Ein Haus in Emmersdorf löst sicher bei vielen Interessenten Begehrlichkeiten aus, wird doch die Nähe zu Melk wie auch der Beginn der Wachau nebst Lage an der Donau, sehr geschätzt! In diesem Fall dürfen wir aber vor allem jene ansprechen, die ob günstigem Kaufpreis viel Fleiß und Know-How beim Sanieren einbringen würden! Diese klassisch bürgerliche Haus wurde von einem jungem Pärchen erworben, dass schon den einen oder anderen Schritt zum Sanieren begonnen hat, aber inmitten dieser seine Lebensplanung änderte. Beispielsweise wurden die Fenster (zweifach verglast) sowie der Zählerkasten (Elektrik) bereits ersetzt, aber fernab optischer Optimierungsmöglickeiten betrifft dies den weiteren Ausbau des Obergeschoßes, Boden-Wand-Decke, Türstöcke eine professionellere Heizlösung - aktuell wird via einem Pelletsofen das EG versorgt, sowie ein Schwedenofen im Gang genutzt - oder auch das aktuell zu kleine Badezimmer mit Dusche, hinter dem sich ein Raum zur Vergrößerung verbergen würde! Enormes Potential wäre sowohl in- wie auch outdoor gegeben, um diesem Haus zu altem Glanz zu verhelfen, wie man vor Ort auch an den benachbarten Häuser erkennen kann. Toll ist natürlich die Lage vor allem für Familien mit Kindern, ist doch die Volks- wie auch Mittelschule direkter "Nachbar", aber auch der Kindergarten rasch fußläufig erreichbar. Klein aber fein präsentiert sich der Garten, der aber sowohl vor wie auch hinter dem Haus, genug Platz für Gestaltung bietet. Auch eine Garage befindet sich hinter dem Haus, wobei diese ob Alter nur kleinere Fahrzeuge aufnehmen kann. Einen guten Überblick zur Lage und dem allgemeinem Eindruck, bietet Ihnen sicher auch die beiden Videos, die Sie unter den "Links" abrufen können! Ob Schulen, Kirche und Siedlungslage hält sich auch der Verkehr in Grenzen - Zufahrt via Sackgasse - und ob Höhenlage ist auch Hochwasser kein Thema in diesem Ortsteil von Emmersdorf. Wir freuen uns auf ein Kennenlernen vor Ort, und sind uns sicher, dass hier jemand eine tolle Basis zur Erfüllung seines Wohntraumes vorfindet - bei Interesse an mehr Details oder einer Besichtigung, ersuchen wir Sie um Kontaktaufnahme via gleichnamigem Formular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform!

Traditionelles Markthaus mit 2 Wohneinheiten im Zentrum von Emmersdorf – Anlegerobjekt mit 5,6 % Rendite! Dieses charmante Markthaus am Tor zur Wachau (Baujahr ca. 1900, Erweiterung 1950) befindet sich im Herzen von Emmersdorf an der Donau. Auf zwei Etagen erwarten Sie zwei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 5 Zimmern, Balkonen und Außenflächen.   Details im Überblick: Ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 Etagen EG: 1 Zimmer + kleine Wohnung (2 Zi., Küche, Bad) OG: 3 Zimmer, große Wohnküche, Balkon mit Donaublick Dachbodenausbau möglich (innerhalb des Bestandes) Laufend saniert & gepflegt Aktuell vermietet – ca. 5,6 % Nettorendite Grundstück in Hochwasserschutzzone – Schutzsystem vorhanden   Top-Lage in Emmersdorf: Zentrale Lage mit Blick auf das Stift Melk Kindergarten, Schulen, Nahversorgung, Gastronomie im Ort Donauradweg, Schiffsanlegestelle & Badeplätze in unmittelbarer Nähe Nur wenige Minuten zur Autobahn A1 & nach Melk   Ideal als Anlageobjekt oder zur späteren Eigennutzung.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bauernhaus in der kleinen Ortschaft Hain oberhalb von Emmersdorf zu verkaufen! Unmittelbare Nähe zum Weltkulturerbe Wachau und Melk! ** Wenn gewünscht, könnten ca. 1,4 ha Grünland zugepachtet werden ** Tierhaltung - Landwirtschaft - Gemüsegarten - weg aus der Stadt - neue Lebensperspektive - Landhaus auf östlicher Grundseite herrlicher Blick auf Stift Melk Gesamtgrundfläche ca. 1.235 m² Wohnfläche ca. 190 m² renovierungsbedürftig u. sanierungsbedürftig Widmung BA (Bauland-Agrar) teilunterkellert - Gewölbekeller Dach 1995 teilweise erneuert, mit Solaranlage f. Warmwasser Einzelofen u. Öl-Zentralheizung Solaranlage für Warmwassererzeugung Anschlüsse: Kanal, Strom, Starkstrom, Wasser (Genossenschaft) zusätzlich: Hausbrunnen Fenster im Wohnbereich: Kunststoff-Isolierglas teilweise Steinmauern / Ziegelbauweise Errichtung in unterschiedlichen Etappen Garage kleine Werkstatt Gewölbekeller   Nutzflächenaufteilung: Stall- u. Wirtschaftstrakt, um 1955, ca. 200m² Stadel, um 1950, ca. 129 m² Wohn u. Wirtschaftsgebäude, um 1910, ca. 200 m² Wohnhaus, um 1975, ca. 70 m² Gesamtwohnfläche ca. 190 m² verteilt auf EG ca. 75 m² WFL., Halbstock und 1. Stock ca. 75 m² WFL Ab sofort zu verkaufen! Wir können Sie gerne bei einer Fremdfinanzierung unterstützen. Sprechen Sie uns an!  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei Interesse schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (inkl. PLZ u. Strasse) direkt über http://www.erfolgreich-vermittelt.at   damit wir Ihnen ein kostenloses u. unverbindliches Exposé (mehr Fotos, Lage, Adresse, Pläne,  etc.) mailen können. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sie möchten stets neue Angebote zu unseren Immobilien? Hinterlassen Sie bei unserem neuen Youtubekanal ein Like und aktivieren ganz einfach die Glocke. https://www.youtube.com/@TKRPartnerGmbH?sub_confirmation=1 Diese schönen Grundstücke befinden sich nur wenige Minuten von Emmersdorf an der Donau entfernt. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar. Die Nähe zu Melk rundet dieses Angebot ab. Es stehen mehrere Grundstücke in den Größen von 735m² bis 803m² zur Verfügung. Die Grundstücksgröße beträgt jeweils 735m². Es ein Bauzwang bis 13.12.2029. Laut Gemeinde kann der Bauzwang um 2 Jahre verlängert werden.. Glasfaser, Kanal, Wasse und Stromanschluss sind vorhanden. EUR 69.825,- für (735m²) - 95 EUR/m² Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3,6% (inkl. der gesetzlichen Ust.) vom Gesamtkaufpreis in Rechnung. Haus in Holzriegelbauweise: Preis auf Anfrage (Belagsfertige, schlüsselfertige und bezugsfertige Ausführung möglich) - Über die Bau und Leistungsbeschreibung bzw. über den Unterbau wird Sie der zuständige ELK-Hausberater Hr. Reinhard Reumüller gerne beraten. Hausänderungen, Detailänderungen, Größenänderungen, Planänderungen, etc... sind jederzeit bis zur Beauftragung des Einreichplanes möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis: Unser Angebot soll ernsthaften Hausinteressenten dienen. Der Hauskauf und der Grundstückskauf sind 2 getrennte Rechtsgeschäfte. Das Grundstück kann auch ohne einem Haus gekauft werden. Hinweis: Bei der in der Anzeige abgebildeten Bilder, handelt es sich ausschließlich um Musterfotos.