4.600 m² große Seeliegenschaft mit privaten Seezugang Haupthaus mit Apartment sowie zwei kleinen Ferienhäusern – ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Anlageobjekt und Familiendomizil; Modernisierungs- und Sanierungsbedarf besteht. Willkommen an einem der schönsten Plätze Kärntens – nur wenige Schritte vom Afritzer Badesee entfernt. Diese außergewöhnliche Seeliegenschaft auf rund 4.600 m² Grundstücksfläche verbindet naturnahes Wohnen in sonniger Lage mit einem traumhaften Blick auf den See. Die Liegenschaft verfügt über einen privaten Seezugang und bietet eine hervorragende Ausgangslage für zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich renommierte Skigebiete und Badethermen, darunter Bad Kleinkirchheim mit zwei Thermalbädern, die Kärnten Therme Villach sowie mehrere der schönsten Kärntner Badeseen, darunter Millstätter See, Ossiacher See, Wörthersee und Faaker See. Die Grenze zu Italien oder Slowenien erreichen Sie in etwa 30 Minuten mit dem PKW, die Adria liegt rund zwei Stunden Fahrzeit entfernt. Das Anwesen besticht durch seine großzügige Struktur und vielseitige Nutzbarkeit. Das Haupthaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und eignet sich ideal für eine Mehrgenerationennutzung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zur Außenanlage gehören außerdem zwei Ferienhäuser, ein Pool, ein Saunahäuschen sowie ein Ruhebereich mit WC und Dusche. Ein im Grundbuch eingetragener privater Seezugang befindet sich etwa 100 Meter vom Haupthaus entfernt. Sowohl vom Haupthaus als auch von den Ferienhäusern genießen Sie einen wunderschönen Seeblick – ein beeindruckendes Naturerlebnis zu jeder Jahreszeit. Heizung & Ausstattung Das Anwesen wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt und zusätzlich durch moderne Infrarotheizungen in allen Wohnbereichen – inklusive der Ferienhäuser – ergänzt. Diese sind komfortabel per App oder Thermostat steuerbar. Für zusätzliche Wohnatmosphäre sorgt ein gemütlicher Holzkamin im Wohnbereich des Haupthauses. Ob als exklusives Familiendomizil, Ferienresidenz oder attraktive Anlageimmobilie mit weiterem Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial – diese Seeliegenschaft bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Kärntens. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte: Herbert Wurzer Mobil: +43 (0) 676 51 67 960 E-Mail: h.wurzer@era.at ERA Immobilien Neuer Platz 20 A-9800 Spittal an der Drau Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <8.000mApotheke <8.500mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <8.500mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <8.000mPost <3.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <8.000mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

CHALET „ÜBER DEN DINGEN“ – EIN ORT, DER BELEBT Seeblick. Panoramablick. Alleinlage. Natur. Raum für große Visionen. Hoch über dem Brennsee liegt dieses außergewöhnliche Anwesen an einem Standort, der sich nur schwer in Worte fassen lässt. Hier oben scheint die Welt ein wenig weiter weg zu sein. Der Blick öffnet sich weit über den See und die Kärntner Nockberge, die Natur liegt unmittelbar vor der Haustür und die besondere Ruhe dieses Ortes ist allgegenwärtig. Ein Chalet mit außergewöhnlicher Dimension, eigenem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – für private Wohnträume ebenso wie für eine touristische oder projektorientierte Weiterentwicklung. Das Anwesen befindet sich auf rund 9.082 m² Eigengrund in sonniger Hanglage. Der großzügige Grundbesitz mit altem Baumbestand zieht sich weit den Hang hinunter und eröffnet damit nicht nur ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, sondern auch enormes Potenzial für ein hochwertiges Garten- und Landschaftskonzept. EIN HAUS MIT GROSSER DIMENSION Das im Jahr 1974/75 errichtete Chalet verfügt über rund 1000 m² Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.200 m². Großzügige Terrassen und Balkone begleiten das Gebäude und eröffnen aus unterschiedlichen Ebenen immer wieder neue Perspektiven auf See und Bergwelt. Die vorhandene Raumstruktur umfasst 7 Apartments mit insgesamt 15 Zimmern bzw. Schlafzimmern, 8 Badezimmern, Wohnbereichen, inklusive einer eigenständigen Maisonette. Die Ausstattung umfasst unter anderem: großzügigen Eingangsbereich und zentrale Lounge mehrere Wohnzimmer und Essbereiche Küche und stilvolle Bibliothek Galerie, Master-Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer zahlreiche Schlaf- und Badezimmer in den einzelnen Apartments Maisonette mit eigener Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern großzügige Terrassen und Balkone Lift teilweise barrierefreie Ausstattung Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung Indoor-Swimmingpool Sauna und Wellnessbereich Arbeits-, Wirtschafts- und Lagerräume Doppelgarage Die bisherige Nutzung war überwiegend privat. Mit einem Zubau aus dem Jahr 1985 entstand bereits eine Maisonettewohnung; weitere Bereiche wurden im Laufe der Zeit zu Apartments adaptiert und teilweise touristisch genutzt. Damit besitzt das Gebäude bereits heute eine interessante Mischung aus großzügigem privaten Wohnbereich und flexibel nutzbaren Einheiten. RAUM FÜR PRIVATHEIT – UND RAUM FÜR IDEEN Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich, Garderobe, WC, beeindruckender, zentraler Lounge, Küche, zwei weiteren Wohnzimmern, Esszimmer und Bibliothek. Von hier führt der Weg hinaus auf die Terrasse und unmittelbar in die beeindruckende Landschaft. Im Obergeschoss befindet sich eine offene Galerie, der großzügige Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer und WC. Weitere zu Apartments gestaltete Zimmer mit eigenen Bädern sowie ein ausladender Balkon ergänzen diese Ebene. Das Dachgeschoss bietet 2 weitere Apartments mit Balkon und unglaublichem Seeblick und eine größere Einheit mit Küche-Esszimmer, zwei Schlafzimmern und Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich die großzügigen Wellness- und Nebenbereiche mit Indoorpool, Sauna, Arbeits- und Lagerräumen, Wirtschaftsräumen sowie einer weiteren Terrasse. Der Zubau beinhaltet im Erdgeschoss eine Doppelgarage und darüber eine Maisonette mit Wohnzimmer und Erker, Küche sowie zwei Schlafzimmern und Bad/WC. 9.082 m² EIGENGRUND – NATUR ALS TEIL DES KONZEPTS Eine der großen Besonderheiten dieses Angebots ist der Grundbesitz. Rund 9.082 m² Eigengrund umgeben das Chalet. Sonnige Hänge und schöner Baumbestand begleiten das Grundstück nahezu bis zum See. Hier könnte ein Garten entstehen, der weit mehr ist als eine klassische Außenanlage: Waldwege, kleine Rückzugsorte, Plattformen mit Blick über den See, Gartenkunst und Plätze zum Innehalten könnten die natürliche Landschaft behutsam ergänzen. Dieses Chalet ist ein Ort, an dem man morgens den ersten Kaffee mit Blick auf den See genießt, nachmittags durch den eigenen Wald spaziert und abends die letzten Sonnenstrahlen über den Nockbergen beobachtet. BRENNSEE / FELDSEE – NATUR, SEE UND BERGE Der Brennsee, auch Feldsee genannt, liegt eingebettet in die Landschaft der Kärntner Nockberge und verbindet die Ruhe eines naturnahen Rückzugsortes mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer reicht das Spektrum vom Baden und Wassersport über Wandern, Mountainbiken und Trailrunning bis hin zu Golf und genussvollen Ausflügen zu den bewirtschafteten Almhütten der Region. Im Winter verwandelt sich die Landschaft in eine zauberhafte Bergwelt. Der See kann sich mit einer glitzernden Eisfläche präsentieren, während zahlreiche Wintersportgebiete in kurzer Fahrdistanz erreichbar sind. Bad Kleinkirchheim, St. Oswald, die Gerlitzen und die Turracher Höhe liegen etwa 10 bis 25 Minuten entfernt. Das Umfeld steht für eine besondere Kombination aus: Sport. Bewegung. Natur. Ruhe. Kraft. Gelassenheit. Lebensfreude. Und gleichzeitig ist die Infrastruktur gut erreichbar: Villach liegt etwa 20 Minuten entfernt, die Südautobahn ist ebenfalls rasch erreichbar. Internationale Flughäfen wie Klagenfurt, Laibach und Salzburg befinden sich je nach Ziel und Verkehrssituation in etwa 40 bis 100 Minuten Entfernung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <5.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <5.000mBäckerei <5.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <5.500mPost <1.000mPolizei <5.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap