Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Erdgeschoss | ca. 76 m² Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Raumgefühl und einer angenehmen Verbindung von Wohnen und Alltag. Der Mittelpunkt dieser Ebene ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Küche ist mit einem Dampfgarer ausgestattet und verfügt über eine praktische Speis. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch: Vorraum Küche mit Dampfgarer Speis großzügiges Wohn- und Esszimmer Badezimmer mit begehbarer Dusche separates WC Obergeschoss | ca. 90 m² Im Obergeschoss stehen drei geräumige Zimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen eigenen Schrankraum und bietet damit zusätzlichen Komfort. Das großzügige Badezimmer wird zu einem besonderen Rückzugsort: Badewanne und begehbarer Dusche, was für entspannte Stunden im eigenen Zuhause sorgt. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Modernisiert mit Blick auf Komfort und Energieeffizienz Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurde das Haus auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Dabei wurde besonderes Augenmerk auf Qualität, Komfort und eine moderne technische Ausstattung gelegt. Zur Ausstattung zählen unter anderem: hochwertige Parkett- und Fliesenböden dreifach verglaste Fenster Insektenschutz elektrische Außenrollos Luftwärmepumpe als modernes Heizsystem bestehende Solaranlage Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Betonziegeldach Großzügige Nebenflächen und viel Stauraum Auch außerhalb der Wohnbereiche bietet die Immobilie viel Platz. Der großzügige Keller ist sowohl vom Hausinneren als auch von außen zugänglich und verfügt über insgesamt fünf Räume. Diese umfassen: Waschküche Haustechnikraum Lagerräume Einzelgarage Ein weiteres Highlight ist das großzügige Carport mit ca. 73,50 m² Nutzfläche. Dieses bietet komfortabel Platz für zwei PKW sowie ein Wohnmobil. Garten und Außenbereich Das Grundstück präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die sonnige Holzterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Gartenfläche kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und genutzt werden. Besonders reizvoll ist die direkte Lage am Waldrand. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur. Die asphaltierte Einfahrt sorgt für eine komfortable Zufahrt zum Wohnhaus und den großzügigen Stellflächen. Anschlüsse und Wasserversorgung Folgende Anschlüsse sind vorhanden: Strom Kanal Telefon bzw. Glasfaser-Internet TV-Anschluss Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle mit grundbücherlich eingetragenem Wasserbezugsrecht. Gutenberg – naturnah wohnen mit guter Erreichbarkeit Die Gemeinde Gutenberg bietet eine reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte und Zentren mit dem Auto gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund zwei Gehminuten entfernt. Das Ortszentrum von Gutenberg erreichen Sie mit dem Auto in etwa fünf Minuten. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Verbindung aus Ruhe und Natur sowie einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur. Ein Zuhause mit besonderem Wohnkomfort Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Haustechnik und zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale. 165 m² Wohnfläche, zwei Badezimmer, großzügige Keller- und Nebenflächen, ein ca. 73,50 m² großes Carport sowie die idyllische Lage direkt am Waldrand machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe, Natur und ein besonderes Zuhause zu schätzen wissen. Vielleicht ist es genau das Zuhause, nach dem Sie gesucht haben. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mKrankenhaus <4.000mApotheke <7.500mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <3.500mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <7.000mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <4.500mPost <4.500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap