Dieses in die Jahre gekommene EFH befindet sich im allseits beliebten Hörsching und erstreck sich über zwei Bauparzellen. 1658/3 zu 633 m² 1658/2 zu 492 m² Das Objekt ist vollunterkellert und bietet verschiedenste Möglichkeiten der Revitalisierung. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall, da es viele Möglichkeiten gibt um die gesamte Liegenschaft im allseits beliebtem Hörsching aufzuhübschen. Ein Energieausweiß ist schon in Auftrag. Einrichtung des täglichen Bedarfes, als auch Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Habe ich ihr Interesse geweckt so kontaktieren sie mich unter der Nummer +436769484624 oder über das jeweilige Portal.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <5.500mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <2.000mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <6.000mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Neuwertige Doppelhaushälfte in 4063 Hörsching Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte bietet auf ca. 123 m² großzügigen Wohnkomfort in einer familienfreundlichen und begehrten Lage. Vier Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss, das sich ideal als Büro oder Kosmetikstudio nutzen lässt, ermöglichen Ihnen das perfekte Zusammenspiel von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der beheizte Pool mit automatischer Dosierpumpe sorgt für Erholung und Freizeitvergnügen direkt im eigenen Garten. Zwei helle Bäder, zwei separate WCs, hochwertige Parkettböden sowie eine moderne, funktionale Einbauküche schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Nachhaltigkeit wird großgeschrieben: Die Elektroinstallation ist mit Solarenergie ausgestattet und eine Infrarotheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Drei Stellplätze direkt am Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Kindergarten und neuer Spielplatz sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die gute Anbindung an den öffentlichen Busverkehr – ideal für Familien und Pendler. Die Ablöse der Einrichtung erfolgt nach Vereinbarung.   Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie! Sabine Pickl | Immobilienmaklerin +43 699 123 884 24 www.immobilien-pickl.at   Sonstiges / Rechtliche Hinweise Die angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben, insbesondere von Flächenangaben, Ausstattungsmerkmalen, Betriebskosten oder sonstigen Informationen, die uns vom Abgeber bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverwertung bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses wird die gesetzlich bzw. vertraglich vereinbarte Vermittlungsprovision verrechnet. Die Höhe der Provision richtet sich nach der jeweils geltenden Immobilienmaklerverordnung. Wir weisen gemäß § 5 Maklergesetz darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Zwischen dem Vermittler und dem Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Sofern uns vom Abgeber kein Energieausweis vorgelegt wird, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart (§ 7 EAVG 2012). Weitere Informationen, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Datenschutzerklärung sowie das Impressum finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-pickl.at Datenschutzhinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen (DSGVO, DSG, TKG 2021). Sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten zur Verfügung stellen, können wir Ihnen Informationen über ähnliche bzw. vergleichbare Immobilienangebote übermitteln. Dieser Zusendung können Sie jederzeit widersprechen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <1.500mKlinik <5.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.500mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Attraktive Immobilienoption in 4063 Neubau, Oberösterreich Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilie im Mischbaugebiet von 4063 Neubau anbieten zu können. Diese vielseitige Liegenschaft bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Projekte, als Haus mit Werkstatt und Lager oder zur Zimmervermietung. Die ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche wartet auf Sie! Widmung:  Kerngebiet  Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,75 und max. 3 Geschosse über dem Erdboden. Gesamtfläche: 961 m² Verkehrsanbindung: Bus Das Bestandsgebäude umfasst insgesamt 5 Zimmer, die ideal als Büro oder Zimmervermietung genutzt werden können. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Werkstatt mit Grube, die perfekte Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten bietet, sowie ein Lager, das zusätzlichen Stauraum für Ihre Materialien oder Produkte bereitstellt. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss des Objekts ein vollständig ausgestattetes Lokal, das zudem über einen gemütlichen Kamin verfügt.  Die Lage dieser Immobilie ist besonders vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie: Arzt Apotheke Kindergarten Schule Supermarkt Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Standort für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, sondern auch einen angenehmen Wohnraum für Sie und Ihre Familie. Verpassen Sie nicht die Chance, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.   Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung!   Faton Asllani Geschäftsführer | Immobilientreuhänder Mobile: +43 676 94 33 999   LA Homes Immobilien GmbH Traundorfer Straße 8, 4030 Linz  Office: +43 676 94 33 999 / +43 650 60 07 893 faton.asllani@la-homes.at |  www.la-homes.at  Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.500mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses gepflegte Reihenhaus im Wohnungseigentum überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlich schön gestalteten Außenbereich. Auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit einem gemütlichen Kaminofen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im Zwischengeschoss stehen zwei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt den privaten Elternbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem angrenzenden Ankleidezimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Zwei der insgesamt drei Schlafzimmer verfügen über einen verglasten, ganzjährig nutzbaren Außenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal als Ruhezone, Leseecke oder Homeoffice eignet. Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst eine gemütliche Kellerbar, einen weiteren vielseitig verwendbaren Raum sowie den Heizraum mit Gasetagenheizung. Die Heizungsanlage versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Heizkörper und sorgt damit für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine komfortable Zentralstaubsaugeranlage. Der wärmegedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten- und Freizeitbereich. Der Pool mit umweltfreundlicher Solarheizung lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein und wird durch ein attraktives Poolhaus perfekt ergänzt. Eine großzügige überdachte Terrasse bietet den idealen Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein praktischer Geräteschuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Garten- und Freizeitgeräte. Für noch mehr Freiraum kann die unmittelbar angrenzende Gartenfläche für lediglich € 60,- pro Monat zusätzlich angemietet werden. Im Kaufpreis ist bereits eine Garage enthalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe zwei überdachte KFZ-Abstellplätze für insgesamt € 70,- pro Monat anzumieten. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Freizeitausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter suchen. Besonderheit der WEG: Da keine gemeinschaftlichen Allgemeinflächen vorhanden sind, wird seitens der Hausverwaltung keine Rücklage angespart. Die Verantwortung für die Instandhaltung und Erhaltung des jeweiligen Reihenhauses liegt grundsätzlich beim jeweiligen Eigentümer.   Highlights auf einen Blick: Reihenhaus im Wohnungseigentum Ruhige Wohnlage in Hörsching, ca. 22 Minuten von Linz entfernt Durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen Küche im Erdgeschoss 3 Schlafzimmer Ankleidezimmer im Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne Zwei verglaste, ganzjährig nutzbare Loggien Keller mit gemütlicher Kellerbar Zusätzlicher Hobby- oder Abstellraum im Keller Gasetagenheizung Fußbodenheizung und Heizkörper Zentralstaubsaugeranlage Wärmegedämmter Dachboden Liebevoll gestalteter Garten- und Freizeitbereich Pool mit umweltfreundlicher Solarheizung Poolhaus Überdachte Terrasse Geräteschuppen Garage im Kaufpreis inkludiert Optional zwei überdachte KFZ-Abstellplätze in unmittelbarer Nähe (€ 70,-/Monat) Optional zusätzliche Gartenfläche direkt angrenzend (€ 60,-/Monat)           Laut der Betriebskostenabrechnung 2025 beträgt die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten (Anteil lt. Nutzwert) 105,38 € (1.264,56 € / 12 Monate), wobei sich die tatsächlich angefallenen Kosten wie folgt zusammensetzen: Kostenposition Jahresbetrag Monatlicher Anteil Kanal 252,09 € 21,01 € Müllabfuhr 348,20 € 29,02 € Grundsteuer 189,21 € 15,77 € Verwaltungskosten 372,35 € 31,03 € Zinsen/Spesen Bank 9,78 € 0,82 € Summe (tatsächliche Kosten) 1.171,63 € 97,64 €   Verkaufspreis: Euro 360.000,- Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. (Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind.) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <1.500mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <4.000mFlughafen <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das hochwertige Ziegelmassivhaus, welches in 2023 errichtet wurde, bietet rund 102,79 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und befindet sich in einer modernen, neu entstandenen Wohnsiedlung. Hochwertiger Echtholzparkett, maßgefertigte Tischlermöbel, eine exklusive Einbauküche, moderne Haustechnik und ein eigener Garten schaffen ein Wohngefühl auf absolutem Neubau-Niveau. Auf einem Grundstück von rund 271,43 m² erwartet Sie ein vollständig ausgestattetes Zuhause, bei dem Sie sich nicht mehr mit Bauarbeiten, Gartengestaltung oder aufwendigen Modernisierungen beschäftigen müssen – einziehen und vom ersten Tag an genießen. WOHNEN & RAUMAUFTEILUNG – ÜBER 100 M² FÜR DIE GANZE FAMILIE Die durchdachte Raumplanung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten ein modernes, offenes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von BOSCH Serie 8 fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits Bestandteil des Hauses. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer eignet, ein separates WC sowie ein großzügiger Technik- und Abstellbereich. Über den modern gestalteten Stiegenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie das großzügige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere geräumige Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang. Das moderne Familienbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken samt Unterschrank ausgestattet. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Familienalltag. AUSSTATTUNG – QUALITÄT, DIE MAN SIEHT UND SPÜRT Bei der Errichtung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, eine moderne Optik und langlebige Qualitätsprodukte gelegt. Besonders der edle Echtholzparkettboden verleiht den Wohnräumen ein warmes und hochwertiges Ambiente. Ergänzt wird dieser durch moderne hellgraue Fliesen und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit hochwertigen Deckenleuchten. Auch bei den Einbaumöbeln wurde bewusst auf Qualität gesetzt. Neben der modernen Küche verfügt das Haus über hochwertige Tischlerarbeiten, darunter eine maßgefertigte Garderobenlösung. Ergänzt wird das Ausstattungsangebot durch eine großzügige Gartenhütte, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtkonzept, das sich deutlich von einer klassischen Standardausstattung abhebt. MODERNSTE HAUSTECHNIK – EFFIZIENT & ZUKUNFTSORIENTIERT Auch technisch befindet sich das Haus auf einem modernen Stand. Zur Ausstattung gehören: - Ziegelmassivbauweise - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus - 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster - elektrische Raffstores bzw. Rollläden - Insektenschutz - hochwertige Elektro- und Sanitärausstattung - Starkstromanschluss im Carport – ideale Voraussetzung für eine zukünftige E-Ladestation - HWB 32 / Energieklasse B Damit profitieren Sie von moderner Gebäudetechnik und einem hohen Wohnkomfort – ohne unmittelbar anstehende Investitionen in Heizung, Fenster oder energetische Modernisierung. EIGENGARTEN, TERRASSE & BALKON – WOHNRAUM, DER SICH NACH DRAUSSEN ERWEITERT Auch der Außenbereich wurde vollständig und hochwertig gestaltet. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die rund 20 m² große Terrasse und weiter in den südwestlich ausgerichteten Eigengarten. Gerade in den Nachmittags- und Abendstunden entsteht hier ein wunderbarer Platz für gemeinsame Zeit mit der Familie, Grillabende oder entspannte Stunden im eigenen Garten. Ein Doppelstabmattenzaun inklusive Sichtschutz sorgt dabei für zusätzliche Privatsphäre. Im Obergeschoss ergänzt ein rund 14 m² großer Balkon den Außenbereich und bietet einen weiteren privaten Freiraum. Auch das Thema Parken ist optimal gelöst: Zur Immobilie gehören ein Carport sowie ein weiterer KFZ-Abstellplatz direkt beim Haus. DIE LAGE – MODERNE WOHNSIEDLUNG IN HÖRSCHING Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer komplett neu errichteten Neubausiedlung, in 4063 Hörsching.Das unmittelbare Wohnumfeld ist von neu errichteten Häusern, gepflegten Grundstücken und einem familienfreundlichen Siedlungscharakter geprägt. Hörsching überzeugt darüber hinaus durch seine Lage zwischen Linz und Wels. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch für Berufspendler ist der Standort besonders interessant: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind Linz, Wels, Traun, Pasching und weitere wichtige Arbeitgeberstandorte im Zentralraum hervorragend angebunden. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hörsching sehr gut vernetzt. Vom Bahnhof Hörsching bestehen direkte Zugverbindungen Richtung Linz und Wels – die Fahrzeit beträgt etwa 10 Minuten nach Linz bzw. 14 Minuten nach Wels. FAZIT – NEUBAUQUALITÄT AUF HÖCHSTEN NIVEAU Hier kaufen Sie nicht einfach eine Doppelhaushälfte, sondern ein vollständig fertiggestelltes und hochwertig ausgestattetes Zuhause, bei dem bereits an nahezu alles gedacht wurde. Über 100 m² Wohnfläche, vier mögliche Schlafzimmer, eine hochwertige Traumküche, maßgefertigte Tischlerlösungen, moderne Haustechnik und der eigene südwestlich ausgerichtete Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Einziehen, ankommen und wohlfühlen – ohne jahrelange Bauphase und ohne unmittelbar anstehende Investitionen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

Das hochwertige Ziegelmassivhaus, welches in 2023 errichtet wurde, bietet rund 102,79 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und befindet sich in einer modernen, neu entstandenen Wohnsiedlung. Hochwertiger Echtholzparkett, maßgefertigte Tischlermöbel, eine exklusive Einbauküche, moderne Haustechnik und ein eigener Garten schaffen ein Wohngefühl auf absolutem Neubau-Niveau. Auf einem Grundstück von rund 271,43 m² erwartet Sie ein vollständig ausgestattetes Zuhause, bei dem Sie sich nicht mehr mit Bauarbeiten, Gartengestaltung oder aufwendigen Modernisierungen beschäftigen müssen – einziehen und vom ersten Tag an genießen. WOHNEN & RAUMAUFTEILUNG – ÜBER 100 M² FÜR DIE GANZE FAMILIE Die durchdachte Raumplanung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten ein modernes, offenes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von BOSCH Serie 8 fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits Bestandteil des Hauses. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer eignet, ein separates WC sowie ein großzügiger Technik- und Abstellbereich. Über den modern gestalteten Stiegenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie das großzügige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere geräumige Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang. Das moderne Familienbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken samt Unterschrank ausgestattet. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Familienalltag. AUSSTATTUNG – QUALITÄT, DIE MAN SIEHT UND SPÜRT Bei der Errichtung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, eine moderne Optik und langlebige Qualitätsprodukte gelegt. Besonders der edle Echtholzparkettboden verleiht den Wohnräumen ein warmes und hochwertiges Ambiente. Ergänzt wird dieser durch moderne hellgraue Fliesen und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit hochwertigen Deckenleuchten. Auch bei den Einbaumöbeln wurde bewusst auf Qualität gesetzt. Neben der modernen Küche verfügt das Haus über hochwertige Tischlerarbeiten, darunter eine maßgefertigte Garderobenlösung. Ergänzt wird das Ausstattungsangebot durch eine großzügige Gartenhütte, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtkonzept, das sich deutlich von einer klassischen Standardausstattung abhebt. MODERNSTE HAUSTECHNIK – EFFIZIENT & ZUKUNFTSORIENTIERT Auch technisch befindet sich das Haus auf einem modernen Stand. Zur Ausstattung gehören: - Ziegelmassivbauweise - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus - 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster - elektrische Raffstores bzw. Rollläden - Insektenschutz - hochwertige Elektro- und Sanitärausstattung - Starkstromanschluss im Carport – ideale Voraussetzung für eine zukünftige E-Ladestation - HWB 32 / Energieklasse B Damit profitieren Sie von moderner Gebäudetechnik und einem hohen Wohnkomfort – ohne unmittelbar anstehende Investitionen in Heizung, Fenster oder energetische Modernisierung. EIGENGARTEN, TERRASSE & BALKON – WOHNRAUM, DER SICH NACH DRAUSSEN ERWEITERT Auch der Außenbereich wurde vollständig und hochwertig gestaltet. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die rund 20 m² große Terrasse und weiter in den südwestlich ausgerichteten Eigengarten. Gerade in den Nachmittags- und Abendstunden entsteht hier ein wunderbarer Platz für gemeinsame Zeit mit der Familie, Grillabende oder entspannte Stunden im eigenen Garten. Ein Doppelstabmattenzaun inklusive Sichtschutz sorgt dabei für zusätzliche Privatsphäre. Im Obergeschoss ergänzt ein rund 14 m² großer Balkon den Außenbereich und bietet einen weiteren privaten Freiraum. Auch das Thema Parken ist optimal gelöst: Zur Immobilie gehören ein Carport sowie ein weiterer KFZ-Abstellplatz direkt beim Haus. DIE LAGE – MODERNE WOHNSIEDLUNG IN HÖRSCHING Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer komplett neu errichteten Neubausiedlung, in 4063 Hörsching.Das unmittelbare Wohnumfeld ist von neu errichteten Häusern, gepflegten Grundstücken und einem familienfreundlichen Siedlungscharakter geprägt. Hörsching überzeugt darüber hinaus durch seine Lage zwischen Linz und Wels. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch für Berufspendler ist der Standort besonders interessant: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind Linz, Wels, Traun, Pasching und weitere wichtige Arbeitgeberstandorte im Zentralraum hervorragend angebunden. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hörsching sehr gut vernetzt. Vom Bahnhof Hörsching bestehen direkte Zugverbindungen Richtung Linz und Wels – die Fahrzeit beträgt etwa 10 Minuten nach Linz bzw. 14 Minuten nach Wels. FAZIT – NEUBAUQUALITÄT AUF HÖCHSTEN NIVEAU Hier kaufen Sie nicht einfach eine Doppelhaushälfte, sondern ein vollständig fertiggestelltes und hochwertig ausgestattetes Zuhause, bei dem bereits an nahezu alles gedacht wurde. Über 100 m² Wohnfläche, vier mögliche Schlafzimmer, eine hochwertige Traumküche, maßgefertigte Tischlerlösungen, moderne Haustechnik und der eigene südwestlich ausgerichtete Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Einziehen, ankommen und wohlfühlen – ohne jahrelange Bauphase und ohne unmittelbar anstehende Investitionen. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.

In ruhiger Siedlungslage entlang eines Baches errichten wir ein Reihenhaus mit 4 Einheiten. Massive Ziegelbauweise in Verbindung mit einer Luftwärmepumpe. Großzügige Terrassen mit eigenem Garten. Individuelle Planung möglich. Kaufpreis belagsfertig zuzüglich Anschluss- und Nebenkosten