In einem romantischen Tal in absoluter Alleinlage liegt auf über 16 Hektar Grund - nur über eine private Sackgasse zu erreichen - ein historisch gewachsener Hof. Dieser wurde in den letzten Jahren aufwendigst zu einem Familienidyll aus- und umgebaut und verfügt über ca. 500 m² Wohnfläche und in diversen Nebengebäuden weitere ca. 500 m² Nutzfläche. Dabei wurde bewusst auf die Wahrung des historischen Erscheinungsbildes geachtet und z.B. das isolierte, neu aufgebaute Dach mit historischen Dachziegeln mehrschichtig gedeckt. Offene Wohnräume gepaart mit gemütlichen Schlafzimmern machen diese Liegenschaft zum idealen Familiendomizil als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz mit hohem Freizeitwert. Das Haupthaus wird mittels Hackschnitzelheizung beheizt. Eigene Quellen versorgen das Anwesen mit eigenem Wasserdruck - auch stromlos. Ebenso gibt es eine eigene Kläranlage. Die Nebengebäude eignen sich für Tierhaltung und verschiedenste Freizeitaktivitäten. Das Anwesen verfügt über ein Diesel-Notstromaggregat mit einem 5.000 Liter Tank, sowie eine 12 kW Photovoltaik-Anlage. Ein Teich mit ca. 850 m² Fläche lädt zum Baden oder zum Fahren mit dem eigenen Ruderboot ein. Ergänzt wird das Anwesen um eine zweite Hofstelle (Romatschachen 73), die über ein neues Dach verfügt. Diese befindet sich im absoluten Dornröschenschlaf und bietet somit Potential und einen 2. kleinen Teich. Die EZ 461 mit 2.217 m² könnte als Bauland reaktiviert werden. Die Errichtung eines Pools mit 98m² wurde formal beantragt und genehmigt, so dass der neue Eigentümer diesen bei Bedarf realisieren könnte. Der etwaige Übergabezeitpunkt ist unter Rücksicht auf die dort auch noch lebenden Tiere, etc. mit Bedacht abzustimmen. Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen. Es gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht.   Die Lage Die Metropole Wien ist ca. 150 km entfernt und mit dem Auto über das gut ausgebaute Straßennetz und Autobahn in unter zwei Stunden zu erreichen. Die Landeshauptstadt Graz erreichen Sie nach 45 km und ca. 45 Minuten Fahrzeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <6.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnhaus mit Naturgarten, Balkon, Nebengebäude und Garage in Feistritztal ca. 125 m² Wohnnutzfläche 1.428 m² Grundstück 5 Zimmer Ein Garten voller Vielfalt, ein Haus mit Geschichte und Platz für eigene Ideen: Diese Liegenschaft in Hirnsdorf begeistert vor allem durch ihren liebevoll gestalteten, mit „Natur im Garten“ zertifizierten, biologisch gepflegten Garten. Eingebettet in gewachsenes Grün bietet das Wohnhaus rund 125 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen, einen Balkon im Dachgeschoss sowie zusätzliche Flächen im Keller und im Nebengebäude. Das ursprünglich um 1958 errichtete Haus wurde zuletzt 2009 im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert. Es ist im bestehenden Zustand bewohn- und nutzbar. Zugleich besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf insbesondere an der Fassade, am Bauwerk und im Bereich der Küche, um das Gebäude an zeitgemäße Wohnansprüche anzupassen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Radiatoren. Laut Energieausweis ist die Warmwasserbereitung mit der Heizungsanlage gekoppelt. Ein Anschluss des Hauses an die Fernwärme ist aufgrund der direkt an der Grundstücksgrenze verlaufenden Leitung problemlos möglich. Wohnen und Raumaufteilung Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf ca. 75 m² im Erdgeschoss und ca. 50 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Die ca. 4,8 m² große Terrasse im Dachgeschoss steht zusätzlich zur angegebenen Wohnnutzfläche zur Verfügung. Erdgeschoss: 3 Wohn-/Schlafzimmer Küche Speis beziehungsweise Abstellraum Badezimmer mit Dusche Separates WC Vorraum/Windfang mit Stiegenaufgang Dachgeschoss: 2 Wohn-/Schlafzimmer Abstellraum Zimmer mit Vorrichtung zur Kücheninstallation Badezimmer mit Dusche Separates WC Vorraum Dachterrasse Die bestehende Ausstattung und die unterschiedlichen Raumstimmungen verleihen dem Haus einen individuellen Charakter. Wer Freude daran hat, ein älteres Gebäude nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier eine bereits nutzbare Ausgangsbasis. Garten Der großzügige, naturnah gestaltete Garten ist das Highlight der Liegenschaft. Unterschiedlichste Pflanzenarten und -gattungen, gewachsene Bäume und Sträucher sowie liebevoll arrangierte Dekorationsdetails schaffen einen abwechslungsreichen Außenbereich. Die Zertifizierung „Natur im Garten“ unterstreicht seinen besonderen Charakter. Neben dem Ortswasseranschluss, befindet sich auf dem Grundstück  ein eigener Brunnen, der jedoch derzeit nicht genutzt wurde und daher keine Angaben zu seiner Funktionsfähigkeit und Wasserqualität können daher nicht gemacht werden Keller, Garage und Wirtschaftsgebäude Das Haus ist mit ca. 30 m² mit einem Erdkeller teilunterkellert. Hier befinden sich der Heizraum und das Öllager. Ein Nebengebäude mit Garage und Schuppen bzw. Wirtschaftsraum ergänzt das Platzangebot um insgesamt ca. 30 m² und bietet Raum für Gartengeräte, Werkzeug und weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Kaufpreis: € 248.000,00 VB

Es handelt sich um einen hochwertigen modernen Neubau eines Einfamilienhauses im Feistritztal.   Das Haus steht kurz vor der Fertigstellung und wird mit einem Carport übergeben. Anschlüsse für Heizung, Elektrik, Wasser und Strom sind bereits vorhanden. Es besteht aus zwei Geschossen, die wie folgt aufgeteilt sind:   EG: Küche, Wohnen/Essen, WC und Abstellraum OG: 3 Schlafzimmer, 1 Bad   Das zweistöckige Objekt mit 100m² WNFl. und 715m² Grund liegt auf einer leichten Anhöhe mit schönem sonnigem Fernblick und die Entfernung zu Graz beträgt in etwa 35min. Der Stubenbergsee ist in 5 min erreichbar und nach Hartberg sind es ca. 20min.   Dieses familiengerechte Haus wurde in verzinkter Stahlbauweise erbaut und wird mittels einer Luftwärmepumpe beheizt.     Die Kunststoffverbundfenster mit integrierten Jalousien und Insektenschutzgitter umgeben das gesamte Haus. Durch einen Ausgang zur Terrasse, gelangt man in den sonnigen 715m² großen Garten, wo man viel Raum zur Selbstgestaltung findet.   Es gibt eine Abstellfläche vor dem Haus- die noch überdacht werden muss bzw. als Carport genutzt werden kann.   Es besteht die Möglichkeit einer Eigenheimförderung auf dieses Objekt!   Nähere Infos unter: https://www.wohnbau.steiermark.at/cms/beitrag/12121047/113383901/   Für ein kostenloses Beratungsgespräch stehen Ihnen unsere Finanzexperten gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <4.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <6.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <4.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap