In der Gemeinde Dt. Jahrndorf – in ruhiger Siedlungslage - steht dieser großzügige Bungalow mitsamt seinem uneinsehbaren Innenhof zum Verkauf.  Das Wohnhaus – welches ursprünglich um ca.! 1960 erbaut und um ca. 1980 erweitert wurde - bietet eine Wohnfläche von ca. 123m². Über den lieblichen Vorgarten sowie dem kleinen überdachten Zugang zum Haus gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich: das Herzstück ist die Wohnküche zum angrenzenden Innenhof! Über den zentralen Flur gelangen Sie in das separate Wohnzimmer sowie in die 3 straßenseitigen, großzügigen Schlafräume. Ein überschaubares Bad mit Dusch und ein separates WC komplettieren den Wohnbereich. Genügend Stauraum finden Sie im unbenutzten Dachboden sowie in den Lagerräumen. DAS Highlight: der Innenhof! Uneinsehbar Das gesamte Grundstück ist umringt vom Wohnhaus, den Neben- u. Lagerräumen sowie der rückseitig befahrbaren Garage. Die Neben- u. Lagerräume sind bestens geeignet für Spiel, Spaß, Hobby, Werkstatt, wo alle Familienmitglieder sich austoben können. Beheizt wird der gesamte Bungalow mit der zentralen Öl-Heizanlage/Radiatoren. Über den weiteren, straßenrückseitigen Zugang (befahrbar) zum Grundstück gelangen Sie ebenfalls zu Ihrer zukünftigen Immobilie. Am Grundstück befindet sich auch ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung. Sie möchten weitere Infos u. eine gemeinsame Besichtigung: Hr. Wieger steht Ihnen unter 0699 1169 1168 gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <8.500mApotheke <8.500mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenKindergarten <8.500mSchule <8.500mHöhere Schule <10.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <7.500mBäckerei <1.000mSonstigeGeldautomat <500mPost <7.500mBank <500mPolizei <8.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <5.500mStraßenbahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir diese hochwertige Immobilie: Die Wohnfläche dieser großzügigen, lichtdurchfluteten Immobilie beträgt ca. 196m² und befindet sich in absoluter Ruhelage am Ortsrand. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Erdgeschoß und ein Obergeschoß. Es gibt fünf Wohneinheiten, zwei Badezimmer, drei separate WC´s, eine moderne Küche, einen Abstellraum, einen Technikraum, eine Doppelgarage und eine Terrasse. Die Terrasse verteilt sich auf das Erdgeschoß und Obergeschoß. Die Terrasse ist von jedem Wohnraum begehbar. Auf der Terrasse kann die die Ruhe in vollen Zügen genossen werden. Das Einfamilienhaus ist hochwertig ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung umfasst ein energieeffizientes Heizsystem, mit einer Kühlung im Sommer. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Küche ist eine moderne DAN-Küche. Die Fenster sind 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Außenjalousien. Die Eingangstüre ist eine Sicherheitstüre. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir kaufen und verkaufen nicht nur Wohnungen und Häuser - sondern auch Sicherheit, Stabilität, Lebensfreude und Transparenz. Weitere Mietkauf- sowie Rendite- und Anlegerobjekte finden Sie auf unserer Homepage: www.bbb-genossenschaft.at   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <8.000mKrankenhaus <10.000mApotheke <8.000mKinder & SchulenSchule <7.500mKindergarten <8.000mNahversorgungSupermarkt <7.000mBäckerei <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <7.000mPolizei <8.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <6.000mStraßenbahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen - Herrschaftliche Villa mit Nebengebäuden auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 9.976 m2. Durch zeitlose Eleganz und großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine edle Ausstattung präsentiert sich diese besondere Liegenschaft. Es besteht auch die Möglichkeit über eine eigene Auffahrt mit dem Auto zum Haupteingang der Villa zu fahren. Vom Nebengebäude des Anwesens gelangt man durch eine überdachten Zugang zum seitlichen Eingangsbereich und kann so bei jeder Wetterlage trocken die Villa erreichen. Architektur & Lage: Die Villa liegt in einer ruhigen Umgebung im beliebten Dreiländereck von Österreich und besticht durch ihren zeitlosen Charme, detaillierte Bauweise und ansprechende Räumlichkeiten. Der Innenbereich wurde im Landadel Design eingerichtet und präsentiert sich stilsicher und edel . Mit Liebe zum Detail wurde jeder Raum zu einem einzigartigen Wohnerlebnis gestaltet. Das offene, großzügige Raumkonzept bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und Ästhetik. In der vom Tischler maßgeschneiderten offenen Küche , wird das Kochen zum Erlebnis – ein perfekter Ort für kulinarische Kreationen mit Blick in den schönen Parkgarten . Die Villa bietet eine flexible Raumaufteilung, die es ermöglicht, die Immobilie sowohl als reines Einfamilienhaus zu nutzen, als auch als Zweitwohnsitz am Land unweit von Wien und Bratislava. Der weitläufige Parkgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, im hinteren Teil der Anlage befindet sich ein kleiner Stall mit Lagerraum. Der attraktiv gestaltete Außenbereich bietet viel Platz für Aktivitäten, die für Erholung , Lebensqualität und Privatsphäre sorgt. Die Villa hat einen traumhaften Blick ins Grüne und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auf der Terrasse können Sie sonnige Stunden genießen und den Tag in einer ruhigen Atmosphäre ausklingen lassen. EINTEILUNG + Elektrisches Doppelflügel Einfahrtstor + KFZ Auffahrt vor die Villa + gedeckte Vorfahrt EG + Eingangsbereich + Eingangshalle + Garderobe + Treppenhaus begehbar für alle Bereiche im KG, EG und DG + WC mit Waschraum + Bauernstüberl mit Kachelofen + Küche mit Speis + Abstellraum + Speisezimmer + Salon mit Ausgang auf die Terrasse + Terrasse mit ca. 94 m2 + Herrenzimmer + Lagerraum OG + Treppe ins OG + Galerie + Zimmer mit Bad & WC + Zimmer mit Bad und WC + Zimmer + Ankleideraum + Masterbad mit Wanne, Dusche, WC, BD + drei weitere Zimmer KG + zentraler Vorkeller + Waschküche mit Wäscheschacht/ Technikraum + Weinkeller + Hobbyraum * Hobbyraum + Zerlegraum für Wild + Lagerraum NEBENGEBÄUDE + überdachter Zugang / Eingang vom Nebengebäude zur Villa + Einstellraum für ca. 4 KFZ mit zwei Sektionaltoren + Spänebunker mit Sektionaltor + Heizraum + Schleuse + Abstellraum + Hunderaum mit Fussbodenheizung & Ausgangsklappe + große Freifläche vor dem Nebengebäude zum Parken + seitliches Tor mit Zufahrt für Lieferanten und Personal Extras: Fliesen, Parkett Alarmanlage Kunststofffenster mit Rollläden Heizung: Pelletsheizung (Hackschnitzel möglich ) FAZIT Ein echtes Juwel, das den Charme vergangener Epochen mit modernem Luxus vereint und in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist. Die unmittelbare Nähe zu Wien Bratislava und Ungarn machen diese Immobilie noch interessanter. Wenn Sie das Besondere suchen, werden Sie hier Ihre Traumliegenschaft finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX P&I innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Weitere Informationen Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Weiters wird keine Gewährleistung, bzw. Haftung für Sachmängel übernommen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <7.500mApotheke <7.500mKrankenhaus <8.000mKlinik <9.500mKinder & SchulenKindergarten <7.500mSchule <7.500mHöhere Schule <8.500mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <2.500mPost <4.500mGeldautomat <2.500mPolizei <9.500mVerkehrBus <2.000mAutobahnanschluss <5.500mStraßenbahn <8.500mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses charmante Landhaus in 2423 Deutsch Jahrndorf verbindet ländliche Ruhe mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 140 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer, zwei Badezimmer, zwei separate WCs sowie zusätzliche Flächen im teilweise ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Sommerhäuschen mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, Dusche und WC, das sich ideal als Gästehaus, Rückzugsort, Hobbyraum oder gemütliche „Männerhöhle“ nutzen lässt. Das Haus wurde liebevoll renoviert und bietet eine angenehme Kombination aus gepflegtem Wohnkomfort, großzügigen Räumen und einem naturnahen Lebensgefühl. Highlights der Immobilie • Ca. 140 m² Wohnfläche • Insgesamt 5 Zimmer • Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit 2 zusätzlichen Zimmern • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • 2 Badezimmer und 2 separate WCs • Küche inklusive Einrichtung und Elektrogeräten • Eigenes Sommerhäuschen mit Küche, Dusche und WC • Garage mit elektrischem Garagentor • Heizraum und zusätzlicher Abstellraum • Grundstück von zwei Seiten zugänglich • Terrasse und Grünblick • Ruhige Lage im nördlichen Burgenland • Nähe zu Kittsee, Pama, Ungarn und der Slowakei Raumaufteilung Das Landhaus bietet eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Wohnbereich • Vorraum / Eingangsbereich • Wohnzimmer • Esszimmer • Küche inklusive Einrichtung und Elektrogeräten • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • separates WC • weitere flexibel nutzbare Räume Das Wohnzimmer wird unmöbliert übergeben, während die vorhandene Kücheneinrichtung samt Elektrogeräten im Haus verbleibt. Dachgeschoss Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Zimmer. Diese eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästebereich. Zusätzliches Sommerhaus Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist das separate Sommerhäuschen auf dem Grundstück. Dieses verfügt über: • Anschlüsse für Küchenzeile • Dusche • WC • zusätzlichen Aufenthaltsbereich Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästehaus, Hobbyraum, Rückzugsbereich oder privater Freizeitraum. Außenbereich & Nebenflächen Das Grundstück bietet ausreichend Platz und ist von zwei Seiten zugänglich. Zusätzlich stehen folgende Flächen zur Verfügung: • Garage mit elektrischem Garagentor • Heizraum • Abstellraum • Terrasse • Grünflächen rund um das Haus • separates Sommerhäuschen Die vorhandenen Außenflächen bieten ausreichend Platz zum Entspannen, für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder für individuelle Gartengestaltung. Ausstattung & Bauzustand • Wohnfläche: ca. 140 m² • Zimmer: 5 • Badezimmer: 2 • WCs: 2 • Dachgeschoss: teilweise ausgebaut • Küche: inklusive Einrichtung und Elektrogeräten • Schlafzimmer: mit begehbarem Kleiderschrank • Garage: mit elektrischem Garagentor • Sommerhaus: mit Küchenzeile, Dusche und WC • Nebenräume: Heizraum und Abstellraum • Terrasse: vorhanden • Zustand: renoviert bzw. teilweise renoviert • Energieausweis: vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in 2423 Deutsch Jahrndorf im Bezirk Neusiedl am See und damit in ruhiger, ländlicher Lage im nördlichen Burgenland. Direkt im Ort befinden sich wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter: • Bäckerei • Bank • Gasthaus • Volksschule • Kindergarten • praktischer Arzt • Busverbindung Richtung Neusiedl am See Der Bahnhof in Pama ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Bahnverbindung in Richtung Wien. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur befinden sich im nahegelegenen Kittsee. Dort stehen unter anderem verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ebenso befindet sich dort ein Krankenhaus. Die Lage ist besonders auch durch die Nähe zu den Nachbarländern interessant: • ca. 12 km nach Kittsee • ca. 28 km nach Neusiedl am See • ca. 3 km zur ungarischen Grenze • ca. 12 km zur Slowakei Damit eignet sich die Immobilie auch für Pendler oder Personen, die die Nähe zu Österreich, Ungarn und der Slowakei schätzen. Eckdaten auf einen Blick • Ort: 2423 Deutsch Jahrndorf • Wohnfläche: ca. 140 m² • Zimmer: 5 • Badezimmer: 2 • WC: 2 • Dachgeschoss: teilweise ausgebaut, 2 zusätzliche Zimmer • Schlafzimmer: mit begehbarem Kleiderschrank • Küche: inklusive Einrichtung und Elektrogeräten • Terrasse: vorhanden • Garage: mit elektrischem Garagentor • Sommerhaus: mit Küchenzeile, Dusche und WC • Heizraum: vorhanden • Abstellraum: vorhanden • Grundstück: von zwei Seiten zugänglich • Energieausweis: vorhanden • Kaufpreis: € 265.000,- Ländliches Wohnen mit viel Platz und zusätzlichen Möglichkeiten Dieses Landhaus bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, ruhiger Lage und vielseitigen Zusatzflächen. Besonders das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das separate Sommerhäuschen und die Garage erweitern die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Ob für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf, Homeoffice, Gäste oder Hobby – hier stehen viele Möglichkeiten offen, das Haus individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Daniel Robin Schmidt +43 676 555 3920 schmidt@immobilien-sablatnig.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <8.000mApotheke <8.000mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenKindergarten <8.000mSchule <7.500mHöhere Schule <9.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <6.500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mPost <6.500mBank <500mPolizei <8.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <5.500mStraßenbahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap