In begehrter Hanglage von Kranach, einem der renommiertesten Weinbaugebiete der Gemeinde Gamlitz, gelangt diese kleine Landwirtschaft in charakteristischer steirischer Hügellandschaft zum Verkauf. Das sogenannte Scheibengrundstück umfasst Weingartenflächen, landwirtschaftliche Nutzflächen sowie Wald und bietet damit eine seltene und vielseitige Grundstückszusammensetzung. Eingebettet in die idyllische Wein und Kulturlandschaft der Südsteiermark eröffnet diese Liegenschaft zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Naturliebhaber, landwirtschaftliche Betriebe, Weinbauinteressierte oder Investoren mit langfristiger Perspektive. Ein sanierungsbedürftiger Altbestand mit aufrechter Baubewilligung sowie ein zusätzliches Nebengebäude bieten eine solide Basis für individuelle Entwicklungs- und Gestaltungskonzepte in einer der gefragtesten Regionen Österreichs. ________________________________________ Grundstücksaufstellung laut Grundbuch • Bauland: ca. 138 m² • Weingarten: ca. 6.535 m² • Landwirtschaftliche Fläche: ca. 10.846 m² • Waldfläche: ca. 12.281 m² • Gesamtfläche: ca. 29.800 m² (rund 2,9 Hektar) ________________________________________ Altbestand & Nebengebäude Auf der Liegenschaft befindet sich ein vollständig sanierungsbedürftiger Altbestand mit einer aufrechten Baubewilligung aus dem Jahr 2021 zur Sanierung und Erweiterung. Diese Bewilligung stellt eine wertvolle Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung dar – sei es als Wohnhaus, landwirtschaftliches Anwesen oder privater Rückzugsort inmitten der Natur. Ergänzend dazu steht ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von rund 48 m² zur Verfügung. Dieses kann flexibel genutzt werden, etwa als Lagerfläche, Werkstatt oder Abstellmöglichkeit für landwirtschaftliche Geräte und Maschinen. Detaillierte Informationen zur Baubewilligung sowie zu den Einreichplänen entnehmen Sie bitte den beigefügten Unterlagen. ________________________________________ Erschließung & Infrastruktur • Zufahrt und vollständige Aufschließung sind vom Käufer herzustellen • Übergangsweise Zufahrt über eine bestehende Hofdurchfahrt möglich • Strom-, Wasser- und weitere Anschlüsse befinden sich in der Nähe der Liegenschaft ________________________________________ Fazit Diese besondere Liegenschaft in Kranach bei Gamlitz bietet eine seltene Gelegenheit, Grund und Boden in einer der schönsten und wertstabilsten Weinregionen Österreichs zu erwerben. Die Kombination aus Weingarten, landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wald und einem kleinen Baulandanteil, ergänzt durch eine bestehende Baubewilligung, macht dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer, die ein landwirtschaftliches Anwesen mit Entwicklungspotenzial in der Südsteiermark suchen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <4.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <4.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <5.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <5.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <6.500mAutobahnanschluss <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In begehrter Hanglage von Kranach, einem der renommiertesten Weinbaugebiete der Gemeinde Gamlitz, gelangt diese kleine Landwirtschaft mit vielseitiger Flächenwidmung zum Verkauf. Eingebettet in die charakteristische Hügellandschaft und Weingärten der Südsteiermark bietet die Liegenschaft eine seltene Kombination aus Bauland, landwirtschaftlicher Nutzfläche und Wald – ein ideales Objekt für Naturliebhaber, Landwirte oder Investoren mit Weitblick. Die Liegenschaft verfügt über einen sanierungsbedürftigen Altbestand samt aufrechter Baubewilligung sowie ein zusätzliches Nebengebäude und eröffnet damit attraktive Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Regionen Österreichs. ________________________________________ Grundstücksaufstellung laut Grundbuch • Bauland: ca. 138 m² • Landwirtschaftliche Fläche: ca. 9.870 m² • Waldfläche: ca. 12.280 m² • Gesamtfläche: ca. 22.288 m² (rund 2,2 Hektar) ________________________________________ Altbestand & Nebengebäude Auf der Liegenschaft befindet sich ein vollständig zu sanierender Altbestand mit bestehender Baubewilligung aus dem Jahr 2021 zur Sanierung und Erweiterung. Diese Bewilligung stellt eine wertvolle Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung des Bestands dar, sei es als Wohnhaus, landwirtschaftliches Anwesen oder Rückzugsort inmitten der Natur. Ergänzend dazu steht ein Nebengebäude mit ca. 48 m² Nutzfläche zur Verfügung, das sich flexibel nutzen lässt, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder für landwirtschaftliche Maschinen. Weitere Details, insbesondere zur Baubewilligung und den Einreichplänen, entnehmen Sie bitte den beigefügten Unterlagen im Anhang. ________________________________________ Erschließung & Infrastruktur • Zufahrt und Aufschließung sind vom Käufer selbst herzustellen • Übergangsweise Zufahrt über eine bestehende Hofdurchfahrt möglich • Strom-, Wasser- und weitere Anschlüsse befinden sich in der Nähe der Liegenschaft ________________________________________ Fazit Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Kranach bei Gamlitz bietet eine seltene Gelegenheit, Grund und Boden in einer der schönsten und wertstabilsten Weinregionen Österreichs zu erwerben. Die Kombination aus landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wald und Bauland, gepaart mit einer bestehenden Baubewilligung, macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die ein landwirtschaftliches Anwesen mit Entwicklungspotenzial in der Südsteiermark suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <4.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <4.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <5.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <5.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <6.500mAutobahnanschluss <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein idyllisches Landgut zu erwerben, das auf über 4 Hektar Land auf einem malerischen Hügel thront und einen atemberaubenden Ausblick bietet. Derzeit betrieben als Rotwildzucht, bietet dieses Anwesen auch großes Potenzial für eine Gästebewirtung mit Chalets, die direkt von der majestätischen Schönheit des Rotwildes umgeben sind. (Pläne und Visualisierungen dazu, gibt es bereits.) Das Hauptgebäude, ein geräumiges Einfamilienhaus mit etwa 185m² Wohnfläche, befindet sich derzeit in entkerntem Zustand, bereit für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Neben dem Haus stehen mehrere Nebengebäude zur Verfügung, darunter eine Jagdstube, ein Kühllager, ein Sanitärbereich und vielseitige Lagermöglichkeiten, die allesamt mit ein wenig handwerklichem Geschick im Handumdrehen revitalisiert werden können. Ein zusätzliches Highlight ist das großzügige Heulager mit etwa 180m² Fläche auf zwei Ebenen, das ebenso ein Teil dieses Anwesens ist. Dieses Angebot besticht nicht nur durch seine herausragende Lage und den herrlichen Sonnenverlauf, sondern auch durch seine Ruhe und die unmittelbare Verbundenheit mit der Natur. Lassen Sie sich von dieser besonderen Möglichkeit begeistern, Ihre Träume von einem einzigartigen Lebens- und Geschäftskonzept inmitten der Natur zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren. Erleben Sie die Magie dieses außergewöhnlichen Landguts – ein Ort, wo das Leben und die Natur harmonisch verschmelzen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.250mKinder & SchulenSchule <2.250mKindergarten <2.250mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.250mEinkaufszentrum <2.750mSonstigeGeldautomat <2.250mBank <2.250mPost <2.250mPolizei <2.250mVerkehrBus <500mBahnhof <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Direkt vom Eigentümer Die Liegenschaft befindet sich auf einem Südhang des Kranachberges (Gemeinde Gamlitz) in ruhiger und sonniger Lage mit herrlicher Aussicht. Das 3 – geschossige Haus (Baujahr 1982 mit ca.150 m²) ist folgendermaßen aufgeteilt: Tiefgeschoß – wurde als Buschenschank genutzt, ca. 40 Sitzplätze. Das Obergeschoß sowie Dachgeschoss – besteht aus 3 Schlafzimmern, Bad, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer und Balkon.

*** SÜDSTEIERMARK *** *** NUR 10 AUTOMINUTEN VON GAMLITZ ENTFERNT *** *** EIN RÜCKZUGSORT DER EXTRAKLASSE – DESIGNERVILLA MIT TRAUMBLICK UND GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK IN RUHELAGE *** Exklusive Immobilien verdienen eine Vermarktung, die ihrer Einzigartigkeit gerecht wird. Deshalb wird diese außergewöhnliche Designervilla im Rahmen eines diskreten Secret Sales ausschließlich einem ausgewählten Kreis qualifizierter Interessenten präsentiert. Eingebettet in ein außergewöhnliches Grundstück mit über 5.540 m² vereint dieses Anwesen zeitlose Architektur, beeindruckende Großzügigkeit und ein stilvolles Wohnambiente auf höchstem Niveau. Der spektakuläre Weitblick, der elegante Infinitypool und die harmonische Einbindung in die Natur schaffen einen Ort der Ruhe und Erholung – ein privates Refugium mit unverwechselbarem Charakter. Die Villa erstreckt sich über rund 305 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Grundrissen sowie fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Die weitläufigen Terrassen und der exklusiv gestaltete Poolbereich mit stilvoller Lounge vermitteln das Ambiente eines privaten Resorts und laden dazu ein, jeden Moment in besonderer Atmosphäre zu genießen. Die Gesamtnutzfläche von rund 441 m² unterstreicht den großzügigen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Modernste Haustechnik, intelligente Smart-Home-Lösungen und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage verbinden erstklassigen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Energieeffizienz. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Wohnkonzept für Menschen, die architektonische Qualität, Exklusivität und höchste Lebensqualität zu schätzen wissen. Diese außergewöhnliche Immobilie wird im Rahmen eines exklusiven Secret Sales diskret vermittelt. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden detaillierte Informationen, das Exposé, Bildmaterial sowie sämtliche Unterlagen ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme bereitgestellt. Wir bitten um Verständnis, dass eine Übermittlung nur nach vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse erfolgen kann. Nach Prüfung Ihrer Anfrage setzen wir uns gerne persönlich mit Ihnen in Verbindung. Im Sinne einer diskreten Vermarktung erfolgen weiterführende Informationen sowie Besichtigungen ausschließlich nach einem persönlichen Gespräch und entsprechender Qualifizierung. Eckdaten: Lage: Südsteiermark, 10 min. von Gamlitz • Gesamtnutzfläche: 441 m² • Wohnfläche: 305 m² • Grundstücksfläche: 5.540 m² • 5 Zimmer • 2 Bäder • Beheizter Infinitypool mit automatischer Premium-Poolabdeckung • Moderne Pool-Lounge • Outdoorküche mit Küchenzeile und Grillbereich • Kaminofen mit Sichtfenster • Fitnessraum • Schrankräume • 4 Garagenstellplätze • 2 Carportstellplätze • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher • Absolute Grünruhelage mit unverbaubarem Panoramablick • Hochwertige Josko Holz-Aluminium-Fenster • Loxone Smart-Home-Steuerung • Sicherheitssystem • Massive Bauweise (50 cm Ziegelmauerwerk, 12 cm Steinwolldämmung) • Private Zufahrtsstraße • Zustand: neuwertig • HWB: 42 kWh/m²a. Bezug nach Vereinbarung! FAKTEN Lage: Südsteiermark, nur 10 Minuten von Gamlitz Gesamtnutzfläche: 441 m² Wohnfläche: 305 m² Grundstücksfläche: 5.540 m² Zimmer: 5 Bäder: 2 Beheizter Infinitypool mit automatischer Premium-Poolabdeckung Moderne Pool-Lounge Outdoorküche mit Küchenzeile und Grillbereich Kaminofen mit Sichtfenster Fitnessraum Schrankräume 4 Garagenstellplätze 2 Carportstellplätze Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Absolute Grünruhelage mit unverbaubarem Panoramablick Hochwertige Josko Holz-Aluminium-Fenster Loxone Smart-Home-Steuerung Sicherheitssystem Massive Bauweise (50 cm Ziegelmauerwerk, 12 cm Steinwolldämmung) Private Zufahrtsstraße Zustand: neuwertig HWB: 42 kWh/m²a Bezug nach Vereinbarung! Preis: € 3.400.000,-

Seltene Gelegenheit in Gamlitz – Villa, Ausbau oder Neubau in Bestlage In der exklusiven Gamlitzer Villengegend, mit herrlichem Blick auf den Ortskern, befindet sich dieses im Sommer 2025 sanierte Wohnhaus in sonniger Ruhelage. Das Haus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, ist teilunterkellert und bietet eine außergewöhnlich große Garage mit rund 100 m² für bis zu vier Fahrzeuge. Das Erdgeschoss umfasst eine eingerichtete Küche, zwei Wohnzimmer, ein WC sowie ein renovierungsbedürftiges Bad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne und Marmorwaschtisch, ein separates WC und ein Balkon mit traumhafter Aussicht. Das ca. 1.100 m² große Grundstück überzeugt durch einen gepflegten Außenbereich und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Erweiterung des bestehenden Hauses, Errichtung eines zweiten Gebäudes oder Neubau einer großzügigen Villa. Gamlitz zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienregionen der Südsteiermark – nur wenige Minuten von der weltbekannten Südsteirischen Weinstraße entfernt. Zahlreiche Buschenschänken, Spitzenweingüter, idyllische Rad- und Wanderwege sowie das Naturbad Gamlitz schaffen ein unvergleichliches Wohn- und Lebensumfeld.