€ 199.000 | ca. 200 m² Geschäfts- und Wohnfläche | 668 m² Grundstück | vermietet bis August 2029 Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Landhaus in zentraler Lage von Gutenstein mit ca. 200 m² Geschäfts- und Wohnfläche auf einem 668 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Käufer, die bereits heute investieren und gleichzeitig eine Perspektive für die zukünftige Eigennutzung suchen. Jetzt investieren – später selbst nutzen Das bestehende Mietverhältnis läuft bis August 2029. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen € 800,- monatlich bzw. € 9.600,- jährlich. Damit können die laufenden Mieteinnahmen während der kommenden Jahre einen Teil der laufenden Kosten bzw. der Finanzierung abdecken. Nach Ablauf des Mietverhältnisses im August 2029 besteht die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder - nach entsprechender Vereinbarung mit den Mietern - das Mietverhältnis fortzuführen. Die Immobilie bietet somit sowohl für Anleger als auch für zukünftige Eigennutzer eine interessante Perspektive. Raumaufteilung Erdgeschoss - Nutzungsart: Geschäft Vorraum WC 2 Zimmer Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Bereich mit gewerblicher Nutzung und bietet sich beispielsweise für Büro, Geschäft, Praxis oder eine andere gewerbliche Nutzung an. Obergeschoss - Nutzungsart: Wohnen 3 Zimmer Küche Badezimmer WC Abstellraum Terrasse Dachgeschoss Ausbaufähige bzw. zusätzliche Nutzfläche Potenzial für individuelle Gestaltung Ausstattung & weitere Vorteile 668 m² Grundstück ca. 200 m² Geschäfts- und Wohnfläche Kaufpreis € 199.000,- € 800,- monatliche Mieteinnahmen € 9.600,- jährliche Mieteinnahmen Mietverhältnis bis August 2029 Zentrale Lage in Gutenstein Erdgeschoss mit gewerblicher Nutzung Obergeschoss mit Wohnnutzung Terrasse Garage Ausbaufähiges Dachgeschoss Echtholz- und Laminatböden Zwei Holzöfen Zusätzlich vorhandene Ölheizung Baujahr 1955 Interessant für Anleger und zukünftige Eigennutzer Mit einem Kaufpreis von € 199.000,- bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und langfristiger Nutzungsperspektive. Wer heute noch nicht selbst einziehen möchte, kann die Immobilie zunächst vermietet lassen und die kommenden Jahre für die eigene Planung nutzen. Nach Ablauf des Mietverhältnisses im August 2029 steht die Entscheidung über die weitere Nutzung offen. Eine Immobilie, die heute Ertrag bringt und morgen Ihr eigenes Zuhause werden kann. Gerne informieren wir Sie persönlich über das bestehende Mietverhältnis, die laufenden Kosten und die weiteren Details zur Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <5.500mKinder & SchulenKindergarten <5.500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <6.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

– UND EIN SCHMUCKSTÜCK ENTSTEHT! Dieser charmante Holzbungalow mit rund 100 m² Wohnfläche wartet auf jemanden, der Freude am Gestalten, Anpacken und Verwirklichen hat. Einige Arbeiten sind noch offen: Die Fassade möchte an zwei Stellen fertiggestellt werden, die alte Gartenhütte und der vorhandene Pool dürfen weichen, im Innenbereich können einzelne Übergänge noch optimiert werden und auch der Garten freut sich über eine liebevolle Auffrischung. Mit etwas handwerklichem Geschick, kreativen Ideen und persönlichem Einsatz lässt sich hier aus einem bereits sehr gemütlichen Holzhaus ein richtiges kleines Schmuckstück machen. Wer nicht nach dem perfekten Zuhause „von der Stange“ sucht, sondern Freude daran hat, etwas Eigenes zu schaffen und einer Immobilie seinen persönlichen Stil zu verleihen, findet hier eine spannende Aufgabe – und jede Menge Potenzial.   NATÜRLICH WOHNEN. MODERN LEBEN. WOHLFÜHLEN IM HOLZHAUS. Das im Jahr 2019 errichtete Holzhaus vereint modernes Wohnen mit natürlicher Behaglichkeit. Auf rund 100 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit der Möglichkeit, komfortabel auf einer Ebene zu leben – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum Wintergarten sowie in den liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl. Die Raumaufteilung bietet drei Zimmer, einen praktischen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Fenster und Fußbodenheizung. Besonders attraktiv: Das Haus wird großteils möbliert übergeben – viele Einrichtungsgegenstände und sogar Geschirr sind bereits vorhanden. Entscheiden Sie selbst, was davon Sie verwenden wollen und was nicht. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und wird durch eine vorhandene Bewässerungsanlage komfortabel gepflegt. Der großzügige Stellplatz ermöglicht bequemes Parken für zwei bis drei Fahrzeuge direkt beim Haus. Was ist noch zu tun? Im Außenbereich, sowie in einzelnen Bereichen des Hauses sind noch Fertigstellungs- und Gestaltungsarbeiten notwendig. So gehört die Fassade noch an zwei Seiten erneuert und fertig gestellt. Hier wurde der Wohnraum erweitert. Im Innenbereich gibt es ebenso noch einiges, dass nach einigen Wünschen angepasst werden kann. Der Garten gehört neu angelegt und gepflegt, die alte Gartenhütte entfernt. Das Haus geräumt, wenn Sie es nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Highlights auf einen Blick: ✔ Nachhaltige Holzbauweise mit angenehmem Raumklima ✔ Baujahr 2019 ✔ Rund 100 m² Nutzfläche auf einer Ebene ✔ Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen ✔ Wintergarten mit direktem Gartenzugang ✔ Badezimmer mit Fußbodenheizung ✔ Bewässerungsanlage für den Garten ✔ Stellplätze für 2–3 Fahrzeuge ✔ Großteils möbliert – sofort einziehen und wohlfühlen   Ein Zuhause aus Holz ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Lebensgefühl. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Gutenstein. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!   Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Holzhaus in Gutenstein wartet auf Sie! Ich freue mich auf Ihr eMail oder Ihren Anruf!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <3.500mKinder & SchulenKindergarten <4.000mSchule <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <4.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

NATÜRLICH WOHNEN. MODERN LEBEN. WOHLFÜHLEN IM HOLZHAUS. Sie träumen von einem Zuhause mit besonderem Wohngefühl, nachhaltiger Bauweise und einem Garten zum Genießen? Dann könnte dieser besondere Bungalow in Gutenstein genau der richtige Ort für Sie sein. Das im Jahr 2019 errichtete Holzhaus vereint modernes Wohnen mit natürlicher Behaglichkeit. Auf rund 100 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit der Möglichkeit, komfortabel auf einer Ebene zu leben – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum Wintergarten sowie in den liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl. Die Raumaufteilung bietet drei Zimmer, einen praktischen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Fenster und Fußbodenheizung. Besonders attraktiv: Das Haus wird großteils möbliert übergeben – viele Einrichtungsgegenstände und sogar Geschirr sind bereits vorhanden. Einziehen, ankommen und genießen. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und wird durch eine vorhandene Bewässerungsanlage komfortabel gepflegt. Der großzügige Stellplatz ermöglicht bequemes Parken für zwei bis drei Fahrzeuge direkt beim Haus. Was ist noch zu tun? Im Außenbereich, sowie in einzelnen Bereichen des Hauses sind noch Fertigstellungs- und Gestaltungsarbeiten notwendig. So gehört die Fassade noch an zwei Seiten erneuert und fertig gestellt. Hier wurde der Wohnraum erweitert. Im Innenbereich gibt es ebenso noch einiges, dass nach einigen Wünschen angepasst werden kann. Der Garten gehört neu angelegt und gepflegt, die alte Gartenhütte entfernt.  Highlights auf einen Blick: ✔ Nachhaltige Holzbauweise mit angenehmem Raumklima ✔ Baujahr 2019 ✔ Rund 100 m² Nutzfläche auf einer Ebene ✔ Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen ✔ Wintergarten mit direktem Gartenzugang ✔ Badezimmer mit Fußbodenheizung ✔ Bewässerungsanlage für den Garten ✔ Stellplätze für 2–3 Fahrzeuge ✔ Großteils möbliert – sofort einziehen und wohlfühlen   Ein Zuhause aus Holz ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Lebensgefühl. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Gutenstein. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!   Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Holzhaus in Gutenstein wartet auf Sie! Ich freue mich auf Ihr eMail oder Ihren Anruf!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <3.500mKinder & SchulenKindergarten <4.000mSchule <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <4.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit ca. 400 m² Nutzfläche, Sanierungsplan und gültiger Baubewilligung in Gutenstein Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gutenstein mit einer Nutzfläche von ca. 400 m². Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe und Aufteilung vielseitige Möglichkeiten für Investoren, Bauträger oder zur Entwicklung eines attraktiven Wohnprojekts. Ein besonderer Vorteil: Für das Gebäude liegt bereits ein fertiger Sanierungsplan sowie eine gültige Baubewilligung vor. Damit sind wichtige Voraussetzungen für die geplante Sanierung und die weitere Umsetzung des Projekts bereits gegeben. Eckdaten ca. 400 m² Nutzfläche 8 geplante Wohneinheiten Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis 60 m² Gültige Baubewilligung vorhanden Fertiger Sanierungsplan vorhanden Sanierungsbedürftiger Zustand Großzügiges Gebäude mit vielfältigem Entwicklungspotenzial Die geplante Aufteilung in acht Wohneinheiten eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise zur Vermietung, als Anlageobjekt oder zur späteren Eigennutzung. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen können sowohl kleinere als auch größere Haushalte angesprochen werden. Das Gebäude befindet sich in Gutenstein im Bezirk Wiener Neustadt-Land und bietet eine interessante Ausgangslage für die Entwicklung von modernem Wohnraum. Die Kombination aus großzügiger Nutzfläche, acht geplanten Wohneinheiten, einem fertigen Sanierungsplan und einer bereits vorliegenden gültigen Baubewilligung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die ein Sanierungsprojekt mit konkreter Planungsgrundlage suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr eigenes Wohnprojekt in Gutenstein! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <5.500mKinder & SchulenKindergarten <5.500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <6.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Erdgeschoss wurde früher als Laden benutzt und der erste Stock als Wohnraum. Der Dachboden kann ausgebaut werden, wodurch die Wohnfläche noch mal vergrößert werden kann. Es ist eine Garage vorhanden. Weiters gibt es eine große Terrasse, die eine angenehme Größe aufweist und mit viel Grün bepflanzt werden kann. Von der Terrasse kann man direkt in den Garten gehen. Das Grundstück besteht aus Hanglage ! Bis 06.2029 um 800.- vermietet also eine gute Anlage !!!     Eine alte Ölheizung ist vorhanden und 2 Holzöfen, die in der Übergangszeit durchaus eine angenehme Wärme spenden.   Besichtigungen bitte nach Abmachung, wir freuen uns auf ihren Besuch  Bei Rückfragen, oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie die Nummer 0699 11 45 15 10 zu kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <6.000mKinder & SchulenKindergarten <6.000mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <6.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <6.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap