** Alpine Immobilien-Rarität in Tirol mit Freizeitwohnsitzwidmung in der Skiregion Hochzillertal **Diese hochalpine Immobilien-Besonderheit auf 1.800 m Meereshöhe mit FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG in der wildromantischen Region Hochzillertal kommt hiermit zum Verkauf.Über die Autobahn München – Kufstein – Wiesing erreicht man in weiterer Folge über die Bundesstraße in Richtung Zillertal die kleine Gemeinde KALTENBACH (Entfernung München–Kaltenbach: 150 km / Flughafen Innsbruck–Kaltenbach: 65 km). Von dort beginnt im Sommer die Möglichkeit zur Auffahrt (siehe Plan Auffahrt/Abfahrt - Nr. 1) über die Hochalpenstraße auf 1.800 Höhenmeter ins Zentrum des Wandergebietes Hochzillertal. Ein absolutes Eldorado für Naturliebhaber und Wanderfreunde, das auch für bergerfahrene, anspruchsvolle Bergtouren auf die umliegenden, 2.500 m hohen, beeindruckenden Berggipfel bietet. Wie z. B. den Marchkopf (2.500 m), mit romantischem Blick auf die Tiroler Bergwelten.Eine weitere alpine Straße führt hinunter (siehe Plan Auffahrt/Abfahrt - Nr. 2) zur Gemeinde Zell am Ziller, die durch das jährlich im Frühjahr stattfindende Gauderfest mit ca. 30.000 Besuchern und viel internationaler Prominenz weltbekannt ist.Im Winter ist die Zillertaler Hochalpenstraße bei guter Schneelage nicht befahrbar und die Immobilie somit mit dem Auto nicht erreichbar. Jedoch erreicht man mit der Kabinenseilbahn in wenigen Minuten von Kaltenbach die Bergstation Hochzillertal auf 2377 Höhenmetern mit ihren insgesamt 90 Pistenkilometern in diesem sensationellen Skigebiet (siehe Winterpanorama).
** Alpine Immobilien-Rarität in Tirol mit Freizeitwohnsitzwidmung in der Skiregion Hochzillertal **Diese hochalpine Immobilien-Besonderheit auf 1.800 m Meereshöhe mit FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG in der wildromantischen Region Hochzillertal kommt hiermit zum Verkauf.Über die Autobahn München – Kufstein – Wiesing erreicht man in weiterer Folge über die Bundesstraße in Richtung Zillertal die kleine Gemeinde KALTENBACH (Entfernung München–Kaltenbach: 150 km / Flughafen Innsbruck–Kaltenbach: 65 km). Von dort beginnt im Sommer die Möglichkeit zur Auffahrt (siehe Plan Auffahrt/Abfahrt - Nr. 1) über die Hochalpenstraße auf 1.800 Höhenmeter ins Zentrum des Wandergebietes Hochzillertal. Ein absolutes Eldorado für Naturliebhaber und Wanderfreunde, das auch für bergerfahrene, anspruchsvolle Bergtouren auf die umliegenden, 2.500 m hohen, beeindruckenden Berggipfel bietet. Wie z. B. den Marchkopf (2.500 m), mit romantischem Blick auf die Tiroler Bergwelten.Eine weitere alpine Straße führt hinunter (siehe Plan Auffahrt/Abfahrt - Nr. 2) zur Gemeinde Zell am Ziller, die durch das jährlich im Frühjahr stattfindende Gauderfest mit ca. 30.000 Besuchern und viel internationaler Prominenz weltbekannt ist.Im Winter ist die Zillertaler Hochalpenstraße bei guter Schneelage nicht befahrbar und die Immobilie somit mit dem Auto nicht erreichbar. Jedoch erreicht man mit der Kabinenseilbahn in wenigen Minuten von Kaltenbach die Bergstation Hochzillertal auf 2377 Höhenmetern mit ihren insgesamt 90 Pistenkilometern in diesem sensationellen Skigebiet (siehe Winterpanorama).
Nur noch TOP 1 verfügbar: Wer ein modernes Eigenheim sucht, aber weder monatelange Bauarbeiten noch aufwendige Fertigstellungsarbeiten übernehmen möchte, findet hier eine besonders attraktive Gelegenheit. Diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte bietet rund 93,86 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, eine überdachte Terrasse und einen ca. 95,27 m² großen Eigengarten – und wird vollständig schlüsselfertig übergeben. Das Besondere: Das Bauvorhaben befindet sich bereits kurz vor der Fertigstellung. Die Immobilie ist weit fortgeschritten und soll Anfang 2027 bezugsfertig sein. Statt ein Neubauprojekt erst vom Plan weg zu kaufen, können Sie sich hier bereits heute ein sehr konkretes Bild von Ihrem zukünftigen Zuhause machen. TOP 2 ist bereits verkauft – damit steht nur noch TOP 1 zum Verkauf. SCHLÜSSELFERTIG EINZIEHEN & VOM ERSTEN TAG AN WOHLFÜHLEN TOP 1 wird schlüsselfertig fertiggestellt und bietet damit die Möglichkeit, Anfang 2027 in ein komplett neues Zuhause im Erstbezug einzuziehen. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, fertiggestellte Sanitärbereiche, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung und viele weitere Ausstattungsdetails sorgen für ein modernes und stimmiges Gesamtbild. LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN MIT SÜDWEST-AUSRICHTUNG Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Südwest-Ausrichtung sorgt gemeinsam mit den bodentiefen Glasflächen für besonders viel Tageslicht und schafft ein helles, offenes Wohngefühl. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die rund 13,75 m² große, überdachte Terrasse und weiter in den ca. 95,27 m² großen Eigengarten. Gerade in den wärmeren Monaten verschmelzen Wohnraum, Terrasse und Garten zu einem gemeinsamen Lebensmittelpunkt – perfekt für gemütliche Abende, gemeinsames Essen im Freien oder entspannte Stunden im eigenen Garten. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,70 m unterstützt zusätzlich das offene und hochwertige Raumgefühl. 4 ZIMMER – PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE Mit insgesamt 4 Zimmern und drei separaten Schlafzimmern bietet die Doppelhaushälfte eine ideale Raumaufteilung für Familien und Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Neben dem offenen Wohnbereich und den drei Schlafzimmern stehen ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken sowie ein eigener Technikraum zur Verfügung. Damit verbindet der Grundriss moderne, offene Wohnbereiche mit ausreichend privaten Rückzugsmöglichkeiten. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & MODERNE HAUSTECHNIK Die Doppelhaushälfte wird in hochwertiger Massivbauweise mit 48 cm starken Ytong-Ziegeln errichtet. Laut Projektangaben erreicht der Wandaufbau einen U-Wert von 0,18 W/m²K. Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Zur schlüsselfertigen Ausstattung gehören außerdem: - hochwertige Design Vinylböden und Feinsteinzeug-Fiesen - 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster - elektrische Raffstores und Rollläden - Insektenschutzgitter - moderne Sanitär- und Badezimmerausstattung - eigener Brunnen - zwei PKW-Stellplätze Der Energieausweis weist einen HWB von 55 (Klasse C) sowie einen fGEE von 0,7 (Klasse A+) aus. EIGENGARTEN, ÜBERDACHTE TERRASSE & ZWEI STELLPLÄTZE Auch der Außenbereich wurde auf modernes Familienleben ausgelegt. Die überdachte Terrasse mit ca. 13,75 m² bietet einen geschützten Platz im Freien und führt direkt in den sonnigen Eigengarten mit ca. 95,27 m². Durch die Südwest-Ausrichtung lässt sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende mit Freunden. Direkt vor dem Haus werden zwei PKW-Stellplätze mit der Doppelhaushälfte mitverkauft. Zusätzlich steht ein Besucherparkplatz zur Verfügung. DIE LAGE – RUHIG WOHNEN IM GRÜNEN Kaltenbach bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur: - Nur wenige Minuten nach Bad Schallerbach, mit Supermärkten, Schulen, Apotheke, Therme & Bahnhof Rasche Anbindung an die A8 – ideal für Pendler nach Wels, Linz oder Ried - Ruhige Siedlungslage mit viel Grün – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Paare mit Zukunftsplänen - Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, freundlicher Nachbarschaft und einer naturnahen Atmosphäre – genau richtig, um anzukommen und sich wohlzufühlen. NUR NOCH TOP 1 – JETZT DEN NEUBAU SICHERN Schlüsselfertig. Erstbezug. Südwest-Ausrichtung. Eigengarten. Überdachte Terrasse. Wärmepumpe. Zwei Stellplätze. TOP 2 hat bereits einen Käufer gefunden – nun steht nur noch TOP 1 zur Verfügung. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.
Nur noch TOP 1 verfügbar: Wer ein modernes Eigenheim sucht, aber weder monatelange Bauarbeiten noch aufwendige Fertigstellungsarbeiten übernehmen möchte, findet hier eine besonders attraktive Gelegenheit. Diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte bietet rund 93,86 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, eine überdachte Terrasse und einen ca. 95,27 m² großen Eigengarten – und wird vollständig schlüsselfertig übergeben. Das Besondere: Das Bauvorhaben befindet sich bereits kurz vor der Fertigstellung. Die Immobilie ist weit fortgeschritten und soll Anfang 2027 bezugsfertig sein. Statt ein Neubauprojekt erst vom Plan weg zu kaufen, können Sie sich hier bereits heute ein sehr konkretes Bild von Ihrem zukünftigen Zuhause machen. TOP 2 ist bereits verkauft – damit steht nur noch TOP 1 zum Verkauf. SCHLÜSSELFERTIG EINZIEHEN & VOM ERSTEN TAG AN WOHLFÜHLEN TOP 1 wird schlüsselfertig fertiggestellt und bietet damit die Möglichkeit, Anfang 2027 in ein komplett neues Zuhause im Erstbezug einzuziehen. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, fertiggestellte Sanitärbereiche, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung und viele weitere Ausstattungsdetails sorgen für ein modernes und stimmiges Gesamtbild. LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN MIT SÜDWEST-AUSRICHTUNG Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Südwest-Ausrichtung sorgt gemeinsam mit den bodentiefen Glasflächen für besonders viel Tageslicht und schafft ein helles, offenes Wohngefühl. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die rund 13,75 m² große, überdachte Terrasse und weiter in den ca. 95,27 m² großen Eigengarten. Gerade in den wärmeren Monaten verschmelzen Wohnraum, Terrasse und Garten zu einem gemeinsamen Lebensmittelpunkt – perfekt für gemütliche Abende, gemeinsames Essen im Freien oder entspannte Stunden im eigenen Garten. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,70 m unterstützt zusätzlich das offene und hochwertige Raumgefühl. 4 ZIMMER – PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE Mit insgesamt 4 Zimmern und drei separaten Schlafzimmern bietet die Doppelhaushälfte eine ideale Raumaufteilung für Familien und Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Neben dem offenen Wohnbereich und den drei Schlafzimmern stehen ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken sowie ein eigener Technikraum zur Verfügung. Damit verbindet der Grundriss moderne, offene Wohnbereiche mit ausreichend privaten Rückzugsmöglichkeiten. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & MODERNE HAUSTECHNIK Die Doppelhaushälfte wird in hochwertiger Massivbauweise mit 48 cm starken Ytong-Ziegeln errichtet. Laut Projektangaben erreicht der Wandaufbau einen U-Wert von 0,18 W/m²K. Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Zur schlüsselfertigen Ausstattung gehören außerdem: - hochwertige Design Vinylböden und Feinsteinzeug-Fiesen - 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster - elektrische Raffstores und Rollläden - Insektenschutzgitter - moderne Sanitär- und Badezimmerausstattung - eigener Brunnen - zwei PKW-Stellplätze Der Energieausweis weist einen HWB von 55 (Klasse C) sowie einen fGEE von 0,7 (Klasse A+) aus. EIGENGARTEN, ÜBERDACHTE TERRASSE & ZWEI STELLPLÄTZE Auch der Außenbereich wurde auf modernes Familienleben ausgelegt. Die überdachte Terrasse mit ca. 13,75 m² bietet einen geschützten Platz im Freien und führt direkt in den sonnigen Eigengarten mit ca. 95,27 m². Durch die Südwest-Ausrichtung lässt sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende mit Freunden. Direkt vor dem Haus werden zwei PKW-Stellplätze mit der Doppelhaushälfte mitverkauft. Zusätzlich steht ein Besucherparkplatz zur Verfügung. DIE LAGE – RUHIG WOHNEN IM GRÜNEN Kaltenbach bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur: - Nur wenige Minuten nach Bad Schallerbach, mit Supermärkten, Schulen, Apotheke, Therme & Bahnhof Rasche Anbindung an die A8 – ideal für Pendler nach Wels, Linz oder Ried - Ruhige Siedlungslage mit viel Grün – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Paare mit Zukunftsplänen - Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, freundlicher Nachbarschaft und einer naturnahen Atmosphäre – genau richtig, um anzukommen und sich wohlzufühlen. NUR NOCH TOP 1 – JETZT DEN NEUBAU SICHERN Schlüsselfertig. Erstbezug. Südwest-Ausrichtung. Eigengarten. Überdachte Terrasse. Wärmepumpe. Zwei Stellplätze. TOP 2 hat bereits einen Käufer gefunden – nun steht nur noch TOP 1 zur Verfügung. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.
Wir helfen Ihnen dabei, schnell und einfach den perfekten Käufer zu finden und sorgen für einen reibungslosen, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Ablauf!
