Kompaktes Einfamilienhaus in Enns — wenige Gehminuten zum Bahnhof Dieses kompakte Haus liegt an der Ortseinfahrt von Enns. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar — ideal für alle, die regelmäßig mit der Bahn unterwegs sind. Aufteilung Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer sowie Bad und separates WC. Eine Klimaanlage sorgt hier im Sommer für angenehme Temperaturen. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer mit je 16,5 m², eines davon als Durchgangszimmer, dazu ein Bad mit WC. Der Keller bietet einen großen Raum, einen Waschraum, einen Nebenraum sowie eine weitere Dusche mit WC — viel Platz für Hobby, Vorräte oder Technik. Außenbereich und Technik Zum Haus gehören eine Garage mit angrenzendem Abstellraum, eine Sitzlaube und ein Garten. Beheizt wird mit Gas. Besichtigung Besichtigungen sind möglich, benötigen aber etwas Vorlauf bei der Terminabstimmung. Melden Sie sich einfach — ich koordiniere das gerne für Sie. Wir werden in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.

Kombination aus Tradition & modern Dieses außergewöhnliche Stadthaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Enns. Als denkmalgeschütztes Gebäude ist die Liegenschaft ein wertvolles Stück Stadtgeschichte und besticht durch ihre authentische Architektur sowie liebevoll erhaltene Details. Im Zuge der Sanierung 2007 – 2009 (Kernsanierung gesamt Heizung (HKLS) Elektro, Dach, Dachstuhl, Eindeckung Biberschwanzziegel, Fenster, Bäder etc.) wurde großer Wert daraufgelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. Historische Elemente wurden behutsam restauriert und harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen kombiniert. Auf rund ca. 165 m² Wohnnutzfläche eröffnet sich ein vielseitig nutzbares Raumangebot mit besonderem Flair ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten in repräsentativer Umgebung. Folgende Highlights erwarten Sie: ca. 165 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen (EG / OG / DG) stilvoll saniertes denkmalgeschütztes Altstadthaus mit historischem Flair Einbauküche mit hochwertigen Geräten zwei separate WC exquisites großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, freistehender Badewanne und Infrarotkabine 4 Schlafzimmer ideal für Familie & Homeoffice private Dachterrasse mit ca. 36 m² im ruhigen Innenhof eigener Innenhof mit zusätzlicher Freifläche (ca. 36 m²) charmante Fassadengestaltung mit liebevollen Details hochwertige Ausführung & gepflegter Gesamtzustand vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen / Arbeiten) Beheizung mittels Gastherme (Radiatoren und Fußbodenheizung) sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Cafés sowie kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Irfan Ameti, MBA M: +43 664 88 67 28 22 M: ia@immobilientreuhand.info Mag. Walter Leinweber M: +43 664 136 81 76 M: wl@immobilientreuhand.info   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mStraßenbahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Besonderes Mehrfamilienhaus in Enns Vier getrennte Wohneinheiten · Nahe dem Hauptplatz · Vielseitiges Wohn- und Gestaltungspotenzial   Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein großzügiges und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in besonders attraktiver Lage von Enns. Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier getrennt begehbare Wohneinheiten und bietet dadurch außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus für eine Familie, zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial – die Liegenschaft eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem rund 500 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 399,91 m² sowie eine reine Wohnfläche von ca. 298,84 m². Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Lage: Das Haus befindet sich nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum und vom Ennser Hauptplatz entfernt. Gleichzeitig liegt die Liegenschaft in einer angenehm ruhigen Wohnsituation. Dadurch verbindet sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit einem privaten und entspannten Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, öffentliche Einrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.   Besonders hervorzuheben sind die bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Unter anderem wurden: das Dach vollständig erneuert und in Anthrazit ausgeführt, neue 3-fach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit eingebaut, Außenrollläden installiert, sämtliche Fenster mit Insektenschutz ausgestattet, mehrere Wohneinheiten umfassend renoviert, in Top 1 und Top 4 moderne Fußbodenheizungen installiert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Heizungsanschluss. Die Fassade wurde bislang noch nicht fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die äußere Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein baubewilligter Einreichplan liegt bereits vor. Wohnungsaufteilung Top 1 Wohnfläche: ca. 40,28 m² Terrasse: ca. 19,30 m² Freifläche: ca. 6,90 m² Top 1 wurde vor rund zwei Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die großzügige Terrasse und die zusätzliche Freifläche erweitern den Wohnbereich und bieten attraktiven privaten Freiraum. Kalkulatorisches Mietpotenzial: Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von € 12,00/m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von rund € 483,36. Top 2 Wohnfläche: ca. 154,04 m² Terrasse: ca. 14,55 m² Balkon: ca. 5,78 m² Weitere Terrasse: ca. 12,08 m² Mit rund 154 m² Wohnfläche ist Top 2 die großzügigste Einheit des Hauses. Die Wohnung wurde bereits teilweise vorbereitet und bietet aufgrund ihrer großzügigen Wohnfläche und der verschiedenen Außenbereiche besonders viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Für die Fertigstellung sind unter anderem noch Arbeiten im Bereich der Fußbodenheizung, Elektroinstallationen, Bodenbeläge und des Innenausbaus vorgesehen. Die großzügige Wohnfläche in Verbindung mit mehreren Außenbereichen bietet hervorragende Voraussetzungen für die Gestaltung einer hochwertigen und repräsentativen Wohneinheit. Kalkulatorisches Mietpotenzial: Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von € 12,00/m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von rund € 1.848,48. Top 3 Wohnfläche: ca. 58,68 m² Balkon: ca. 2,05 m² Top 3 wurde vor rund zehn Jahren renoviert und verfügt über eine Beheizung mittels Heizkörpern. Die kompakte und gut nutzbare Wohnfläche eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung. Kalkulatorisches Mietpotenzial: Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von € 12,00/m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von rund € 704,16. Top 4 Wohnfläche: ca. 45,84 m² Terrasse: ca. 11,88 m² Top 4 wurde vor rund zwei Jahren hochwertig renoviert und verfügt ebenfalls über eine moderne Fußbodenheizung. Die großzügige Terrasse stellt eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs dar und bietet zusätzlichen privaten Freiraum. Kalkulatorisches Mietpotenzial: Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von € 12,00/m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von rund € 550,08. Weitere Flächen Garage: ca. 16,30 m² Abstellraum: ca. 8,03 m² Wirtschaftsraum: ca. 11,96 m² Vorgarten: ca. 75,27 m² Ausstattung & besondere Merkmale Vier getrennt begehbare Wohneinheiten Ca. 298,84 m² Wohnfläche Ca. 399,91 m² Wohnnutzfläche Ca. 500 m² Grundstück Großzügige Terrassen und Freiflächen Garage Neues Dach in Anthrazit Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster Anthrazitfarbene Fenster Außenrollläden Insektenschutz bei sämtlichen Fenstern Top 1 und Top 4 mit moderner Fußbodenheizung Eigener Heizungsanschluss für jede Wohneinheit Mehrere bereits umfassend renovierte Wohneinheiten Großzügige, individuell fertigstellbare Top 2 Baubewilligter Einreichplan vorhanden Individuelles Gestaltungspotenzial bei Fassade und Außenbereichen Zentrale und gleichzeitig angenehm ruhige Wohnlage Historischer Stadtkern und Hauptplatz in unmittelbarer Nähe Fertigstellung & individuelles Gestaltungspotenzial Die Liegenschaft wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne noch offene Bereiche ganz nach den persönlichen Vorstellungen fertigzustellen. Dies betrifft insbesondere Top 2 sowie verschiedene Bereiche der Außenanlagen. Dazu zählen unter anderem die noch auszuführenden Arbeiten an Terrassenflächen, Garage, Einfahrt sowie einzelnen Bereichen der Garten- und Außenflächen. Für eine hochwertige, schlüsselfertige Fertigstellung der noch offenen Bereiche kann – abhängig von Ausstattungsstandard, Materialauswahl und tatsächlichem Leistungsumfang – vorsorglich mit einem zusätzlichen Betrag von etwa € 180.000,- kalkuliert werden. Dieser Betrag stellt ausdrücklich einen unverbindlichen Schätzwert dar und kann je nach individueller Ausführung, Materialqualität und beauftragten Gewerken entsprechend variieren. Bei einem Kaufpreis von € 630.000,- ergibt sich somit eine beispielhafte Gesamtinvestition von rund € 810.000,- vor Kaufnebenkosten, sofern die genannten Bereiche vollständig und hochwertig fertiggestellt werden. Mietpotenzial & Nutzungsmöglichkeiten Die vier eigenständigen Wohneinheiten bieten unterschiedliche Möglichkeiten, die Immobilie individuell zu nutzen. Besonders interessant ist die Kombination aus großzügiger Eigennutzung und zusätzlichem Mietertrag. Gleichzeitig besteht selbstverständlich die Möglichkeit, alle vier Einheiten zu vermieten. Nachfolgend zwei beispielhafte Nutzungsszenarien: Variante 1 – Gesamte Immobilie zur Vermietung Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von € 12,00 pro m² Wohnfläche ergibt sich folgende kalkulatorische Ertragsstruktur: Einheit Wohnfläche Kalk. Nettokaltmiete/Monat Top 1 ca. 40,28 m² € 483,36 Top 2 ca. 154,04 m² € 1.848,48 Top 3 ca. 58,68 m² € 704,16 Top 4 ca. 45,84 m² € 550,08 Gesamt ca. 298,84 m² € 3.586,08 Kalkulatorische Nettokaltmiete monatlich: € 3.586,08 Kalkulatorische Nettokaltmiete jährlich: € 43.032,96 Bei einem Kaufpreis von € 630.000,- und angenommenen Fertigstellungskosten von € 180.000,- ergibt sich eine kalkulatorische Gesamtinvestition von rund € 810.000,- vor Kaufnebenkosten. Auf dieser Basis ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,31 % p.a. Diese Variante stellt eine reine Beispielrechnung bei vollständiger Vermietung aller vier Einheiten dar. Variante 2 – Eigennutzung von Top 2 & Vermietung der übrigen Einheiten Eine besonders attraktive Möglichkeit für eine Familie besteht darin, die großzügige Top 2 mit ca. 154 m² Wohnflächeselbst zu bewohnen und gleichzeitig die drei weiteren Wohneinheiten zu vermieten. Damit steht den Eigentümern eine großzügige private Wohneinheit mit mehreren Außenbereichen zur Verfügung, während die übrigen Einheiten laufende Mieteinnahmen generieren. Einheit Nutzung Kalk. Nettokaltmiete/Monat Top 1 Vermietung € 483,36 Top 2 Eigennutzung € 0,- Top 3 Vermietung € 704,16 Top 4 Vermietung € 550,08 Gesamt 3 Einheiten vermietet € 1.737,60 Kalkulatorische Nettokaltmiete monatlich: € 1.737,60 Kalkulatorische Nettokaltmiete jährlich: € 20.851,20 Bei einer Gesamtinvestition von rund € 810.000,- vor Kaufnebenkosten entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 2,57 % p.a. Bei dieser Variante ist zusätzlich der private Wohnwert der rund 154 m² großen Top 2 mit ihren Terrassen- und Balkonflächen zu berücksichtigen. Die wirtschaftliche Betrachtung besteht daher aus der Kombination von großzügiger Eigennutzung und laufendem Mietertrag aus drei weiteren Wohneinheiten. Beide Varianten stellen unverbindliche Beispielrechnungen dar. Die tatsächlichen Mieteinnahmen hängen insbesondere von Ausstattung, Zustand, konkreter Vermietungssituation und den jeweils geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen ab. Auch die angesetzten Fertigstellungskosten von € 180.000,- stellen lediglich einen unverbindlichen Schätzwert dar und ersetzen keine verbindliche Kostenschätzung oder Angebote ausführender Unternehmen. Lagebeschreibung Zentrale Lage mit Ruhe und hoher Lebensqualität Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von Enns. Ein wesentlicher Vorzug dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zum historischen Zentrum und zum Ennser Hauptplatz. Gleichzeitig liegt das Haus in einer angenehm ruhigen Wohnsituation und bietet damit eine seltene Kombination aus zentraler Lage und privatem, entspanntem Wohnen. Der historische Hauptplatz bildet das Herz der Stadt. Gastronomie, Geschäfte, Dienstleistungen und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Die Lage bietet damit kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit – ohne auf die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds verzichten zu müssen. Bildung & Kinderbetreuung Enns verfügt über eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Im Stadtgebiet befinden sich unter anderem: Volksschule Mittelschulen Musikmittelschule Polytechnische Schule Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Enns mehrere Kindergärten Krabbelstuben Nachmittagsbetreuung Damit ist die Lage auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv. Einkauf & Nahversorgung Für den täglichen Bedarf stehen in Enns zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Gastronomiebetriebe und verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch das Ennscenter am Römerfeld bietet zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Freizeit, Sport & Erholung Auch das Freizeitangebot ist vielfältig. In Enns stehen unter anderem Sport- und Tennisplätze, Sporthallen, Spielplätze und verschiedene Rad- und Spazierwege zur Verfügung. Ein besonderes Freizeitangebot ist das Erlebnisfreibad Enns, das unter anderem über ein Sportbecken, Nichtschwimmerbecken, Kinderbereich, Erlebnisrutsche und großzügige Liegeflächen verfügt. Darüber hinaus bietet die historische Stadt Enns mit ihrem Stadtkern, dem Stadtturm, Schloss Ennsegg und zahlreichen kulturellen Einrichtungen ein besonderes Lebensumfeld mit historischem Charakter. Verkehr & Anbindung Auch verkehrstechnisch ist Enns sehr gut angebunden. Der Bahnhof Enns bietet regionale Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Linz und St. Valentin. Ergänzend stehen Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn bestehen gute Verbindungen in Richtung Linz, Salzburg sowie Niederösterreich und Wien. Damit eignet sich die Lage sowohl für Personen, die überwiegend innerhalb von Enns leben und arbeiten, als auch für Pendler. Eine Lage, die Alltag und Lebensqualität verbindet Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt in der Verbindung von zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Ruhe. Der historische Ennser Hauptplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Zugang zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Gleichzeitig vermittelt die unmittelbare Wohnlage ein ruhiges und privates Wohngefühl. Schulen, Kinderbetreuung, Nahversorgung, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und machen die Adresse zu einem besonders alltagstauglichen Wohnstandort. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis:  € 630.000,- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Wir sind als Doppelmakler tätig. Laufende Kosten/Betriebskosten Monatlich: ca. € 200,- Quartalsweise: ca. € 608,- Eine Immobilie mit besonderem Charakter und vielseitigen Möglichkeiten Diese Liegenschaft verbindet großzügige Wohnflächen, vier eigenständige Wohneinheiten, attraktive Außenbereiche und bereits durchgeführte Modernisierungen mit der Möglichkeit, einzelne Bereiche individuell fertigzustellen. Besonders hervorzuheben ist die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage nahe dem historischen Ennser Hauptplatz. Sie bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln und schafft damit eine hohe Lebensqualität im Alltag. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Familienwohnsitz mit zusätzlichem Mietertrag oder zur vollständigen Vermietung der vier Einheiten – die Immobilie bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich an die individuellen Vorstellungen ihrer zukünftigen Eigentümer anpassen. Alle Informationen zu dieser Liegenschaft sind Angaben vom Eigentümer, somit übernimmt HOMEX Real Estate GmbH keine Haftung für Informationen, Fehlinformationen oder sonstige Angaben.    Hinweis: Die dargestellten Fertigstellungskosten sowie sämtliche Miet- und Renditeberechnungen dienen ausschließlich als unverbindliche Beispiel- und Orientierungskalkulationen und stellen keine verbindliche Kosten- oder Ertragsprognose dar. Die tatsächlichen Kosten und erzielbaren Mieteinnahmen können je nach Ausführung, Ausstattung und individueller Nutzung abweichen. Bei den im Exposé verwendeten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen, die der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsideen dienen. Sie stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands dar. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. DATENSCHUTZINFORMATION  Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mStraßenbahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In dieser einzigartigen Villa verschmelzen Alltag, Beruf und Lebensfreude zu einem harmonischen Wohnambiente. Das gesamte Objekt wurde 2017 bis ins letzte Detail neu gedacht und architektonisch neugestaltet – ein Meisterwerk, das moderne Eleganz, Komfort und Funktionalität in vollendeter Harmonie vereint. Umgeben von unberührter Natur aus Wiesen, Feldern und Wäldern bietet diese Villa absolute Ruhelage und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Großzügige, lichtdurchflutete Innenräume öffnen sich über weitläufige Terrassen nahtlos in den Outdoor-Bereich. Der Übergang zwischen Wohnen und Natur ist fließend – ob im Wohn- und Essbereich oder am luxuriösen Pool, der an langen Sommertagen zum Mittelpunkt des Lebens wird. Schon das Entrée beeindruckt durch seine Weite und führt in einen Wohn- und Essbereich, der elegant gestaltet und dennoch einladend warm ist. Mehrere stilvolle Aufenthaltszonen mit Kaminfeuer, ein gemauerter Pizza-Backofen sowie der freie, weitläufige Blick ins Grüne schaffen ein Ambiente, das Raumgefühl, Behaglichkeit und Design perfekt verbindet. Der Master Bedroom entfaltet sich als privates Wellness-Refugium: ein großzügiges Bad en suite mit freistehender Wanne, eine Sauna mit Infrarot-Funktion, wohldurchdachte Schranklösungen, ein Ruhebereich und ein separater Fitnessraum sorgen für maximale Bewegungsfreiheit und täglichen Luxus. Auch die Design-Küche verkörpert höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Großzügige Arbeitsflächen, edelste Ausstattung, ein unsichtbar integriertes Kühlhaus sowie mehrere raumhohe Kühlschränke machen sie zum kulinarischen Mittelpunkt des Hauses – durchdacht, hochwertig und perfekt strukturiert.   Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Home-Office sowie ein zusätzliches Badezimmer – ideal für Familie, Gäste oder private Rückzugsorte. Das vollunterkellerte Untergeschoss überrascht mit einer komplett ausgestatteten, eigenständigen Einheit inklusive Küche – ideal für Gäste, Personal oder geschäftliche Nutzung. Hervorzuheben ist die großzügige Fläche von ca. 150–200 m², die sich perfekt für Kanzlei, Praxis, Büro oder Atelier eignet. Die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten so repräsentativ unter einem Dach zu verbinden, macht dieses Anwesen zu einem Ort mit außergewöhnlichem Potenzial. Sowohl vom Untergeschoss als auch vom Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den traumhaften Outdoor-Bereich: ein weitläufig gestalteter Garten mit Blumen und Kräutern, ein Gartenhaus für den eigenen Gemüseanbau sowie ein Salzwasserpool, der mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, Beleuchtung, Sitzflächen und Überdachung luxuriös ausgestattet ist. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Jacuzzi, ein In-Ground-Trampolin sowie mehrere großzügige Liegeflächen – Ihre persönliche Oase der Ruhe, Erholung und Inspiration     Highlights & Ausstattung Smart Home mit Energie-Management-Assistent Große Photovoltaikanlage mit Speicher Automatische Beschattung Wasseraufbereitungsanlage Wohnraumlüftung Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Zentralstaubsaugeranlage In-Ground-Trampolin Jacuzzi 4 x 8 Meter Salzwasserpool mit Gegenstromanlage, Sitzfläche, Beleuchtung, Massagedüsen, Pool-Heizung und Pool-Überdachung – das luxuriöse Komplettpaket   Dieses Objekt ist weit mehr als ein Zuhause. Es ist ein Lebensraum, der Freiheit, Weite und Luxus spürbar macht – innen wie außen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Erleben Sie diese Villa, die Raum für Visionen schafft – privat wie geschäftlich. Nutzen Sie auch unseren 3D-Rundgang und tauchen Sie bereits jetzt virtuell in dieses außergewöhnliche Anwesen ein. *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***

Das Gebäude wurde ca. 1960 In Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren, sowie 2012 umfangreich renoviert und modernisiert. Von der Fassade, über das Dach, sowie Fenster oder Heizungstausch wurden bereits viele Sanierungsarbeiten vorgenommen. Die Immobilie besticht mit Ihrem gemütlichen Charme und befindet sich auf einem ca. 849 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet das Haus ausreichend Raum zum Wohnen und Wohlfühlen. In den vergangenen Jahren 2021-2025 wurde der Wohnraum dann noch zusätzlich durch die angebaute und überdachte Terrasse (ca. 35 m²) erweitert, sowie eine geräumige Garage mit ca. 29 m² errichtet.Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 48 m² steht im ausgebauten Kellergeschoss zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem ein weiteres Badezimmer, sowie zusätzliche Lager- und Nutzflächen.Beheizt wird das Haus mittels einer 2020 erneuerten Gasheizung, über welche auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Das Dach wurde 2021 erneuert. Die Immobilie ist an das öffentliche Ortswassernetz sowie den Kanal angeschlossen.Ein besonderes Highlight ist der idyllische und großzügige Garten. Ob für Hobbygärtner, Sonnenanbeter oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden - Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Gartenträume zu verwirklichen, zu entspannen oder einen gemütlichen Grillabend zu genießen. Bei Zu- oder Umbauarbeiten werden, laut Informationder Gemeinde, möglicherweise Ergänzungsabgaben fällig bzw. Kanal- und Wasseranschlussgebühren sowie Verkehrsflächenbeitrag.Beziehbar: nach Absprache!Raumaufteilung: EG: Windfang, Vorraum/Diele, Küche, Essbereich und Wohnbereich, Bad, WCDG: 3 Zimmer, Bad / WCKeller: 1 Zimmer, 2 Lagerräume, Bad/WCKaufpreis: € 490.000,-

Jetzt kaufen, in Ruhe ankommen und den eigenen Garten für die nächste Saison vorbereiten. Auf rund 420 m² Grundstück erwartet Sie ein kleines Gartenparadies mit viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden. Ob Grillabende, entspannte Sommertage oder einfach ein eigener Platz im Grünen – hier lässt sich der Traum vom Eigengarten verwirklichen. Das Haus selbst verfügt über ca. 37 m² Erdgeschossfläche sowie zusätzlichen Stauraum im Keller und Dachboden. Ein kleiner Pool ist bereits vorhanden und bietet mit etwas Sanierung zusätzliches Potential für heiße Sommertage. Besonders angenehm sind auch die laufenden Kosten, da lediglich Kanal, Wasser, Grundsteuer sowie die Vereinsmitgliedschaft der Kleingartensiedlung anfallen.

Hauptdaten: Objekt: Großzügiges Stadtbürgerhaus in Aussichtslage mit Top-Ausstattung Ort: 4470 Enns (Bez. Linz Land) Grundfläche: 330 m² Wohnfläche: ca. 328 m² aufgeteilt in:  Erdgeschoss 164 m² (inkl. Lagerraum neben der Küche) Obergeschoss 164 m² (davon besteht ein ca. 100 m² eigener Wohnbereich - mögliche Einliegerwohnung) Arbeitsbereich mit eigenem Hauseingang wäre möglich: Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit auf ca. 68 m² in 3 Räumen, für Selbstständige oder Freiberufler eine Praxis, Ordination oder Büro einzurichten mit einem eigenen Hauseingang Richtung Stadtplatz Dachausbau: nicht ausgeschlossen Keller: ca. 40 m² (Lagerraum und Heizraum) Einstellbereich: ca. 30 m² Parkplätze: 2 PKW im Einstellbereich (hintereinander) und vorm Haus nach Verfügbarkeit  Garten: kleine Grünfläche mit Zugang vom Wohn-Essbereich und Küche Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen inkl. der Elektrogeräte; 3 Badezimmerausstattungen; sonst keine Möbel und kein Inventar Heizwärmebedarf: 116 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: 1,38 Beschreibung: Diese einzigartige Stadtliegenschaft besticht durch ihre zentrale Lage, nur einen Steinwurf vom Stadtplatz entfernt, und eine beeindruckende Aussicht bis zum Ötscher.  Besonders hervorzuheben ist das großzügige Raumangebot, das im Erdgeschoss einen separaten Arbeitsbereich mit eigenem Eingang bietet – ideal für Freiberufler oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden möchten. Ein Zuhause voller Möglichkeiten für all jene, die am Rande des Ennser Zentrums ein neues Kapitel starten möchten. Lage: Erstklassige Wohnlage am Stadtplatzrand mit weiter Aussicht bis zum Ötscher. Die Liegenschaft befindet sich in Gehweite zum Stadtplatz (ca. 80m), alle Besorgungen des täglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar. Entfernungen: Perg  15 km Linz 25 km Steyr 22 km Amstetten 37 km Aufschließung: Asphaltierte Zufahrt; Ortswasseranschluss; Kanalanschluss; Stromanschluss; Telefonanaschluss;  Erdgasanschluss;  SAT-TV; Kabel-TV (LIWEST) Widmung: Baulandkerngebiet Eine ausführlichere Objektbeschreibung und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at Ansprechpartner: Richard Wagner Handy: 0699/10424210 Tel: 07432/23988 KAUFPREIS: € 590.000,-