Dieses solide gebaute Wohnhaus aus Mitte der 70er Jahre präsentiert sich sehr gepflegt, laufend instandgehalten und mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet. Es besteht aus zwei Wohnungen, einem Vollkeller und einer Garage. Diverse Freiflächen wie Terrassen kleiner Garten, Balkone und Terrasse im Obergeschoß sowie Parkflächen auf der Zufahrtsseite unterstreichen Qualität und Praxistauglichkeit der Immobilie. Die Lage direkt im Herzen von Bad Kleinkirchheim lässt keine Wünsche offen: sehr zentral, sonnig, gut erreichbar, in fußläufiger Nähe von Arzt, Supermarkt, Bäckerei, Restaurants, Cafe, Bank,... usw. Die Einstiegsmöglichkeiten zu den Schiliften sind rasch und unkompliziert erreichbar. Wohnen in Bad Kleinkirchheim ist außerdem zu jeder Jahreszeit reizvoll! Diese Immobilie wird mit besonderen Konditionen angeboten, nämlich mit einem Wohnrecht für die Wohnung im Erdgeschoß. So wird temporär nur die Wohneinheit mit der ideal gelegenen Westterrasse für den neuen Eigentümer nutzbar sein! Neben einem interessanten Angebotspreis bietet diese spezielle Konstellation auch den einen oder anderen Vorteil für Ihre Investition. Gerne informieren wir sie weiterführend über dieses außergewöhnliche Angebot. Wohnung Erdgeschoß: Vorraum, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, WC mit Fenster Garage, Waschküche und ein Kellerraum Wohnung Obergeschoß: Kabinett, Abstellraum, Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnraum mit Kochbereich, WC mit Fenster, Bad mit Fenster, großer Balkon süd-ostseitig, westseitiger Balkon mit Terrasse über dem Garagenzubau, Parkplatz, Gartenfläche, Lagerraum im Keller, Hard Facts: Massivbauweise, Dach: Kaltdach mit Eternitschindeln aus 2022, Heizung: Öl-Zentralheizung (Tankraum ist außerhalb des Wohnhauses, unter der Garage situiert) Wärmeübertragung mittels Radiatoren, Fernwärmeanschluss ist bereits im Haus vorhanden, Kachelofen in der Erdgeschoßwohnung, Warmwasseraufbereitung in Kombination mit der Raumheizung, Böden: Fliesen, Teppich (vorwiegend), Parkett, PVC Beläge, Fenster: Holz Isolierglasfenster älteren Baujahres, Sehr gepflegtes und gut gebautes Wohnhaus in Top Lage mitten in Bad Kleinkirchheim! KAUFNEBENKOSTEN: Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt. Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

„Exklusives Luxus-Almchalet mit Zweitwohnsitz – Ski-in/Ski-out in den Nockbergen“ Herzlich willkommen in diesem exklusiven „Luxus-Alm-Chalet“, das sich majestätisch in die atemberaubende Naturlandschaft der Nockberge, einem der bekanntesten Skigebiete der österreichischen Alpen schmiegt. Mit  seinem Ski-in-Ski-out Zugang eröffnet sich Ihnen nicht nur ein bequemer Zugang zu den Pisten, sondern auch die Möglichkeit, nur einen Schneeballwurf von der atemberaubenden Natur der Nockberge entfernt zu sein. Das Interieur des großzügigen Chalets, welches von einem renommierten Architekten entworfen wurde, ist geprägt von einer hochwertigen, handgefertigten Zirbenholzausstattung, die mit unverwechselbarer Liebe zum Detail gestaltet wurde. Dies schafft eine Atmosphäre von Wärme und Geborgenheit, der Sie dem Alltagsstress entfliehen lässt. Ein Blickfang im Wohnbereich ist der Holzofen mit Kacheln aus der renommierten Gmundner Keramikmanufaktur, welcher für eine behagliche Wärme sorgt, während Sie den traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt genießen. Dieses alpine Luxusdomizil bietet nicht nur erstklassigen Komfort, sondern auch einen privaten Dampfbadbereich, in dem Sie nach einem aktiven Tag in den Bergen vollständige Entspannung und Erholung finden.  Platz und Komfort stehen hier an erster Stelle! Neben dem Master-Bedroom finden Sie zwei weitere Schlafbereiche, jeweils mit eigenen Bädern, die so eine individuelle Privatsphäre bieten. Das Chalet bietet Ihnen die Möglichkeit, die Vielfalt ganzjähriger Aktivitäten in einer bezauberten Naturkulisse zu genießen – von entspannten Wanderungen durch den Biosphärenpark bis hin zu aufregenden Skitouren. Die nahe gelegene Thermenregion lädt dazu ein, sich in angenehmem Ambiente verwöhnen zu lassen und zu entspannen. Neben der Tourismusregion Bad Kleinkirchheim/ Nockberge sind auch sämtliche der Kärntner Seen in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Für Ihren Fuhrpark verfügt das Chalet über eine großzügige Garage für Ihre PKW´s, damit Sie diese sicher unterstellen können. Wir dürfen Ihnen hier ein sehr edles, exklusives Domizil präsentieren, das eingebettet in alpiner Naturkulisse durch seine Großzügigkeit und natürliche Qualität höchstem Wohnkomfort gerecht wird. Flächen: rd. 1.790 m² Grundstücksfläche rd.    352 m² Ges. Wohnnutzfläche rd.      60 m² Garage (für 3 PKW´s) Baujahr/ Bauweise/ Widmung: ~ 1988 - Massivbauweise // Widmung: Bauland-Kurgebiet // Sonderwidmung-Freizeitwohnsitz (Zweitwohnsitz) Ausstattung: - handgefertigtes Zirbenholz-Interieur - Wohnbereich mit Kachelofen - hochwertige Landhausküche - Beheizung: Luftwärmepumpe (2025 - Neu) // Fußbodenheizung - Wellnessbereich mit Sauna & Infrarotkabine // Ruheraum - neue Flat-TV´s in Wohn- und Schlafbereichen Kaufpreis: EUR 1.850.000,-  Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters  Allgemeiner Hinweis: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.  Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.  Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Diese äußerst schöne Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage bei St. Oswald/Bad Kleinkirchheim in Kärnten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Bad Kleinkirchheim, Ortsteil St. Oswald in Kärnten! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf großzügigen 120,43 m² Wohnfläche ein harmonisches und komfortables Wohnerlebnis. Dieses Haus ist ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf viel Raum und Privatsphäre legen. Die teilrenovierte Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und sich kreativ einzubringen. Genießen Sie den atemberaubenden Bergblick direkt von Ihrem neuen Zuhause – ein tägliches Highlight, das Ruhe und Erholung garantiert. Auf dem komplett erschlossenen, großen Grundstück wurde ein Wohnhaus in Massivbauweise errichtet.  Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte (ca. 120m²), welche sich aus Erdgeschoss, Obergeschoss, einem Balkon sowie Nebenräumen im Kellergeschoss zusammensetzt. Hinzu kommt eine exklusive Grundstücksfläche von rund 660 m², auf der sich ein gemeinsam genutztes Wirtschaftsgebäude mit Carport, Holzlager, Werkstatt und Geräteraum (gesamt ca. 36 m²) befindet.   Das Objekt verfügt über ein Kaltdach mit Ziegeldeckung, auf dem sich eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung befindet. Die Pellets-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2009. Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten und teilrenovierten Zustand. Das Obergeschoss ist noch zum Sanieren, das Erdgeschoss ist generalsaniert. Die Pelletsheizung wird durch die bestehende Solaranlage unterstützt! Im Obergeschoss sind noch zwei Räume zum Sanieren, der erste Stock ist generalsaniert! Einfach anschauen und sich selbst ein Bild machen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.500mKinder & SchulenSchule <5.500mKindergarten <5.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In St. Oswald, in ruhiger naturnaher Lage nahe Bad Kleinkirchheim, befindet sich dieses gepflegte Ferienhaus mit rund 133 m² Wohnfläche. Das Haus bietet sechs Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie eine gute Anbindung an die Freizeit- und Thermenregion. Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Zustand, die Sanierung im Jahr 2022 sowie die Widmung als Bauland mit Sonderwidmung Freizeitwohnsitz.   DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige Lage in St. Oswald mit Berg- und Grünblick Nahe Bad Kleinkirchheim mit sehr guter Erreichbarkeit von Thermen, Skigebiet und Infrastruktur 6 Zimmer auf rund 133 m² Wohnfläche Terrasse mit ca. 30 m² Gartenfläche mit ca. 178 m² 2 Freistellplätze Gepflegter Zustand Letzte Sanierung im Jahr 2022 Massive Bauweise mit Satteldach Widmung: Bauland – Kurgebiet – Sonderwidmung – Freizeitwohnsitz   DAS HAUS Das Haus verfügt über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss gelangt man über einen überdachten Eingangsbereich in den Vorraum mit der Stiege ins Obergeschoss. Vom Vorraum aus sind ein Schlafzimmer sowie ein zentraler Flur erreichbar. Vom Flur gelangt man in die Küche, in das Wohnzimmer und in einen kleinen Abstellraum. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse sowie zu einem weiteren Schlafzimmer, von dem aus das Bad erschlossen wird. Im Obergeschoss stehen ein zentraler Flur, drei weitere Zimmer sowie ein WC zur Verfügung. Insgesamt verteilen sich die Flächen auf sechs Zimmer, zwei Bäder, zwei WCs und einen Abstellraum.   ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Haus wurde im Jahr 1973 errichtet, präsentiert sich gepflegt und wurde zuletzt 2022 saniert. Die Ausstattung ist gut und umfasst unter anderem eine Einbauküche sowie Badmöblierung. Verlegt sind Fliesen- und Parkettböden. Beheizt wird die Immobilie mittels Heizofen, die Befeuerung erfolgt über Elektro und Holz. Das Gebäude ist in Massivbauweise ausgeführt und verfügt über ein Satteldach. Zusätzlich stehen zwei Freistellplätze zur Verfügung. Die Betriebskosten belaufen sich auf 21,78 € zuzüglich 75,80 €. Die Strom- und Heizkosten variieren je nach Nutzung. Die Warmwasserkosten lagen zuletzt bei 59,10 € jährlich, die Tourismusabgaben bei rund 1.317 € jährlich.   DIE LIEGENSCHAFT Die Liegenschaft umfasst ca. 298 m² Grundstücksfläche und bietet eine Gartenfläche von ca. 178 m². Gewidmet ist das Grundstück als Bauland – Kurgebiet – Sonderwidmung – Freizeitwohnsitz. Die Liegenschaft ist voll erschlossen, eine Straßenzufahrt ist vorhanden. Die Lage in St. Oswald verbindet ruhiges Wohnen und Erholen mit der Nähe zu Bad Kleinkirchheim und dessen vielfältigem Freizeit-, Thermen- und Infrastrukturangebot.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Riss +43 664 24 60 499 s.riss@aktivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.000mKinder & SchulenSchule <6.500mKindergarten <6.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <3.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen zu Ihrem neuen Lebenskapitel in der malerischen Kulisse von Bad Kleinkirchheim, Kärnten! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein geräumiges Haus mit einem unverwechselbaren Charakter zu erwerben.  Objektvideo: https://youtu.be/viO4E6L_xNs Mit einer großzügigen Fläche von ca. 198 m² und insgesamt 6 Zimmern ist dieses sanierungsbedürftige Haus der perfekte Ort für Familien, die viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die hellen Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten und in ein gemütliches Zuhause verwandeln. Der Ausblick von diesem Anwesen ist atemberaubend.  Die Immobilie verfügt über drei Balkone und einen Wintergarten. Zudem bieten die Garagen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, während die drei Stellplätze zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste oder die ganze Familie gewährleisten. Die Raumaufteilung umfasst zwei WCs, zwei offene Wohnküchen, die den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.  Beheizt wird das Haus elektrisch. Das Haus wurde mit einem Natur- und Betonhohlsteinmauerwerk, im OG und DG in Holzblockweise erbaut (Angaben lt. Energieausweis). Die Verkehrsanbindung ist optimal – ein Bus bringt Sie bequem in die Umgebung und zu den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Bad Kleinkirchheim zu bieten hat.  Dieses Anwesen bietet nicht nur eine hervorragende Lage und viel Platz, sondern auch die Möglichkeit, Ihr ganz persönliches Traumhaus zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie Ihre Visionen in dieser beeindruckenden Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance, Teil dieser wunderschönen Region zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Bad Kleinkirchheim wartet auf Sie!  Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr Traumhaus ist nur einen Schritt entfernt! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG.   Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an nicole.fritz@vbktn.at zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: 0660 14 14 200 T: +43 (0)5 09 09-8011 F: +43 (0)5 09 09-9011 M: nicole.fritz@vbktn.at Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ALPINES WOHNJUWEL „LÄRCHEGG“ – ZWEI WOHNEINHEITEN, WELLNESS & TOURISTISCHES POTENZIAL IN BAD KLEINKIRCHHEIM In begehrter Lage von Bad Kleinkirchheim präsentiert sich das Haus „LÄRCHEGG“ als außergewöhnlich vielseitige Immobilie für Menschen, die alpines Wohnen, Eigennutzung und touristische Vermietung miteinander verbinden möchten. Nur wenige Gehminuten vom Bachlift entfernt und eingebettet in die beeindruckende Landschaft der Nockberge bietet die Liegenschaft beste Voraussetzungen für einen privaten Rückzugsort ebenso wie für eine touristische Nutzung. Auf einem rund 769 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 217 m² Wohnfläche in zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten zur Verfügung. Die größere Hauptwohnung umfasst rund 157 m² auf drei Ebenen, während das separate Appartement mit rund 60 m² über einen eigenen Zugang verfügt und derzeit bereits touristisch vermietet wird. Die Immobilie wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend renoviert beziehungsweise kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Wärmedämmung, 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, Fernwärme sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss bilden gemeinsam mit der hochwertigen Innenausstattung eine solide Basis für komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit. Besonders reizvoll ist die Kombination aus alpinem Charakter und privatem Wellnesskomfort: Eine hochwertige Zirbenholz-Sauna, eine zusätzliche Infrarot-Sauna im Appartement, Whirlpool und offener Kamin schaffen jene Atmosphäre, die man mit einem Rückzugsort in den österreichischen Alpen verbindet. QUICK READ – AUF EINEN BLICK Grundstück: ca. 769 m² Wohnfläche gesamt: ca. 217 m² Wohneinheiten: 2 getrennt begehbare Einheiten Hauptwohnung: ca. 157 m² auf 3 Ebenen | 6 Zimmer Appartement: ca. 60 m² | separater Zugang Schlafplätze: insgesamt bis zu 14 Terrasse: ca. 50 m² Garten: gepflegter privater Außenbereich Sanierung: umfassend renoviert / kernsaniert 2015–2017 Fenster: Holz-Aluminium, 3-fach verglast Heizung: Fernwärme Fußbodenheizung: im Erdgeschoss Wellness: Zirbenholz-Sauna, Infrarot-Sauna & Whirlpool Kamin: offener Kamin im Wohnbereich Küchen: 2 vollständig ausgestattete Einbauküchen Wintersport: Skiabstellräume & Skischuhwärmer für beide Einheiten Parken: Garage & 3 Freistellplätze Eigene Quelle: am Grundstück vorhanden Zweitwohnsitz: Genehmigung vorhanden Touristische Nutzung: Appartement derzeit touristisch vermietet Möblierung: möblierter Erwerb möglich Bachlift: ca. 4 Gehminuten ZWEI WOHNEINHEITEN – FLEXIBILITÄT FÜR EIGENNUTZUNG & VERMIETUNG Die klare Trennung in zwei eigenständig zugängliche Wohneinheiten gehört zu den wesentlichen Qualitäten dieser Liegenschaft. Dadurch lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte realisieren, ohne dass sich die jeweiligen Wohnbereiche gegenseitig beeinträchtigen. Die rund 157 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit sechs Zimmern viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Rückzugsbereiche. Die rund 60 m² große zweite Einheit ist separat über den Garten erreichbar und kann unabhängig von der Hauptwohnung genutzt werden. Damit eignet sich das Haus beispielsweise für eine Kombination aus privatem Feriendomizil und touristischer Vermietung. Ebenso ist – im Rahmen der bestehenden rechtlichen Voraussetzungen – eine weitergehende touristische Nutzung der Immobilie denkbar. HAUPTWOHNUNG – CA. 157 m² AUF DREI EBENEN Die Hauptwohnung verbindet großzügiges alpines Wohnen mit einer hochwertigen und komfortablen Ausstattung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, der insbesondere während der Wintermonate eine warme und charaktervolle Atmosphäre schafft. Mehrere Schlafzimmer, drei Badezimmer beziehungsweise WCs und eine voll ausgestattete Küche bieten ausreichend Platz auch für größere Familien oder zahlreiche Gäste. Insgesamt stehen im gesamten Haus bis zu 14 Schlafplätze zur Verfügung. Die rund 50 m² große Terrasse und der angrenzende Garten erweitern den Wohnbereich großzügig nach außen und schaffen insbesondere während der wärmeren Monate einen attraktiven privaten Aufenthaltsbereich. APPARTEMENT – SEPARAT & BEREITS TOURISTISCH GENUTZT Das rund 60 m² große Appartement verfügt über einen eigenen Zugang über den Garten und ist damit vollständig von der Hauptwohnung getrennt nutzbar. Die Einheit ist für bis zu vier Personen ausgelegt und verfügt über Wohn- und Schlafbereiche, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Infrarot-Sauna. Das Appartement wird aktuell bereits touristisch vermietet. Drei Freistellplätze stehen diesem Bereich beziehungsweise der Liegenschaft zusätzlich zur Verfügung und erleichtern die Nutzung durch Feriengäste. Gerade die räumliche Trennung ermöglicht es, die Hauptwohnung privat zu nutzen und gleichzeitig Einnahmen aus der touristischen Vermietung des Appartements zu erzielen. RAUMAUFTEILUNG Hauptwohnung – ca. 157 m² 3 Wohnebenen 6 Zimmer Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin Voll ausgestattete Küche Mehrere Schlafzimmer 3 Badezimmer / WCs Zirbenholz-Sauna Whirlpool Terrasse mit ca. 50 m² Direkter Gartenzugang Appartement – ca. 60 m² Separater Zugang über den Garten Wohn-/Schlafbereiche Eigene voll ausgestattete Küche Badezimmer Infrarot-Sauna Für bis zu 4 Personen ausgelegt PRIVATER WELLNESSKOMFORT IN DEN ALPEN Nach einem Tag auf der Skipiste oder einer Wanderung durch die Nockberge bietet das Haus ein außergewöhnlich angenehmes privates Wellnessangebot. In der Hauptwohnung steht eine hochwertige Zirbenholz-Sauna der Firma Deisl zur Verfügung. Ergänzt wird sie durch einen Whirlpool im Badezimmer. Das separate Appartement verfügt zusätzlich über eine eigene Infrarot-Sauna. Damit bieten beide Einheiten einen eigenen Wellnesskomfort – ein besonderer Mehrwert sowohl für die private Nutzung als auch für Feriengäste. FÜR DEN WINTER GEMACHT – SKILIFT IN GEHDISTANZ Die Nähe zum Skigebiet zählt zu den besonderen Standortqualitäten des Hauses. Der Bachlift ist in rund vier Gehminuten erreichbar. Damit lässt sich der Skitag praktisch vor der Haustüre beginnen. Direkt beim Nachbargebäude befindet sich zudem eine Haltestelle des Skibusses, der eine komfortable Verbindung innerhalb des Skigebietes beziehungsweise in Richtung Kaiserburg ermöglicht. Beide Wohneinheiten verfügen über entsprechende Möglichkeiten zur Aufbewahrung der Skiausrüstung sowie über Skischuhwärmer – ein praktisches Detail, das insbesondere bei touristischer Nutzung einen hohen Komfort bietet. SANIERUNG 2015–2017 – MODERNER KOMFORT IM ALPINEN UMFELD Das Gebäude wurde zwischen 2015 und 2017 umfassend renoviert beziehungsweise kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die Immobilie unter anderem vollständig wärmegedämmt und mit hochwertigen 3-fach verglasten Holz-Aluminium-Fenstern ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; im Erdgeschoss steht zusätzlich der Komfort einer Fußbodenheizung zur Verfügung. Zwei voll ausgestattete Einbauküchen ermöglichen die vollständig unabhängige Nutzung beider Wohneinheiten. ERTRAG & TOURISTISCHE NUTZUNG Das separate Appartement wird derzeit touristisch vermietet und erzielt nach Angaben des Eigentümers jährliche Einnahmen von rund € 10.000,–. Dem stehen derzeit Betreuungskosten von rund € 3.000,– pro Jahr gegenüber. Damit ergibt sich auf Basis der bekannt gegebenen Werte derzeit ein Überschuss vor weiteren objektbezogenen Kosten, Steuern und Abgaben von rund € 7.000,– jährlich. Die Angaben beziehen sich auf die bisherige Vermietung und stellen ausdrücklich keine Garantie für zukünftige Einnahmen oder Auslastungen dar. Nach den vorliegenden Informationen befindet sich die Immobilie im touristischen Kerngebiet 1, wodurch eine touristische Nutzung grundsätzlich möglich ist. Auch für die größere Wohneinheit besteht entsprechendes Nutzungspotenzial. Zusätzlich liegt nach den vorliegenden Angaben eine Zweitwohnsitzgenehmigung vor. Die konkrete rechtliche Zulässigkeit, der Umfang einer touristischen Nutzung sowie allfällige behördliche Auflagen sind anhand der vorhandenen Bewilligungen und der zum jeweiligen Zeitpunkt geltenden gesetzlichen beziehungsweise örtlichen Bestimmungen zu beurteilen. EIGENE QUELLE – EINE BESONDERE EIGENSCHAFT DES GRUNDSTÜCKS Eine weitere Besonderheit ist die eigene Quelle am Grundstück. Sie unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft und stellt eine außergewöhnliche Ergänzung des Grundstücks dar. LAGE – BAD KLEINKIRCHHEIM & DIE NOCKBERGE Bad Kleinkirchheim zählt zu den etablierten alpinen Ferien- und Wohnregionen Kärntens. Die Immobilie befindet sich im Bereich der Tiefenbachstraße in 9546 Bad Kleinkirchheim und verbindet eine ruhige Wohnsituation mit kurzen Wegen zu Skiliften, Thermen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Supermärkte, Sportgeschäfte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Auch die beiden bekannten Thermen – Römerbad und Therme St. Kathrein – sind gut erreichbar und ergänzen das ganzjährige Freizeitangebot. GANZJAHRESDESTINATION – MEHR ALS NUR WINTERURLAUB Bad Kleinkirchheim bietet weit mehr als klassischen Wintersport. Während der Wintermonate stehen Skifahren, Langlauf und weitere alpine Aktivitäten im Mittelpunkt. Umfangreiche Beschneiungsmöglichkeiten unterstützen den Skibetrieb zusätzlich. In den wärmeren Monaten prägen Wandern, Mountainbiken und Naturerlebnisse in der Region der Nockberge das Freizeitangebot. Gemeinsam mit den Thermalangeboten entsteht damit eine Destination, die sowohl im Winter als auch während der Sommer- und Übergangsmonate attraktiv ist. Gerade diese Kombination aus Wintersport, Wellness und sommerlichem Naturtourismus bildet eine interessante Grundlage für eine touristisch genutzte Immobilie. PARKEN, GARAGE & PRAKTISCHE AUSSTATTUNG Zur Liegenschaft gehören eine Garage sowie drei Freistellplätze. Damit stehen auch bei einer Nutzung durch mehrere Personen beziehungsweise Feriengäste entsprechende Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Separate Skiabstellmöglichkeiten und Skischuhwärmer für beide Einheiten wurden gezielt auf die Anforderungen eines alpinen Ferienhauses abgestimmt und erleichtern sowohl die private als auch die touristische Nutzung. MÖBLIERTER ERWERB MÖGLICH Auf Wunsch ist ein möblierter Erwerb möglich. Dies bietet insbesondere bei einer Fortführung der touristischen Vermietung den Vorteil, die bestehende Nutzung ohne umfangreiche Neueinrichtung fortsetzen zu können. Der konkrete Umfang der übernommenen Möblierung und Ausstattung ist im Zuge der Kaufvertragsabwicklung beziehungsweise anhand einer entsprechenden Inventarliste festzulegen. FÜR EIGENNUTZER, FERIENHAUSKÄUFER & INVESTOREN Die besondere Stärke des Hauses „LÄRCHEGG“ liegt in seiner Flexibilität. Die beiden getrennten Wohneinheiten ermöglichen unterschiedliche Nutzungsszenarien und lassen sich an verschiedene Lebens- und Investitionsmodelle anpassen. Eine Einheit selbst nutzen und die zweite touristisch vermieten, das gesamte Haus als großzügiges alpines Feriendomizil verwenden oder – im Rahmen der vorhandenen rechtlichen Voraussetzungen – beide Bereiche touristisch einsetzen: Die Grundstruktur der Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die vorhandene Zweitwohnsitzgenehmigung, die bereits praktizierte touristische Nutzung des Appartements und die unmittelbare Nähe zur touristischen Infrastruktur machen das Angebot besonders interessant für Käufer, die neben dem persönlichen Wohn- und Freizeitwert auch eine wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeit suchen. UNSER RESÜMEE Das Haus „LÄRCHEGG“ ist ein außergewöhnlich vielseitiges alpines Wohn- und Ferienobjekt in einer der bekanntesten Tourismusregionen Kärntens. Rund 217 m² Wohnfläche, zwei separat nutzbare Wohneinheiten, bis zu 14 Schlafplätze, rund 50 m² Terrasse, Garten, Sauna, Infrarot-Sauna, Whirlpool, offener Kamin, Garage und drei Freistellplätze schaffen ein umfangreiches Gesamtangebot. Besonders interessant ist die Verbindung aus Eigennutzung und bestehender touristischer Vermietung. Während die großzügige Hauptwohnung als privater Rückzugsort dienen kann, verfügt das separate Appartement bereits über eine etablierte touristische Nutzung. Die Nähe zum Bachlift, die Thermen, die ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten der Nockberge und die gute Infrastruktur von Bad Kleinkirchheim vervollständigen das Angebot. Ein alpines Zuhause mit Charakter – zum Ankommen, Genießen und auf Wunsch auch Vermieten. Sommer wie Winter. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei Immobilien mit unterschiedlichen Nutzungsoptionen sind transparente Informationen zu Widmung, Bewilligungen und bestehender touristischer Nutzung besonders wichtig. ZELLMANN IMMOBILIEN begleitet Sie persönlich und professionell während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen sowie die uns vorliegenden Informationen zur Zweitwohnsitzgenehmigung und touristischen Nutzung zur Verfügung und präsentieren Ihnen beide Wohneinheiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs-, Einnahmen- und Kostenangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa- beziehungsweise Stichtagsangaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die Angaben zu bisherigen Einnahmen und Betreuungskosten aus der touristischen Vermietung beruhen auf den bekannt gegebenen Werten und stellen keine Garantie oder Zusicherung zukünftiger Erträge, Auslastungen oder wirtschaftlicher Ergebnisse dar. Angaben zur Zweitwohnsitzgenehmigung, zur Lage im touristischen Kerngebiet sowie zur touristischen Nutzung sind anhand der jeweils vorhandenen behördlichen Unterlagen und der zum Zeitpunkt des Erwerbs geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen zu prüfen. Eine zukünftige touristische Nutzung kann von gesetzlichen, behördlichen, raumordnungsrechtlichen oder sonstigen Vorgaben abhängig sein. Bei einem möblierten Erwerb ist ausschließlich der im Kaufvertrag beziehungsweise in einer gesonderten Inventarliste vereinbarte Umfang der Möblierung und Ausstattung maßgeblich. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ Aktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WOHNEN IN DER NATUR Sie lieben Kärnten? Sie lieben die Berge? Sie wollten schon immer einmal ein Haus in den Bergen besitzen? Dann haben wir hier eine einmalige Gelegenheit. Dieses Haus hat eine einzigartige "Freizeitnutzung". Hier haben Sie ein gepflegtes Haus mit viel Platz für Ihre Familie? Sie wollen ein Stockwerk selber bewohnen und die anderen Flächen vermieten? Alles möglich! Fordern Sie die Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Verliebungstermin! Ich freue mich darauf Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen und Sie persönlich kennen zu lernen. FREIZEITNUTZUNG In vielen Tourismusregionen in Kärnten müssen sie nach dem Erwerb einer Immobilie diese als Hauptwohnsitz oder für eine touristischen Vermietung nutzen. Bei diesem Haus habe sie eine einzigartige "Freizeitnutzung". Das bedeutet, dass Sie das Haus kaufen und nur für sich selber, ihre Familie und Freunde zu Ferienzwecken nutzen können. Selbstverständlich können Sie das Haus auch kurzfristig oder langfristig vermieten - einzelne Räume oder das ganze Haus - aber sie müssen es nicht. HIGHLIGHTS +  Lage: inmiten der Berge auf 1.300 Metern Seehöhe +  Skilift: nur wenige Meter entfernt +  Viel Platz: zirka 400 m² Nutzfläche auf 3 Stockwerke aufgeteilt +  Frischluft: umgeben von Wäldern +  Nutzung: als Zweitwohnsitz/Freizeitwohnsitz, Hauptwohnsitz oder für die (teilweise) Vermietung geeignet +  Einkaufen: mehrere Geschäfte im Stadtzentrum von Bad Kleinkirchheim +  Thermen: Römertherme & Therme St. Kathrein sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ECKDATEN *  Grundstück: ca. 1.053 m² *  Nutzfläche: ca. 400 m² *  Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss *  Raumaufteilung: siehe Pläne im BuchExposè *  Möblierung: das Objekt wird voll möbliert verkauft *  Heizung: Elektroheizung (Umstellung auf Luftwärmepumpe oder Pellets möglich)** *  Fenster: Aluminiumfenster (einfacher Tausch gegen Kunststofffenster/Holzfenster möglich)** *  Parken: Garage und ausreichend KFZ Stellplätze *  Baujahr: 1984 *  Letzte Sanierung: 2018 (neues Dach, Erneuerung der kompletten Elektro- und Wasserleitungen) *  Zustand: gepflegt *  Bezug: nach Vereinbarung ** Wir haben mehrere Firmen, die wir Ihnen empfehlen können, um Änderungswünsche rasch, zuverlässig und günstig durchführen zu können. KOSTEN *  Kaufpreis: € 999.000,- KAUFNEBENKOSTEN -  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis -  Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis -  Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung: maximal 0,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen -  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Exklusive Chalet-Villa mit Bergblick und Zweitwohnsitz in Bad Kleinkirchheim Ski & Thermal | ca. 257 m² Wohnfläche | 2.107 m² Grundstück | bis zu 18 Personen Alpine Lebensqualität, großzügiges Wohnen und ein unvergleichlicher Bergblick: Diese außergewöhnliche Chalet-Villa in Bad Kleinkirchheim bietet auf ca. 257 m² Wohnfläche viel Raum für Familie und Freunde und überzeugt mit einer besonderen Kombination aus Privatsphäre, Komfort und touristischem Potenzial. Haupthaus mit angebautem Apartment. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.107 m² bietet viel Freiraum und einen unverbaubaren Blick Richtung Süden auf die Kärntner Bergwelt. Mit 6 Schlafzimmern und 4 Bädern ist die Villa ideal für größere Familien oder Gruppen und bietet Platz für bis zu 18 Personen. Ein gemütlicher Kachelofen, angenehme Fußbodenheizung und eine eigene Sauna sorgen für alpines Wohlfühlambiente zu jeder Jahreszeit. Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie: Eine Doppelgarage sowie 6 zusätzliche Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Highlights Zweitwohnsitz in Bad Kleinkirchheim ca. 257 m² Wohnfläche ca. 2.107 m² Grundstück unverbaubarer Bergblick Richtung Süden 6 Schlafzimmer 4 Bäder Platz für bis zu 18 Personen Sauna Kachelofen Fußbodenheizung Doppelgarage 6 Außenstellplätze hervorragende Voraussetzungen für touristische Vermietung Ski & Thermal – Urlaub das ganze Jahr Bad Kleinkirchheim verbindet Wintersport, Natur und Erholung auf besondere Weise. Das beliebte Skigebiet der Nockberge und die beiden Thermen Römerbad und St. Kathrein machen den Ort zu einer attraktiven Ganzjahresdestination. Die Chalet-Villa eignet sich daher sowohl als exklusiver privater Zweitwohnsitz als auch hervorragend für die touristische Vermietung. Die großzügige Belegungskapazität, die Ausstattung und der unverbaubare Bergblick bieten beste Voraussetzungen für anspruchsvolle Feriengäste und eröffnen gleichzeitig eine interessante zusätzliche Nutzungsperspektive. Ein außergewöhnliches Chalet für alle, die alpine Lebensqualität, großzügigen Raum und eine attraktive Lage in Bad Kleinkirchheim miteinander verbinden möchten. Edelweiß Immobilien – Immobilien mit Weitblick.

Exklusives Design-Chalet mit Zweitwohnsitzwidmung in St. Oswald – Wohnen auf höchstem Niveau in den Nockbergen In einer der begehrtesten Lagen Kärntens, eingebettet in die malerische Bergwelt von St. Oswald bei Bad Kleinkirchheim, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Neubau-Chalet als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Handwerkskunst, luxuriöser Ausstattung und begehrter Zweitwohnsitzwidmung macht dieses Anwesen zu einem alpinen Rückzugsort der besonderen Art. Bereits beim ersten Anblick beeindruckt die markante Architektur mit ihrer klaren Formensprache, den hochwertigen Holzfassaden sowie den großzügigen Glasflächen, die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen lassen. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Chalet wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und auf höchstem Niveau ausgeführt. Auf rund 147 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen. Großzügige Fensterflächen holen die beeindruckende Naturkulisse direkt ins Haus und schaffen in Verbindung mit den warmen Holzelementen, hochwertigen Parkettböden und stilvollen Designakzenten ein einzigartiges Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit exklusiver Einbauküche, hochwertigen Materialien und direktem Zugang zu den großzügigen Terrassenflächen. Der elegante Kaminofen mit integrierter Ofenbank sorgt besonders in den Wintermonaten für eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre. Vier komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Insgesamt stehen drei hochwertig ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet der private Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum – der perfekte Ort zum Entspannen nach einem Skitag oder einer Wanderung in den Nockbergen. Dieses Chalet vereint zeitlose Architektur, luxuriöse Ausstattung und eine der begehrtesten Freizeitlagen Kärntens zu einem Gesamtpaket, das nur selten am Markt verfügbar ist. Ob als exklusiver Zweitwohnsitz, stilvoller Familiensitz oder hochwertige Anlageimmobilie – hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern einen alpinen Lebensstil auf höchstem Niveau.