Nur fünf Autominuten von Passau entfernt und dennoch in ruhiger, erhöhter Aussichtslage gelegen, verbindet diese großzügige Villa naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ein weitläufiges Grundstück mit altem Baumbestand, herrliche Fernblicke und ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre prägen das Anwesen auf österreichischer Seite, gleich hinter der Staatsgrenze. Das Grundstück umfasst knapp 6.000 m² Bauland und kann bei Bedarf um weitere rund 3.000 m² erweitert werden. Die besondere Hanglage sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und eine schöne Aussicht. Hier genießen Sie die Ruhe eines großzügigen Anwesens, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die in den 1970er-Jahren errichtete Villa wurde in solider Ziegelbauweise ausgeführt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Heizungsanlage wurde erst vor einem Jahr erneuert und durch eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen ersetzt. Mit gut 340 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von mehr als 500 m² bietet das Haus großzügige Raumverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Erdgeschoss – Wellness, Gäste und großzügige Nebenflächen Nach dem Betreten des Hauses gelangt man in das offene Stiegenhaus, von dem aus die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses erschlossen werden. Auf der einen Seite befindet sich der großzügige Wellnessbereich mit einem 4 × 8 m großen Hallenbad, einer Sauna und einem Badezimmer. Eine vorgelagerte Terrasse und ein offener Kamin ergänzen diesen Bereich. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt der Gäste- bzw. Personalbereich mit drei Zimmern und einem Badezimmer. Damit stehen separate Räumlichkeiten für Besucher oder Personal zur Verfügung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die geräumige Doppelgarage sowie der großzügige Vorplatz mit elektrischem Einfahrtstor. Obergeschoss – großzügiges Wohnen mit umlaufendem Balkon Eine geschwungene Marmortreppe führt in das Obergeschoss mit seinen hohen Räumen und dem offen gestalteten Wohnbereich. Die Küche und der Essbereich sind leicht erhöht angeordnet. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und Bar bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Ein umlaufender Balkon umgibt den Wohnbereich und bietet direkten Zugang ins Freie. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Büro mit drei Balkonen, ein Badezimmer und ein separates Ankleidezimmer. Keller und zusätzliche Ausbaureserven Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Technikräume sowie einen Lagerraum. Darüber hinaus stehen zwei Dachböden zur Verfügung. Einer befindet sich über den Schlafzimmern im Obergeschoss, ein weiterer Dachraum liegt hinter den Serviceräumen der Küche. Gerade dieser zweite Bereich bietet eine interessante Möglichkeit zur Erweiterung: Er könnte zu einer großzügigen Terrasse ausgebaut werden, von der sich ein herrlicher Blick über den Park eröffnet. Lage – die Stadt ganz nah, die Ruhe direkt vor der Tür Die Lage vereint zwei Vorzüge, die nur selten in dieser Form zusammentreffen: ein ruhiges, großzügiges Wohnumfeld mit viel Grün und Privatsphäre sowie die unmittelbare Nähe zu Passau. Das Stadtzentrum ist in nur etwa fünf Autominuten erreichbar. Mit Krankenhaus, Dom und Universität bietet Passau eine umfassende Infrastruktur und ein vielfältiges städtisches Angebot. Auch Freinberg, Schardenberg und Schärding befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die österreichische Lage direkt hinter der Staatsgrenze verbindet damit das Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt und zu den umliegenden Gemeinden. Die solide Ziegelbauweise, die großzügigen Wohn- und Nebenflächen, der Wellnessbereich und das weitläufige, bei Bedarf erweiterbare Baugrundstück eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, dieses Anwesen den eigenen Vorstellungen entsprechend zu nutzen. Ein Haus für Menschen, die Ruhe, Weitblick und Privatsphäre schätzen und gleichzeitig die Nähe zu Passau genießen möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter +43 664 120 79 80 zur Verfügung.

Architektur, Kunst und Landleben Das Künstlerhaus Stauber in Freinberg präsentiert sich als ein besonderer Ort, an dem Kunst und Architektur eine enge Verbindung eingehen. In ruhiger, ländlicher Lage und zugleich in unmittelbarer Nähe zu Passau gelegen, vereint das Anwesen Rückzug, Inspiration und kulturelle Offenheit. Das Gebäude selbst orientiert sich formal am klaren, reduzierten Ausdruck des Bauhausstils: kubische Formen, eine funktionale Struktur und eine zeitlose, elegante Ästhetik prägen das Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben ist die künstlerisch gestaltete Fassade, in die ausgewählte Werke der Künstlerfamilie Stauber dauerhaft, aber dezent im Erscheinungsbild, integriert sind - wie etwa die Friedenstaube, der König und die Eule. Diese Verbindung von Baukörper und Kunst setzt sich auch im Inneren fort, wo weitere Arbeiten dem Haus eine unverwechselbare Identität verleihen. Das Haupthaus wird ergänzt durch das ehemalige Atelier des Künstlers und dem Ausstellungshaus mit Garage. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume bieten ideale Bedingungen für kreatives Arbeiten. Die Übergänge zwischen Wohnraum, Schaffensort und Ausstellungsfläche sind fließend und spiegeln den lebendigen Charakter der Liegenschaft wider. Die flexible Raumstruktur bildet eine inspirierende Grundlage für unterschiedlichste Visionen. Exklusive Wohnraumnutzung, repräsentativer Firmensitz, Seminar- oder Workshophaus, Rückzugsort für kreative Berufe oder Praxisräume, mit der vorhandenen architektonischen Qualität lassen sich viele Ideen verwirklichen. Für Gäste und Kunden wären ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Eingebettet in einen gewachsenen Garten mit altem Baumbestand entfaltet das Anwesen eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit. Der geschützte Innenhofcharakter sowie die uneinsehbare Lage schaffen einen intimen Raum, der Konzentration und Entfaltung begünstigt. Natur und Architektur treten hier in einen sensiblen Dialog, der das Gesamterlebnis prägt. Das Künstlerhaus Stauber ist damit weit mehr als ein Gebäude – es ist ein inspirierender Ort, in dem Kunst sichtbar gelebt wurde - eingebettet in eine qualitätsvolle Architektur und eine reizvolle, naturnahe Umgebung, nicht unweit von Passau entfernt, mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Fakten und Daten: 1967 Haupthaus 1984 Atelier 1991 Garage und Ausstellungsraum 2000 Dachsanierung 2000 Ölheizung 2002 Fenster 2025 Elektrokasten Ich freue mich, Sie durch dieses besondere Haus führen zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.500mKrankenhaus <5.000mKlinik <3.500mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <3.500mUniversität <4.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungBäckerei <2.000mSupermarkt <3.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <3.500mPolizei <3.500mPost <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Haus in Freinberg bietet Ihnen viel Platz, einen großen Garten und attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die Wohnen und Gestalten miteinander verbinden möchten. Auf ca. 107 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer und schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten, der den Feierabend angenehm komfortabel gestaltet, sowie der praktische Keller mit ca. 76 m², der reichlich Stauraum bietet. Eine Garage ergänzt das Angebot sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Garten eröffnet viel Freiraum im Grünen und schafft beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Hobbygärtner oder individuelle Gestaltungsideen. Das Haus wurde 1954 errichtet und präsentiert sich als interessante Immobilie für Käufer, die bestehende Substanz mit eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Highlights auf einen Blick: Wohnflache von ca. 107 m² ruhige Lage großer Garten Balkon Garage Keller 2 Toiletten 3 Schlafzimmer Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen. Besichtigungstermine:    Johannes Kinzl +43676814188082 Wir senden Ihnen sehr gerne ein kostenloses Detailangebot sowie weitere Fotos, genaue Adresse, Pläne, etc. zu.  KLICKEN SIE AUF Anbieter kontaktieren um unseren AUTOMATISCHEN PROZESS zu starten. Bitte geben Sie uns ihren vollständigen Namen, Wohnadresse,  Telefonnummer & ihre E-Mailadresse an.                                                                          Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine persönliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren.  Erst bei Kauf der Immobilie entsteht eine Provisionspflicht! Unser Tipp:  Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie?  Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.raiffeisen-immobilien.at  Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert.   Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie online kostenlos bewerten lassen: https://www.raiffeisen-immobilien.at/de/bewertungscheck