Gebäude wurde 1955 errichtet und in den 1970er-Jahren erweitert. In den darauffolgenden Jahrzehnten wurden bis 2023 laufend kleinere Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Die Immobilie bietet damit eine interessante Basis für Käufer, die viel Wohnraum und ein großzügiges Grundstück suchen und das Haus langfristig nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln möchten. Besonders interessant für Große Familien und Patchwork-Familien Selbst bewohnen und einen Teil vermieten Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten Hobbyhandwerker und Personen mit zusätzlichem Platzbedarf Käufer, die ein großzügiges Haus mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen 277 m² Wohnfläche. 1.271 m² Grundstück. 11 Zimmer. Zwei großzügige Wohnebenen. Drei Garagen. Eine Kombination, die im Raum Graz-Umgebung nicht alltäglich ist. Ein Haus mit viel Platz, zahlreichen Möglichkeiten und dem Potenzial, zu einem ganz persönlichen Zuhause zu werden. 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.  Ein Exposé inklusiv genauer Lage sende ich Ihnen gerne per Email zu, dazu bitten wir Sie hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu stellen. Ihr Ansprechpartner: Kevin Zettelbauer 📞 Mobil.: +43 660 9345147 📧 E-Mail: zk@w7.immo   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mKlinik <4.000mApotheke <3.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenKindergarten <2.500mSchule <2.000mUniversität <9.500mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <7.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <3.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verbindet. In begehrter Lage von Kumberg, eingebettet in eine  Grundstücksfläche von rund 700 m², erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die naturnahes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Komfort vereint. Das im Jahr 2003 errichtete Wohnhaus wurde 2018 umfassend saniert und laufend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von rund 168 m² sowie zusätzlich ca. 59 m² Wohnkeller bietet die Immobilie großzügigen Raum für die ganze Familie, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Rückzugsbereiche. Wohnen mit besonderem Wohlfühlfaktor Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Die weitläufige Außenfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur und die Privatsphäre in vollen Zügen zu genießen. Für Entspannung und Erholung sorgen ein eigener Whirlpool sowie eine Sauna – Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt zu Hause. Moderne Technik & nachhaltiger Komfort Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: neue Wärmepumpe Photovoltaikanlage E-Auto-Ladestation energieeffiziente Haustechnik hochwertig sanierte Wohnbereiche Ein Nebengebäude mit ca. 40 m², das vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Atelier, Stauraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich.   Eine Immobilie für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre, großzügiges Wohnen und moderne Ausstattung miteinander verbinden möchten. Ankommen. Abschalten. Wohlfühlen. – Ihr neues Zuhause in Kumberg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <275mApotheke <2.225mKrankenhaus <3.250mKlinik <4.650mKinder & SchulenSchule <700mKindergarten <700mHöhere Schule <8.200mNahversorgungSupermarkt <300mBäckerei <5.350mEinkaufszentrum <9.525mSonstigeBank <375mGeldautomat <375mPost <3.800mPolizei <200mVerkehrBus <125mStraßenbahn <7.225mBahnhof <9.400mFlughafen <9.975mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In begehrter Lage am Fasslberg bei Kumberg, nur wenige Fahrminuten von Graz entfernt, gelangt diese Liegenschaft mit rund 4.000 m² Grundstück zum Verkauf. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Grünflächen und hochwertiger Einfamilienhausstruktur, bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Stadt (Graz Andritz ca. 5 km, Mariatrost ca. 3 km). Die bestehende Villa im Chalet-Stil stammt aus den 1970er Jahren und weist eine großzügige Gebäudestruktur mit rund 208 m² Hauptnutzfläche auf. Ergänzt wird das Ensemble durch weitere Einheiten (ca. 82 m² Maisonette, ca. 80 m² Wohnung laut Planunterlagen) sowie ein separates Poolhaus mit Sauna. Terrassenflächen und Außenbereiche sind vorhanden. Das Grundstück überzeugt durch seine süd-westliche Ausrichtung, leichte Hanglage sowie einen gewachsenen Altbaumbestand. Die Liegenschaft ist weitgehend uneinsichtig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der bauliche Zustand entspricht dem Alter, wodurch ein entsprechender Renovierungsbedarf gegeben ist. Gleichzeitig eröffnet die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Widmung zusätzliches Entwicklungspotenzial – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.