Anleger, Bauträger, Projektentwickler und Visionäre aufgepasst ! Attraktives Anlegerobjekt mit Entwicklungspotenzial und Weitblick Richtung Graz Grundstücksfläche: ca. 2.285 m² | Gemeinde 8583 Edelschrott | 793 m Höhenmeter Dieses besondere Immobilienangebot in der Gemeinde Edelschrott bietet Anlegern, Bauträgern, Projektentwicklern und Visionären eine interessante Kombination aus bestehender Wohnsubstanz, Erweiterungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich bereits ein Haus mit zwei Wohneinheiten, das eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung bzw. Eigennutzung darstellt. Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten Das Grundstück bietet darüber hinaus attraktive Optionen für die zukünftige Entwicklung. Je nach individueller Planung und baurechtlicher Möglichkeit besteht die Option, bis zu drei weitere, idente Häuser zu errichten und damit ein harmonisches kleines Wohnensemble zu schaffen. Alternativ bietet sich die Möglichkeit eines Anbaus an das bestehende Gebäude, beispielsweise mit zusätzlichen Wohneinheiten und Garagen bzw. Stellplätzen. Damit eignet sich die Liegenschaft besonders für Interessenten, die nicht nur eine Immobilie erwerben, sondern zusätzliches Entwicklungspotenzial nutzen und langfristig Wert schaffen möchten. Besondere Lagequalität Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende Weitblick in Richtung Graz. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihre ruhige und angenehme Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich ein Friedhof, wodurch auf dieser Seite dauerhaft mit einer besonders ruhigen Nachbarschaft zu rechnen ist – ein nicht alltäglicher Vorteil hinsichtlich Privatsphäre und Ruhe. Die Highlights auf einen Blick ca. 2.285 m² Grundstücksfläche bestehendes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten interessante Anlagemöglichkeit Potenzial für bis zu 3 weitere idente Häuser  mit 2 Wohneinheiten, Baugenehmigung aufrecht alternativ Anbau an das bestehende Haus möglich Möglichkeit zur Errichtung von Garagen und Stellplätzen herrlicher Weitblick Richtung Graz vielfältige Möglichkeiten Ferienwohnungen,  Vermietung, Eigennutzung oder Projektentwicklung Standort in der Gemeinde Edelschrott Eine Immobilie mit Perspektive: Das bestehende Wohnhaus bietet bereits heute eine Nutzungsmöglichkeit, während das großzügige Grundstück gleichzeitig Raum für eine zukünftige Erweiterung und Projektentwicklung eröffnet.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

WOHNEN MIT WEITBLICK & INVESTIEREN MIT ZUKUNFT Hochwertiges Wohnhaus mit Fernblick bis zum Schöckl, 2 Wohneinheiten & genehmigtem Ausbaupotenzial Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Anleger und Projektentwickler! Dieses hochwertige, 2015 errichtete Wohnhaus in moderner Holzriegelbauweise verbindet nachhaltige Bauqualität mit einer außergewöhnlichen Aussichtslage und attraktivem Entwicklungspotenzial. Genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick bis zum Schöckl und ins Grazer Bergland – kombiniert mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Highlights auf einen Blick: ✓ Grundstücks-/Baufläche gesamt ca. 2.285 m² ✓ 2 bestehende Wohneinheiten ✓ OG: Wohnung mit ca. 70 m² + 26,50 m² überdachter Terrasse ✓ EG: zusätzliche Wohneinheit mit ca. 34 m² + Doppelgarage ✓ Baubewilligung für 3 weitere 1-Raum-Apartments oder 3 weitere Häuser im selben Stil ✓ zusätzlich 3 offene Garagenplätze genehmigt ✓ weiteres Entwicklungspotenzial durch aufrechte Genehmigung für ein größeres Gesamtkonzept ✓ hochwertiger Holzriegelbau & Vollbetonkeller ✓ 24 cm Zellulosedämmung ✓ Luftwärmepumpe ✓ 3-fach verglaste Fenster & zentrale Jalousiensteuerung ✓ Kaminofen und hochwertige Ausstattung ✓ traumhafte, unverbaubare Aussichtslage Wohnen, Vermieten, Vergrößern oder Entwickeln Ob als außergewöhnlicher Wohnsitz mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, als Mehrgenerationenprojekt oder als interessante Kapitalanlage – diese Immobilie bietet heute Wohnqualität und morgen zusätzliche Perspektiven. Eine Immobilie für Menschen mit Weitblick – im wahrsten Sinne des Wortes. Jetzt besichtigen und das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie persönlich entdecken! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 369,80 m² und einem Balkon von ca. 18 m² ist teilweise unterkellert, hat eine Grundstücksfläche von ca. 1.309 m² und ist ideal für ein kostenbewusstes gemeinsames Bauen, aber mit Wohnen in den eigenen vier Wänden. Gemeinsam Bauen, als Baugemeinschaft oder Baugruppe, senkt die Kosten, keine Gewinnaufschläge klassischer Bauträger und Grundstücke sind pro Quadratmeter oft günstiger. Die Ressourcen werden gebündelt, Preisvorteile vor allem durch die gemeinsame Finanzierung, Planung und Beauftragung von Handwerkern und/oder gemeinschaftliches Anpacken. Das leerstehende Gebäude, mit dem Parkplatz davor, eignet sich optimal für eine Revitalisierung. Eine Sanierung, Modernisierung oder auch eine Umnutzung - viele Möglichkeiten bieten sich an, auch gemeinsam genutzte Bereiche können das benötigte Budget pro Person oder Familie verkleinern. Die Räumlichkeiten für das Wohnen können so gewählt werden, dass der herrliche Panoramablick und die Ruhe einen gemütlichen Rückzugsort schaffen. Planen Sie Ihr leistbares Eigenheim, nach Ihren Vorstellungen, die Basis ist gegeben. Selbstverständlich sind bauliche Veränderungen bzw. Änderungen der Widmung, immer mit dem Bauamt der Gemeinde abzuklären! Lage Die Marktgemeinde Edelschrott mit 1640 Einwohnern befindet sich in der Weststeiermark und liegt rund 50 Kilometer westlich von Graz, im Bezirk Voitsberg und verfügt über eine solide ländliche Infrastruktur. Auf 793 Metern Höhe gelegen, in einer waldreichen Umgebung, bietet die Landschaft um die sonnige Gemeinde Edelschrott viele beliebte Ausflugsziele für Sommer- und Wintersportler an. Schwimmen, Angeln und Wandern im Sommer und Familienskigebiete im Winter.  Erwähnenswert in der Nähe von Edelschrott sind für Hobby-Astronomen die Sternwarte, malerische Plätze wie die denkmalgeschützte Ströhberne Brücke, der Packer Stausee und der Hirzmann Stausee oder die Sommerrodelbahn in Modriach. Alle, die in der Freizeit eine idyllische Natur finden wollen, sind hier richtig und auch der Jakobsweg Weststeiermark und der Hemma Pilgerweg machen hier Station. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Norbert Karner +43 (0)664 160 30 61 n.karner@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <2.950mKlinik <5.675mKrankenhaus <7.200mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <225mNahversorgungSupermarkt <450mBäckerei <300mEinkaufszentrum <6.575mSonstigeGeldautomat <350mBank <350mPost <450mPolizei <275mVerkehrBus <150mAutobahnanschluss <6.675mBahnhof <4.700mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap