Ehemaliges Kloster als exklusives Wohnensemble Kurzinformation für eilige Leser: Grundstücksfläche: ca. 1.332 m² Wohnfläche gesamt: ca. 701,42 m² Nutzfläche gesamt: ca. 729,40 m² Anzahl der Wohneinheiten: 5 Geschäftsgebäude: 2 Das Grundstück daneben kann zusätzlich erworben werden ( 1283m2 für 199.000€ ) In einzigartiger Harmonie zwischen historischer Architektur und modernem Wohnkomfort präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohngebäude – ein ehemaliges Kloster, das behutsam und stilvoll in ein Wohnensemble mit sieben Wohneinheiten umgewandelt wurde. Das imposante Gebäude vereint historische Substanz mit zeitgemäßer Funktionalität und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder private Eigentümer mit Sinn für das Besondere. Historie & Sanierung Das Ursprungsbauwerk stammt aus früherer Zeit und wurde ursprünglich als Kloster genutzt. Die historischen Elemente – darunter hohe Decken, Gewölbe, große Fensterflächen und großzügige Grundrisse – wurden in die neue Nutzung integriert und schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. In einem behutsamen Sanierungsprozess wurde das Gebäude modernisiert und den heutigen Wohnbedürfnissen angepasst, ohne seinen einzigartigen Charakter zu verlieren. Ausstattung & Zustand Renovierte Fassade mit historischem Charme Große, helle Wohneinheiten mit flexibler Grundrissgestaltung Teilweise sichtbare Gewölbedecken und originale Bauelemente Ausreichend Freifläche für Garten- oder Gemeinschaftsnutzung Nutzungspotenzial Dank der großzügigen Wohnfläche und der Anzahl der Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal als: Mehrfamilienhaus mit Eigentums- oder Mietwohnungen Wohnprojekt mit gemeinschaftlicher Nutzung (z. B. Co-Housing) Rückbau zu exklusivem Wohnsitz mit mehreren Nebenfunktionen (Atelier, Büro, Gästehaus) Besonderheiten: Historisches Objekt mit Seltenheitswert Ideal für Anleger oder visionäre Bauherren Genehmigte Wohnnutzung mit Entwicklungspotenzial Kontakt: Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen, Pläne und eine Besichtigung zur Verfügung.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

SCHMUCKSTÜCK: Historischer Charme trifft moderne Energieeffizienz - mit Naturpool und Garage Inmitten der idyllischen Hügellandschaft von Ernstbrunn erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Auf einem 566 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses liebevoll modernisierte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 118m² als echtes Schmuckstück für Menschen, die das Besondere suchen. Die Wiener Stadtgrenze Strebersdorf erreichen Sie in etwa 30 Fahrminuten, die Autobahnauffahrt Korneuburg Nord in rund 20 Fahrminuten. Ihre Vorteile auf einen Blick ✅ Naturpool für erholsame Stunden im eigenen Garten ✅ Photovoltaikanlage mit 11 kWp und 10 kWh Speicher ✅ Historischer Ziegelkeller mit besonderem Ambiente ✅ Holzveranda und überdachter Balkon mit Fernblick ✅ Kaminofen für behagliche Wohnatmosphäre ✅ Garage und vielseitiger Hobbyraum insgesamt 54m² ✅ Kernsaniertes und modernisiertes Wohnhaus ✅ mitten im hügeligen Weinviertel mit hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen Die Villa wurde in den Jahren 2007 bis 2011 umfassend kernsaniert. Dach, Fassade, Fenster, Türen sowie die gesamte Innenausstattung wurden erneuert und durch einen gelungenen Zubau ergänzt. Das Ergebnis ist ein harmonisches Wohnkonzept, das traditionelle Stilelemente mit moderner Technik verbindet. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche ( 36m²) und den behaglichem Kaminofen bildet das Herzstück des Erdgeschosses und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum und eine separate Toilette sowie die Diele komplettieren diese Ebene. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein weiteres kleineres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein besonderes Highlight im Kellergeschoss, unterhalb des Technikraums und eines separaten Abstellraums liegt ein historisch gewölbter Ziegelkeller mit ca.8 m Länge, der sich hervorragend für Weinliebhaber oder für gesellige Feiern eignet. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Genießen Sie entspannten Stunden auf der Holzveranda oder dem überdachten Balkon und lassen Sie den Blick über die reizvolle Landschaft schweifen. Der Naturpool bietet an warmen Sommertagen erfrischende Abkühlung und macht den Garten zu einer privaten Wohlfühloase. Ein Gewächshaus, Hochbeete und ein Brunnen laden zum Anbau des eigenen Gemüses ein.  Für zukunftsorientiertes Wohnen sorgt eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 11 kWp inklusive 10 kWh Stromspeicher, der aktuelle externe Stromverbrauch liegt bei 835 kWh pro Jahr. Beheizt wird dieses Einfamilienhaus mit einem Gas-Brennwertgerät (8200 KWh/ Jahr plus 3m³ Brennholz). Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Die Marktgemeinde Ernstbrunn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Supermärkten, Ärzten, Apotheke, Banken,  Gastronomie und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der bekannte Wildpark Ernstbrunn sowie der Naturpark Leiser Berge befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese besondere Immobilie vereint Charakter, Wohnqualität und moderne Energieeffizienz auf beeindruckende Weise. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Außergewöhnliche suchen. Kaufpreis: 600.000,- Für weitere Informationen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter 069911020343. 👉 Jetzt automatisiertes Exposé anfordern unter immoberaterin.at Bitte stellen sie eine schriftliche Anfrage über diese Website mit ihrem vollständigen Namen, ihre Wohnadresse, ihre Emailadresse und Telefonnummer, sie erhalten sofort einen Link per Mail, zum Download des Exposes mit der genauen Adresse und allen Daten!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Wohnhaus präsentiert sich als ein Objekt mit zwei Eingängen und ist somit als Zweifamilienhaus perfekt geeignet. Einer der beiden Eingänge führt ins Erdgeschoß und befindet sich in der E-Werkstraße Wohnung 1 (ca. 130 m²) - voll ausgestattete Wohnküche - 3 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer - 1 Bad und WC - 1 Gäste-WC - 1 Abstellraum/Waschküche - Ausgang in den Innenhof und dem darin befindlichen Abstellraum/Garage (ca. 25 m² groß) Diese Wohnung wurde 2015 generalsaniert (Elektro, Heizung, Fenster, Küche,  Badezimmer, Innentüren, Eingangstür)   Der zweite Eingang befindet sich in der Hühnerbergstraße. Von hier aus betritt man einen noch nicht vollständig fertiggestellten Trakt mit einem großem Vorraum, der zu einer Werkstatt und einer Garage (insgesamt ca. 80 m²) führt sowie einem Zugang zum Innenhof, wo sich ein Zubau/Werkstatt ( ca. 30 m²) und der Zugang zum Teil-Keller befinden.   Über eine Treppe gelangt man in eine Dachgeschosswohnung, die 1998 ausgebaut wurde. Ebenfalls 1998 bekam das Haus ein neues Dach  Wohnung 2 (ca. 80 m²) 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 2 Kabinette 1 Küche Essbereich und angrenzender Speis 1 Bad 1 WC   Im Dachboden wurde ein Zimmer ausgebaut. Das restliche Dach könnte noch ausgebaut werden. Im Keller befinden sich drei Räume. Die Aussenwände bestehen aus 45 cm Vollziegel und einer Wärmeschutzfassade (20 cm). Das komplette Haus hat 2015 eine neue Wärmedämmung / Fassade erhalten.   Die Wohnung im Erdgeschoß ist im Moment vermietet. Nähere Infos erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.   Für Rückfragen bzw. Besichtigung vor Ort steht Ihnen Frau Beatrice Hammerschmid unter 0664 - 3998229 zur Verfügung.       Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen VerkäuferIn/VermieterIn und KäuferIn/MieterIn kommt.