Willkommen in Gaubitsch, im charmanten Ortsteil Unterstinkenbrunn, wo dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus auf Sie wartet. Erbaut im Jahr 1950 und durch einen Zubau im Jahr 1988 erweitert, bietet es auf etwa 78 m² Wohnfläche geräumige sechs Zimmer, die Ihnen Gestaltungsfreiheit für Ihr persönliches Traumhaus bieten. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 2.200 m² und bietet genügend Platz, um sogar zwei Häuser zu errichten, sofern Sie dies wünschen. Diese Immobilie erfordert zwar eine Renovierung, bietet Ihnen jedoch die einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und dabei den Charme der 1950er Jahre mit modernen Annehmlichkeiten zu verbinden. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist flexibel und kann nach Vereinbarung erfolgen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in einer ruhigen und idyllischen Umgebung von Gaubitsch zu wohnen und lassen Sie Ihren Wohnträumen freien Lauf. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler darüber aufgeklärt und informiert, dass im Inserat seiner Immobilie der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder Nutzungsobjekts anzugeben sind. Deren Unterlassung stellt eine Verwaltungsübertretung dar und kann mit einer Geldstrafe bis zu € 1.450,- bestraft werden. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert, der Abgeber ist dieser Aufforderung jedoch nicht nachgekommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <6.000mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <5.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeGeldautomat <6.000mBank <6.000mPost <5.500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft anbieten zu dürfen. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche wurde um 1970 errichtet und liegt im beschaulichen Ort Gaubitsch. Die Aufteilung ist wie folgt: 7 Zimmer: -) Erdgeschoss: Küche extra (ehemalige Speis), Esszimmer, Schlafzimmer, WC, Wirtschaftsraum, Veranda -) Obergeschoss: 5 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC extra Im Wirtschaftsraum im Erdgeschoss gibt es einen Waschmaschinenanschluss, eine Duschkabine, den Boiler für Warmwasser und Platz für Gerätschaften wie Gefrierschrank usw. Hier befand sich außerdem bis vor kurzem die Holzzentralheizung. Die Installationen und Infrastruktur sind noch vorhanden. Die Liegenschaft bietet außerdem: -) große Einfahrt mit Platz für 2 Kfz -) diverse Nebengebäude: Schuppen, Stadl, ehemalige Stallungen sowie weitere Garagen (ehemals für Traktor) -) Brunnen mit reichlich Wasser Heizung: beheizt wird aktuell mittels Infrarotheizungspanelen. Im Haus war bis vor wenigen Jahren noch eine Holz-Zentralheizung in Betrieb, weshalb es auch in jedem Zimmer Heizkörper gibt. Außerdem gibt es einen Kachelofen, der nur darauf wartet wieder in Betrieb genommen zu werden. Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und liebevoll gepflegt. Saniert wurde in den letzten Jahren: -) Fenstertausch auf 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (2014) -) Fassade (2022) -) Elektroverteiler (2024) Das Grundstück ist großzügige 1.423 m² groß und kompletter Eigengrund. Die Widmung ist Bauland-Agrar, dh. Tierhaltung ist erlaubt. Hinter dem Haus findet man einen begrünten Innenhof, der von einem fleißigen Mähroboter in Schuss gehalten wird. Direkt anschließend beginnt der Stall- und Wirtschaftstrakt mit betoniertem Innenhof und wunderschönen Arkaden. Das Grundstück ist von zwei Seiten befahrbar. Wer ein Haus mit guter Substanz und reichlich Platz sucht – drinnen wie draußen, dank der zahlreichen Nebengebäude – findet hier eine solide Basis für Eigenleistung und individuelle Gestaltung. Ideal für Familien und alle, die nach einem Ort suchen, an dem sie wohnen, leben, arbeiten und Hobbies vereinen können. Kaufpreis 247.000,-   Lage: Gaubitsch ist eine Gemeinde im Bezirk Mistelbach im Weinviertel. Direkt vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule. Auch die über die Grenzen Österreichs hinaus bekannte Bio-Bäckerei Öfferl hat hier ihren Ursprung und ihren Hauptsitz. Im Ort gibt es außerdem eine Allgemeinmedizinerin sowie einen Gynäkologen und Physiotherapeuten. Für größere Erledigungen und weiterführende Schulen bietet sich Laa/Thaya perfekt an, das in ca. 8 Autominuten erreicht werden kann. Hier finden Sie ebenso eine top medizinische Versorgung & alles für den täglichen Bedarf.   Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: -) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft -) Aufbereitung von Garten & Grünflächen -) Home Staging -) uvm. Sie erreichen uns unter: 02572 40 222 30 oder office@ja-maklerei.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <6.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <6.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeGeldautomat <6.500mBank <6.500mPolizei <7.500mPost <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnen, Werkstatt, Gartenbau oder Neubeginn? Sie entscheiden! In der idyllischen Gemeinde Gaubitsch gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 2.200 m² zum Verkauf. Die ehemalige Gärtnerei bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial, großzügigen Freiflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestandshaus mit drei Zimmern. Darüber hinaus erinnern zahlreiche Überreste der ehemaligen Gärtnerei noch heute an die frühere Nutzung der Liegenschaft. Viel Platz für neue Ideen Das Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für kreative Köpfe, Handwerker, Selbstversorger oder Menschen, die sich ihren Wohntraum auf einem großzügigen Grundstück verwirklichen möchten. Hinter dem bestehenden Gebäude befinden sich die ehemaligen Gärtnereiflächen, auf denen teilweise noch Fundamente und Mauerreste der früheren Gewächshäuser vorhanden sind. Dadurch entsteht ein einzigartiger Charakter, der das Potenzial dieser Liegenschaft unterstreicht. Großzügige Hofeinfahrt Bereits die großzügige Einfahrt und der geschützte Innenhof vermitteln ein Gefühl von Platz und ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Werkstatt, Lagerflächen, Hobbybereich oder Abstellmöglichkeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Das Foto zeigt den weitläufigen Durchgangs- und Hofbereich des Bestandsgebäudes. Highlights Grundstücksgröße ca. 2.200 m² Garage Toreinfahrt: ca. 22 m² Altbestandshaus mit 3 Zimmern ca 80 m² großzügiger Innenhof ca. 104 m² gepflastert Nebengebäude ca. 42 m² Arbeitsraum ca. 150 m² Heizhaus ca. 90 m² ehemalige Gewächshausflächen vorhanden Fundamente und Mauerreste der früheren Gärtnerei Heizung: Elektroheizung, Holzofen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Selbstversorger, Handwerker oder Visionäre seltene Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial   Kaufpreis: € 149.000,- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. NEBENKOSTEN * 3,5 % Grunderwerbsteuer * 1,1 % Grundbuchseintragung * 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. * Vertragserrichtung nach Vereinbarung   Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Die Bilder wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <6.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <6.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeGeldautomat <6.500mBank <6.500mPolizei <7.500mPost <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap