Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Hirm im schönen Burgenland! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 129 m² Wohnfläche ausreichend Platz und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern. Das Haus wurde zwischen 1975 und 1980 erbaut, das Dachgeschoss wurde 1991 aufgestockt und ist in seiner offenen Bauart ein architektonischer Traum. Aufgrund der Aufstockung kam es zu Rißbildung im Mauerwerk, diese haben sich nicht vergrößert und sind 35 Jahre alt. Im Jahre 2000 wurde ein überdachter Swimmingpool mit 8 x 4 m bewilligt und gebaut, bedarf jedoch einer grundlegenden Sanierung. Das Wohnzimmer erhielt 2002 einen Kamin und wurde dadurch erheblich aufgewertet, Beheizt wird das Haus zentral mit einer hochwertigen Gastherme und Heizkörpern aus 2011, gleichzeitig wurde der Sicherungskasten getauscht. Die Dachflächenfenster wurden in 2004 mit zusätzlichen Rollläden ausgestattet, 2 große Fenster im Dachgeschoß im Jahr 2011 ausgewechselt. Ins Auge sticht die Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Grünblick und den großen Garten genießen können. An sonnigen Tagen erholen sie sich unter dem schattigen Walnussbaum oder erfrischen sich im kühlen Nass des Pools. Raumaufteilung  Erdgeschoß Wohnzimmer: 20 m² Schlafzimmer 1: 13,5 m² Schlafzimmer 2: 9,8 m² Küche: 8,1 m² Diele: 9,8 m² Bad: 3,2 m² WC: 1,7 m² Terrasse: ca. 12 m² Dachgeschoss offener Wohnbereich: ca. 63 m² Kellergeschoss als Garage geplant, Nutzung als Lager/Werkstatt: 17,4 m² Lage Dieses Haus in der Weinberggasse in 7024 Hirm besticht durch seine ideale Lage vor Eisenstadt. Pendler profitieren vom Autobahnanschluss und sind in 7 min in Eisenstadt oder Mattersburg, in 30 min am Wiener Stadtrand, bis Wiener Neustadt oder Sopron (HU) sind es knapp 20 min. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schule, Kindergarten, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und eine Bushaltestelle – perfekte Infrastruktur für komfortables Wohnen in ruhiger, ländlicher Umgebung, die den Alltag erleichtert und doch nah dran an den umgebenden Ballungszentren. Besonders ideal für Paare und Familien mit Kindern, die ihren eigenen Rückzugsort suchen. Resümee Der attraktive Kaufpreis von 253.000,00 € macht dieses Angebot zu einer hervorragenden Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Haus in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu erfüllen. Um das Haus dem Stand der Technik anzupassen, empfiehlt sich eine thermische Sanierung der Fenster und Fassade. Im Innenbereich sollten Bad und WC dem Zeitgeschmack entsprechend umgebaut und aufgrund von Rissen im Putz Wände gespachtelt und ausgemalt werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem attraktiven Angebot überzeugen zu lassen. Ihr neues Zuhause in Hirm wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.025mApotheke <6.300mKrankenhaus <8.150mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <375mUniversität <7.725mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <3.575mBäckerei <275mEinkaufszentrum <5.575mSonstigeBank <275mGeldautomat <275mPost <525mPolizei <2.450mVerkehrBus <275mAutobahnanschluss <1.825mBahnhof <2.650mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hirm bietet viel Platz, einen außergewöhnlich schönen Garten und ein Wohngefühl, das besonders Menschen anspricht, die Raum für Familie, Freizeit und persönliche Gestaltung suchen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2015 saniert. Laut den vorliegenden Angaben wurden dabei unter anderem Dach, Fenster, Eingangstüre und Heizungsanlage erneuert. Zusätzlich wurde das Wohnhaus bereits im Jahr 1997 erweitert, wobei die ehemalige Terrasse zu einem großzügigen Wintergarten ausgebaut wurde. Dadurch entstand ein Haus mit angenehm viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 997 m² großen Grundstück. Laut Bestandsplan bietet das Erdgeschoss eine Wohnnutzfläche von ca. 122,66 m², ergänzt durch einen Wintergarten mit ca. 25,13 m². Insgesamt ergibt sich damit ein sehr großzügiges Raumangebot von rund 148 m² Wohn-/Nutzfläche inklusive Wintergarten. Zusätzlich steht ein weitläufiges Kellergeschoss mit ca. 134,30 m² Nutzfläche inklusive Garage bzw. PKW-Stellplatz zur Verfügung. Bereits beim Betreten spürt man, dass dieses Haus auf Alltagstauglichkeit und Großzügigkeit ausgelegt ist. Die Räume bieten Platz zum Wohnen, Arbeiten, Zusammensein und Zurückziehen. Ob Familie, Paar mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Hobby gerne unter einem Dach vereinen möchten — dieses Haus bietet dafür eine solide und vielseitige Basis. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 33,94 m². Hier entsteht ein heller, angenehmer Mittelpunkt des Familienlebens — ein Raum zum Ankommen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen. Der angrenzende Essbereich mit ca. 15,48 m² verbindet sich angenehm mit der Küche und schafft kurze Wege im Alltag. Die Küche mit ca. 9,63 m² ist praktisch geschnitten und bietet eine gute Grundlage für alle, die gerne kochen und den Wohnalltag funktional gestalten möchten. Besonders wertvoll ist der großzügige Wintergarten mit ca. 25,13 m². Er erweitert den Wohnbereich um einen hellen, geschützten Raum mit Blick ins Grüne. Ob als Essplatz, Leseplatz, Pflanzenbereich oder gemütlicher Rückzugsort — dieser Bereich bringt Licht, Gartenbezug und eine besondere Wohnqualität ins Haus. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Sie eignen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Schrankraum oder Hobbyraum. Damit kann sich das Haus gut an unterschiedliche Lebensphasen anpassen — ein großer Vorteil für Familien und Menschen, die langfristig planen. Der große Garten ist eines der besonderen Highlights dieser Liegenschaft. Hier gibt es viel Raum für Erholung, Spiel, Gartenfreude und persönliche Ideen. Kinder können sich frei bewegen, Gartenliebhaber finden Platz zum Gestalten, und an warmen Tagen wird der Außenbereich zum erweiterten Wohnzimmer. Der Blick ins Grüne, die Weite des Grundstücks und die angenehme Privatsphäre schaffen ein Wohngefühl, das man in dieser Form nicht überall findet. Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutzfläche. Neben mehreren Kellerräumen, Technikbereich und Garage befindet sich hier auch ein Bereich mit Sauna. Damit entsteht ein zusätzlicher Rückzugsort im eigenen Zuhause — ideal zum Entspannen nach langen Tagen oder in der kühleren Jahreszeit. Die großzügigen Kellerflächen bieten außerdem viel Platz für Stauraum, Werkstatt, Hobby, Fitness oder Vorräte. Die Garage bzw. der PKW-Stellplatz im Kellergeschoss sorgt für bequemes Parken direkt im Haus. Das ist im Alltag besonders angenehm — ob bei Einkäufen, schlechtem Wetter oder einfach als zusätzlicher Komfort. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Garten, solider Substanz, praktischen Nebenflächen und besonderem Mehrwert durch Wintergarten, Keller, Sauna und Garage. Ein Zuhause für Menschen, die Platz brauchen, Grün schätzen und sich ein Haus wünschen, das Raum für viele Lebensphasen bietet. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <6.500mKrankenhaus <8.500mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <8.000mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap