Ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Dieses Wohnhaus in Klaffer am Hochficht vereint naturnahes Wohnen mit den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einer der schönsten Regionen des Böhmerwaldes. Die Immobilie wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt und laufenden Modernisierungen gepflegt. Dadurch bietet das Haus beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Start in Ihrem neuen Zuhause. Koffer packen und einziehen! Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer beeindruckenden Naturlandschaft bietet die Liegenschaft ein ideales Zuhause für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.299 m² eröffnet sich viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und die besondere Lebensqualität einer naturnahen Wohnlage. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche, ein Badezimmer sowie ein Arbeitsraum. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Wohnräume sowie ein zusätzliches Badezimmer und bietet dadurch ausreichend Platz für Familien, Gäste oder die Einrichtung eines Homeoffice-Bereichs. Ein Balkon sowie eine großzügige Terrasse schaffen zusätzliche Freiflächen und ermöglichen einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei entspannten Abendstunden im Freien, hier lässt sich die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen. Zwei Garagen sowie großzügige Kellerflächen bieten viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys, Lagerzwecke oder individuelle Nutzungskonzepte und sorgen für zusätzlichen Komfort. Neben der bestehenden Gasheizung verfügt das Haus zusätzlich über einen Stückgutofen. Diese Kombination bietet nicht nur Flexibilität sondern zusätzliche Unabhängigkeit bei der Wärmeversorgung. Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Lage. Der Ort Klaffer am Hochficht mit Kindergarten und Volksschule ist bequem zu Fuß erreichbar und macht die Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für Familien. Die nur etwa fünf Fahrminuten entfernte Marktgemeinde Ulrichsberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Banken, Schulen sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Nähe zum Skigebiet Hochficht und zum weitläufigen Böhmerwald eröffnet ganzjährig zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren, Langlaufen oder Skifahren – die Region zählt zu den Natur- und Freizeitdestinationen des Mühlviertels. Dank der großzügigen Raumaufteilung, des gepflegten Zustands und der attraktiven Lage eignet sich die Liegenschaft nicht nur als Hauptwohnsitz, sondern bietet auch interessantes Potenzial als Ferienhaus oder zur Schaffung von Ferienwohnungen. Nicht barrierefrei. Sofort verfügbar! Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ein Refugium im Herzen des Böhmerwaldes Inmitten der sanften Hügellandschaft des Mühlviertels, eingebettet in die unvergleichliche Natur des Böhmerwaldes, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahres Refugium für Menschen mit Sinn für Ruhe, Freiheit und Authentizität. Absolute Alleinlage, umgeben von Wäldern und Wiesen, nur wenige Minuten vom Skigebiet Hochficht und der nächsten Ortschaft entfernt – ein Ort, der Rückzug und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die Tourismusregion Klaffer am Hochficht zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten Oberösterreichs. Wandern, Biken, Golfen, Langlaufen oder Skifahren – hier eröffnet sich zu jeder Jahreszeit ein vielseitiges Natur- und Sportangebot direkt vor der Haustüre. Das Landhaus wurde über die Jahrzehnte behutsam erweitert. Im Jahr 2013 erfolgte eine umfassende Kernsanierung und Aufstockung des Obergeschosses bei der historischer Charakter und moderner Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden wurden. Während das Untergeschoss seinen ursprünglichen, gemütlichen Charme bewahrt hat, beeindruckt das Obergeschoss mit modernen, großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnflächen und einer eigenständigen Wohneinheit. Küche, Badezimmer sowie Schlafräume befinden sich im Obergeschoss und schaffen ein behagliches Wohngefühl mit traumhaften Ausblicken in die umliegende Natur. Zum Ensemble gehören darüber hinaus ein Stallgebäude, Wirtschaftstrakt, Scheune, Garage sowie zwei weitere, versteckt gelegene Nebengebäude auf der Rückseite des Anwesens. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten Raum für Tierhaltung, kreative Projekte oder individuelle Lebenskonzepte. Ein besonderes Highlight befindet sich im kleinen Keller des Wirtschaftstraktes: Eine Sauna mit Ruheraum und direktem Zugang zum idyllischen Waldteich. Nach dem Saunagang sorgt das Wasser inmitten der Natur für Erholung, begleitet vom beruhigenden Klang des Waldes und der völligen Stille der Umgebung. Das rund 2,4 ha große Grundstück bietet ausreichend Platz für Tiere, Selbstversorgung und naturnahes Leben. Schafe, Hühner oder sogar Pferde finden hier ideale Bedingungen. Eigener Obst- und Gemüseanbau, unabhängige Versorgung sowie ein nahezu autarkes Leben sind problemlos möglich. Kein Kanalanschluss. Wasseranschluss an die Wassergenossenschaft Freundorfer Häuseln. Mehrere Kaminöfen schaffen zusätzliche Wärme und besondere Atmosphäre in den Wohnräumen und unterstreichen den einzigartigen Charakter dieses Hauses. Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Fernab von Hektik und Alltag, im Einklang mit der Natur und mit Raum für Ruhe, Freiheit und Inspiration. Nicht barrierefrei! Verfügbar nach Vereinbarung! Der Kauf dieser Liegenschaft bedarf der grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Erwerber müssen die Voraussetzungen für den Erwerb land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke erfüllen.