Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Mauthen Sind Sie auf der Suche nach einem schönen, großen Haus mit Garten, bestens geeignet für eine Großfamilie oder für zwei Familien mit getrennten Eingängen? Diese Immobilie verbindet hohe Wohnqualität und ideale Lage. Das Lesachtal und Osttirol liegen vor der Haustür, auch das Nassfeld und das obere Drautal sind nicht weit. Der nahe Plöckenpass verbindet Kötschach-Mauthen mit Friaul. Das gemütliche Erdgeschoss umfasst auf über 100 m² einen modernen Wohn- Essbereich mit neuwertiger Küche, zwei moderne Schlafzimmer, Bad und WC sowie zwei praktische Wirtschaftsräume. Die neue überdachte Terrasse lädt dazu ein, den ruhigen Garten zu genießen. Die Wohnebene im Obergeschoss überzeugt mit einer großen Küche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern, eines davon mit Infrarotkabine. Diese Ebene ist über die Außentreppe zu erreichen und verfügt somit auch über einen getrennten Eingang. Im Ausbau befindet sich das Dachgeschoss, das zusätzlich Raum für 6 Personen bieten könnte. Eine moderne, effiziente Ölheizung und eine Wärmepumpe sorgen für Warmwasser und angenehme Temperaturen. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen gemütlichen Schwedenofen Die Wohnnutzfläche ohne Dachgeschoss beträgt ca. 205 m². Infrastruktureinrichtungen Bildungseinrichtungen: Kindergarten: 1,46 km Schule: 663 m Universität / Hochschule: 36,89 km Nahversorgung: Bäckerei: 440 m Drogerie: 677 m Fleischer: 272 m Supermarkt: 611 m Gesundheitsversorgung: Apotheke: 1,20 km Arzt: 588 m Krankenhaus: 3,77 km Sonstiges: Bank: 1,23 km Bankomat: 400 m Polizeidienststelle: 614 m Postamt: 762 m Versicherung: 129 m Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <925mKrankenhaus <3.575mApotheke <800mKinder & SchulenSchule <475mKindergarten <5.450mNahversorgungSupermarkt <350mBäckerei <850mSonstigeBank <375mPost <375mGeldautomat <375mPolizei <475mVerkehrBus <325mBahnhof <275mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Kötschach-Mauthen – dort, wo Natur, Ruhe und Lebensqualität aufeinandertreffen. Dieses charmante Objekt bietet die perfekte Kombination aus idyllischer Lage, hoher Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause, Feriendomizil oder attraktive Investition – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven. Dieses großzügige Wohnhaus in Kötschach-Mauthen befindet sich in einem teilrenovierten Zustand und bietet damit die perfekte Balance aus sofort nutzbaren Bereichen und weiterem Entwicklungspotenzial. Bereits durchgeführte Renovierungen schaffen eine solide Basis, während noch offene Arbeiten den neuen Eigentümern die Möglichkeit geben, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Derzeit in 5 Wohneinheiten unterteilt (30–120 m²), eignet diese Immobilie perfekt als Mehrfamilienhaus, Generationenhaus, Haus mit Ferienwohnungen oder als Anlageobjekt zur Vermietung. Die Kombination aus perfekter Infrastruktur und der Umgeben von Schigebieten, Wanderwegen rund um die Freizeitregionen Hermagor, Nassfeld und Presseggersee schafft eine Wohn- und Lebensqualität, die sowohl Einheimische als auch Urlaubsgäste begeistert. Diese Immobilie ist geeignet für: Investoren, die ein Objekt mit bereits modernisierten Bereichen und weiterem Wertsteigerungspotenzial suchen. Familien, die ein großes Haus mit mehreren Einheiten möchten und Renovierungen nach eigenen Vorstellungen durchführen wollen. Gastgeber, die Ferienwohnungen oder ein Apartmenthaus betreiben möchten – perfekt durch die Lage im Schi- und Wandergebiet. Handwerker & Kreative, die Freude daran haben, ein Haus mit Charakter weiterzuentwickeln.   Zusammenfassung - Highlihghts des Objektes Teilrenovierter Zustand – Wohneinheit im 1. OG sofort nutzbar, mit weiterem Potenzial 5 eigenständige Wohneinheiten für flexible Nutzung Großzügige Wohnflächen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss Keller mit Lagerräumen, Werkstatt, Heizungsraum Ideal für Vermietung, Ferienwohnungen oder Mehrgenerationenwohnen Attraktive Lage im Freizeit- und Erholungsgebiet großzügige Gartenflächen   Fazit Ein teilrenoviertes Mehrfamilienhaus, das sofort nutzbare Wohnbereiche mit großem Entwicklungspotenzial verbindet. Ideal für alle, die ein Objekt suchen, das heute funktioniert und morgen noch mehr bieten kann.   Für weitere Informationen, Grundrisspläne, genaue Adresse, sowie weitere Fotos freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Für eine Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne bereit. Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses vielseitige Objekt persönlich zu besichtigen – wir zeigen Ihnen das Haus und sein Potenzial sehr gerne vor Ort. ERA Immobilien Frau Sovek Natascha - Direktkontakt unter 0043 676 7800 237   Für den Ankauf des Objektes werden ca. € 75.000,- an Eigenkapital benötigt . Gerne unterstützen wir Sie bei einer Finanzierung       Hinweis:  Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften  Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert.    Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mKrankenhaus <2.000mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mPost <1.500mGeldautomat <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses sehr geräumige Wohnhaus mit großen Garten befindet sich in Kötschach-Mauthen wurde 1953 gebaut und laufend saniert und gepflegt. Im Jahr 2000 wurde im Terrassenbereich ein sehr geräumiger, beheizter Wintergarten errichtet wo man die Sonnenstrahlen und die herrliche Ruhe so richtig genießen kann. Vor ca. 20 Jahren wurden die Fenster durch 2-fach verglaste Isolierfenster aus Holz ersetzt. 2021 wurde ein neuer "Vissmann" Öl-Heizkessel eingebaut welcher über einen 3.000 l Tank gespeist wird. Der wunderschöne Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für heimelige Wärme und ist Garant für ein entspanntes und erholsames Wohnklima.Das Haus ist voll unterkellert und bietet genug Platz zur Ausübung diverser Hobbies.Im liebevoll gestalteten Garten gibt es verschiedene Obstbäume sowie einen großen Geräteschuppen mit anschließenden Gemüsegarten.Raumaufteilung:KG: Heiz-/Tankraum, 2 Lagerräume mit Waschgelegenheit, DU/WC.EG: Vorraum, Kü/Esszimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, SZ/Büro, Bad/Wa/WC, beheizter Wintergarten.OG: Galerie, 3 SZ, WC, BalkonHeizung: Öl-ZH bzw. Kachelofen sowie Solar für WarmwasseraufbereitungHWB: 115 KWh/m²afGEE: 1,51

Am oberen Ende des Kärntner Gailtales wo sich die Wege aus allen vier Himmelsrichtungen kreuzen, liegt Kötschach-Mauthen. Eingebettet in atemberaubende Bergformationen und gesegnet mit überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden, garantieren die klimatischen und geografischen Bedingungen der Region, höchstes Wohlbefinden. Mitten im östlichsten Eck Kärntens und nur weniger als 9 Kilometer Luftlinie von der italienischen Grenze entfernt, finden Sportbegeisterte wie Genuss-Liebhaber genau das, wonach sie suchen. Im nächsten Umfeld befindet sich das Freizeitzentrum AQUARENA, mit Freibad, Sauna und vielen weiteren Einrichtungen. Aber auch Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr, sind zu Fuß leicht erreichbar. Die hier angebotene Pension befindet sich in der Gemeinde Kötschach-Mauthen und bietet Ihnen dank des leichten Hanggrundstückes einen fantastischen Fernblick auf die umliegenden Berge. Das Gebäude bietet auf 4 Etagen eine Gesamtnutzfläche von ca. 708 m² welche dem zukünftigen Eigentümer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Allgemeinräume, die Rezeption & Empfang, eine urige Zirbenstube, der Frühstücksraum mit Bar, eine moderne Küche mit Sitzecke, die getrennten Toiletten sowie weitere Abstellräume. Sauna und Fitnessräume wären hier leicht einzubauen. Das großzügige Stiegenhaus verbindet alle Geschosse miteinander. Im ersten Stock befinden sich die ersten Zimmer mit unterschiedlichen Größen und Ausstattung. Von jedem der Apartments gelangt man auf den großen Balkon, welcher einen weitläufigen Panoramablick auf die umliegenden Berge bietet. Die Zimmer im 1. OG sind alle in sehr gutem Zustand und hier könnte sofort mit der Vermietung begonnen werden. Im Dachgeschoss des Hauses muss die Modernisierung der Zimmer fortgesetzt werden. Dies kann der nächste Eigentümer frei gestalten, auch eine Eigentümerwohnung im Dachgeschoss ist machbar. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die gesamte Technik. Das Haus wird mit einer Pelletsheizung und einer zusätzlichen Solaranlage am Dach beheizt und betrieben. Die Technik des Hauses wurde stets gewartet, verbessert und modernisiert. Weiters befindet sich im UG noch eine nette Wohnung mit Garten. Im Außenbereich gibt es vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten und auch unterhalb der Pension im großen Garten, stehen alle Gestaltungsmöglichkeiten offen. Die Pension befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und kann sofort betrieben werden. Zahlreiche Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sofort verfügbar. Energiedaten in Arbeit.