Ehemaliger Bauernhof mit zwei Wohngebäuden – ideal für große Familien Viel Platz zum Wohnen, Leben und Nutzen: Dieser ehemalige Bauernhof bietet auf ca. 2.224 m² Grund zwei Wohngebäude mit insgesamt rund 310 m² Wohnfläche sowie zahlreiche Nebenflächen für Hobby, Lager, Werkstatt, Tierhaltung oder Gartenprojekte. Die Liegenschaft eignet sich besonders für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und großzügige Nutzflächen miteinander verbinden möchten. Gesamtwohnfläche - ca. 310 m² Straßentrakt: ca. 180 m², Altbau / 2024 generalsaniert Der straßenseitige Wohnbereich wurde 2024 renoviert und bietet mit der stilvollen Gestaltung, einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer samt Klimaanlage, elektrischen Außenrollos und offenem Kamin, einer geräumigen Küche mit Essbereich modernen Wohnkomfort.   Aufteilung:  Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, WC, Kabinett, 2 Schrankräume Ausstattung:  Fußbodenheizung in Küche und Bad, offener Kamin, Klimaanlage, neue Terrassentüren samt elektrischen Außenrollos   Hoftrakt: ca. 130 m², Baujahr ca. 1980 Der Hoftrakt wurde ca. 1980 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Geschoße samt Unterkellerung. Das Wohnhaus ist dank einer Fußbodenheizung im Erdgeschoß sowie je einem Klimagerät pro Geschoß bereits komfortabel ausgestattet und entspricht zeitgemäßem Wohnen. Aufteilung: Erdgeschoß: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, geräumiges WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Dusche, geräumiges WC mit Waschmaschinenanschluss Keller Ausstattung: Fußbodenheizung im Erdgeschoß, Heizkörper im Obergeschoß, 2 Klimainnengeräte, Parkettböden in den Schlafzimmern, Holzvergaser-Zentralheizung (versorgt beide Häuser inklusive Warmwasser) Garten- und Hoffreiflächen – ca. 1300m² Nebengebäude – ca. 600m² Zur Liegenschaft gehören unter anderem ein Einstellraum für zwei PKW, mehrere Lagerräume, Gerätehallen, ehemalige Stallungen, Wirtschaftsküche und ein alter Weinkeller. Der große Hofbereich bietet viel Raum für Kinder sowie Haustiere und im riesigen Garten, der bereits mit Hochbeeten, Blumengärten und Bäumen strukturiert angelegt ist, findet sich genug Platz für Nutztierhaltung und Freizeitaktivitäten. Eine vielseitige Liegenschaft mit Platz für Ihre Ideen und Visionen – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit praktischen Nebenflächen verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <500mKlinik <10.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mUniversität <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <3.500mPost <4.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  Kurzinformation für eilige Leser Doppelhaushälfte auf zwei Wohnebenen in ruhiger, kleiner Wohnanlage ca. 146 m² Wohnnutzfläche laut Verkaufsunterlagen 5 Zimmer mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich 2 Badezimmer sowie zusätzliches separates WC Terrasse und privater Eigengarten; Terrassenfläche laut Einreichplan ca. 17,70 m² 2 private PKW-Stellplätze direkt beim Haus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung voll möbliert laut Verkaufsangabe und sofort bezugsbereit   Ausführliche Objektbeschreibung Wer modernes Wohnen mit kurzen Wegen in die österreichisch-slowakische Grenzregion verbinden möchte, findet hier ein durchdachtes Zuhause für Familie, Homeoffice und Gäste. Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsarmen Wohnanlage aus zwei Doppelhäusern mit privater Zufahrt - zentral in Bad Deutsch-Altenburg und dennoch angenehm ruhig. Der Grundriss verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster- und Türflächen öffnen den Raum zur Terrasse und zum Garten. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer. Speisekammer, Duschbad mit WC und Technikraum ergänzen diese Ebene funktional. Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC. Damit bietet das Haus flexible Rückzugsmöglichkeiten für Eltern, Kinder und Gäste. Die Immobilie wird laut Verkaufsangabe voll möbliert und im dargestellten Zustand angeboten. Der private Außenbereich, zwei eigene Stellplätze und die moderne Haustechnik machen das Objekt zu einer attraktiven Option für alle, die ohne aufwendige Anfangsinvestitionen einziehen möchten.   Raumaufteilung Erdgeschoss Eingangsbereich / Vorraum offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse Zimmer, nutzbar als Büro, Gäste- oder Spielzimmer Speisekammer Badezimmer mit Dusche und WC Technikraum Stiegenbereich Obergeschoss Elternschlafzimmer Kinderzimmer weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer großzügiges Badezimmer separates WC Flur Ausstattung und Haustechnik Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung Einbauküche samt Elektrogeräten laut Verkaufsunterlagen Speisekammer und separater Technikraum zwei Badezimmer plus separates WC großzügige Fensterflächen Möblierung laut Fotodarstellung und zu vereinbarendem Inventar zwei private PKW-Stellplätze   Energie Der Energieausweis für das Doppelhaus weist einen standortbezogenen Heizwärmebedarf (HWB) von 34,3 kWh/m²a und einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,75 aus. Das entspricht laut Skala des vorliegenden Energieausweises der Klasse B beim HWB und der Klasse A beim fGEE. Der Energieausweis wurde am 16.07.2018 ausgestellt und ist bis 16.07.2028 gültig. Garten, Terrasse und Parken Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und geht in den privaten Garten über. Der Außenbereich bietet Platz für Erholung, Familienzeit und gesellige Sommerabende. Zwei eigene PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar beim Haus an der privaten Zufahrt; öffentliches Parken ist für den Alltag daher nicht erforderlich. Kaufpreis und Nebenkosten Kaufpreis: EUR 499.000 Zusätzlich zum Kaufpreis sind insbesondere folgende Erwerbsnebenkosten zu berücksichtigen: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht 3 % Maklerprovision zuzüglich 20 % USt., somit 3,6 % des Kaufpreises Kosten der Vertragserrichtung, Treuhandschaft und Beglaubigung nach Vereinbarung bzw. Tarif bei Finanzierung gegebenenfalls zusätzliche Gebühren für die Pfandrechtseintragung und Kosten des Kreditinstituts Die konkrete Höhe der Nebenkosten hängt von der rechtlichen Gestaltung, der Finanzierung und allfälligen gesetzlichen Begünstigungen ab. Virtueller Rundgang Matterport 3D-Rundgang öffnen   SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <500mKlinik <10.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <3.000mPost <3.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap